“十一五”期間濱海新區(qū)規(guī)劃開發(fā)用地4310公頃，集中建設(shè)20個(gè)居住片區(qū)，每個(gè)居住片區(qū)人口控制在15～25萬人，含3～5個(gè)居住區(qū)或居住小區(qū)，規(guī)劃建設(shè)住宅1600萬平方米。公建項(xiàng)目680萬平方米。濱海新區(qū)核心區(qū)的住宅以高層和多層住宅為主，其他地區(qū)以多層為主，低層和高層為輔。

濱海新區(qū)將首次引入生態(tài)規(guī)劃，主要包括保護(hù)和建設(shè)新區(qū)南北部共500平方公里的兩大濕地生態(tài)區(qū)，構(gòu)建交叉的5條生態(tài)廊道，其中橫向的分別為永定新河廊道、海河廊道和獨(dú)流減河廊道；縱向的分別為古海岸遺產(chǎn)廊道、海岸景觀休閑廊道；圍繞東麗湖、黃港、官港、北大港等自然和人工水域建成若干生態(tài)組團(tuán)，保留河流、鹽田自然保護(hù)區(qū)為生態(tài)隔離區(qū)，形成有機(jī)連接、各具特色的濱海新區(qū)生態(tài)構(gòu)架和“帶、片、網(wǎng)”相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。

濱海中心商務(wù)區(qū)將在今年大力推進(jìn)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)，響螺灣商務(wù)區(qū)開工項(xiàng)目將達(dá)41個(gè)，于家堡金融區(qū)也將全面啟動(dòng)建設(shè)。

于家堡金融區(qū)占地3.46平方公里，位于海河北岸，北至新港路，東、西、南三面環(huán)水。于家堡金融區(qū)將建設(shè)成為金融機(jī)構(gòu)、金融市場、金融人才的聚集區(qū)和金融創(chuàng)新中心、金融信息中心及金融配套服務(wù)中心，打造一流的金融功能聚集和關(guān)聯(lián)的生態(tài)環(huán)境，逐步成為與北方經(jīng)濟(jì)中心和濱海新區(qū)開發(fā)開放相適應(yīng)的現(xiàn)代金融服務(wù)體系和金融綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)。

投資7億元人民幣的濱海浙商大廈已經(jīng)主體封頂，預(yù)計(jì)年內(nèi)竣工。投資額4億元人民幣的中船重工大廈，工程樁施工已經(jīng)結(jié)束，準(zhǔn)備開槽，預(yù)計(jì)2009年底主體封頂。投資8億元人民幣的中國五礦大廈A座正在開槽，預(yù)計(jì)年底主體封頂。投資5億元人民幣的友聯(lián)商務(wù)大廈已建至主體8層，預(yù)計(jì)年底主體封頂。投資16億元的海洋極地館項(xiàng)目正在進(jìn)行工程樁的施工，預(yù)計(jì)年底可主體封頂。

此外，王相大廈、燕趙大廈正在開槽，預(yù)計(jì)年底達(dá)到主體20層。河南大廈正在進(jìn)行工程樁施工，預(yù)計(jì)年底將達(dá)主體15層。邯鄲大廈正在打維護(hù)樁，預(yù)計(jì)年底將達(dá)主體10層。奈倫國貿(mào)大廈正在進(jìn)行工程樁施工，預(yù)計(jì)年底將達(dá)主體10層。豐盈大廈、碧桂園國際會議中心、溫州大廈、中華文化會館等項(xiàng)目預(yù)計(jì)年底達(dá)主體10層。江西大廈、比克大廈、中國商會大廈、青海億兆大廈等項(xiàng)目將于年內(nèi)開工。

最近，塘沽區(qū)住房價(jià)格在一定程度上有小幅度提升，價(jià)格調(diào)整樓盤比較多的集中在濱海新區(qū)的上北生態(tài)居住區(qū)板塊及泰達(dá)板塊，位于二者之間的塘沽中心城區(qū)板塊是目前在售樓盤最多，配套最成熟的板塊之一，也是多數(shù)塘沽區(qū)本地居民的住所地，紫云板塊由于于家堡金融區(qū)開發(fā)的整體帶動(dòng)，為該板塊帶來了更多的人氣，大量土地投人開發(fā)建設(shè)使濱海新區(qū)發(fā)展速度迅速得到提升，“首創(chuàng)”、“萬通”等多家知名開發(fā)企業(yè)都將項(xiàng)目集中于此，擴(kuò)充了濱海新區(qū)的可發(fā)展空間。

上北生態(tài)居住區(qū)板塊是塘沽區(qū)內(nèi)開發(fā)起步較晚的區(qū)域，可開發(fā)土地資源比較豐富，該區(qū)域以“生態(tài)宜居”為開發(fā)主題，以建設(shè)宜居房為主要發(fā)展方向，區(qū)域內(nèi)多處水資源為該區(qū)域提供了豐富的水生態(tài)系統(tǒng)?！叭f通上北新新家園”項(xiàng)目是“萬通地產(chǎn)”在濱海新區(qū)的在開發(fā)項(xiàng)目之一，目前在售為洋房產(chǎn)品，主推5層到頂110m²兩室68m²一室躍層和91m²兩室躍層等洋房產(chǎn)品，產(chǎn)品體現(xiàn)洋房低層、低密4寺質(zhì)，為業(yè)主提供一個(gè)更接近大地的踏實(shí)感受，目前洋房均價(jià)由原來的7400元/平米上升為8700m～9000元，平米，價(jià)格上升空間在每平米1300～1600元不等，價(jià)格調(diào)整幅度較大，優(yōu)惠幅度較小，一次性付款優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)，按揭貸款優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，公積金貸款優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)。同板塊的“貽成尚北”項(xiàng)目是該區(qū)域的尾盤項(xiàng)目，目前在售33層到頂高層產(chǎn)品，均價(jià)由原來每平米6600元上升到每平米6700元，上升空間較小，在每平米100元的范圍內(nèi)，優(yōu)惠幅度為一次性付款優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)，貸款優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)。此外，該板塊內(nèi)的“融科心貽灣”及“盛星東海岸”項(xiàng)目目前仍處于熱銷之中。上北生態(tài)居住區(qū)板塊內(nèi)生活配套設(shè)施仍需進(jìn)一步完善，由于其與塘沽區(qū)中心城區(qū)板塊相鄰，目前更多的是使用中心城區(qū)板塊的生活配套設(shè)施，相信隨著開發(fā)力度的不斷增加，以及更多商家進(jìn)駐會為上北生態(tài)板塊帶來更加完善的生活配套。

泰達(dá)板塊是濱海新區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一，毗鄰天津港及保稅區(qū)的優(yōu)越地理位置為該區(qū)域帶來了廣闊的發(fā)展前景，濱海新區(qū)管委會所在地周圍大量的景觀建筑增加了該板塊的現(xiàn)代化都市氣息，“開發(fā)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)”的啟動(dòng)為新中國經(jīng)濟(jì)提供了平臺樣本，泰達(dá)時(shí)尚廣場及市民廣場附近豐富的生活配套設(shè)施為該板塊提供了更多的消費(fèi)娛樂場所。位于泰達(dá)大街南側(cè)的“天保金海岸”項(xiàng)目由于自身體量的龐大，使得開發(fā)周期相對較長，目前在售二期產(chǎn)品中，以洋房、高層、別墅產(chǎn)品為主，產(chǎn)品種類較多，銷售均價(jià)也相應(yīng)進(jìn)行了調(diào)整，洋房由原來10500元／平米上升到12000元，平米，高層由原來8500元／平米上升到8600元／平米，別墅均價(jià)調(diào)整為19800元／平米，另有洋房推出限量特價(jià)房以8600元，平米起價(jià)銷售，是幾種產(chǎn)品中優(yōu)惠幅度較大的。該板塊內(nèi)的“萬通新城國際”項(xiàng)目系由“萬通時(shí)尚置業(yè)有限公司”投資開發(fā)建設(shè)，是目前維護(hù)樓盤中處于降價(jià)的樓盤，均價(jià)由原來的10000元／平米下調(diào)到高層8500元，平米，小高層9000～9500元／平米，價(jià)格調(diào)整幅度較小，購房優(yōu)惠為一次性3個(gè)點(diǎn)貸款1個(gè)點(diǎn)。目前，該板塊仍處于開發(fā)建設(shè)之中，“萬科金域藍(lán)灣”、“萬通華府”、“清谷”、“弘澤制造”等項(xiàng)目正處于銷售階段，選擇該板塊置業(yè)的消費(fèi)者多為企業(yè)及投資者，更多的是看重該板塊的廣闊發(fā)展前景及良好的涉外租賃市場。

位于中新生態(tài)城的“蘆花莊園’碩目，地處塘沽和漢沽交界地，是中央政府在濱海新區(qū)的試點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，近期開盤二期產(chǎn)品，產(chǎn)品類型為雙拼和聯(lián)排別墅，主推戶型面積在200～335m²，聯(lián)排別墅售價(jià)在11000～12000元／平米之間，雙拼售價(jià)在13000～14000元／平米之間，購房暫時(shí)無優(yōu)惠，預(yù)計(jì)入住時(shí)間在2010年5月。另有塘沽區(qū)的濱海湖項(xiàng)目，東海云天項(xiàng)目，首創(chuàng)國際城項(xiàng)目及漢沽區(qū)的藍(lán)海茗苑項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年5、6月份會有新樓座開盤。

位于塘沽區(qū)胡家園的“遠(yuǎn)洋城”項(xiàng)目銷售情況較好，新開盤樓座當(dāng)天就銷售一空，目前沒有在售產(chǎn)品，預(yù)計(jì)今年6月份將有新樓座開盤，戶型主推面積60～80m²另有150m²大戶型可供選購。