本報(bào)駐德國(guó)特約記者 青木 本報(bào)特約記者 李強(qiáng) 本報(bào)記者 鐘玉華

盡管最近中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出復(fù)蘇跡象，但全球一些大型房地產(chǎn)基金經(jīng)理表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然充滿風(fēng)險(xiǎn)，目前對(duì)外國(guó)投資者還缺乏吸引力。

據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》30日?qǐng)?bào)道，在日前舉行的“中國(guó)房地產(chǎn)投資世界2009”會(huì)議上，有國(guó)際基金經(jīng)理認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然風(fēng)險(xiǎn)太高、缺乏流動(dòng)性且發(fā)展不充分，因此目前在透明度更高的其他市場(chǎng)更具投資商機(jī)。荷蘭國(guó)際房地產(chǎn)投資管理公司亞洲區(qū)負(fù)責(zé)人普萊斯表示，對(duì)于外國(guó)投資者來說，在中國(guó)從事房地產(chǎn)生意手續(xù)非常復(fù)雜，使得很多投資者都望而卻步，而現(xiàn)在“外國(guó)投資者正在將資金撤回國(guó)內(nèi)”。

盡管近期中國(guó)住宅價(jià)格正在穩(wěn)定下來，房地產(chǎn)交易量也在上升，但仍有不少投資人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)前景表示疑慮。芝加哥一家國(guó)際投資公司的高級(jí)副總裁就表示，“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能正在見底，但市場(chǎng)是真的見底了還是有政府在托市，還不太清楚?！奔幽么驝DP房地產(chǎn)投資集團(tuán)副總裁湯姆雷說，鑒于美國(guó)等更發(fā)達(dá)市場(chǎng)當(dāng)前低廉的房地產(chǎn)價(jià)格，人們很有理由不投資中國(guó)。絕大多數(shù)與會(huì)者表示中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)要到2010年才能回暖，中國(guó)目前的房地產(chǎn)價(jià)格雖然下降了，但仍然沒有反映出市場(chǎng)供應(yīng)過剩。

但也有一些外國(guó)媒體認(rèn)為中國(guó)房市已經(jīng)企穩(wěn)。德國(guó)《歐洲財(cái)經(jīng)新聞》網(wǎng)絡(luò)版30日稱，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，中國(guó)普通住房銷售量達(dá)5100萬平方米，與上年同期基本持平。銷售額較上年同期增長(zhǎng)11%。這一數(shù)據(jù)反映中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)日趨穩(wěn)定，且供需關(guān)系正在正?；?。德國(guó)《柏林日?qǐng)?bào)》28日也認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)可能成為全球第一個(gè)回暖的市場(chǎng)。但報(bào)道也稱，目前，中國(guó)房市空置率仍很高，估計(jì)在10%左右。中國(guó)房地產(chǎn)最有吸引力的交易仍是“低價(jià)”買賣，所以要想持續(xù)增長(zhǎng)，中國(guó)樓價(jià)還需要進(jìn)一步下跌。

中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心房地產(chǎn)專家李景國(guó)教授30日在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)是否回暖不能從某一短時(shí)段以及某幾個(gè)城市的銷量增加和價(jià)格上漲來看?！拔艺J(rèn)為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還說不上回暖。時(shí)間和數(shù)據(jù)都不夠充分。回暖最重要的是要體現(xiàn)在銷量上，現(xiàn)在某些城市一些樓盤的價(jià)格上漲不能說明什么?！?/p>

對(duì)于外國(guó)投資者對(duì)中國(guó)房市風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)心，李景國(guó)表示，短期內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)是可能存在的，中長(zhǎng)期看是向好的。建設(shè)部官員日前表示，中國(guó)城市化進(jìn)程還有35年，房地產(chǎn)前景是好的。中國(guó)城市化現(xiàn)在是40%，要達(dá)到80%還需要很長(zhǎng)時(shí)間?！瓣P(guān)鍵是如何使中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展，不能大起大落，宏觀調(diào)控很重要。如通過房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃，可以不是指令性的，但可以是指導(dǎo)性的；通過土地供給，通過財(cái)稅相關(guān)政策，通過市場(chǎng)手段，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展。”▲