由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”，自2004年開展中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究以來(lái)，已持續(xù)研究了六年，研究成果引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，對(duì)房地產(chǎn)品牌企業(yè)鞏固品牌形象、提升品牌忠誠(chéng)度、強(qiáng)化行業(yè)地位發(fā)揮了重要作用。

2009年上半年，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的潮流中，品牌企業(yè)作為行業(yè)振興的中流砥柱，領(lǐng)航房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整的2008年，這些品牌企業(yè)則顯示出強(qiáng)大的抗壓實(shí)力，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)跑贏大勢(shì)，市場(chǎng)份額逆市提升。

所以，品牌就是保障企業(yè)贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的“引擎”，既能在市場(chǎng)低迷時(shí)為品牌房企保駕護(hù)航，又能在市場(chǎng)復(fù)蘇時(shí)推動(dòng)企業(yè)更快發(fā)展，引導(dǎo)土地、資金和客戶等資源向品牌房地產(chǎn)企業(yè)聚集。在新的市場(chǎng)形勢(shì)下，企業(yè)將以品牌贏得市場(chǎng)先機(jī)，加強(qiáng)品牌建設(shè)、提升品牌價(jià)值已成為企業(yè)獲取更大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的制勝法寶。

在2009中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究中，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家單位，充分借鑒了國(guó)內(nèi)專家學(xué)者以及國(guó)外著名品牌價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)的研究經(jīng)驗(yàn)和操作實(shí)務(wù)。在深入理解國(guó)家政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)，建立了一套實(shí)操性較強(qiáng)的研究體系，基于現(xiàn)金流折現(xiàn)法和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估理論方法，從公司財(cái)務(wù)分析、品牌收益貢獻(xiàn)分析、品牌風(fēng)險(xiǎn)分析、品牌收益折現(xiàn)等四個(gè)步驟，對(duì)中國(guó)及主要區(qū)域的數(shù)百家中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目、策劃代理企業(yè)進(jìn)行了評(píng)估，形成了2009中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果。

研究結(jié)果顯示，中國(guó)房地產(chǎn)品牌企業(yè)呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：第一，品牌房企領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯，品牌激發(fā)企業(yè)價(jià)值成長(zhǎng)潛力。行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌、全國(guó)TOP10品牌、區(qū)域品牌和專業(yè)領(lǐng)先品牌企業(yè)的品牌價(jià)值均保持較高水平的增長(zhǎng)，優(yōu)勢(shì)地位進(jìn)一步鞏固。

第二，市場(chǎng)調(diào)整彰顯品牌力量，品牌房企市場(chǎng)份額持續(xù)提升，開發(fā)品牌企業(yè)與策劃代理品牌企業(yè)借助品牌鞏固行業(yè)優(yōu)勢(shì)地位。

第三，品牌驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)擴(kuò)張，開發(fā)品牌企業(yè)發(fā)展布局更加理性、有序；策劃代理品牌企業(yè)的業(yè)務(wù)布局向縱向深化和橫向拓展相結(jié)合發(fā)展。

第四，品牌管理趨于組織化、系統(tǒng)化，企業(yè)逐步樹立科學(xué)的品牌價(jià)值觀，品牌建設(shè)投入持續(xù)增長(zhǎng)。

對(duì)于未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，品牌打造是一個(gè)水滴石穿的長(zhǎng)期過(guò)程，品牌效用的發(fā)揮離不開厚積薄發(fā)的嬗變和飛躍。從單個(gè)項(xiàng)目品牌到產(chǎn)品系列品牌，從直接的廣告營(yíng)銷到“潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲”的整合傳播，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)歷練中學(xué)習(xí)成長(zhǎng)，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)逐步認(rèn)識(shí)到品牌的重要意義，對(duì)品牌建設(shè)的投入持續(xù)穩(wěn)定提升，品牌管理更系統(tǒng)、科學(xué)與專業(yè)。

從市場(chǎng)集中度來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模化發(fā)展仍有很長(zhǎng)的路要走，行業(yè)仍將呈現(xiàn)百舸爭(zhēng)流之勢(shì)，而品牌房企無(wú)疑就是其中的領(lǐng)航者。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要企業(yè)的推動(dòng)，而未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)格局必將取決于品牌之爭(zhēng)。