粟 慶

摘要:綠色低碳地產(chǎn)拉動上游的綠色建材和建造,下游拉動綠色消費,對國民經(jīng)濟增長的質(zhì)量將有巨大貢獻,尤其是在推進產(chǎn)業(yè)升級、應(yīng)對經(jīng)濟危機、拉動內(nèi)需方面,房地產(chǎn)能發(fā)揮更大的作用。

關(guān)鍵詞:低碳住宅;案例;解析

世界大多數(shù)的國家都在關(guān)注“碳排放”問題,“聯(lián)合國氣候大會”將于12月在哥本哈根召開,將決定2012-2017年全球減排協(xié)議。而在9月22日閉幕的“聯(lián)合國氣候變化峰會”上,中國國家主席胡錦濤提出了中國的新節(jié)能減排計劃,表明中國將大幅降低二氧化碳排放,并在2020年之前達到非化石能源占一次能源消費比重達15%左右的目標(biāo)。據(jù)了解,中國還將提出一套排放標(biāo)準(zhǔn),用來規(guī)范建筑物的節(jié)能基準(zhǔn)。由此引發(fā)今年業(yè)內(nèi)和市場對“低碳”住宅的高度關(guān)注。

1 “低碳”住宅

低碳,是指較低(更低)的溫室氣體(二氧化碳為主)排放。目前國內(nèi)對于低碳住宅的概念尚不十分明確。低碳建筑是指在建筑材料與設(shè)備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內(nèi),減少化石能源的使用,提高能效,降低二氧化碳排放量。目前低碳建筑已逐漸成為國際建筑界的主流趨勢。事實上,“低碳住宅”已經(jīng)來到我們身邊。上海北京已經(jīng)有很多樓盤在尋求這方面突破,從上海的印象鋼谷到當(dāng)代MOMA、從遠洋的“老社區(qū)新綠色”改造到萬科、雅世集團的集成住宅、招商地產(chǎn)的生態(tài)綠色住宅。探訪先行者如何節(jié)能減排,可以讓普通購房者真切地感受到“低碳住宅”的利人利己。

2“整體詮釋低碳建筑” 印象鋼谷

素混凝土、鋼、玻璃是占據(jù)印象鋼谷建筑最多的三大元素,對于建筑材料的選用上,開發(fā)商都選擇了路徑在8公里范圍內(nèi)的供應(yīng)商,縮短運輸路程,盡可能做到減排。印象鋼谷的立面是素面朝天的混凝土。選擇素混凝土,節(jié)省了一次性瓷磚貼面、花崗巖大理石和粉刷層,避免了開采石材時對大自然造成的人為破壞;水泥就地取材和攪拌成混凝土品,也減少了在運輸過程當(dāng)中對能源造成的浪費;而對素混凝土的施工工藝流程進行優(yōu)化和技術(shù)改進后,原本素混凝土單一結(jié)構(gòu)功能,又被輔以裝飾效果,令人耳目一新。而大面積的采用玻璃元素,既增加了建筑的室內(nèi)自然采光,節(jié)約能源,又增加建筑本身的通透靈動感,坐收室外綠化景觀?？梢匀菁{216輛汽車的半地下車庫是印象鋼谷低碳建筑的樣板。車庫上方覆蓋了10000平方米的綠色坡地,加大了自然碳匯吸收二氧化碳的效率,車庫四面通風(fēng),自然采光,做到白天不用開燈。采用半地下形式,車庫的埋置深度淺、地下浮力減輕,省去了打基坑圍護與抗拔樁,底板的厚度由全埋式的55公分變成現(xiàn)在的35公分,使8088平方米的車庫減少了鋼材與混凝土的用量,實現(xiàn)了“低碳建筑”吸收和減少二氧化碳排放的要求,做到了一個“省”字。一開始就做了“碳排放”的減法,有別于先“排放”后“吸收”的“碳中和”方式。這種減碳最大化的建筑設(shè)計是“低碳建筑”的核心。

3 “全面節(jié)能” 國奧村,采暖少燒3000噸煤

走進國奧村處處蘊含著環(huán)?？萍荚?。再生水熱泵冷熱源系統(tǒng)、真空直流集熱管、屋頂花園、風(fēng)能、太陽能吸收裝置等隨處可見,利用可再生能源,實現(xiàn)節(jié)能減排是項目最大的亮點。在小區(qū)內(nèi)看不到一臺分體空調(diào)外機,也沒有大型集中式空調(diào)的室外機組,這得益于再生水熱泵冷熱源系統(tǒng)在冬夏兩季利用再生水與外界自然的溫差,在距離國奧村3.7公里以外的清河南岸換熱站進行能量交換,冬季再生水作為換熱熱源,夏季作為換熱冷源提供采暖和制冷。冬季采暖從再生水中提取能量折合標(biāo)煤約3000噸,占國奧村采暖總能耗的82%,折合天然氣約225萬立方米,比燃煤采暖可就地減排二氧化碳7200噸,二氧化硫和氮氧化物123噸,一氧化碳4噸,粉塵33噸。夏季制冷比普通分體空調(diào)節(jié)電40%以上;取消了冷卻塔或室外機,沒有噪聲、煙氣排放的污染,夏季能夠完全消除大型建筑群的熱島效應(yīng),對居民來說,是花巨資買不來的社區(qū)綠色環(huán)境。此外,在國奧村部分南北朝向的板樓樓頂,可以看到屋頂花園,里面鋪陳著“真空直流集熱管”,不僅美化了建筑外觀,而且采用的集中式太陽能生活熱水系統(tǒng)可以吸收太陽能,為社區(qū)1800余戶家庭提供生活熱水,年節(jié)電約500萬千瓦時。

4 “戶戶保溫” 金都杭城,能源開支節(jié)省約30%

位于北京東四環(huán)的金都杭城,定位就是綠色節(jié)能社區(qū),采用了住宅結(jié)構(gòu)體系技術(shù)及墻體材料體系、建筑節(jié)能等10多項先進科技,達到了建設(shè)部第二階段節(jié)能65%的新標(biāo)準(zhǔn)。在金都杭城發(fā)現(xiàn),該項目的一大特點是有著獨特的保溫隔熱體系。在每戶之間的隔墻及樓板均設(shè)了保溫,并在樓面處作了保溫,這樣做可以使戶與戶之間保持良好的保溫效果。此外,樓地面也暗埋熱循環(huán)銅管,同時可作地面保溫。 目前做外墻外保溫的項目,多數(shù)都是按單個樓體來進行保溫的,很多項目由于居室與樓梯間、地下室的連接處未做保溫處理,使得室內(nèi)采暖費用居高不下。而金都杭城采取樓面作保溫技術(shù),不僅節(jié)約了采暖資源,也提升了戶內(nèi)舒適度。金都杭城在節(jié)水節(jié)電方面也下了不少工夫。比如,在小區(qū)籃球場的地下設(shè)計建造了中雨水回用站。通過對雨水以及雜排水進行生化法處理,達到二次利用的標(biāo)準(zhǔn),可用于住宅部分的沖廁、園林景觀用水等,日處理供水量平均為300噸。據(jù)了解,經(jīng)過處理的中水,每噸成本僅為市政水的1/5。這也有效降低了業(yè)主的生活成本。節(jié)電方面,物業(yè)、公共部位夜晚照明采用聲光控制等。節(jié)能住宅的建筑成本會高一些,但是業(yè)主住起來肯定是省錢的,一套100平米的節(jié)能措施比較完善的公寓,與同面積沒有多少節(jié)能設(shè)施的高層公寓相比,能源開支可節(jié)省30%左右。此外,估算顯示,130平米的住宅70年使用權(quán)內(nèi),業(yè)主光供暖費用就可以節(jié)省23萬元左右。

5 “挑戰(zhàn)頂尖” 當(dāng)代MOMA,700個換熱器“埋”地下

在北京東直門區(qū)域,當(dāng)代MOMA從建筑風(fēng)格上就給人耳目一新的感覺:整潔的外立面、不銹鋼卷簾外遮陽、別致的建筑色彩。而在這鮮明的外表之下,還隱藏著這個建筑與眾不同的內(nèi)部構(gòu)造---MOMA建筑節(jié)能技術(shù)系統(tǒng)。MOMA系列采用了多項先進的建筑技術(shù)和工藝,已形成了比較完整的MOMA建筑節(jié)能技術(shù)系統(tǒng)。據(jù)介紹,該系統(tǒng)按照國家“四節(jié)一環(huán)保”(節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保)的要求可概括為22項技術(shù),當(dāng)代MOMA項目就大規(guī)模應(yīng)用了高效綠色能源系統(tǒng)---地源熱泵空調(diào)系統(tǒng),為全部建筑提供采暖、制冷及生活熱水,有效降低了建筑能耗。當(dāng)代MOMA設(shè)計考慮到了包括節(jié)能設(shè)計、采光、通風(fēng)、隔聲、機電、空調(diào)、能源系統(tǒng)等各個方面。由于建筑造型和裝飾效果的要求,當(dāng)代MOMA的建筑節(jié)能相對更困難些,為此采用了一些更復(fù)雜也更昂貴的材料和技術(shù)實現(xiàn)節(jié)能要求,如性能更好的外窗和幕墻系統(tǒng)、不銹鋼卷簾外遮陽、杜邦防水透氣膜等。當(dāng)代MOMA應(yīng)用的室內(nèi)環(huán)境系統(tǒng)與萬國城第二期類似,但增加了客戶調(diào)節(jié)功能,更加節(jié)能和人性化。當(dāng)代MOMA采用以地源熱泵為主的混合能源系統(tǒng),在兩層地下車庫的結(jié)構(gòu)底板下安裝了近700個地下?lián)Q熱器,它們配合專門定制的熱回收熱泵機組工作,可高效率地為建筑提供冬季采暖、夏季制冷、新風(fēng)處理所需的冷熱源,在夏季運行時回收的余熱還可以加熱生活熱水,同時配備的尖峰鍋爐和冷卻塔可以滿足極端天氣條件下的冷熱負(fù)荷以及調(diào)節(jié)地下溫度場的季節(jié)平衡。作為早期的節(jié)能建筑代表,當(dāng)代MOMA所展現(xiàn)出來的不僅是節(jié)能建筑的種種利好,還有該理念所面臨的多種現(xiàn)實挑戰(zhàn),這也是該項目受關(guān)注的另一重要原因,比如,3萬平方米整體基礎(chǔ)底板、塔樓的高位大懸挑、結(jié)構(gòu)底板下的地源熱泵換熱器、埋設(shè)在結(jié)構(gòu)樓板內(nèi)的空調(diào)、新風(fēng)等非常復(fù)雜的設(shè)備管線等都給結(jié)構(gòu)設(shè)計、施工帶來極大挑戰(zhàn)。但是地源熱泵系統(tǒng)初投資較高,理論上能夠通過節(jié)約的運行費用在合理的期限內(nèi)回收投資,而實際經(jīng)驗還不多。開發(fā)商將會長期跟蹤監(jiān)測這個系統(tǒng)的工作情況。

“低碳住宅”發(fā)展任重而道遠,同樣也充滿了各種機遇與挑戰(zhàn),最終它將為居住環(huán)境營造一個美好的未來。