賈海峰

今年，住房和城鄉(xiāng)建設部對城市房地產(chǎn)市場調(diào)控采取“不出臺新政策”的措施，而對農(nóng)村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房建設給予大力的資金和政策扶持，試圖將城市化進程重點放在小城鎮(zhèn)建設上，而不是讓人口大規(guī)模涌向大城市。

繼城市棚戶區(qū)改造之后，重點鎮(zhèn)建設或?qū)⒊蔀閿U大內(nèi)需、保增長的投資新著力點。

目前，住房和城鄉(xiāng)建設部村鎮(zhèn)建設司給各省(區(qū)、市)發(fā)通知，要求各省上報重點鎮(zhèn)建設的政策、經(jīng)驗。

據(jù)住建部村鎮(zhèn)司人士介紹，目前，要對重點鎮(zhèn)現(xiàn)行政策進行調(diào)研，謀劃出臺支持重點鎮(zhèn)建設的新政策。全國性重點鎮(zhèn)1887個均在調(diào)查范圍，各地區(qū)政府均要撰寫這些重點鎮(zhèn)2004年以來的建設經(jīng)驗和地方政策。

中國城市規(guī)劃協(xié)會副秘書長趙云偉表示，擴大內(nèi)需、保增長情況下不能動搖房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位，但同時又不能使房價再大幅度攀升，影響居民住房消費需求。

中央投資扶持

以往一直不被重視的重點鎮(zhèn)建設，在擴大內(nèi)需、保增長的背景下，成了新經(jīng)濟增長點的首選。不少地方政府也將地區(qū)內(nèi)重點鎮(zhèn)建設作為城市化建設的一個著力點。

陜西省今年準備投資22億元支持107個重點鎮(zhèn)建設，主要投資用于重點鎮(zhèn)的基礎設施建設、污水管網(wǎng)建設等。

陜西省建設廳村鎮(zhèn)處一位負責人電話中對記者說，重點鎮(zhèn)是縣城的副中心，是城市化的第一站。陜西省政府對本省的重點鎮(zhèn)建設提出的要求是，建設必須達到縣城的標準。

一位多年從事規(guī)劃工作的人士對記者說，當前中央財政投資對于重點鎮(zhèn)建設支持力度很大。國家發(fā)改委有專門針對重點鎮(zhèn)供水、污水處理等基礎設施建設的補貼資金。

今年下達的第三批擴大內(nèi)需中央投資資金中，有相當部分投向重點鎮(zhèn)的供水設施建設。上述規(guī)劃行業(yè)人士說，今年城市建設用地普遍緊張的情況下，國土資源部給了各省城鄉(xiāng)統(tǒng)籌用地周轉指標。各地在利用這個周轉指標的時候，就必須推進小城鎮(zhèn)建設，推行撤村并鄉(xiāng)等。

目前，住建部還專門安排了農(nóng)村危房改造獎勵資金，意圖就是將對農(nóng)村危舊房改造投資與涉及農(nóng)業(yè)的財政補貼連接起來，實現(xiàn)以財政投資引導農(nóng)民更換住房的擴大內(nèi)需目的。

鼓勵引入社會資金

將城市化進程重點放在小城鎮(zhèn)旗建設上，不僅打破了開發(fā)商關于“擴大內(nèi)需必先扶植房地產(chǎn)市場”的預言，更幫助了農(nóng)民、農(nóng)民工等最需要改善居住的人群，實現(xiàn)了他們的住房需求。記者了解到，各省(區(qū)、市)正在展開調(diào)研，并將重點鎮(zhèn)建設經(jīng)驗上報。

各地重點鎮(zhèn)建設基本可以分為兩類：一類是完全仿效城市建設的方式，給重點鎮(zhèn)大量財政投資，將其建設成小型城市；另一類則是一些帶有民族、地區(qū)特色的特色鎮(zhèn)建設。

住房和城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興在此前的村鎮(zhèn)建設工作講話中指出，各地重點鎮(zhèn)建設應因地制宜，不鼓勵一刀切，提倡民族特色、地區(qū)特色的重點鎮(zhèn)建設風格。

除了在規(guī)劃設計上鼓勵因地制宜，實行不同風格建設方式外，住建部還希望重點鎮(zhèn)建設能實現(xiàn)引入社會資金的城市開發(fā)運作方式，而不是集中城市財政資金，用錢堆起來一個小型城市。

趙云偉也向記者表示，衡量一個中小城鎮(zhèn)建設是否成功，不僅是看其城鎮(zhèn)基礎設施建設情況，更重要的是看當?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)、社保情況。如果農(nóng)民生活狀況沒有得到改善。僅僅是住到城市里，也算不上城市化。一位接近住建部的人士說，預計本次住建部的調(diào)研將總結重點鎮(zhèn)建設經(jīng)驗，下一步會出臺針對重點鎮(zhèn)建設的獎勵政策。