楊紅旭

如果中央政府現(xiàn)在給房地產(chǎn)業(yè)吃興奮劑，那么地方政府就敢給它吃“偉哥”。

沖動(dòng)是魔鬼。曾經(jīng)興奮過(guò)度的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前正經(jīng)歷著由高空跌落后的落寞、無(wú)奈與焦灼。而“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”，恰如一串美味的葡萄，房地產(chǎn)業(yè)懷揣熱望，急欲甜潤(rùn)一下苦澀的嘴巴，孰料還是空夢(mèng)一場(chǎng)。成思危老先生一記“烏龍球”，只不過(guò)激起些許浪花，徒增笑料，浪費(fèi)媒體版面和網(wǎng)絡(luò)資源。

是福不是禍，是禍躲不過(guò)。冥冥中總有一股力量在左右著中國(guó)樓市的走向。不得不承認(rèn)，政策的力量很好很強(qiáng)大，一個(gè)“23號(hào)文”（1998年房改文件）就讓住宅市場(chǎng)火了十年；但政府不是萬(wàn)能的，面對(duì)眼下深度寒冷的市場(chǎng)，短時(shí)間內(nèi)并無(wú)特效藥可治。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)生病了，而且病理復(fù)雜，主癥狀是過(guò)勞。論行業(yè)發(fā)育程度，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還處于青少年階段，臉上長(zhǎng)著青春痘，精力過(guò)剩。然而，它在1998-2007年狠狠踢了一場(chǎng)球賽，大比分勝出，興高采烈，透支了體力，急需休息調(diào)理。2008年樓市開(kāi)始下行，正是這種合理的調(diào)整。

問(wèn)題在于，從去年第四季度開(kāi)始，我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行速度之快，堪與1997年亞洲金融危后的險(xiǎn)情相提并論。這令國(guó)家非常擔(dān)心，于是“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需”成為經(jīng)濟(jì)調(diào)控目標(biāo)，于是“４萬(wàn)億投資計(jì)劃”出籠了，“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”誕生了。這等于是國(guó)家在號(hào)召各行業(yè)打一場(chǎng)艱苦卓絕的比賽，當(dāng)然希望以前的少年天才球星——房地產(chǎn)，也能披掛上陣。這也是那么多企業(yè)、商會(huì)、政府部門(mén)、專(zhuān)家學(xué)者希冀房地產(chǎn)業(yè)入選“振興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃”的一個(gè)背景。

但是，如果硬要房地產(chǎn)業(yè)不作喘息地投入另一場(chǎng)比賽，那么極有可能傷其筋骨，損其內(nèi)臟，舊病添新痛。結(jié)果是，中央最終還是沒(méi)有把房地產(chǎn)業(yè)納入振興“敢死隊(duì)”，從而反映出既希望它發(fā)揮支柱產(chǎn)業(yè)作用，又不要太急功近利，給其調(diào)整的時(shí)間。

強(qiáng)化住房保障和明確不支持高房?jī)r(jià)，這兩點(diǎn)充分說(shuō)明國(guó)家希望房地產(chǎn)回歸理性、健康發(fā)展的軌道上來(lái)。如果中央政府現(xiàn)在給房地產(chǎn)業(yè)吃興奮劑，那么地方政府就敢給它吃“偉哥”。其實(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)，我們最該做的是反思、治病，然后是重新上路。

首先是反思。反思什么，反思中國(guó)樓市緣何有本事以100米比賽的速度，跑了一個(gè)1000米。2000年之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資年增速一舉跨上20%且沒(méi)下來(lái)過(guò)。2007年全國(guó)商品住宅價(jià)格，同比1997年上漲95%，這其中包括房?jī)r(jià)漲幅較低的經(jīng)濟(jì)適用房，若只算純粹的商品住宅，很多人的切身感受都是漲了好幾倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通民眾的收入增速，于是很多人越等越買(mǎi)不起房。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種利益群體，也應(yīng)深刻反思。開(kāi)發(fā)商的暴利心態(tài)很不正常，靠關(guān)系倒賣(mài)土地，玩空手套白狼的游戲，是行走在違法的邊緣或已經(jīng)違規(guī)犯法；地方政府吃土地財(cái)政，征地賣(mài)地大搞預(yù)算外“金庫(kù)”，大建城市形象工程，當(dāng)然是不合理的；購(gòu)房人超前消費(fèi)現(xiàn)象突出，大學(xué)生離開(kāi)校門(mén)直奔售樓處的現(xiàn)象讓外國(guó)人驚脫下巴。

其次是治病。有病不能裝作健康，更不能等病入骨髓了才著急。補(bǔ)上住房保障的歷史欠債，改變地方政府濫用房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ哪Ｊ剑瑑?yōu)化房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方式，限制企業(yè)在資本市場(chǎng)隨意圈錢(qián)行為，盡快建立健全住房租賃體系，引導(dǎo)民眾改變“租不如買(mǎi)”的住房消費(fèi)觀。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定中的房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期規(guī)劃，是十分必要的。

最后是重新上路。但接下來(lái)要走的路與過(guò)去十年不太一樣了。過(guò)去十年稱得上中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的“黃金十年”，而未來(lái)將要步入的是一個(gè)“白銀時(shí)代”，成色較前者有些暗淡，但在工業(yè)化、城市化、農(nóng)村土改等利好作用下，房地產(chǎn)業(yè)還會(huì)迎來(lái)一個(gè)較好的發(fā)展時(shí)期。而目前，正處于由黃金十年向白銀時(shí)代過(guò)渡的階段，不妨稱之破銅爛鐵吧。丟掉發(fā)燙的過(guò)去，直面慘淡的現(xiàn)實(shí)，矚望亮麗的明天，這就是中國(guó)房地業(yè)應(yīng)有的心態(tài)。（作者為上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)）■