彭 娟

譯自彭博新聞圖／本刊資料庫(kù)

10月中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅為14個(gè)月來(lái)之最，增強(qiáng)了市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)泡沫的擔(dān)憂。

11月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在網(wǎng)站上公布的數(shù)據(jù)顯示，10月，70個(gè)主要城市的旁價(jià)較去年同期上漲了3，9％。9日，上海金融服務(wù)辦公室表示，中國(guó)央行和銀監(jiān)會(huì)可能“很快”將推出措施，限制房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸。從香港到新加坡，亞洲經(jīng)濟(jì)體都在疲于應(yīng)付上升的房?jī)r(jià)。

“價(jià)格上漲速度太快，特別是在一線城市，如北京、深圳、廣州和上海等。”美林證券駐香港的分析師陸挺說(shuō)，“政府應(yīng)該會(huì)在二手房市場(chǎng)采取緊縮措施，以抑制投機(jī)，遏制價(jià)格快速上漲的勢(shì)頭?！?/p>

今年1.27萬(wàn)億美元的新增貸款和人民幣升值預(yù)期吸引的資金流，造成了產(chǎn)生通貨膨漲的威脅。國(guó)統(tǒng)局公布的數(shù)據(jù)反映了70個(gè)城市當(dāng)中65個(gè)城市的房?jī)r(jià)的月度增長(zhǎng)。

出手調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)

監(jiān)管部門將降低貸款的“杠桿比率”，上海金融服務(wù)辦公室主任方星海11月8日在北京的一個(gè)論壇上表示。

同時(shí)，政府著手調(diào)控樓市的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。一手房的首付為30％。二手房的首付為40％，并上調(diào)貸款利率，這些已經(jīng)有效地防范了風(fēng)險(xiǎn)，方星海表示?！叭绻康禺a(chǎn)市場(chǎng)存在一些下行風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)金融系統(tǒng)的影響也是微乎其微的?！惫俜竭€表示。

渣打銀行上海分行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家李偉表示，中國(guó)的購(gòu)房者沒有“過(guò)分借貸”的現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)顯示，目前上海的公寓價(jià)格仍然低于世界其他金融中心。在11日公布的《環(huán)球房地產(chǎn)指南》中，上海的地產(chǎn)價(jià)格名列第66位，面積為120平方米的公寓售價(jià)為2918美元。

地產(chǎn)投資擴(kuò)張加速

在全球城市公寓銷售價(jià)格排行中，摩納哥、莫斯科、倫敦、東京和香港名列前五位。紐約排名第六，每平方米的售價(jià)為14,898美元。北京為第77名。

新加坡中央銀行表示，可能有必要實(shí)施更多的措施來(lái)抑制房地產(chǎn)投機(jī)。新加坡叫停了對(duì)一些地產(chǎn)項(xiàng)目提供的只還利息不還本金的貸款，并禁止開發(fā)商為在建項(xiàng)目貸款融資。香港今年的房?jī)r(jià)上漲了28％，引起民眾的不滿情緒。11月4日。香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華表示，政府“對(duì)如此大的漲幅深表?yè)?dān)憂”。

中國(guó)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，南方的廣州和東部的南京帶動(dòng)了此番房?jī)r(jià)的上漲。今年前10個(gè)月，樓市銷售額E漲了79，2％，達(dá)到3，15萬(wàn)億元。按房屋面積計(jì)算，銷售上漲了48，4％?！恢槿耸勘硎?，銀監(jiān)會(huì)計(jì)劃審查一些地產(chǎn)開發(fā)商的債務(wù)水平。

2009年的前10個(gè)月，中國(guó)樓市的投資較去年同期上漲了18，9‰。9月的數(shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月的投資上漲了17，7％，這說(shuō)明投資的擴(kuò)張正在加速。

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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日公布的“2009年1～10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”顯示，10月房?jī)r(jià)上漲3，9％，比9月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。也是今年年內(nèi)增幅最高的一月；環(huán)比上漲0，7％，漲幅與9月份相同。

今年年底即將到期的一系列樓市優(yōu)惠政策是否延續(xù)。正成為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。

“按照目前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售這么好的數(shù)據(jù)，樓市優(yōu)惠政策應(yīng)該取消，取消之后可以對(duì)需求起到一定的抑制作用，同時(shí)供給也開始回升，正好可以達(dá)到一個(gè)比較好的供需狀態(tài)?！敝薪鹱C券研究員白宏煒表示。

中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心發(fā)布的《后危機(jī)時(shí)期的政策走勢(shì)分析》也認(rèn)為，2008年10月以來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)政策基本達(dá)到預(yù)期目的。下一階段政策調(diào)控的重點(diǎn)可能會(huì)有改變，至少在二套房貸政策上會(huì)有所收緊。