摘要：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的晴雨表，是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是推動經(jīng)濟(jì)增長的重要力量。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對拉動國民經(jīng)濟(jì)增長，帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，改善城市的投資環(huán)境，提高人民生活水平等方面發(fā)揮了積極的作用。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 國民經(jīng)濟(jì) 協(xié)調(diào)發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)的崛起及發(fā)展是當(dāng)代中國經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，它不僅涉及到我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整演進(jìn)，而且影響到整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的很多方面，因其產(chǎn)業(yè)鏈跨度大，產(chǎn)業(yè)高度化明顯，產(chǎn)業(yè)附加值較高且具有較高的關(guān)聯(lián)效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)增長中不可或缺的一部分。對促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民消費(fèi)和投資，拉動內(nèi)需做出了貢獻(xiàn)。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的互動關(guān)系

首先，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中屬于先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展可以帶動建材、冶金，機(jī)械、化工、機(jī)電等多個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門以及金融、旅游、商業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展，是新一輪經(jīng)濟(jì)啟動的先鋒，可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)不僅可以改善人們的居住和生活條件，還可以改善投資環(huán)境，吸引大量的外資，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，解決大量的勞動力就業(yè)問題，完善我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體系，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。其次，依據(jù)人均GDP水平和房地產(chǎn)增加值占GDP的比重這兩個(gè)指標(biāo)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài)可劃分為初級發(fā)展階段、過渡發(fā)展階段和高級發(fā)展階段，當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高級發(fā)展階段后，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重不會隨著國民經(jīng)濟(jì)的增長而不斷上升，而是維持在一個(gè)較窄的變化范圍內(nèi)。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)必須與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，它們之間存在著環(huán)向作用關(guān)系，但是，一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱狀況，則會導(dǎo)致國民經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的不正常發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極作用

首先，房地產(chǎn)業(yè)會帶動社會財(cái)富的增長。如果房地產(chǎn)業(yè)供需兩旺。就會促進(jìn)進(jìn)社會財(cái)富增長。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一方面可以帶動了我國基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，加速城市化進(jìn)程；另一方改變了居民的居住環(huán)境，提高了人們的生活水平，增加了社會財(cái)富?？偠灾?，鑒于房地產(chǎn)業(yè)極大的拉動了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及其高度的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性。堅(jiān)持房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位是符合我國目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會現(xiàn)狀的需要的。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會拉動國民經(jīng)濟(jì)的增長。房地產(chǎn)是國民財(cái)富的重要組成部分，是構(gòu)成社會財(cái)富的重要內(nèi)容，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著舉足輕重的作用。房地產(chǎn)業(yè)一般會先于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展而發(fā)展，并帶動其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)群的快速發(fā)展。因此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會促進(jìn)或拉動國民經(jīng)濟(jì)的增長。另外，房地產(chǎn)業(yè)占國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值的份額巨大，在國民經(jīng)濟(jì)中的貢獻(xiàn)率大。在擴(kuò)大居民消費(fèi)方面作用顯著，并且它的投資和建設(shè)規(guī)模大，所阻對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有巨大的拉動作用。

三、完善房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的對策思考

(一)完善我國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的運(yùn)作體系，維持房地產(chǎn)業(yè)的適度規(guī)模。近年來，我國中央政府逐步加大對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，隨著中央政府調(diào)控政策的全而化、縱深化，一些地方政府的態(tài)度也從觀望猶豫轉(zhuǎn)變?yōu)榉e極響應(yīng)。但從長遠(yuǎn)看，還要進(jìn)一步提升地方政府在宏觀調(diào)控中的自覺性和主動性，完善稅收、信貸等方面的配套措施。只有完善政府在房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控中的運(yùn)作體系，才能有效的確保房地產(chǎn)業(yè)按經(jīng)濟(jì)規(guī)律持續(xù)健康地發(fā)展，形成房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模，走規(guī)模經(jīng)濟(jì)之路。這既是適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的客觀要求，也是房地產(chǎn)發(fā)展壯大的必然選擇。

(二)完善房地產(chǎn)金融體系。必須完善住房金融制度，規(guī)范公積金運(yùn)作，住房公積金信貸、結(jié)算等具體業(yè)務(wù)可委托商業(yè)銀行辦理，構(gòu)建住宅儲蓄機(jī)制，建立股份制，政策性、專業(yè)化的住房金融機(jī)構(gòu)，促進(jìn)公積金的保值增值?？梢越⒎康禺a(chǎn)共同基金，以解決房地產(chǎn)開發(fā)資金的短缺，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資規(guī)模，解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股份制改造中的規(guī)模和資金問題。要促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)上市籌資，房地產(chǎn)企業(yè)的上市有利于提高企業(yè)的經(jīng)營管理水平，也有利于提高企業(yè)的無形資產(chǎn)及信譽(yù)度，為企業(yè)籌資打下良好的基礎(chǔ)。

(三)要保持房地產(chǎn)業(yè)投資的合理規(guī)模，從根本上切斷房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)經(jīng)濟(jì)泡沫的途徑。近年來，部分地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增長過快，引發(fā)了投資過熱。同時(shí)，由于房地產(chǎn)企業(yè)的資金主要來源于銀行貸款，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過熱將會加大銀行體系的金融風(fēng)險(xiǎn)，為此要加強(qiáng)金融體系的監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)貸款在銀行貸款總額中的比例，積極拓寬房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道，并加快發(fā)展金融衍生產(chǎn)品，以化解房地產(chǎn)投資所帶來的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

(四)要改變房地產(chǎn)業(yè)的粗放型發(fā)展模式，加快形成并推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)集約型發(fā)展的創(chuàng)新模式。房地產(chǎn)業(yè)的粗放型發(fā)展主要表現(xiàn)為高投人、高能耗，造成了資源的大量浪費(fèi)。因此，當(dāng)前必須轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)現(xiàn)模式，本著以人為本，節(jié)能省地的原則，用科學(xué)發(fā)展，協(xié)調(diào)發(fā)展的先進(jìn)理念來發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。

(五)加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的微觀管理。加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的微觀管理，這也是維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展所必需的。要把握好土地供給的總開關(guān)，對土地的使用方面，容積率、開發(fā)完成時(shí)間、轉(zhuǎn)讓條件等方面進(jìn)行嚴(yán)格的管理，嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的開發(fā)與發(fā)展。但是，加強(qiáng)微觀管制，并非插手干預(yù)土地投資者的經(jīng)營活動，而是鼓勵(lì)和督促按照國有土地的微觀管制，國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控才能最終全面的落實(shí)到實(shí)處，才能使得房地產(chǎn)業(yè)得以健康有序的發(fā)展。