李方文

摘要：住宅產(chǎn)業(yè)化是未來住宅市場的發(fā)展方向，本文基于上海萬科新里程住宅項目產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的實際，分析了國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)狀，闡述了住宅產(chǎn)業(yè)化的意義。

關(guān)鍵字：房地產(chǎn)住宅產(chǎn)業(yè)化建筑效率

住宅產(chǎn)業(yè)化的概念最早由日本提出，并且大量運用在房屋建設(shè)過程中，它指的是采用工廠化和社會化大生產(chǎn)的方式，代替?zhèn)鹘y(tǒng)半手工半機械的住宅生產(chǎn)方式，以期實現(xiàn)提高勞動生產(chǎn)效率和建筑質(zhì)量。節(jié)省資源能源、縮短建設(shè)工期、降低建造成本等建設(shè)目的。目前，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化水平還處于相對落后的狀態(tài)，伴隨著國家節(jié)能政策的制定落實和建筑企業(yè)建筑新技術(shù)的發(fā)展運用，我國住宅產(chǎn)業(yè)化的條件日漸成熟，住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展前景將十分廣闊。

一、國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化的首次實踐

近幾年，隨著國家住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)政策的出臺。國內(nèi)一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極響應(yīng)，加快我國住宅產(chǎn)業(yè)化步伐的發(fā)展。萬科公司產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)的實踐引領(lǐng)了國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化之路。

(一)項目實施的背景

宏觀方面，1999年國務(wù)院辦公廳就頒發(fā)了《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》，作為綱領(lǐng)性文件首次對我國住宅產(chǎn)業(yè)化進行了闡述。2005年11月30日，建設(shè)部和國家質(zhì)量監(jiān)督總局發(fā)布了《住宅性能評定技術(shù)標準》。從住宅性能和質(zhì)量方面進行了規(guī)定。2006年6月21日，建設(shè)部頒布《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地實施大綱》，要求住宅產(chǎn)品要向標準化、系列化、規(guī)?；a(chǎn)，并向通用化發(fā)展。這些文件為我國住宅產(chǎn)業(yè)化之路進行了政策和技術(shù)方面的鼓勵和引導(dǎo)。

微觀方面，萬科作為全國最大的房地產(chǎn)企業(yè)，產(chǎn)品同質(zhì)化程度較高，在國內(nèi)住宅市場的份額正在逐步擴大，只要設(shè)計出一系列標準化的模塊，通過模塊的組合，便可以完成全國范圍內(nèi)住宅產(chǎn)品的設(shè)計和生產(chǎn)。此外，萬科擁有很強的研發(fā)能力，可以提供雄厚的科研和技術(shù)支撐，已經(jīng)初步具備了住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的條件。

(二)項目實施

2008年國內(nèi)首例流水線式生產(chǎn)的萬科新里程項目的兩棟住宅樓在上海誕生。目前已經(jīng)交付使用。該項目的外墻結(jié)構(gòu)完全采用PC(預(yù)制鋼筋混凝土)結(jié)構(gòu)，在工廠生產(chǎn)出墻板，在現(xiàn)場對每面墻拼裝就可以組合出標準的模塊式房屋，房子的建造過程恰似在流水線上進行生產(chǎn)。

二、住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)實意義

(一)提高住宅建設(shè)的生產(chǎn)效率和質(zhì)量

目前，我國住宅建設(shè)的勞動生產(chǎn)率非常低。與傳統(tǒng)住房建設(shè)相比，產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)方式多采用工廠化預(yù)制構(gòu)件，這樣可以提高住房建筑的生產(chǎn)效率，降低施工失誤率，減少施工精度的偏差。此外，產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式還可以提高建設(shè)用地的利用效率，優(yōu)化施工現(xiàn)場的生態(tài)環(huán)境。

(二)節(jié)約資源和能源

我國作為能耗大國，建筑能耗占社會總能耗的很大比例，從土地資源角度，我國屬于人多地少的國家，迫切要求我國建筑業(yè)走產(chǎn)業(yè)化道路。產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的住宅建筑部件大部分是在工廠生產(chǎn)線上預(yù)制的?，F(xiàn)場施工就成了現(xiàn)場組裝，這樣就可以方便地配套使用一些節(jié)能設(shè)備、節(jié)能建材，減少傳統(tǒng)建材生產(chǎn)過程中毀壞耕地的行為，從而減少能耗，節(jié)約資源能源，節(jié)約土地。

(三)縮短建筑周期

日本積水化學(xué)工業(yè)株式會社的房屋生產(chǎn)線，每一條生產(chǎn)線平均不到一個小時即可生產(chǎn)出一棟住宅建設(shè)所需的部件。按照產(chǎn)業(yè)化樓房的建設(shè)速度，安裝好一層墻板只需要一天時間。但使用傳統(tǒng)的建筑方式通常需要花費一周時間，可見產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式可以大大縮短住房生產(chǎn)的周期，從而提高企業(yè)資金的周轉(zhuǎn)速度，降低企業(yè)經(jīng)營的風險，進而增加企業(yè)的市場競爭力。

(四)符合國家政策，利于完善住宅市場

產(chǎn)業(yè)化住宅需要國家的質(zhì)量認證，產(chǎn)業(yè)化住宅的迅速發(fā)展，必將促使國家制定更加詳細的住房質(zhì)量檢驗標準體系。有力地保證住宅的性能和質(zhì)量，從而有利于進一步完善國內(nèi)住宅市場。在住宅產(chǎn)業(yè)化開發(fā)理念、開發(fā)技術(shù)成熟的基礎(chǔ)上。國家產(chǎn)業(yè)化住宅標準體系建設(shè)完善后，更加有利于開發(fā)商為業(yè)主提供優(yōu)良的住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品和服務(wù)。

三、結(jié)論

在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展過程中。企業(yè)是主體。政府是主導(dǎo)因素，住房建設(shè)的研究、設(shè)計、施工等人員作為住宅產(chǎn)業(yè)化的主要推動者，應(yīng)該廣泛參與其中，采用先易后難、先重點后全面的方式逐步推進其健康有序的發(fā)展。隨著國家政策的完善。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營模式的逐步轉(zhuǎn)變，國內(nèi)房地產(chǎn)住宅市場必將走向更加成熟的產(chǎn)業(yè)化之路。