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        法國:出售房產(chǎn)中的一場噩夢

        2009-04-29 00:44:03
        海外星云 2009年8期
        關(guān)鍵詞:意向書約束力二老

        四居室出售引出煩惱

        2008年,年近七旬的AR夫婦決定將自己的四居室出售,因?yàn)樽优畼I(yè)已成人,他倆不再需要這樣大的房子,退休后要搬到離孩子近一些的地方,既可與子孫同享天倫之樂,互相還可以照應(yīng)。二老于是貼出售房告示,不久即來了一個(gè)買主。他們哪里料到,煩惱從此到來了。

        來者B先生,自我介紹在某房地產(chǎn)公司工作,他既了解行情,又熱情周到,參觀了AR夫婦的居所后當(dāng)即表示滿意,說一等銀行貸款等手續(xù)問題解決,便可以進(jìn)入購買程序。B先生同時(shí)表示,他在房地產(chǎn)公司工作,一切手續(xù)程序都熟悉,具體事他都可以代辦,省去二老跑腿。AR夫婦沒有想到事情如此順利,喜出望外。

        輕信花言巧語上了當(dāng)

        AR兩口子因聽對方說是某房地產(chǎn)公司職員,認(rèn)為一切都能符合法律程序,便聽從對方建議一步步進(jìn)行。2008年6月23日,買賣雙方三人聚在一起,簽下了出售意向書(Ia pramesse devente),B先生堅(jiān)持由他親自來擬訂這份文件,文件里寫明他同AR夫婦把雙方解除合同約束力的期限(delai de resiliation de la condition Suspensive)定在最短期限上,即30天后。他提出的理由是自己萬一得不到銀行貸款,AR夫婦可另外再找買主,與他不再有關(guān)。當(dāng)然,他強(qiáng)調(diào)說不會發(fā)生這種情況,自己一定會獲得銀行借款,并告訴兩個(gè)老人,希望能在9月21日同他倆一起到雙方公證人那里正式簽字。AR夫婦非常滿意,因?yàn)樗麄冋汕皟禾炜粗辛巳{一馬恩省一處小巧幽靜的住宅,就在兒女家不遠(yuǎn)。四居室順利出售的話,便可以“接力貸款”(credit relais)方式解決貨款問題了。B先生說自己買下AR的房是為了出租。

        幾天后,B先生告訴AR夫婦,已經(jīng)有一位S女士有意租他將買下的這個(gè)四居室了,參觀居室的日期定在6月25日,AR夫婦為此也十分高興,慶幸自己的房產(chǎn)出售進(jìn)一步得到了保障。B先生兩天以后很快同S女士簽下了租賃合同。合同中說明,S女士將從10月1日起入住。簽字后,S女士向B先生付了相當(dāng)于2個(gè)月房租加上房地產(chǎn)公司手續(xù)費(fèi)的款子共計(jì)2000歐元。

        自6月23日至7月22日,即雙方約定的等待期間,AR夫婦和B先生一直保持著經(jīng)常聯(lián)系,除去上述出租情況,還互相詢問雙方各自貸款和辦理有關(guān)手續(xù)的進(jìn)展情況。AR夫婦把同B先生簽的出售意向書給了兒子看,一切都符合法律規(guī)定,二老于是辦理了“接力貸款”手續(xù),在銀行貸下了購買新房產(chǎn)的相應(yīng)款子。

        詐騙老早有蓄謀

        7月22日,雙方約定的過渡期到期,AR夫婦早早作了準(zhǔn)備,打算接待B先生,商議下一步。然而,一連好幾天始終沒有對方的電話……

        7月底,B先生仍然沒有音訊,手機(jī)永遠(yuǎn)啞口無言。而AR夫婦簽下的新房貸款每月還貸卻已經(jīng)起動,加上兩處的房產(chǎn)雜費(fèi)(Ies charges)負(fù)擔(dān),二老頓時(shí)拮據(jù)。那位B先生從此像石沉大海,一直聯(lián)系不上,而且從此以后再也沒有再聯(lián)系上過!

        事后,AR夫婦根據(jù)B先生早先說的工作單位去找他,結(jié)果發(fā)現(xiàn)根本沒有這個(gè)公司。最慘的是S女士,她簽下的租賃合同完全是B先生一手假造出來的,白白被騙走了2000歐元。

        騙子B先生利用了善良人的輕信,假造身份騙取信任,一環(huán)套一環(huán),最終卷著不義之財(cái)逃之夭夭。在法國,簽下名為“promesse de vente”的出售意向書,只對賣方有約束力,只有“雙務(wù)協(xié)約”(即“l(fā)e compromts de vente”,也叫promesse synallagmatique)才對雙方有約束力,說明交易不可更改。

        摘自《歐洲時(shí)報(bào)》

        (責(zé)任編輯唐馨)

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