說到炒樓，一直都是熱點(diǎn)。畢竟，房子是老百姓的身家性命，一漲一降都關(guān)系著很多人的喜怒哀樂。不過你可能不知道，在世界上有些國家是沒人炒樓的。

印度：為富人準(zhǔn)備重稅

在印度，土地和房屋一樣屬于私有財(cái)產(chǎn)。政府將全國土地分為8個(gè)檔次。一套位于新德里最繁華地區(qū)的100平方米的住房，每年應(yīng)交的不動(dòng)產(chǎn)稅大約為1.6萬盧比，這項(xiàng)稅收已超過印度人均國內(nèi)生產(chǎn)總值的一半。這種重稅顯然是為那些富人或房地產(chǎn)投資者準(zhǔn)備的。而對于普通家庭，印度政府則規(guī)定了各種各樣的減免和折扣，讓他們也住得起房子。

一般來說，印度每個(gè)家庭允許有一套自住房享受50％的不動(dòng)產(chǎn)稅費(fèi)折扣，小于100平方米的房屋還可以再享受10％的折扣，房主擁有的住房超過一定年限，也可以享受10％到20％的折扣；如果房屋所有人是婦女、殘疾人等弱勢群體或政府公務(wù)員，還可以再享受30％的折扣。

總之，在印度，炒樓炒不起來，也沒必要炒。

埃及：富人蓋房不封頂

埃及的國土面積有100多萬平方公里，95％是沙漠，只有5％的土地適宜人類生存。埃及國內(nèi)貧富差距較大。為此，埃及的房地產(chǎn)政策盡量向低收入者傾斜。

埃及對富人購房設(shè)置了許多障礙，比如，對已有房產(chǎn)者不再提供購房貸款，并大幅提高征稅額度和手續(xù)費(fèi)，有的甚至要求一次結(jié)清房款。

對于富人買地建房，房子越豪華交稅越多。對此，富人也有對策。根據(jù)規(guī)定，房屋建成后必須交不動(dòng)產(chǎn)稅，而建成的標(biāo)準(zhǔn)之一是樓房的頂部封閉。于是，富人們就索性故意不封頂，讓房子永遠(yuǎn)處于沒有竣工的狀態(tài)，如此堂而皇之地逃避交稅。

德國：二次貸款很傻很天真

在德國這個(gè)貧富差距不大的社會(huì)里，只有極少數(shù)的富人擁有多處房產(chǎn)；一般家庭選擇在郊區(qū)買塊地建一個(gè)帶花園的、使用面積在150平方米左右的房子；工薪家庭、老年人或剛剛工作的年輕人都會(huì)選擇租房子??；超低收入家庭、失業(yè)者等則有國家福利補(bǔ)貼，福利房租金非常便宜。

德國的“有房人”僅為50％左右。在慕尼黑這樣的大城市，市區(qū)內(nèi)的房子幾乎都是出租的。一套100平方米的房子售價(jià)在30萬歐元以上，而那些建于二戰(zhàn)前的老房子就更是豪宅了。如果想貸款買房，就必須經(jīng)過銀行的嚴(yán)格審核，凡是已經(jīng)有貸款的人，如果再貸更多的錢，不僅信譽(yù)要大打折扣，而且物業(yè)財(cái)產(chǎn)、人壽保險(xiǎn)都要作為抵押。

在德國，炒樓是件很傻很天真的事情，花錢多，風(fēng)險(xiǎn)高，沒有人愿意這么做。

日本：炒樓等于玩自己

日本是個(gè)物價(jià)很高的國家，房價(jià)更是高得驚人。普通日本人買一套住宅，需要貸款二三十年，而一次付清房款者的納稅額要比貸款者高很多。

日本沒人炒樓的根本原因，多半就是因?yàn)榉孔犹F，買房子的稅又太高。誰要是真把這兩樣忽略不計(jì)，就可以炒樓了?？墒堑材X子沒毛病的人，都不會(huì)拿自己的家產(chǎn)鬧著玩。

(《羊城晚報(bào)》2009.03.13)