王立中

房地產價格調整中國不會例外，買房已經失去投資理財意義。

國內某房地產門戶網站近期不斷地往外發(fā)送騷擾短信，內容是他們組織的“美國購房團”整裝待發(fā)，陣容強大云云。這則消息在筆者看來有兩層意思，一則說明美國房地產有吸引力，據說目前中價位房在10萬美元左右；二則說明中國房地產價位偏高，投資中國房地產還要再等等。

但是，中國農歷年剛過，媒體開始熱議“購房退稅”、“買房送戶口”等政策，大有房地產市場即將重啟之勢。

曾經，中國政府為拉動經濟增長，將房地產列為支柱產業(yè)，這樣的政策，全球絕無僅有。這些年來，作為“支柱產業(yè)”的房地產業(yè)，每年基本拉動經濟增長一個百分點，地方政府也因從土地出讓金中獲得了大量的好處而為房地產推波助瀾，國內房地產業(yè)因此火得一塌糊涂。

但是在這一波肇始于美國次貸危機的全球性金融危機中，中國房地產還會再創(chuàng)輝煌嗎?答案是否定的。房地產最新的統(tǒng)計數字是，美國平均下跌了24％，而中國為36％。若把房地產和股票作比較，股票已經下跌近70％，房地產只下跌了36％，房地產還有補跌的空間。

中國房地產商發(fā)財的路數很簡單，最多自有30％資金用于立項、買地，然后借錢向政府交土地出讓金買地，再用地抵押、借錢或預售得錢用于蓋房……他們的資金鏈總是繃得緊緊的?，F在房子不好賣了，之前銀行答應給的貸款也可能不給了，資金鏈就可能斷裂。降價賣房幾乎是唯一出路。

“中國地王”深萬科等知名大企業(yè)是存貨最多的前幾名，萬科曾經率先降價，后被全國很多地方萬科業(yè)主“不約而同”聯合抵制。但在衰退潮的沖擊下，苦撐不會太久。

國際大投資銀行大摩已經減持在上海的物業(yè)，從2008年年底起，瑞銀集團、美國銀行、蘇格蘭皇家銀行、香港富豪李嘉城旗下慈善基金的子公司等紛紛拋售其所持有的中國銀行共217.78億H股股份。

還有那些先前買了大量房產的投資人，他們還能挺多久?會不會也加入到拋售的行列中來?筆者知道一位老板，就有400多套房產。他兩個多月，總算賣出去一套，高興得請客。問他為什么不降價賣，他說：怕像萬科那樣被人打。

上海陸家嘴國際華城曾經是上海炒得最熱的樓盤之一，但最近半年來，每當夜晚來臨，只有不到10％的燈在亮，其余的房子在等待著什么——入住者抑或接手投資者。所以，不要再說中國例外論了，經濟規(guī)律是不以人們的意志為轉移的。

這些都是明顯的信號，房地產大熱已久，它的成病原因不在金融危機本身，金融危機不過給了房產商和他們的利益合伙人一個借口。