張　靜

政策的模糊性讓老百姓犯了難,現(xiàn)在這樣一個(gè)時(shí)機(jī),到底是該買房,還是該賣房?

“這段時(shí)間大家不是買房,都在瘋狂地?fù)尫?”一位趁著這波房價(jià)狂飆火速入行的中介朋友都不敢相信自己的運(yùn)氣。

11月中旬的一天,北京,朝陽區(qū)安貞里的一套面積69平方米、報(bào)價(jià)139萬元的三居室剛在幾家中介公司掛出,從一樓到四樓的樓梯上就擠滿了幾十位聞?dòng)嵹s來的中介和買主。據(jù)說個(gè)個(gè)神色焦急、手機(jī)聲此伏彼起,更有人堵著門向業(yè)主喊:“我?guī)Фń鹆?不用給其他人看房了!”碰巧業(yè)主不在,是他母親開的門,老人家一輩子都沒見過這種場面,把心臟病給嚇出來了。

有買主接到中介電話,停下手頭一切工作20分鐘就趕到,看了幾眼就決定購買。他之所以如此急迫,是因?yàn)?0月初他在附近看中了一套類似的三居室,報(bào)價(jià)2.12萬元/平方米,剛一猶豫便被別人捷足先登。這3個(gè)月來他看的二手房少說也有30套,只要戶型、位置還不錯(cuò)的,絕大部分當(dāng)天就被買走。

首套住房貸款利率7折、二套房貸利率7折、營業(yè)稅減免……去年10月出臺(tái)房地產(chǎn)救市政策催生了今年房地產(chǎn)市場的紅火。而在年底各項(xiàng)“優(yōu)惠套餐”有可能到期之前,購房者搶搭政策末班車掀起了樓市成交量的小高峰。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月份房貸市場以二手房過戶為主的交易類貸款成交量上漲明顯,漲幅60%左右。

在12月31日之后個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時(shí)限將由2年恢復(fù)到5年的消息一出,朝陽、海淀、豐臺(tái)等熱點(diǎn)區(qū)域的房產(chǎn)交易大廳還沒上班門外就排起了長龍。

從多家中介的反饋來看,上海第二套房貸款利率從11月1日起就嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率上調(diào)10%來執(zhí)行。而在北京,二套房貸利率取消7折優(yōu)惠則從8月就開始執(zhí)行。

“非常幸運(yùn),我趕上了7折利率的最后一波,7月31日簽的約。”項(xiàng)東興奮地告訴記者,在此之前他的心情一度極為焦慮。“為了付首付我已經(jīng)把能想到的親戚、朋友都借了。如果將來我出一點(diǎn)點(diǎn)事情,比如我病了,或者必須拿出一筆5萬到10萬的錢,我的資金鏈就會(huì)斷。7折利率取消差點(diǎn)成為壓垮我的最后一根稻草?！?/p>

項(xiàng)東是國內(nèi)一家著名互聯(lián)網(wǎng)公司的部門總監(jiān),工作激情異常飽滿,晚上11點(diǎn)下班是家常便飯,每每半夜還泡在網(wǎng)上親自和競爭對手打口水戰(zhàn)。2009年唯一讓他在工作之外投入最多的,就是買房。

他原本有一套住房,自從妻子懷孕、岳父母搬來之后,房子明顯擁擠起來,買房計(jì)劃迅速提上日程。

“我自己也有一點(diǎn)模糊的投資想法,現(xiàn)在挺后悔,如果從去年就像盯盤一樣盯著房價(jià),就不會(huì)錯(cuò)過抄底?！?/p>

6月初,有朋友推薦了東五環(huán)的遠(yuǎn)洋一方二期。2008年底房價(jià)最低迷之時(shí),一位地產(chǎn)界人士曾言可以組織記者以每平方米9000元的價(jià)格團(tuán)購該樓盤。而在6月9日記者陪項(xiàng)東去考察時(shí),銷售員的“承諾價(jià)”已經(jīng)漲到了11000元/平方米。

遠(yuǎn)洋一方二期當(dāng)時(shí)只準(zhǔn)備先開11、12兩個(gè)樓盤,通往大路的“胡志明小道”上不時(shí)有卡車塵土飛揚(yáng)地駛過?？梢韵胍娺@兒未來幾年都會(huì)是一個(gè)嘈雜的大工地?？v然如此,項(xiàng)東還是毫不猶豫交了2萬元的“誠意金”排號。誰知開發(fā)商在收取了3000余購房者共計(jì)6000多萬元的“誠意金”后,卻遲遲不開盤。

“開發(fā)商太不厚道了!當(dāng)初說7月份開盤結(jié)果推到了8月份,銷售原來口頭承諾的11000元每平方米漲到了13000元每平方米。雖然開發(fā)商的解釋是‘未能取得預(yù)售許可證、‘原定開盤的200套房源約有9000余人登記搶購,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)不得不臨時(shí)決定加推200套房源等等,實(shí)質(zhì)上就是捂盤不售,為了隨行就市不斷上調(diào)價(jià)格?！?/p>

挨過了消化存量房的寒冬,樓市的驟然回暖讓開發(fā)商捂盤惜售之風(fēng)再度蔓延。7月初項(xiàng)東的遭遇,只不過是一支序曲。

據(jù)北京多家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),12月份預(yù)計(jì)北京僅有35個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入市場,其中純新盤項(xiàng)目僅為11個(gè),其他項(xiàng)目均是老項(xiàng)目后期加推新房源,“捂盤”行為昭然若揭。而被激怒的購房者們近日在某地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)的論壇上呼吁集體人肉搜索捂盤開發(fā)商,僅一天就爆出11個(gè)“疑似”熱點(diǎn)項(xiàng)目名單。

“大家覺得受到了欺騙,當(dāng)時(shí)上百位購房人還為此圍堵了售樓處或者寫信舉報(bào)。我是拿腳投票,7月底在天通苑買了一套170平方米的四居室,每平方米8500元?！表?xiàng)東回憶說。

“北五環(huán)外的經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū),加上裝修等其他成本已經(jīng)達(dá)到了每平方米1萬元,我將來要多少錢才能賣出去?”他有些憂心忡忡,回想起“遠(yuǎn)洋”更感到極度遺憾:“其實(shí)無論是每平方米1.2萬,還是1.4萬,相比今天的1.9萬,都是太便宜了。一套200平方米的房子,短短4個(gè)月,便升值了100萬?！边@種懊惱,如同股民錯(cuò)過了1600點(diǎn)。然而當(dāng)他聽說天通苑的房子這段時(shí)間已經(jīng)猛漲到了每平方米1.4萬、1.5萬,頓時(shí)開懷大笑:“我終于心理平衡了!”

折騰了大半年,買房塵埃落定,項(xiàng)東又開始為賣房焦慮。

“郊區(qū)沒有好的小學(xué)和中學(xué),為了孩子將來遲早還是要換回城里。一位財(cái)經(jīng)界的朋友建議我現(xiàn)在賣掉,他說明年房價(jià)會(huì)有一個(gè)低谷期,到時(shí)候再去抄底。我又擔(dān)心賣了房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲,這不就虧了?現(xiàn)在很多人都像我一樣糾結(jié)?！?/p>

專家之間也掐得厲害:有人說優(yōu)惠政策取消對樓市影響有限,有人說,“連幾乎無條件支持房地產(chǎn)業(yè)的中央政府高層都對房地產(chǎn)炒作和價(jià)格暴漲膽顫心驚了。接下來到年末的20多天,是驚慌的炒家利用政策末期蜂擁出貨的時(shí)期?！庇腥朔砰L線預(yù)測3年內(nèi)房價(jià)必會(huì)碰到玻璃天花板,而此前某金融界大腕卻高調(diào)宣稱:5年內(nèi)北京、上海房價(jià)將漲到每平方米30萬元!

有地產(chǎn)商依然在不管不顧地繼續(xù)捂盤,也有二線城市的地產(chǎn)商早在7月份便早早將手中已經(jīng)封頂?shù)臉潜P以低于周邊每平方米500元的價(jià)格迅速清盤。這位在朋友眼中“永遠(yuǎn)不敗的生意人”私下透露:“我已經(jīng)賺到了暴利中的暴利,接下來無非是7000萬和8000萬的區(qū)別。沒必要為了追求那1000萬的利潤,去冒7000萬的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

項(xiàng)東倍感困惑:“我到底該聽誰的?”