王世泰
政策要問總理,房價升降要問上帝,什么時候買房最合適?去問你老婆,她最知道。
哪壺不開提哪壺。這些日子最怕有人打問,“樓市利好還是利空”、“何時置業(yè)最佳”這類問題,可是,媒體的朋友劈頭還是將這樣的問號拋將過來。
當(dāng)然理解,樓市乍暖還寒,走勢撲朔迷離,賣家買家博弈較勁兒,正在緊要當(dāng)口,這個時候討論這些問題,情理之中。難處是,誰也不是半仙,怎么掐算都不合適。
也有人說,人家股評家何等的擅做點評。但是,大盤面上紅綠變化,常常令大師專家級的人士,大跌眼鏡,引來板磚口水無數(shù)。而樓市的復(fù)雜和詭異程度,不在股市之下。所以唱多唱空,除了利益立場的紛爭,即使從技術(shù)層面來說,也是讓人撓頭的事情。
且先拋開樓市當(dāng)中“誰的利好,誰的利空”這方面的爭吵,看看數(shù)據(jù)就知道,深圳近來一手樓成交放量,二手樓交易活躍,回暖跡象顯露,應(yīng)該是利好表征。同時,此前出臺的降息、減稅等政策效應(yīng),還在繼續(xù)釋放之中,客戶觀望心理有所舒緩,入市步伐稍稍加快,市場信心漸有恢復(fù)的苗頭。這些亦是持續(xù)利好的希望所在。研究人士認為,一切源于剛性需求的支撐。投資與投機,尚未重新扮演攪動市場的力量,這是經(jīng)歷“過山車”震蕩考驗的深圳樓市所呈現(xiàn)的一份理性表情。據(jù)消息,北京、上海盡管情形不一,回暖的輿論也還是漸漸抬頭了。
但是,隨著所謂房地產(chǎn)振興計劃始而瘋炒、隨之爆空的這一焦點事件出現(xiàn),至少說明,樓市信心仍然十分脆弱,“政策饑渴”非常強烈。對于長期利好,存在諸多由“不確定”而引致的憂慮。所以應(yīng)當(dāng)提醒的是,必須十分小心地呵護剛剛回暖的局面,呵護歷盡艱難才建立的市場信心,慎對利好,善待剛需。
為什么?一是調(diào)整周期問題。全球危機尚未見底,傳言第二波風(fēng)暴已經(jīng)陣陣襲來,中國經(jīng)濟復(fù)蘇尚待觀察,房地產(chǎn)怎得“一枝獨春”?王石說中國地產(chǎn)仍然處在調(diào)整周期,哪怕有“黑嘴”的嫌疑,不討同行和利益關(guān)聯(lián)方的歡喜,但是其判斷具有宏觀理性,不可不察。曾經(jīng)一度高燒的深圳地產(chǎn),療救之道在于調(diào)理,調(diào)理到健康狀態(tài),需要有耐心,斷乎不宜輕言如何大大利好,而滿心巴望V形反轉(zhuǎn)、反彈,重溫瘋狂舞蹈。上海多有調(diào)整的經(jīng)歷,樓市狀態(tài)略顯平和;而北京似乎一下子放不下身段,還停留在是否更多降價的爭論層面,調(diào)理尚欠自覺和功夫。
二是買房人的錢包問題。網(wǎng)上有句躥紅的話,“買得起才是硬道理”,這是對于消費能力和當(dāng)下房價總體水平是否匹配的一個基本尺度。“買房是否愛國”的爭論,只能當(dāng)笑話看。公眾愿不愿意入市和有沒有足夠的支付能力,這是根本的根本。然而接著要說,“賣得出是真功夫” ,真功夫在于好的房子、平實的價格,性價比為王,加上平等、誠實的營銷,而不是其他。不管你是多么大牌的賣家,如果此時生出拉升房價的念頭,恐怕難免自斷利好。
三是消化存量壓力問題。權(quán)威報告,全國空置房面積在2億平方米之上,深圳的存量房,業(yè)內(nèi)估計也需要兩年左右的消化周期,同時,經(jīng)濟適用房、廉租房推出力度不斷加大,將會分流商品房需求總量,這方面壓力不可小估。另一方面,大家都明白,存量房其實就是資金包袱。只要是不傻不瘋狂的賣方,對于現(xiàn)金壓力的承受極限,應(yīng)該心中有數(shù)。大勢在此,貪利,還是快走,同樣關(guān)乎利空、利好。無論如何,要有個清醒的判斷。
那么,究竟何時買房最好?聽過一位經(jīng)常露面的專家,現(xiàn)場給大家支招:“你要問我近期有沒有關(guān)于房地產(chǎn)的政策出臺,去問總理,總理知道;你要問房價是升還是降,去問上帝,市場是上帝,上帝知道;你要問什么時候買房最合適,去問你老婆,她最知道?!迸_下大笑。這一通太極,耍得很有禪意。聞道之道,當(dāng)然在于悟。或許,三問之下,大概應(yīng)該能悟出個子午卯酉了。(作者為資深地產(chǎn)評論人,深圳星彥地產(chǎn)品牌總監(jiān))■