用“土辦法”給二手房打分

汩 汩

手房估價也是一門學問，一般的二手房評估都需要專業(yè)機構的專業(yè)人員進行。不過，大多數(shù)人會用一些“土法子”先將房產(chǎn)價格算出個大概，以作為開價時的一個參考。

1、房屋的折舊費

房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來，磚混結構一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2％。

2、戶型因素

舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房(簡稱“三小”套型)，則扣減10％。

3、價格原因

若房子無電梯，所在的樓層不同，價格不一樣。例如：一二層是基準價，五層六層扣減3％，七層減5％，而三四層則加3％，頂樓減5％。

4、朝向因素

假如房子沒有朝南的門窗，則減5％。

5、小區(qū)環(huán)境對房價的影響

沒有物業(yè)管理扣減5％，小區(qū)沒有單獨封閉，也減5％，屬于重點中小學區(qū)域的房子要加15％。

6、習慣性心理因素

該因素也會使人們對買舊房心存壓力。花很多錢才買套舊房，這一因素又使房價減8％的價錢。

舉個例子說，房子1990年建成，樓層在4層(共6層)，建筑面積60平方米，屬二級地區(qū)，房屋結構為磚混。

折舊率：10年×(2％)-20％；

因其是“三小”套型：-10％；

樓層：+3％；

朝向南北：不扣分；

獨棟樓，無小區(qū)也無物業(yè)管理：(-5％)+(-5％)=-10％；

旁有重點中小學區(qū)：+15％；

買家心理因素：-8％；

當?shù)厣唐贩烤鶅r約為4000元／平方米，得出該房產(chǎn)價格為：4000×(1-20％-10％+3％-10％+15％-8％)=2800元／平方米。

(《家庭之友》2009.04)

點餐的品味

劉 墉

一位美國教授在舊歷年時請中國學生聚餐，第二天對我說：“雖然我沒去過東方，但也可以猜到幾分，譬如大陸的民生工業(yè)恐怕并不怎么好!我發(fā)現(xiàn)一個特殊的現(xiàn)象，大陸留學生關水龍頭和瓶罐，不知干嘛用那么大的勁兒。而且有個學生居然把我料理臺上的每個插頭都拔了下來，說是這樣安全!”美國教授說：“我想了半天，想通了!在大陸，水龍頭一定容易漏水，表示里面的橡皮不是容易壞，就是壞了不好換。瓶子里的軟墊也必然材料不佳，不用力就會透氣。至于拔插頭，更顯示了他們的電器容易出問題，否則時時在用的東西，何必插上拔下呢?”

當然中國人也有講究的地方，譬如當我剛開始交女朋友的時候，我的母親就說：“由坐的樣子和揀地上東西的動作，就看得出家教。男孩子張著雙腿坐，女孩子靠攏著雙膝坐；男人彎腰揀東西，女人蹲下來撿，而且蹲時都并攏著膝蓋。那是習慣，裝不出的?！?/p>

我母親是老派人物，不知她說的今天還適不適用，但老人家另一段話，學問可大極了。

“如果一個女孩子跟你去吃西餐，點了‘全餐’，起初上來的開胃菜、面包、湯、沙拉，她全吃光了，等到后面的主菜和甜點，已經(jīng)撐不下去，你可別怪她。她絕不是浪費，只是不會點西餐，甚至可能沒吃過‘全餐’。但你要是哪天遇見一位小姐點了全餐，而后從頭到尾，每道菜只碰一點點，可就得小心了。那是真浪費，只怕你將來養(yǎng)不起!”

她還說：“以前土匪綁了人，弄不清肉票的家境，就端盤魚過去，偷偷看那被綁的，是從魚頭開始吃，還是從魚身上肉多的地方下箸。要是前者，就多要贖金，所以你要是會看，從吃魚頭、嗑瓜子、吃‘翻毛月餅’和啃雞翅膀，都看得出一個人的生活經(jīng)驗。對于自己的吃相，真是不得不當心!”

(《點滴在心的處世藝術》)