季天琴

寶慶路3號是上海規(guī)模最大的私人花園。這里原是上海灘染料大王周宗良的宅邸?，F(xiàn)在，它的門口掛上了“衡山酒店辦公室”的牌子，和一張責令原居住人搬遷的公告。

徐元章每天都心懷忐忑，害怕自己出了門便進不去寶慶路3號，這個他生活了50多年的老宅子。

在這背后，是一場持續(xù)數(shù)年的房產糾紛案。上海地產集團購得上海最大的私人花園洋房──寶慶路3號，成交價7300萬元近乎市場價的一半。

于是，這個舊夢深鎖的歐式花園豪宅又多了些探秘的眼光。除了這座房子的興衰起落、家族三代人的紛爭沉浮，老宅子的交易過程也令人揣度。

打敗徐元章的，是歲月和潦倒，抑或是無奈？

豪門、遺產

就像它常年緊閉的漆黑大門一樣，寶慶路3號彌漫著外人不能參透的謎。

它位于寶慶路和淮海路的交叉口，是上海黃金地段中的黃金位置。若干年前，這里曾是“地王”舊法租界霞飛路的黃金分割點。如今，路人只能透過圍墻，通過古堡似的建筑和寬闊的草坪來追憶舊上海的奢華之夢。

這座宅子被譽為“上海第一私人花園”——整個宅邸土地使用面積4774平方米，建筑面積1048平方米。無論舊時今日，該豪宅的規(guī)模幾乎無人望其項背。

這里曾是徐元章的外祖父、“染料大王”周宗良的私人宅邸。一戰(zhàn)中，德商謙信洋行將在滬資產托周宗良隱匿保管，戰(zhàn)后周宗良悉數(shù)歸還。他以誠實贏得了德國人的信任，不久就成為德國法本集團(二戰(zhàn)時是希特勒的主要支持伙伴)在中國的總買辦。到了40年代，周宗良的資產十分可觀，僅外匯就達400萬美元，當時上海灘頭號人物杜月笙的外匯儲蓄也只有十幾萬美元。

1930年前后，周宗良從德商手里買下寶慶路3號，并在原建筑基礎上擴建，形成了客廳、主人樓、客人樓、傭人樓和廚樓分別獨立的形式。這種注重隱私的居住方式是典型的西化生活習慣。70多年后，上海佘山2.5億元的頂級別墅就是拿這種“分樓居住”的概念做了賣點。

1948年，周宗良帶著三個年齡最小的兒子經(jīng)由廣州去往香港，從此再未回到上海。三年后，徐元章的母親、周家四小姐周韻琴夫婦帶著兩個兒子一個女兒回到寶慶路3號居住。

周宗良離開上海后，三子周孝存成了周家在內地產業(yè)的負責人。周孝存為人張揚，在1954年一口氣買了6輛車，花了4萬美元游歷歐洲。

周宗良卻在香港病入膏肓。周宗良生前分別娶妻孫家儀等四房，有6個兒子7個女兒，留下孫輩眾多，散布在國內及美國等地。1957年周宗良在香港逝世，留下遺囑：財產分配比例為妻子孫家儀25%，6個兒子平均分配50%，7個女兒共占25%。

當周宗良兒子、女兒這一代也要相繼離開人世時，周宗良的遺產分割日益成為眾多后輩的心病。

2002年6月，周宗良的三媳婦周遂良等7人向上海市一中院遞交訴狀，將周宗良二兒子的女兒周廣仁、養(yǎng)女周平等16個子孫告上法庭，要求解決寶慶路3號等幾處不動產的遺產分割問題。

周宗良在國內財產多為不動產，加之周氏家族人丁眾多，不少人在海外，致使繼承關系更為復雜，這才有了房產糾紛的緣起：拍賣寶慶路3號，以便周氏后人用現(xiàn)金方式分割這座不動產。

周四小姐、繼承權

在寶慶路3號這座深宅大院內，周宗良的四女兒周韻琴上演了言情故事里的老套情節(jié)——她愛上了自己的家庭教師。周韻琴繪畫、鋼琴、社交舞樣樣精通，英語法語流利，只是國學修養(yǎng)較顯單薄。為此，周宗良特地選了一位畢業(yè)自無錫國文?？茖W校，相貌平淡、沉默內向的先生做女兒的家庭教師。這位先生就是徐元章的父親徐興業(yè)。

讓人大跌眼鏡的是，僅僅一周兩次課的教授，長相平平的徐興業(yè)就俘獲了比自己小７歲、裙下追求者眾多的富家小姐周韻琴。

這樁婚姻門不當戶不對，遭到了周宗良的反對。沉浸在愛情中的四小姐聽不進去父親的勸阻，最終執(zhí)意搬出寶慶路3號的豪宅和窮書生徐興業(yè)走到了一起。

這場風花雪月從義無反顧的愛情開始，以憂傷的分別告終。

最疼愛的小女兒9歲那年因腦炎夭折，周韻琴難以承受打擊。徐元章回憶說，母親哀傷得近乎瘋狂，一張一張畫下女兒在死亡線邊掙扎的情景。1957年，周宗良在香港去世，周韻琴就過去奔喪接受遺產，從此一去不回。

此時國內政治運動已經(jīng)風起云涌，周韻琴提出希望一家人能在海外團聚，但當時身為教育局里唯一一位非黨員的徐興業(yè)知道，此時申請出境比登天還難。

徐元章從此再未見過母親，但是作風洋派的母親留給他的影響確是根深蒂固的。周韻琴赴港那年，徐元章開始學畫，和母親師從同一人——著名的雕刻家張充仁先生。在家庭的支持下，徐元章還先后師從哈定、李泳森夫婦習畫，著名油畫肖像大師俞云階，也曾教他繪畫長達5年時間。

周韻琴臨走前的一個隨意安排，竟然成了徐元章畢生的事業(yè)。在街道工廠，徐元章整整干了２０年，可這２０年磨滅不了他對藝術的追求。1985年，他辭職在家，以畫謀生，他的水彩畫以上海各處的老洋房為模本，再現(xiàn)摩登年代里這些建筑中彌漫的懷舊氣息。

至于徐興業(yè)，直到1992年離開人世前，他都住在寶慶路3號，在這個鬧市凈土中埋頭于自己的文學世界。多年后，憑借一部160萬字的《金甌缺》，徐興業(yè)獲得了第三屆茅盾文學獎。這部南宋抗金題材小說是他新婚燕爾時與太太共同構思的，意在隱喻當時他們正身處的抗戰(zhàn)時代。他們沒想到，日后二人也會天各一方，演繹一出現(xiàn)代版的《金甌缺》。

徐元章甚至重復了父母的愛情故事。他的太太黃亨義是中德混血兒，漂亮而且多才多藝，在不計其數(shù)的追求者中，她卻偏偏選中了教她畫畫的破落子弟徐元章，戀愛一談就是8年。在90年代初的出國風潮中，為了女兒的前途，黃亨義選擇去了美國。

50年代，周韻琴由香港去了英國，又輾轉在巴黎定居。徐元章也聽說，母親在法國算一個小有名氣的畫家。直到80年代，她還與寶慶路3號的丈夫孩子偶有書信電話往來。不過，由于誤解加深，后來周韻琴便音訊全無。

由于周韻琴被認定為“下落不明”，因此徐元章和其兄徐元健都不具備寶慶路3號的繼承權，在寶慶路3號生活了半個多世紀的徐元章，就這樣成了這座沒落豪宅的局外人。

7300萬，1.5億

由于無法對寶慶路3號進行實物分割，上海市第一中級人民法院采取繼承人內部競價的方式，變現(xiàn)后的價款按照遺囑進行分配。2004年9月14日，一審判決出來了：周孝高的繼承人周廣仁、周平受案外人上海地產(集團)有限公司委托，愿出資7300萬元要求取得該房產權。

突然出現(xiàn)的地產集團和7300萬的競價結果，令周家人大感意外，同時也引起了諸多繼承人的不滿。

懸殊過分的數(shù)字引起了周家繼承人的疑問和猜測。根據(jù)上海史丹福老洋房租售中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2004年，寶慶路3號所在徐匯區(qū)的老洋房均價為3.8萬元/平方米，也就是說，寶慶路3號當時的市場價值已經(jīng)達到1.8億元。

當時有意參與競價的富頓集團的曾經(jīng)理至今還認為7300萬元能拿下這個房子堪稱奇跡：寶慶路３號，不用參考任何數(shù)字，價值絕對過億。

富頓集團的出價是1.1億到1.2億。曾經(jīng)理介紹，在最早的競價中沒聽說有上海地產集團，但是根據(jù)一中院的判決書，最后只有地產集團愿意出資。

其他地產商并沒有參與正式的競爭。當時法院告訴他們：買家先將購房款一次付清，由法院來通知所有繼承人，所有繼承人把錢領回去并簽字同意，辦好手續(xù)后才能過戶，只要有一個人有異議，房子便動不得，完成這些程序估計要2年左右。

這些風險提示讓潛在的買家知難而退。曾經(jīng)理感慨：要是拖上2年，利息就不是個小數(shù)目了。

在一審判決書下達后僅9天，周家繼承人看到了《解放日報》第31版刊登的一則廣告：“寶慶路洋房，共五棟法式洋房，土地面積4780平方米，1.35億，地標建筑，你還在等什么？”

這則由上海普潤房地產顧問有限公司刊登的廣告，讓周家繼承人覺得匪夷所思。這家地產中介公司恰由上海地產集團下屬子公司——上海金豐投資有限公司參股，刊登廣告的時間還在上訴期限內，法院的判決并不是生效判決，上海地產集團在此時還沒有取得寶慶路３號的合法產權。

此后，多位繼承人向上海市高級法院上訴，要求撤銷寶慶路３號７３００萬元轉讓的競價結果。２００６年５月，上海市高院作出終審判決，維持一審結果。

上海地產集團并沒有得到所有繼承人的同意。周宗良的外孫女、法庭確認的繼承人陳全慶在采訪中表示，至少有6個繼承人沒有簽字，并且，“沒有簽字，就不能變賣”。

至于寶慶路3號真正的價值，徐元章個人估計能值上2億，“船王包玉剛的后人曾經(jīng)想花1.5億買下來，但沒成功?！?/p>

老克勒，“彌留”時光

徐元章守著寶慶路3號，畫他的上海老洋房。他堅持維涅爾的畫法畫歷史名人住宅、宗教建筑，初時他只給自己幾個朋友欣賞，在自家的大客廳中辦了幾次展覽。他的畫和他本人如同寶慶路3號，開始在上海灘漸成熱點。幾乎所有在滬的外國領事外交官們，都來寶慶路3號做客觀畫。因為這祖?zhèn)鞯乃郊一▓@和徐元章的老上海系列水彩畫，無數(shù)國內外媒體絡繹不絕慕名前來寶慶路3號。

他沒有公職，就是靠自己的畫筆，養(yǎng)自己、養(yǎng)寶慶路3號的大花園洋房。

要養(yǎng)起這幢昔日豪宅可不容易，單是打理占地幾千平方米的大花園，每月就是很大的一筆費用。當然，要使這座看似寂寥的陳舊宅邸重新散發(fā)出昔日輝煌，就是百個徐元章，也無濟于事。要緊的是，他畢竟守住了這片老園子。

許多人慕名求學。老先生按自己標準挑選。他的學生，統(tǒng)統(tǒng)免費，往往是年輕、靈秀、出身好的女孩兒，有點天分，有些氣質，這才配得上空靈的水彩畫。1月12日下午，他指著那些學生的一張張照片，驕傲地說：我要我的空間總也充盈著鐘慧靈秀，這樣才有一份好心情。

他對網(wǎng)上那些把房產糾紛和他的“女友”聯(lián)系起來的帖子十分憤怒，這些帖子里，他的學生們都成了他的“秘密女友”、“情婦”。面對記者，他反復強調：這個你得給我澄清一下，我和我的學生只做朋友，不談戀愛，不能破壞這種單純的氛圍。

他喜歡一切美好的東西——水彩畫，爵士樂。每逢周末，一群老克勒都會在寶慶路3號翩翩起舞，昏黃的老房子里流淌著六七十年前的西方流行樂，這里每個人都有一段特殊的身世背景。他們大多是買辦之后，早年畢業(yè)于圣約翰、滬江等著名大學，講一口流利英文，和著西洋古典音樂旋律，如魚得水。

在這里，這些老克勒執(zhí)意迷戀和捍衛(wèi)著一個已經(jīng)過去的年代，甘心把自己變成時間的逐客和歷史的遺民。外國人把寶慶路3號豪宅里出入的的人，看成是一堆活化石集體朗誦著歷史，那些領事們紛紛說：沒去過寶慶路3號，便不了解上海。最壯觀的一次外國人聚會，當數(shù)瑞典領事館在他家舉行的一次“瑞典之夜”，共有170多人參加。

不過，在寶慶路3號易主后，一切都已經(jīng)曲終人散。

２００７年，地產集團一紙訴狀將徐元章告上了徐匯區(qū)法院，要求徐元章立即搬離寶慶路３號。對此，徐元章想不通，自己在這幢老洋房居住了幾十年，對這座房產進行維護花費不菲，應該享有該房子的居住權。并且，自己已經(jīng)取得了諸多繼承人的授權書，允許他繼續(xù)使用寶慶路3號。

程乃珊這樣評價過徐元章，“因為早早脫離學校的集體生活，并且長期在豪宅內的殘山剩水中熏陶，這令他成為上海灘上他同年人中的一個異數(shù)，也造就了今后一貫的謙恭、敏感和脆弱及不諳世事，他特別地不能融入花園圍墻外，甚至寶慶路以外的生活?！?/p>

對地產集團提供的那套過渡房——閔行區(qū)繁興路300弄68號101室，徐元章明顯不滿：“那套房子誰愿意去?只有55.25平方米的面積,而且沒有產權證。”然后，他眼睛發(fā)亮地介紹他在寶慶路3號里他的畫室、展覽室、會客室，它們的布局以及面積。他住在一幢獨立洋房里，是當年專門接待客人的Ball Room。

對于結果，徐元章不抱任何希望。漆黑的大門早就被人換了鎖，他沒有鑰匙，進出都要通過進駐的門衛(wèi)。外人進不來了，舞會也停了，他孤獨地堅守在寶慶路3號。

尋跡的行人透過圍墻，能看到花園深處的亂樹亂草，花園靠近人行道的一邊，被人扔了不少廢棄的各種垃圾。寶慶路3號門口已經(jīng)掛上了“衡山酒店辦公室”的牌子，門上還貼著限令徐元章搬出的通告，落款時間是2008年1月4日。不知不覺，時間又過了一年。

將來，我肯定得離開這——徐元章無奈地說。只是，一個帶有鮮明的上海特殊歷史烙印的文化記憶也會逐漸湮沒。■