孟山戎

地產(chǎn)業(yè)真的像投資者想的那樣衰敗嗎?至少從三季報(bào)來看，房企龍頭的盈利能J-j要超乎市場預(yù)期。

房地產(chǎn)行業(yè)“百億俱樂部”已經(jīng)算不上是一個(gè)高門檻。在2009年這個(gè)不算太好的年成里，國內(nèi)房企四大“四大金剛”依舊在用業(yè)績刷新人們對(duì)這個(gè)行業(yè)的認(rèn)識(shí)。

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當(dāng)絕大多數(shù)人看淡國內(nèi)房地產(chǎn)市場的時(shí)候，萬科、保利、金地、招商三季報(bào)業(yè)績報(bào)告，讓蕭條期的房地產(chǎn)業(yè)變得有趣了一些。

今年前三季度，萬科實(shí)現(xiàn)凈利潤29.6億元，同比增長29.9％；金地集團(tuán)凈利潤9.19億元，同比增長82.19％；招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤9.6億元，同比增長147.24％；保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤19.3億元，較去年同期增長40.98％。

從數(shù)據(jù)看出，“萬保金招”在今年前三季度中凈利潤增幅最大的是招商地產(chǎn)(同比增長147.24％)，其次是金地集團(tuán)(同比增長82.19％)，再次是保利地產(chǎn)(同比增長40.98％)，最后是萬科(同比增長29.9％)。當(dāng)然從凈利潤的絕對(duì)金額來看，萬科以29.6億元穩(wěn)坐老大地位，其次是保利地產(chǎn)19.3億元，排名第三的是招商地產(chǎn)9.6億元，最后是金地集團(tuán)9.19億元。

“萬保金招”這4家全國性房企的經(jīng)營情況可以代表國內(nèi)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營趨勢(shì)。

克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司發(fā)布的“2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”，排名前20的企業(yè)中，前三季度的銷售額已經(jīng)達(dá)到3200多億。行業(yè)龍頭萬科以426億的銷售額名列第一，保利、中海、綠地、恒大、綠城5家企業(yè)銷售額已經(jīng)超過200億，此外還有10家銷售過百億的企業(yè)。排名靠后的4家企業(yè)，銷售額均為90多億，過百億指日可待。

“到今年年末，TOP20企業(yè)銷售金額超過4000億元已成定局?！敝袊康禺a(chǎn)測評(píng)中心主任龍勝平博士說?！鞍翠N售金額分，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)形成了三個(gè)梯隊(duì)：500億以上級(jí)，只有萬科能夠達(dá)到這樣的規(guī)模；300億-500億級(jí)，包含保利、綠地等5家；100億-300億級(jí)，包含華潤、龍湖、融僑等16家企業(yè)?！?/p>

四大房企手握百億現(xiàn)金

業(yè)內(nèi)人士指出，前三季度上市房企的盈利表現(xiàn)符合預(yù)期，特別是同比出現(xiàn)了較大幅度的增長，全年來看，業(yè)績也應(yīng)不錯(cuò)。對(duì)此觀點(diǎn)，銀河證券分析師潘瑋說，從壞到好比較容易，但要想好上加好就難一點(diǎn)了?！凹词故窃诂F(xiàn)有政策不變的條件下，未來半年或者一年會(huì)比現(xiàn)在好很多嗎?”

她表示，首先，土地市場特別是一線城市土地拍賣的激烈競爭將增加開發(fā)企業(yè)成本；其次，隨著房價(jià)不斷上漲，多個(gè)重點(diǎn)城市觀望氣氛開始變濃。中國指數(shù)研究院報(bào)告也指出，中國房地產(chǎn)市場短期內(nèi)(一年內(nèi))開發(fā)投資將穩(wěn)步增長，但部分城市仍將面臨供給不足。然而受價(jià)格上漲、新增供應(yīng)、優(yōu)惠政策即將到期等影響，四季度銷售面積可能環(huán)比下降。

與此同時(shí)，“萬保金招”四大房企皆手握上百億元的現(xiàn)金伺機(jī)而動(dòng)：萬科貨幣資金余額為276.15億元，主要原因是銷售回款增加及現(xiàn)金備付款增加；保利地產(chǎn)貨幣資金余額為166.47億元，主要原因是銷售回籠資金增加；金地集團(tuán)貨幣資金余額為102.86億元，主要原因是銷售回款及增發(fā)；招商地產(chǎn)貨幣資金余額為100.16億元，主要是因本期房地產(chǎn)預(yù)售收入增加而增加。