前述央企背景開發(fā)商透露說，通過招拍掛的方式公開轉(zhuǎn)讓土地，是必須要走的程序。當(dāng)時確定，優(yōu)惠政策僅僅適用于兄弟省市辦事機構(gòu)和中央大型企業(yè)。項目建成以后，必須拿出一定的面積供兄弟省市在濱海新區(qū)作辦事機構(gòu)使用。

“零地價”由于存在違規(guī)嫌疑，提及“零地價”字眼時，這位開發(fā)商較為敏感地說，我們也是繳納了土地出讓金的。此后，楊東也向本報記者證實，“零地價”并不是真正的“零地價”。而是按照開發(fā)商的建筑進度，開發(fā)商會獲得一定的稅收優(yōu)惠返還。濱海浙商大廈已經(jīng)收到了一部分返還的資金。

成本較低的土地，并未讓眾多開發(fā)商感到撿了大便宜。順利拿到土地后，開發(fā)商展開了新一輪博弈，尤其是在2008年房地產(chǎn)市場開始發(fā)生變化的時刻。

前述央企背景開發(fā)商對本報記者說，“現(xiàn)在參與其中的每家開發(fā)商都在關(guān)注其他的開發(fā)商的施工進度?！钡歉鶕?jù)合同中的約定，開發(fā)商需在約定時間內(nèi)開工。于是就出現(xiàn)了響螺灣商務(wù)區(qū)中的怪異景象，盡管很多企業(yè)動工很早，建筑卻未出地平面。

“從去年開始，企業(yè)也不同程度上的遇到資金上的問題，另外就是現(xiàn)在建筑材料的價格還在往下跌，何不再緩一緩，等市場回暖一些再建。”他說。但沒有一個開發(fā)商公開表示，要緩建或者棄建。

記者也詢問了一位參與響螺灣商業(yè)區(qū)建設(shè)的天津本土開發(fā)商，對于建筑進度是如何把握的。該開發(fā)商對本報記者說，“這其中有些事并不方便公開?！?/p>

盡管如此，濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)管委會辦公室負(fù)責(zé)人也向本報記者表示，項目建設(shè)進度仍在按正常計劃進行。

楊東向本報記者敘述了+有趣的現(xiàn)象。“自從我們開盤之后，一位鄰居開發(fā)商就經(jīng)常到我們的售樓處參觀。隨著我們銷售情況越來越好。開工的企業(yè)越來越多?！?/p>

模式之辯

事實上，開發(fā)商也是心存憂慮。

“300多萬平米的供應(yīng)量如果全部上市，本來就消化能力偏弱的市場能否接受?”一開發(fā)商反問。一個背景是，天津地區(qū)寫字樓的價格長期低于高檔公寓價格，且需求量有限。盡管大多數(shù)受訪開發(fā)商較為看好響螺灣商務(wù)區(qū)的遠(yuǎn)期未來，但現(xiàn)實困惑仍舊存在于心中。

富力地產(chǎn)天津公司董事長謝強談及響螺灣的開發(fā)前景時說，“還是要看區(qū)域的整體發(fā)展。”如果形成規(guī)模效應(yīng)，每個企業(yè)都將受益。但前提是參與的眾多企業(yè)都完成當(dāng)初的建設(shè)計劃。在全國土地流拍、退地現(xiàn)象盛行的背景下，是否會有企業(yè)因為資金問題和市場原因最終退出?

雖然以較低成本拿到土地，但在開發(fā)過程中卻要承擔(dān)很大的風(fēng)險?！霸诨牡厣仙wCBD，在交通等配套設(shè)施還在逐漸完善的情況下，對于開發(fā)企業(yè)來說會是很痛苦的過程。”楊東說。

天津社科院研究所所長盧衛(wèi)在接受本報記者采訪時堅信響螺灣商務(wù)區(qū)一定能獲得成功。

盧衛(wèi)表示，雖然在金融危機的影響下，響螺灣的建設(shè)速度必然會受到影響，定位沒有錯，只是發(fā)展速度慢了。對于可能出現(xiàn)的空置問題，盧衛(wèi)認(rèn)為市場會有一定程度上的自我調(diào)節(jié)?！凹词钩墒霤BD區(qū)域可能也要面對相同的問題。”

盧衛(wèi)認(rèn)為，事情或許可以從另外一個角度看待。在國務(wù)院正式批準(zhǔn)濱海新區(qū)為全國綜合配套改革試驗區(qū)背景下，天津抓住機會，較好的運用政策來推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級。而建設(shè)響螺灣這種現(xiàn)代化的新“功能區(qū)”，很多優(yōu)惠政策套用了當(dāng)年浦東的開發(fā)政策，目的就是為了加快濱海新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，不失為一種改革和好的嘗試。

不管響螺灣商務(wù)區(qū)的建設(shè)對于塘沽區(qū)，甚至對于天津市有怎樣的高瞻遠(yuǎn)矚的意義，和楊東一起參與建設(shè)的開發(fā)商迫切希望的是，產(chǎn)業(yè)扶植政策更明確的落實和區(qū)域配套設(shè)施的完善。

“理論上說，融洽會上實現(xiàn)資本對接的絕大部分企業(yè)都符合在創(chuàng)業(yè)板上市的條件。融洽會和濱海國際股權(quán)交易所將成為給創(chuàng)業(yè)板、主板市場提供上市儲備資源的平臺?！鄙砑鏀?shù)職的國際融資服務(wù)有限公司執(zhí)行董事、總裁王陽在接受《證券日報》記者獨家專訪時表示。

除國際融資服務(wù)有限公司的職務(wù)外，王陽還任職濱海國際股權(quán)交易所董事長、天津股權(quán)投資基金服務(wù)中心董事長、天津股權(quán)投資基金協(xié)會副會長等職務(wù)。

“今年的融洽會會著重在提高會議的時效性、專業(yè)性方面采取一些強有力的措施，一方面強化融洽會這個資本平臺的功能，另一方面加強這個平臺對解決企業(yè)融資方面的宣傳力度?！蓖蹶枌磳⒂诮衲?月10日～12日在天津召開的第三屆融洽會寄予了厚望。

四項措施提升時效性和專業(yè)性

由于今年以來國際金融危機的蔓延逐漸波及到了國內(nèi)經(jīng)濟并使之出現(xiàn)大幅下滑，這讓業(yè)界對第三屆融洽會有一些擔(dān)憂：它還能延續(xù)前兩屆的迅猛勢頭嗎?

“在經(jīng)濟形勢不是特別明朗的情況下，更顯出融洽會的重要性?！蓖蹶枌@種憂慮不以為然。王陽介紹說，去年第二屆融洽會有6300多人參會，包括掌握著15000多億美元的20多個國家的549家基金。參會企業(yè)除了澳門、西藏沒有參會之外，其他各大省市都有參加，共計1600多家。

由于受金融危機的影響，今年中小企業(yè)融資的問題更加突出。雖然國家出臺了很多的政策，但商業(yè)銀行作為企業(yè)化運營也要考慮到自身的風(fēng)險問題，所以，商業(yè)銀行在中小企業(yè)融資上顯得愈加謹(jǐn)慎。王陽表示，它所接觸到的相關(guān)銀行也都是這種態(tài)度。

王陽認(rèn)為，商業(yè)銀行一季度貸款規(guī)模就用掉了全年貸款額的60％。在這種情況下，中小企業(yè)的融資問題將非常嚴(yán)峻。所以，今年的融洽會在提高會議的時效性、專業(yè)性方面采取了四項強有力的措施，在強化融洽會這個資本平臺的功能的同時，加強融洽會對解決企業(yè)融資方面的宣傳力度。

與10幾家商業(yè)銀行總行建立合作關(guān)系。王陽認(rèn)為，商業(yè)銀行不但了解哪些企業(yè)有資金需求而且知道它們的運營情況。通過商業(yè)銀行總行將其系統(tǒng)內(nèi)的各地的銀行信貸員、客戶經(jīng)理聯(lián)系起來，從而把一些真正有資金需求的企業(yè)挖掘出來。通過這種合作為融洽會招攬質(zhì)地比較優(yōu)良的中小企業(yè)，并通過融洽會這個平臺為它們提供進一步的融資支持。同時也會使成功獲得融資的中小企業(yè)將融洽會的融資信息傳播出去。

吸引資金規(guī)模將超1.5萬億美元

“今年融洽會的總體資金規(guī)模應(yīng)該會超過去年?！睂τ诘谌龑萌谇蹶枠酚^的預(yù)計，不但融資規(guī)模會超過去年的1.5萬億美元，人數(shù)也將超越去年。

在外資的引進上，王陽表示，由于原來是外管局對境外的投資機構(gòu)資金的進入有一定的規(guī)定，但是從上個月開始放松了1億美元以下資金的進入。

王陽表示，監(jiān)管層對外投資放開，同樣對國內(nèi)投資也會放開，經(jīng)濟危機不會影響到外資對中國投資的熱情。他透露，日本是今年融洽會著重宣傳的地方，宣傳對象包括瑞穗實業(yè)銀行、三井住友金融集團、大和證券等國際知名機構(gòu)。從他們的反饋來看，王陽覺得，在國外整個金融危機未來發(fā)展形勢不是很明朗的情況下，國外投資機構(gòu)可能會更加關(guān)注中國市場。

王陽表示，融洽會的特殊性在于它是以政府推動的市場化運作形式，它和其他會議是不一樣的。他強調(diào)，我們更看重的是，融洽會能否聚集一大批忠實的投資機構(gòu)和中介機構(gòu)。因為每年參會的擬融資企業(yè)可能會有不同，但一大批投資機構(gòu)和中介機構(gòu)是不是每年都還愿意繼續(xù)來參會才是重要的，只有這樣融資企業(yè)才愿意參加我們這個會議。

王陽稱，融洽會和其他會議的關(guān)鍵不同點在于它不是由專業(yè)會議公司承辦的，它是由一個專業(yè)從事投融資服務(wù)的機構(gòu)按照一個對接項目來做的。它有大量的企業(yè)和投資機構(gòu)希望通過這個平臺進行融資，但在短短的兩三天時間內(nèi)是不可以做到的。所以融洽會還需要一個平臺幫助企業(yè)后續(xù)可能的對接和服務(wù)。

“股交所就是在融洽會所積累的資源和已經(jīng)成功為200多家企業(yè)融資的基礎(chǔ)上，成立的一個全球首家專業(yè)做以股權(quán)融資為主的投融資信息交易平臺，這在國內(nèi)直接融資領(lǐng)域也是一個創(chuàng)新?！蓖蹶枏娬{(diào)，它是融洽會結(jié)束以后常態(tài)化的一個場所，被基金投資的企業(yè)都將成為創(chuàng)業(yè)板甚至主板上市的潛在對象，股交所可以說就是為未來的創(chuàng)業(yè)板、主板提供儲備上市資源的平臺。

“理論來說，絕大部分被投資的企業(yè)實際上已經(jīng)達(dá)到了上市的條件?！蓖蹶栒f。

王陽表示，被股權(quán)投資基金所投資的企業(yè)，一般分兩種類型。一種是初創(chuàng)期，屬于規(guī)模不是不大，但成長性很好的企業(yè)。另一種是成長期的企業(yè)，這種類型的企業(yè)數(shù)量相對比較多一點。

據(jù)王陽介紹，從前面屆融洽會的成功經(jīng)驗看，一般股權(quán)投資基金基本上不會投資利潤少于3000萬的成長期企業(yè)，或者說所投的成長期企業(yè)利潤都會在3000萬以上，符合創(chuàng)業(yè)板的上市條件。另外，利潤雖然目前還不多的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)也可能會被投資，那是因為基金看好它的未來發(fā)展。

“股交所堅持做的就是作為第三方平臺，目前不會考慮承擔(dān)公司改制、輔導(dǎo)上市的服務(wù)，但在這方面已有規(guī)劃?！蓖蹶柋硎?，比如吸納行業(yè)內(nèi)的優(yōu)秀中介機構(gòu)成為交易所會員，由它們承擔(dān)這些工作。

王陽透露，目前股交所有14家券商會員，中介機構(gòu)會員多達(dá)110多家，其中包括會計師、律師、評估師、券商都是國內(nèi)頂級的機構(gòu)。讓這些機構(gòu)成為我們會員的目的，就是在投資機構(gòu)和企業(yè)對接的過程當(dāng)中有后續(xù)的需求時，這些中介機構(gòu)會員就可以幫著做這項后續(xù)的工作。

據(jù)王陽介紹，股交所從去年10月28日試運營，希望從今年6月開始正式實行。目前這個交易所已經(jīng)在全國28個省市119個城市設(shè)立了260多家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，吸引了230家來自20個國家的知名股權(quán)投資基金(CC／PE)，掛牌項目已經(jīng)有100多家。

通過融洽會吸引更多資源到天津

“目前股交所正在籌辦所屬的融資學(xué)院，我們現(xiàn)在已經(jīng)有110多位行業(yè)資深經(jīng)理人、合伙人或為我們的專家講師團隊，我們會用大量的時間進行市場的培育工作，并著重開展以提高投融資實際操作能力為主的專業(yè)培訓(xùn)?！蓖蹶柦忉尩?，我們在投融資對接中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前最突出的一個問題就是大多數(shù)企業(yè)還不知道怎么進行股權(quán)融資、怎樣與基金打交道、怎樣使利益晟大化等。通過做這類專業(yè)培訓(xùn)，可以使企業(yè)家掌握多種融資的產(chǎn)品和手段?，F(xiàn)在公司的立體化的服務(wù)已經(jīng)成型，包括后臺服務(wù)，中間層的合作。

王陽表示，創(chuàng)辦融洽會的初衷是想利用國務(wù)院對天津濱海新區(qū)金融改革先行先試的政策優(yōu)勢，在天津打造一個直接融資的平臺，建立包融資對接、培訓(xùn)、基金注冊在內(nèi)的一條龍服務(wù)，以及馬上要建立的中國金融博物館，都是以融洽會來吸引更多的資源聚集到天津，打造成一個相互支持、相互促進、相互依賴的一個產(chǎn)業(yè)鏈條，這是真正吸引基金入駐天津服務(wù)全國的關(guān)鍵所在。

通過兩年的努力，大家對天津在直接融資、設(shè)立股權(quán)投資基金的重要作用上有了共識，也有了一定的話語權(quán)。為了吸引更多的基金人駐天津，我們成立了股權(quán)投資基金服務(wù)中心。通過一年的努力，現(xiàn)在已經(jīng)有80多家基金到天津來落戶，包括許多國內(nèi)頂級的基金都全到天津來落戶。

王陽稱，正是這種對融洽會品牌的認(rèn)同，才使得天津成為直接投融資領(lǐng)域的資源、信鼠的聚集地，也才有更多的機會吸引更多的優(yōu)質(zhì)基金過來，從而形成一個良性的循環(huán)。

因此，要想把融洽會做成一個真正的主流平臺，就需要考慮的很全面。王陽表示，這也是融洽會和其他會議的本質(zhì)上的區(qū)別。我們要篩選企業(yè)，保證融資企業(yè)的質(zhì)量，限制中介機構(gòu)的比例，吸引有經(jīng)驗的中介機構(gòu)，同時為它們提供詳細(xì)的資料，并為它們在每一個環(huán)節(jié)層次把關(guān)。

王陽強調(diào)，融洽會是遵循了市場化的運作方式，所以口碑是非常重要的。通過幾年的努力，現(xiàn)在“融洽會”已經(jīng)做為一個專有名詞被詞典所收錄。第三屆融洽會將起到一個承上啟下的作用，天津市市委市政府和分管領(lǐng)導(dǎo)對此也非常重視，保持溝通暢通，并親自出面解決實際問題。通過這些努力，第三屆融洽會肯定會獲得圓滿成功。