佚 名

阿聯(lián)酋負(fù)債累累的迪拜酋長國宣布,將重組其最大的企業(yè)實體迪拜世界,這是一家業(yè)務(wù)橫跨房地產(chǎn)和港口的企業(yè)集團(tuán)。同時迪拜還將把迪拜世界的債務(wù)償還延遲6個月。據(jù)最新數(shù)據(jù),迪拜政府負(fù)債超過了800億美元,其中迪拜世界占了一半。

迪拜擁有世界上第一家號稱七星級的酒店,全球最大的購物中心在這里興建,這里建有世界上最大的滑雪場。“取之不竭”的石油和重要貿(mào)易港口的雙重支撐,使得這里成為富人和奢侈品的天堂。取得如此成就,但迪拜似乎并不滿足,于是房地產(chǎn)成為迪拜人最重要的第三經(jīng)濟(jì)增長極,且在近5年的發(fā)展中,已經(jīng)取代了前兩者成為發(fā)展支柱。

迪拜世界最大的主營業(yè)務(wù)就是房地產(chǎn),迪拜最大的產(chǎn)業(yè)也是房地產(chǎn)。140億美元打造的人工棕櫚島成為全球富人眼球的聚焦點,迪拜地鐵耗資76億美元,設(shè)真皮座椅及電玩游戲,高818米的迪拜塔原計劃在2009年年底建成世界第一高樓。神話未破滅之前,這些都代表著迪拜美好的未來。而如今上述項目正面臨中途停工甚至爛尾的可能。

想當(dāng)年,人工棕櫚島項目開盤時,2000棟天價別墅在一個月內(nèi)被搶購一空。在搶購的人群中包括像貝克漢姆、布拉德?皮特這樣的影視、體育巨星,但如今美夢成空,收樓無期。對于超級富人來說,投資損失可能只掉了塊肉。而對于一般富翁來說,房地產(chǎn)已經(jīng)成為吞噬財富的巨鱷。

在短短一年的時間內(nèi),迪拜的房價已經(jīng)成功實現(xiàn)了“腰斬”,房價下跌,帶來一系列連鎖反應(yīng),當(dāng)?shù)刂辽儆?00多個工程(絕大多數(shù)涉及房地產(chǎn))被迫取消或無限期延遲。迪拜房地產(chǎn)泡沫破滅已是板上釘釘,而在2年前,這里被喻為投資者和富人的天堂?，F(xiàn)在看來,天堂和地獄只有一步之遙。

上述消息一經(jīng)披露,在全球引起了強(qiáng)烈反響。又一個經(jīng)濟(jì)神話破滅了,這將是對本來已傷痕累累的全球經(jīng)濟(jì)又一重大打擊。事實再一次證明,依靠所謂的金融創(chuàng)新,吹大房地產(chǎn)泡沫帶動經(jīng)濟(jì)增長的模式注定不得長久。美國的次貸危機(jī)引發(fā)了全球金融和經(jīng)濟(jì)危機(jī),而迪拜房地產(chǎn)的破滅,是否會引發(fā)新一輪全球金融危機(jī)?在全球經(jīng)濟(jì)一體化的今天,地球任何一個角落的動亂都有可能產(chǎn)生蝴蝶效應(yīng),所以這樣的疑問絕不是危言聳聽。

在這場金融風(fēng)暴中,中國以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè),迅速在危機(jī)中崛起,成功保持了經(jīng)濟(jì)的快速增長,創(chuàng)造了世界經(jīng)濟(jì)奇跡,值得他國仰慕。但在慶功的同時,是否要從迪拜的房地產(chǎn)泡沫破滅中,得到一些有益的警示呢?

應(yīng)該清醒地意識到,中國樓市在2009年能夠?qū)崿F(xiàn)從蕭條到繁榮、價格由大跌到暴漲,最真實的動力來自政府4萬億元投資,天量資金絕大部分或明或暗用于基建和房地產(chǎn),上述投資來源最終要轉(zhuǎn)化為稅收,成為企業(yè)和普通百姓的巨大負(fù)擔(dān),最近煤電氣的頻頻漲價就暗示了地方政府財政壓力的巨大。

最重要的是隨著房價的上漲,房地產(chǎn)已經(jīng)成為掏空中國百姓口袋的致命武器,一套房子消滅一個百萬富翁,一套房子消滅幾個家庭三代人的財富不說,還要透支年輕人的未來。房子已經(jīng)成為中國擴(kuò)大內(nèi)需的最大障礙,在出口嚴(yán)重受挫的背景下,內(nèi)需不足,成了中國企業(yè)的雙重內(nèi)傷,內(nèi)外夾擊下,中國實體企業(yè)實質(zhì)上已經(jīng)傷痕累累,不堪一擊。

而房地產(chǎn)在金融和政策的雙重扶持下,儼然已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)的“貴婦”,成了地方政府的主要財政來源,而其創(chuàng)造GDP的非凡功力也正是國家上層要追求的經(jīng)濟(jì)及政績目標(biāo),而銀行、開發(fā)商和富人投資客在這場房地產(chǎn)的盛宴中,賺得盆滿缽滿?？梢哉f,金融危機(jī)拯救了中國房地產(chǎn),而房地產(chǎn)也帶動了中國經(jīng)濟(jì)增長,這似乎是一個兩全其美的最佳結(jié)局。

但千萬不能忽視在繁榮背后付出的慘痛代價。今天的房地產(chǎn)除了成為富人創(chuàng)富的加速器、窮人財富的榨汁機(jī),造成嚴(yán)重的社會貧富兩極分化之外,還嚴(yán)重擠壓了實體產(chǎn)業(yè)。任何一個國家,如果實體產(chǎn)業(yè)不振興,大國、強(qiáng)國的夢想就注定要成空。而且一旦房地產(chǎn)無法支撐地方財政的能力而達(dá)到極限,地方財政就會破產(chǎn),這將勢必影響到金融系統(tǒng),牽一發(fā)而動全身,房地產(chǎn)崩盤將帶來一場災(zāi)難。

美國、迪拜和中國,前兩者都因為房地產(chǎn)泡沫破滅而深陷國家級的危機(jī)中,那么中國將何去何從,一切都取決對房地產(chǎn)的態(tài)度。如果一味堅持房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟(jì)增長的思路、一意孤行維持GDP發(fā)展的政績觀,也許在不遠(yuǎn)的將來,我們就能從現(xiàn)在的迪拜和美國,看到中國的未來。

(來源:鳳凰博報—徽湖地產(chǎn)評論)