李榮亮

摘 要:文章通過(guò)耗散結(jié)構(gòu)理論來(lái)闡述房地產(chǎn)行業(yè)的演化機(jī)制，并提出通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的控制參數(shù)的控制，使房地產(chǎn)行業(yè)在臨界值處升級(jí)為更加有序的狀態(tài)，使房地產(chǎn)行業(yè)走入低熵發(fā)展戰(zhàn)略。

關(guān)鍵詞:耗散結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)行業(yè) 漲落 低熵戰(zhàn)略

中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1004-4914（2009）01-255-02

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與城市及其發(fā)展息息相關(guān)，現(xiàn)代化城市逐漸成為地區(qū)人流、物流、能流和信息流的旋渦，川流不息地卷進(jìn)去，又隨時(shí)擴(kuò)散出來(lái)，吐故納新，成為推進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的核心（彭遠(yuǎn)述院士）。房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，正處于向規(guī)?；⑵放苹?guī)范運(yùn)作的轉(zhuǎn)型時(shí)期，增長(zhǎng)方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場(chǎng)細(xì)分轉(zhuǎn)變。

耗散結(jié)構(gòu)理論是現(xiàn)代系統(tǒng)工程中的重要分支之一，具有重要的方法論意義。其主要思想是當(dāng)系統(tǒng)在處于遠(yuǎn)離非平衡態(tài)的非線性區(qū)時(shí)，一旦系統(tǒng)某個(gè)控制參量的變化達(dá)到一定的閾值，通過(guò)“漲落”，系統(tǒng)可能發(fā)生突變，從原來(lái)無(wú)序或低序的混亂狀態(tài)轉(zhuǎn)變到一種時(shí)間、空間或功能上有序的新?tīng)顟B(tài)。本文試圖從耗散結(jié)構(gòu)理論來(lái)研究房地產(chǎn)業(yè)這個(gè)復(fù)雜的開(kāi)放系統(tǒng)，探討房地產(chǎn)行業(yè)演化升級(jí)的路徑。

一、耗散結(jié)構(gòu)理論

1969年諾貝爾化學(xué)獎(jiǎng)得主普利高津在對(duì)經(jīng)典熱力學(xué)的基礎(chǔ)上提出,一個(gè)遠(yuǎn)離平衡的開(kāi)放體系,當(dāng)外界條件達(dá)到某一閾值時(shí),量變可能引起質(zhì)變,系統(tǒng)通過(guò)不斷地與外界交換能量和分子,會(huì)自動(dòng)出現(xiàn)一種自組織現(xiàn)象,組成系統(tǒng)的各子系統(tǒng)會(huì)形成一種互相協(xié)調(diào)的作用,從而可能從原來(lái)的無(wú)序狀態(tài)變?yōu)橐环N時(shí)間、空間和功能的有序結(jié)構(gòu),這種非平衡狀態(tài)下的新的有序結(jié)構(gòu)就是耗散結(jié)構(gòu)。耗散結(jié)構(gòu)理論認(rèn)為耗散結(jié)構(gòu)的形成需要三個(gè)條件，一是系統(tǒng)必須是開(kāi)放系統(tǒng)；二是系統(tǒng)必須是遠(yuǎn)離非平衡態(tài)；三是系統(tǒng)的不同元素之間存在著非線性的機(jī)制。

二、房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)與耗散結(jié)構(gòu)特性

（一）房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)復(fù)雜的開(kāi)放系統(tǒng)，從流程來(lái)看可以分為房地產(chǎn)投資子系統(tǒng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)子系統(tǒng)、房地產(chǎn)銷售子系統(tǒng)和房地產(chǎn)服務(wù)子系統(tǒng)。從組成上來(lái)看，又可以分為經(jīng)濟(jì)子系統(tǒng)、要素子系統(tǒng)、文化子系統(tǒng)、人力資源子系統(tǒng)和信息子系統(tǒng)。而每個(gè)子系統(tǒng)又都包括若干個(gè)要素?？梢钥闯雒總€(gè)子系統(tǒng)之間呈現(xiàn)出互相作用、互相依賴、互相影響、互相制約的非線性相關(guān)關(guān)系。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)的耗散結(jié)構(gòu)特性

1.開(kāi)放性。據(jù)相關(guān)專家統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)涉及的上下游行業(yè)近60個(gè)，是名符其實(shí)的支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)正是不斷地與其它行業(yè)進(jìn)行能量、信息、物質(zhì)的交流才能維持與穩(wěn)定這些外界因素與房地產(chǎn)業(yè)的融合，也決定了房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)放性。

2.非平衡態(tài)。房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)由于有物質(zhì)流、信息流等的存在，隨時(shí)隨地存在遠(yuǎn)離平衡的因素，平衡只存在于瞬間，其常態(tài)是非均衡的。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)由于行政全方位干預(yù)以及外部沒(méi)有明顯的復(fù)雜性的引致，房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制與內(nèi)部激勵(lì)機(jī)制所構(gòu)成的負(fù)熵能系統(tǒng)動(dòng)力機(jī)制還未真正形成，此時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)處于一種近平衡態(tài)。1998年房改后，通過(guò)引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，政府放寬房地產(chǎn)市場(chǎng)的管制，啟動(dòng)了讓房地產(chǎn)業(yè)熵減的能量，從而打破了原來(lái)的平衡態(tài)勢(shì)，形成一種非平衡態(tài)。

3.非線性。房地產(chǎn)業(yè)演化是非線性的復(fù)雜的。從宏觀角度來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)明顯與其它外部系統(tǒng)間存在線性機(jī)制。從微觀角度看，從房改之后，房地產(chǎn)系統(tǒng)開(kāi)始處于一種復(fù)雜的、開(kāi)放的系統(tǒng)環(huán)境，系統(tǒng)內(nèi)部各個(gè)子系統(tǒng)開(kāi)始顯示出結(jié)構(gòu)質(zhì)和功能質(zhì)的差異性，由于構(gòu)成房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)的各個(gè)子系統(tǒng)的差異性，導(dǎo)致了各個(gè)子系統(tǒng)之間的功能融合和互補(bǔ)關(guān)系，最終使得房地產(chǎn)顯示出非線性特性。

三、房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)的演化分叉分析

房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)內(nèi)諸多要素之間存在非線性相關(guān)效應(yīng)。非線性效應(yīng)一般具有兩個(gè)特征，即突變和分叉，因此當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)失穩(wěn)時(shí)，可用分叉理論加以描述。圖1中縱坐標(biāo)P表示房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)的狀態(tài)變量，橫坐標(biāo)λ是外界對(duì)系統(tǒng)的控制參量，表示外加約束對(duì)系統(tǒng)的影響程度，即系統(tǒng)偏離平衡態(tài)的程度，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)的外部控制參量可以理解為顯性參量與隱性參量的集合，如，土地供應(yīng)量、GDP、生產(chǎn)要素的價(jià)格水平等屬于顯性控制參量，而科學(xué)技術(shù)貢獻(xiàn)率、價(jià)值分布狀況、兩極分化程度等屬于隱性控制參量，這些隱性控制變量在觀測(cè)上有一定難度，需要高質(zhì)量的統(tǒng)計(jì)工作來(lái)分析。這些控制參量不僅都影響系統(tǒng)，并且彼此也會(huì)影響，在這里我們將各種控制參量的集合為一個(gè)控制參量λ，每一個(gè)控制參數(shù)對(duì)應(yīng)一種可能的控制參量λ的狀態(tài)，與λ0對(duì)應(yīng)的P0表示平衡態(tài)。隨著λ值偏離λ0，P值也就偏離平衡態(tài)。

當(dāng)λ＜λ₁時(shí)，影響系統(tǒng)的控制參數(shù)較小，系統(tǒng)內(nèi)產(chǎn)生的微漲落，如房地產(chǎn)價(jià)格的正常波動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)人力資源的遷移，房地產(chǎn)原材料的正常漲幅等，無(wú)法打破原有房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的穩(wěn)定性，這種微漲落不斷地被穩(wěn)定的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)吞并溶合并使其衰減，由于系統(tǒng)沒(méi)有達(dá)到或超過(guò)臨界點(diǎn)λ₁，系統(tǒng)會(huì)演變到近平衡的非平衡態(tài)（a）段，這是平衡態(tài)的廷伸，這一段為熱力學(xué)分支。

當(dāng)λ＞λ₁時(shí)，線段（a）的廷續(xù)（a₂）上各平衡態(tài)就會(huì)失穩(wěn)，原有的系統(tǒng)就會(huì)崩潰、瓦解。系統(tǒng)的微漲落不僅不會(huì)被原來(lái)的結(jié)構(gòu)所吸收和衰減，反而會(huì)在系統(tǒng)各要素非線性作用下不斷地被放大，在A點(diǎn)發(fā)生非平衡相變，形成巨漲落，引起系統(tǒng)有序度的突變，系統(tǒng)由無(wú)序狀態(tài)的熱力學(xué)分支而躍變到穩(wěn)定的分叉（a₁）和（a₃）上，此時(shí)系統(tǒng)發(fā)生演化分叉，新的分叉上的每一點(diǎn)可能對(duì)應(yīng)著系統(tǒng)某種時(shí)空結(jié)構(gòu)的有序狀態(tài)。在臨界分叉點(diǎn)，如果通過(guò)出臺(tái)更加適合房地產(chǎn)發(fā)展的政策，加強(qiáng)銀行貸款的調(diào)控，打擊房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)，提升房地產(chǎn)行業(yè)人力資源水平，提高科技創(chuàng)新水平等各種措施，可以促使其正向演化，這些負(fù)熵流的引入有助于形成新的有序的穩(wěn)定耗散結(jié)構(gòu)（a₁）。但如果任由房地產(chǎn)行業(yè)不斷地圈地投資，無(wú)節(jié)制地開(kāi)發(fā)，無(wú)視房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境產(chǎn)生的一系列社會(huì)與經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。如房?jī)r(jià)的不斷攀升，相關(guān)建材、土地、人力成本的上升，而另一方面，人民群眾又面臨巨大的買房需求矛盾。這些問(wèn)題促使房地產(chǎn)行業(yè)負(fù)向演化，表示為（a₃）段。

推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)演化的巨漲落往往要持續(xù)一段時(shí)間，在漲落力的作用下，新的有序結(jié)構(gòu)形成（a₁）。隨著控制參數(shù)λ的進(jìn)一步變大，在達(dá)到λ₂后，系統(tǒng)出現(xiàn)第二個(gè)分叉，B點(diǎn)之后又是b₁,b₂,b₃三個(gè)分叉，房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)就會(huì)遵循這種無(wú)限序列的分叉圖進(jìn)行著演化，形成多種可能的有序結(jié)構(gòu)。

四、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的低熵戰(zhàn)略

由于房地產(chǎn)業(yè)回報(bào)豐厚，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在其開(kāi)發(fā)過(guò)程中大都采取一種高熵文化，即高資源損耗，高環(huán)境代價(jià)的一種快速增長(zhǎng)的集約型發(fā)展戰(zhàn)略，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)要想改變?cè)械母哽匕l(fā)展戰(zhàn)略到低熵戰(zhàn)略，就要通過(guò)系統(tǒng)內(nèi)變量和外部的擾動(dòng)影響來(lái)實(shí)現(xiàn)，例如內(nèi)部要盡快提高行業(yè)內(nèi)部的信息化應(yīng)用水平和管理水平、提升人力資源水平、加強(qiáng)資金的利用率水平、注重市場(chǎng)細(xì)分等，外部如政府的宏觀調(diào)控、可持續(xù)發(fā)展的政策、新興城市的發(fā)展、人口的遷移、環(huán)境的改善等，這些輸入房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)熵流一旦進(jìn)入系統(tǒng)，超過(guò)了房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)內(nèi)的熵增，并使得系統(tǒng)失穩(wěn)，那么就會(huì)使房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)轉(zhuǎn)型演化成為有序的狀態(tài)，使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走向規(guī)范運(yùn)作、健康的、低資源消耗的低熵發(fā)展之路。

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（作者單位：山西財(cái)經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院 山西太原 030006）

（責(zé)編：小青）