中國承諾2020年前將在建筑節(jié)能行業(yè)投入1.5萬億元,參與其中的企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)在掘金的道路上機(jī)會和挑戰(zhàn)并存。

還記得電視劇《奮斗》里的陸濤嗎?作為“80后”房地產(chǎn)開發(fā)商,這位主人公曾希望打造一座集新穎設(shè)計(jì)、精致構(gòu)造、節(jié)能環(huán)保于一體的夢想中的完美“大房子”。從某種程度上說,陸濤的理想也折射了許多人關(guān)于房子的種種期盼。

然而令人遺憾的是,中國作為每年新建房屋面積高達(dá)18億平方米的建筑大國(超過所有發(fā)達(dá)國家每年建成建筑面積總和),目前大部分建筑均屬高能耗建筑,節(jié)能建筑不足10%。

據(jù)統(tǒng)計(jì),中國的建筑能耗現(xiàn)在近7億噸標(biāo)準(zhǔn)煤,占全國能耗的30%左右,僅次于工業(yè)能耗,是交通能耗的4倍;每年新建建筑使用的實(shí)心黏土磚約毀良田12萬畝;物耗水平較發(fā)達(dá)國家鋼材高出10%-25%,每立方米混凝土多用水泥80公斤,污水回用率僅為25% 。

不過值得欣慰的是,在這一串驚人數(shù)字背后國家近些年對建筑節(jié)能的高度重視和政策、資金扶持;相關(guān)行業(yè)機(jī)構(gòu)及協(xié)會也忙著集合各路專家制定更具可行性、可量化的標(biāo)準(zhǔn);越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商開始準(zhǔn)備或已經(jīng)將節(jié)能減排作為強(qiáng)化自身品牌的重要“旗幟”;諸多和建筑節(jié)能相關(guān)的企業(yè)也積極研究如何將實(shí)驗(yàn)室技術(shù)更好地推向市場;而投資界也為迎接建筑節(jié)能的“黃金時(shí)期”忙得不亦樂乎,風(fēng)生水起。

時(shí)勢造英雄。在建筑節(jié)能這場蘊(yùn)藏巨大商機(jī)的“角逐賽”里,哪些行業(yè)將是需要企業(yè)家們投入更多智慧、勇氣及耐力的領(lǐng)域?還有哪些企業(yè)將有機(jī)會成為資本與市場追逐的“創(chuàng)業(yè)明星”?

任何中國的事都是大事。隨著近30年中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,中國年建筑量已經(jīng)達(dá)到20億平方米以上,中國城鄉(xiāng)既有建筑已達(dá)430多億平方米,相當(dāng)于全球每年建筑總量的40%,但是值得注意的是,中國既有建筑中95%屬不節(jié)能建筑,即使是新建筑,也有90%以上仍屬于高能耗。這種現(xiàn)象直接導(dǎo)致的問題是,中國建筑能耗的總量逐年上升,在能源消費(fèi)總量中所占的比例已從上世紀(jì)70年代末的10%,上升到近年的27.8%。

無論是順應(yīng)國際社會的環(huán)保呼聲也好,還是從中國宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展大勢考慮也好,中國政府已經(jīng)表明了節(jié)約能耗勢在必行的姿態(tài),國務(wù)院辦公室和建設(shè)部近年來相繼出臺了《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《民用建筑節(jié)能條例》、《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公用建筑的指導(dǎo)意見》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》等等法規(guī)文件。并在2006年2月發(fā)布的建筑節(jié)能管理?xiàng)l例中專門列出“第六章經(jīng)濟(jì)激勵”,從財(cái)政專項(xiàng)資金、優(yōu)惠貸款和稅收優(yōu)惠三個(gè)方面對建筑節(jié)能給予支持。

有了政府的力挺,風(fēng)險(xiǎn)投資商也開始挖掘建筑節(jié)能領(lǐng)域的投資機(jī)會。上海英碩、挪寶新能源、興業(yè)太陽能、惠德、佩爾優(yōu)等公司先后獲得了來自天泉投資、青云創(chuàng)投、Cathy Way、SIIS Investment、中國環(huán)保基金、西門子投資基金等機(jī)構(gòu)的投資。

1.5萬億元的政府投入必將撬動一個(gè)更大的建筑節(jié)能市場,蛋糕雖誘人,但升級改造舊有建筑市場的過程必然需要參與其中的企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)做好“打硬仗”的準(zhǔn)備。

挑戰(zhàn)中前行

早在30年前,許多發(fā)達(dá)國家就開始組織起來,共同探索實(shí)現(xiàn)建筑及住宅的可持續(xù)發(fā)展之路,如“綠色建筑挑戰(zhàn)”行動,采用新技術(shù)、新材料、新工藝、實(shí)行綜合優(yōu)化設(shè)計(jì),使建筑在滿足需要的基礎(chǔ)上所消耗的能源、資源最少;美國還成立了綠色建筑理事會(USGBC),德國有號稱藍(lán)色天使標(biāo)識(BLUE ANGEL)的相關(guān)技術(shù)、產(chǎn)品認(rèn)證體系等。

中國的綠色節(jié)能步伐也沒有停止,早在2005年建設(shè)部就下發(fā)了《關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知》,要求各地發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑,做好建筑節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等“四節(jié)”工作。根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)劃,從今年起,新建住宅及政府投資的公共建筑將全部按照50%的節(jié)能率設(shè)計(jì)建造,到2010年,全市新建住宅和公共建筑設(shè)計(jì)、建造的節(jié)能率將達(dá)到65%,20%-30%的既有建筑將完成節(jié)能改造。

不過,據(jù)相關(guān)專家調(diào)研發(fā)現(xiàn):與氣候條件相近的發(fā)達(dá)國家相比,中國每平方米建筑僅采暖能耗約為發(fā)達(dá)國家的3倍左右,而熱舒適程度遠(yuǎn)不如人。另外,由于經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動及市場監(jiān)管方面的漏洞,部分建筑商并未嚴(yán)格執(zhí)行國家頒布的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)《南方日報(bào)》報(bào)道,目前僅廣東省就有九成建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)委會主任張雪舟告訴記者,目前在推進(jìn)節(jié)能建筑理念時(shí)存在兩大主要瓶頸:第一,國內(nèi)有充足而先進(jìn)的建筑節(jié)能技術(shù),但不少依然處于實(shí)驗(yàn)室階段,實(shí)現(xiàn)商業(yè)化產(chǎn)銷仍比較困難;第二,很多開發(fā)商雖然積極響應(yīng)建筑節(jié)能號召,但由于考慮其建筑成本因素,再加上對新產(chǎn)品及新技術(shù)需要一個(gè)學(xué)習(xí)、認(rèn)知的過程,他們的實(shí)際操作相對謹(jǐn)慎、遲緩。

“目前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商的設(shè)計(jì)、建筑水平參差不齊,一般情況下有實(shí)力、有品牌的開發(fā)商在建筑節(jié)能方面做得更好一些;一些初具規(guī)模并有志在行業(yè)中樹立品牌的中小企業(yè)也會在這方面下功夫;其他也有一些開發(fā)商則可能因?yàn)榉N種原因在短期經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動下減少對建筑節(jié)能的關(guān)注。”當(dāng)代節(jié)能置業(yè)股份有限公司總工程師陳音表示,“作為建筑商,需要提高企業(yè)的責(zé)任感與自覺性;政府可以借鑒一些發(fā)達(dá)國家的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)制定符合國情的相關(guān)建筑節(jié)能鼓勵政策。市場對企業(yè)來說是非常重要的風(fēng)向標(biāo)?！痹陉愐艨磥?如果國家在稅收、財(cái)政方面給予開發(fā)商在建筑節(jié)能方面適當(dāng)?shù)闹С峙c鼓勵,同時(shí)給購買綠色建筑的消費(fèi)者適度的優(yōu)惠政策,這樣建筑節(jié)能領(lǐng)域?qū)懈蟮陌l(fā)展與上升空間。

有專家預(yù)計(jì),到2020年建筑耗能將達(dá)全社會總耗能的40%,而中國還將要完成300億平方米的建筑,如果沒有有效的節(jié)能導(dǎo)向,那么預(yù)計(jì)耗能將達(dá)到11億噸標(biāo)準(zhǔn)煤,約等于4.5個(gè)三峽發(fā)電站的年發(fā)電量。因此無論是既有建筑還是新建筑,節(jié)能環(huán)保都將是中國建筑勢在必行的方向。

投資仍有機(jī)會

“建筑節(jié)能主要包括四大領(lǐng)域,即降低建筑能耗、提高機(jī)電和設(shè)備效率、可再生能源利用、現(xiàn)代化節(jié)能系統(tǒng)。”從建筑商的角度來看,陳音表示其中降低建筑能耗在建筑節(jié)能中占了很大的比重,如利用自然通風(fēng)解決建筑中的通風(fēng)、排熱問題,此外還包括墻體保溫、空調(diào)能耗等。

建筑物本身如何才能達(dá)到降低能耗的目的,讓我們以當(dāng)代置業(yè)開發(fā)的樓盤北京當(dāng)代萬國城為例,其冷暖及通風(fēng)系統(tǒng)、維護(hù)系統(tǒng)、外墻系統(tǒng)、內(nèi)墻系統(tǒng)、屋面系統(tǒng)、遮陽系統(tǒng)等均采用了節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì),如置換式新風(fēng)系統(tǒng)使建筑冷暖與通風(fēng)的能耗只占到傳統(tǒng)方式的40%;外墻則采用外保溫方式,保溫材料采用熱傳導(dǎo)系數(shù)不大于0.04w/mk、厚度為100-120mm的苯板,這種建筑保溫方式不僅不占用室內(nèi)空間,而且較之普通使用的內(nèi)保溫方式保溫性更好,它可以讓墻體免受外界不利氣溫的影響而保證室內(nèi)環(huán)境的舒適度不容易被破壞;并且其可調(diào)式外遮陽設(shè)施,與采用內(nèi)遮陽相比制冷能耗降低了83%-88%,最大制冷功率降低了71%。

在資本市場上,建筑節(jié)能板塊的投資機(jī)會大致被細(xì)分為三類:一是建筑新能源,涉及該領(lǐng)域的上市公司主要為光伏玻璃和幕墻生產(chǎn)企業(yè),如生產(chǎn)光伏玻璃的南玻A、金晶科技、新華光、耀皮玻璃、彩虹股份和生產(chǎn)玻璃幕墻的方大A、中航三鑫;二是環(huán)保節(jié)能型的建筑材料,新型墻體材料制造企業(yè)如北新建材、煙臺萬華、紅寶麗,保溫材料制造者海螺型材,化工新材料制造企業(yè)雙良股份;三是智能建筑設(shè)計(jì)或節(jié)能系統(tǒng)設(shè)計(jì),如同方股份和泰豪科技。

隨著今年7月政府撥款100億元啟動160億元建筑節(jié)能市場,7月6日建設(shè)部、財(cái)政部同時(shí)發(fā)布《可再生能源建筑應(yīng)用城市示范實(shí)施方案》和《加快推進(jìn)農(nóng)村地區(qū)可再生能源建筑應(yīng)用的實(shí)施方案》,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為建筑節(jié)能領(lǐng)域中的公司必將從中收益,尤其是保溫材料供應(yīng)商、太陽能企業(yè)和節(jié)能燈具制造商。

而在私募股權(quán)投資市場中,也有越來越多的投資人開始緊盯建筑節(jié)能領(lǐng)域。北京佩爾優(yōu)科技有限公司早在2003年2月就獲得了青云創(chuàng)投旗下“中國環(huán)?；稹钡陌偃f美元投資,2007年6月又獲得了來自獲西門子創(chuàng)投(SVC)的第二輪風(fēng)險(xiǎn)投資。此外,興業(yè)太陽能技術(shù)控股有限公司、上海英碩聚合物材料有限公司、挪寶新能源集團(tuán)、惠德時(shí)代能源科技有限公司等主攻建筑節(jié)能領(lǐng)域的企業(yè)也紛紛獲得風(fēng)險(xiǎn)資本的青睞。其中興業(yè)太陽能技術(shù)控股有限公司已經(jīng)與2009年1月13在香港主板成功上市,并創(chuàng)下了上市7個(gè)月股價(jià)爆升2.7倍的業(yè)績。

VC偏愛綜合節(jié)能技術(shù)

作為風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu),投資人往往首先從商業(yè)模式及升值空間的角度來考量企業(yè),投資價(jià)值是否最大化是他們極為關(guān)心的一個(gè)話題。

“在建筑節(jié)能方面,這幾年來我們看了太多的項(xiàng)目,也有不少企業(yè)希望獲得投資,其中不乏一些在某一細(xì)分領(lǐng)域里做得數(shù)一數(shù)二的公司?！鼻嘣苿?chuàng)投合伙人張立輝告訴記者,“比如在建筑材料方面做輕體磚的公司,還有做太陽能光照系統(tǒng)、水處理系統(tǒng)以及空調(diào)變頻技術(shù)的公司等等,但我們在投資時(shí)非常謹(jǐn)慎,一般會站在產(chǎn)品和服務(wù)對用戶來說是否價(jià)值最大化的角度,優(yōu)中選優(yōu)來進(jìn)行投資?！蹦壳扒嘣苿?chuàng)投已經(jīng)投資的企業(yè)做綜合節(jié)能技術(shù)與服務(wù)的比較多,“因?yàn)樗鼈優(yōu)橛脩籼峁┑墓?jié)能效率更高,一般可以達(dá)到40%-80%,而普通的單個(gè)節(jié)能項(xiàng)目往往低于這個(gè)數(shù)字?！?/p>

張立輝表示,目前國內(nèi)在建筑節(jié)能領(lǐng)域有很多先進(jìn)的技術(shù),但作為投資人,更看重商業(yè)模式,技術(shù)強(qiáng)但商業(yè)化應(yīng)用價(jià)值不高或有限的公司就不會去投,“不過這并不是說這些技術(shù)或者企業(yè)不好或者沒有投資的必要。建筑節(jié)能是一個(gè)整體概念,從整體設(shè)計(jì),到建筑材料,到每一件物品及每個(gè)人的使用等等,每個(gè)方面或細(xì)節(jié)都需要節(jié)能環(huán)保的概念或意識融匯其中。但從投資人的角度,我們更偏愛那些擁有可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式、核心技術(shù)、優(yōu)質(zhì)客戶及穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)?！?/p>

據(jù)了解,目前國內(nèi)建筑節(jié)能領(lǐng)域以單一細(xì)分行業(yè),如變頻技術(shù)、節(jié)能燈、輕體磚等為發(fā)展方向的企業(yè)獲得風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)投資的還比較少,相反以綜合節(jié)能技術(shù)與服務(wù)為主的企業(yè)獲得投資的幾率會高很多。

以佩爾優(yōu)科技有限公司為例,作為中國目前先進(jìn)的水蓄冷技術(shù)提供商和中央空調(diào)水蓄冷解決方案提供商,佩爾優(yōu)早已實(shí)現(xiàn)向合同能源管理(EMC)的商務(wù)模式轉(zhuǎn)型,從事各種建筑物的綜合節(jié)能工程及各類工業(yè)企業(yè)的綜合節(jié)能改造工程。

今年8月獲得青云創(chuàng)投2500萬美元風(fēng)險(xiǎn)投資的上海挪寶能源技術(shù)有限公司也是一個(gè)綜合節(jié)能的典型案例。該公司主要提供地源熱泵技術(shù)與服務(wù),將建筑中的制冷、制熱、熱水供應(yīng)系統(tǒng)整合起來,不僅減少了燃油燃?xì)獾氖褂?熱水供應(yīng)系統(tǒng)也不再需要鍋爐房等大型設(shè)備,一切問題僅需幾臺或十幾臺對開門冰箱大小般的機(jī)器組合起來便可輕松解決,而整體節(jié)能效率據(jù)稱可高達(dá)75%。目前,不少大型酒店、連鎖集團(tuán)、辦公樓、醫(yī)院等都已成為了上海挪寶的客戶。據(jù)上海挪寶創(chuàng)始人孫國平透露,2008年上海挪寶凈利潤2000萬元,今年預(yù)計(jì)利潤達(dá)到1億元。

由此看來,企業(yè)若想得到投資機(jī)構(gòu)的青睞,還必須在提高整體節(jié)能效率及消費(fèi)者商用價(jià)值最大化上下功夫。