1996年，金宸地產(chǎn)前身泰信地產(chǎn)成立。12年來，金宸地產(chǎn)一直很低調(diào)，他就像一位無名英雄，默默無聞地在昆明的城市版圖上耕耘。

12年來，金宸地產(chǎn)創(chuàng)造了很多部杰出的作品：文林苑商住樓、南苑一期金樂園安居工程、南苑二期“泰園”、三期“地中?！に躲y沙”、“東方廣場(chǎng)”，“金盾花園”、“世紀(jì)半島”、“香檳小鎮(zhèn)”等。然而，有多少市民知道，位于東、西寺塔之間的“東方廣場(chǎng)”，是出自金宸地產(chǎn)之手？

當(dāng)時(shí)間來到2008年，來到這個(gè)對(duì)中國(guó)、對(duì)中國(guó)地產(chǎn)都具有重大意義的一年，金宸地產(chǎn)似乎有所改變了。

汶川大地震后，金宸地產(chǎn)是昆明第一個(gè)捐款的地產(chǎn)企業(yè)；奧運(yùn)火炬來臨前，金宸地產(chǎn)將廣福路上的一塊戶外廣告換成了“迎接奧運(yùn)火炬”的公益廣告。

2008年，當(dāng)昆明樓市正遭遇著全國(guó)性的行業(yè)災(zāi)難，當(dāng)很多樓盤都被迫降價(jià)或者變相降價(jià)時(shí)，金宸地產(chǎn)的“世紀(jì)半島·蘋果谷”卻紋絲不動(dòng)，以穩(wěn)定的價(jià)格實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)飄紅。

2008年，當(dāng)整個(gè)樓市的資金鏈繃緊，昆明很多開發(fā)商都面臨融資困難時(shí)，金宸集團(tuán)卻在2008年邁出了大規(guī)模擴(kuò)張的步伐。

4月26日，位于東寺街的金宸家居廣場(chǎng)正式開業(yè)，金宸集團(tuán)正式殺入家居行業(yè)。與此同時(shí)，金宸地產(chǎn)也將在2008年繼續(xù)擴(kuò)張。

今年4月，以前的泰信地產(chǎn)更名為金宸地產(chǎn)。這是一次華麗的轉(zhuǎn)身。更名后的金宸地產(chǎn)與金宸集團(tuán)更好地融為了一體。很多人猜測(cè)，這一更名，一定在預(yù)示著什么。

世紀(jì)半島·蘋果谷，已經(jīng)吹響了金宸地產(chǎn)2008年大勢(shì)擴(kuò)張的集結(jié)號(hào)。在2008年余下的這半年時(shí)間里，金宸地產(chǎn)還將有金宸·橙郡、金宸國(guó)際中心等項(xiàng)目面市。金宸地產(chǎn)將繼續(xù)在昆明南市區(qū)大放異彩。

本期《樓市直通車》走進(jìn)金宸地產(chǎn)，與讀者一起來欣賞這支幽香的“梅花”。

《樓市直通車》：金宸地產(chǎn)12年來開發(fā)了眾多經(jīng)典樓盤，尤其是近幾年來開發(fā)的香檳小鎮(zhèn)、世紀(jì)半島，可謂是昆明樓市的標(biāo)桿性樓盤，但是金宸一直很低調(diào)，從不張揚(yáng)?！暗驼{(diào)”是金宸企業(yè)發(fā)展的一種策略還是你們的企業(yè)文化？

馬：低調(diào)這個(gè)詞語在近年來常常出現(xiàn)在各大媒體，低調(diào)做人，高調(diào)做事也是很多企業(yè)在倡導(dǎo)的理念。

低調(diào)并不是金宸的企業(yè)文化，金宸從成立至今，已經(jīng)走過12年的發(fā)展歷程。正如你說金宸給昆明的房地產(chǎn)業(yè)帶來了很多值得珍藏的回憶，為昆明呈獻(xiàn)了一個(gè)個(gè)經(jīng)典樓盤。很多項(xiàng)目受到購(gòu)房者的熱捧，積累了良好的口碑，其影響力已經(jīng)在深入昆明市民的心中。

踏實(shí)做事，為消費(fèi)者建造高品質(zhì)的樓盤一直是金宸人的信念，因此，在過去的12年中，金宸將精力更多地集中在了怎樣提高樓盤品質(zhì)，怎樣營(yíng)造更好居住環(huán)境，怎樣讓消費(fèi)者更加滿意這些問題上。對(duì)于自身的宣傳投入的精力相對(duì)較少，這也許就造成了今天所謂的“低調(diào)”的情況。

任何企業(yè)都以產(chǎn)品為支撐，加上后期服務(wù)等環(huán)節(jié)，形成完整的產(chǎn)品鏈，市場(chǎng)通過認(rèn)識(shí)產(chǎn)品逐漸認(rèn)識(shí)企業(yè)，打造出最優(yōu)秀的房地產(chǎn)建筑，自然形成大眾認(rèn)可的品牌。

廣告做得再好，沒有拿得出手的產(chǎn)品，最終也只會(huì)自毀形象。

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品質(zhì)是品牌的載體，我們要做到的是“讓一棟別墅或一套居住的房子，成為一代或幾代人的傳世珍藏，甚至讓這個(gè)樓盤可以成為一個(gè)城市的突出代表和經(jīng)典記憶?！?/p>

《樓市直通車》：馬總?cè)绾卫斫庖粋€(gè)地產(chǎn)開發(fā)商的社會(huì)責(zé)任？

馬：某種程度上說企業(yè)和個(gè)人其實(shí)是一樣的，都是這個(gè)社會(huì)的成員，都需要承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。不同之處在于企業(yè)掌握了更多的社會(huì)資源，因此企業(yè)比個(gè)人更有盡社會(huì)責(zé)任的基礎(chǔ)條件。當(dāng)企業(yè)的能力到達(dá)一定程度之時(shí)，應(yīng)該為社會(huì)提供更多的東西。

俗話說：“權(quán)力越大，責(zé)任就越大?！苯疱返禺a(chǎn)作為一家有實(shí)力的企業(yè)，就必須承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任。我們將社會(huì)責(zé)任主動(dòng)納入企業(yè)的理念中，主動(dòng)去適應(yīng)要求，更多地去回饋社會(huì)。

當(dāng)更多地資源回饋社會(huì)后，同時(shí)也會(huì)給企業(yè)帶來很多東西，社會(huì)對(duì)企業(yè)的認(rèn)可度會(huì)提升，這對(duì)企業(yè)的發(fā)展又會(huì)起到促進(jìn)作用。企業(yè)強(qiáng)大了，其履行社會(huì)責(zé)任的能力又會(huì)提升，這種良性循環(huán)最終會(huì)促進(jìn)社會(huì)的健康發(fā)展。

我認(rèn)為，企業(yè)最大的社會(huì)責(zé)任在于其向社會(huì)提供優(yōu)良產(chǎn)品的能力，這需要強(qiáng)大的整合資源能力，特別是房地產(chǎn)企業(yè)比起一般企業(yè)掌握更多社會(huì)資源。稀缺的土地資源、產(chǎn)品原材料資源、人力資源、大量資金。企業(yè)必須擁有強(qiáng)大的實(shí)力，才能將這些資源很好地整合，為社會(huì)提供優(yōu)秀的產(chǎn)品。同時(shí)通過市場(chǎng)運(yùn)作，流通，出售產(chǎn)品后繳納稅金，這是對(duì)社會(huì)最好的回饋，盡最大的社會(huì)責(zé)任。

其次，企業(yè)要通過理性、誠(chéng)信、合法經(jīng)營(yíng)，規(guī)范市場(chǎng)。金宸從公司第一個(gè)項(xiàng)目開始，就一直用理性的眼光來看房地產(chǎn)市場(chǎng)，避免在房地產(chǎn)開發(fā)中出現(xiàn)過大的起伏。企業(yè)的理性不僅僅是對(duì)企業(yè)自身的發(fā)展影響巨大，同時(shí)也是對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)任的體現(xiàn)。

除了以上兩點(diǎn)，公益事業(yè)也是企業(yè)社會(huì)責(zé)任的一部分，作為一家富于社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)，積極回報(bào)政府、回報(bào)社會(huì)，關(guān)注慈善事業(yè)是我們的重要理念。在這次汶川“5·12”地震發(fā)生后，云南金宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一時(shí)間捐贈(zèng)出首批救災(zāi)款10萬元，同時(shí)發(fā)出“心系災(zāi)區(qū)，眾志成城，共襄善舉，重建家園”的倡議，組織賑災(zāi)籌款活動(dòng)，幫助災(zāi)區(qū)重建。

而且，一直以來金宸也在積極關(guān)注支持教育事業(yè)的發(fā)展，在云南投建希望小學(xué)支持教育。

我們認(rèn)為，一個(gè)企業(yè)如果沒有社會(huì)責(zé)任感，短期內(nèi)企業(yè)可能創(chuàng)造可觀財(cái)富，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，它可能對(duì)社會(huì)造成更大的破壞力，這是我們都不愿意看到的。

《樓市直通車》：金宸集團(tuán)現(xiàn)在涉及到地產(chǎn)開發(fā)、家居、百貨商場(chǎng)等，表面上看起來，這幾個(gè)行業(yè)之間關(guān)系不是很大，金宸如何保證把每個(gè)領(lǐng)域都做好？

馬：金宸的發(fā)展方向是做“四大商”：城市運(yùn)營(yíng)商、資源整合商、資本運(yùn)營(yíng)商、旅游地產(chǎn)商。在構(gòu)建完整的產(chǎn)業(yè)鏈上，金宸在不斷做著新的嘗試。

三個(gè)行業(yè)并不能說關(guān)系不大，從產(chǎn)業(yè)鏈上來說，三個(gè)行業(yè)有著密切的聯(lián)系。家居是地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，百貨商場(chǎng)則可以成為地產(chǎn)業(yè)相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)，這么理解的話，三個(gè)行業(yè)可以形成一個(gè)圍繞房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈。

做好某一個(gè)領(lǐng)域的根本保證就是人才的引進(jìn)。

公司一直強(qiáng)調(diào)“人力資源是企業(yè)發(fā)展的第一生產(chǎn)力”，公司擁有一支優(yōu)秀的員工隊(duì)伍和職業(yè)經(jīng)理團(tuán)隊(duì)，比如我們集團(tuán)公司，本科以上學(xué)歷的員工比例占到了60%以上，碩士學(xué)歷的比例達(dá)到了20%。各個(gè)領(lǐng)域高素質(zhì)人才是公司在各個(gè)領(lǐng)域都能夠做好的重要保證。

同時(shí)，我們樹立了“以客戶為中心”的發(fā)展目標(biāo)和理念，打造全方位的客戶服務(wù)系統(tǒng)，為客戶提供最貼心的服務(wù)，讓客戶稱心如意。

《樓市直通車》：在“2008滇池板塊人居價(jià)值高峰論壇”上，馬總說目前南市區(qū)的人居價(jià)值被低估了。但就目前來看，南市區(qū)確實(shí)存在商業(yè)配套滯后，生活不方便的問題。金宸地產(chǎn)之前開發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目也都位于南市區(qū)。您認(rèn)為南市區(qū)要如何開發(fā)才能彰顯它的最大價(jià)值？

馬：“成就世界人居夢(mèng)想”一直是我們金宸的宗旨，金宸對(duì)改善人居環(huán)境非常重視。

說南市區(qū)的人居價(jià)值，就不得不談到土地的稀缺性。

土地資源的價(jià)值在于它的稀缺性，昆明在不斷發(fā)展，人口不斷涌入，居住的剛性需求不斷攀升，但土地資源卻不斷減少。昆明自然環(huán)境什么地方最好？毫無疑問是南市區(qū)，基本上也就是我們常說的滇池板塊。

南市區(qū)是傳統(tǒng)的昆明富人區(qū)，臨近滇池，居住空間大，空氣質(zhì)量相對(duì)較好。滇池路片區(qū)作為南市區(qū)先行者已經(jīng)展現(xiàn)了它的區(qū)域價(jià)值，高端樓盤很多。廣福路片區(qū)現(xiàn)在也是樓盤林立，自廣福路貫通后，其價(jià)值也在不斷攀升。

這個(gè)片區(qū)是未來連接昆明新城和老城的樞紐，區(qū)域位置得天獨(dú)厚，區(qū)域價(jià)值還有很大的上升空間。并且按照昆明“一湖四片”的規(guī)劃，以后滇池將成為大昆明的“內(nèi)湖”，從人居價(jià)值上無可比擬。

南市區(qū)的開發(fā)節(jié)奏掌握的是比較好的，在片區(qū)的開發(fā)上，做到市政規(guī)劃配套為先導(dǎo)。片區(qū)的定位從一開始就是高品質(zhì)的高端定位，省級(jí)行政中心區(qū)域的進(jìn)駐本身就是對(duì)這個(gè)區(qū)域高端定位的詮釋。

片區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈也在不斷地完善，隨著南市區(qū)的發(fā)展，片區(qū)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈將會(huì)不斷提升。目前，國(guó)家級(jí)旅游度假經(jīng)濟(jì)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)展起來，產(chǎn)業(yè)鏈的調(diào)整優(yōu)化進(jìn)一步加快，區(qū)域的價(jià)值將會(huì)前所未有的提升。

談到商業(yè)配套問題，商業(yè)配套本身是一種市場(chǎng)行為，是由市場(chǎng)決定的，人員的進(jìn)駐，引出市場(chǎng)的需求。這并不是開發(fā)商的不作為，住宅的開發(fā)與商業(yè)的配套是一個(gè)相輔相成的過程，居民的進(jìn)駐需要生活、醫(yī)療、教育、商業(yè)等各方面的配套，而這一系列配套的出現(xiàn)又必須以住宅為先導(dǎo)，這是個(gè)漸進(jìn)的過程，不可能一步到位的。

比如說，金宸地產(chǎn)即將呈現(xiàn)的金宸國(guó)際中心就是一個(gè)大型的商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目將會(huì)引進(jìn)大型零售超市、百貨商場(chǎng)、書店、娛樂場(chǎng)所等場(chǎng)所，它的出現(xiàn)將會(huì)很大程度改變南市區(qū)滇池路片區(qū)以往商業(yè)“真空”的現(xiàn)狀。這就是一個(gè)市場(chǎng)化運(yùn)作的必然結(jié)果。

隨著區(qū)域開發(fā)的進(jìn)展，在市場(chǎng)化運(yùn)作下，南市區(qū)的最大價(jià)值最終會(huì)呈現(xiàn)在大家面前的。

《樓市直通車》：金宸地產(chǎn)之前的開發(fā)重心在南市區(qū)，今年還將繼續(xù)在南市區(qū)推出新樓盤。有市民認(rèn)為，隨著呈貢新城的崛起，如果政府再不在南市區(qū)多修兩條路，交通問題將很快凸顯出來，您認(rèn)為呢？

馬：昆明南市區(qū)和北市區(qū)一直以來都是昆明房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，開發(fā)節(jié)奏比較好。南市區(qū)呈現(xiàn)的是一個(gè)百花齊放的狀況，昆明本土和外來的主流開發(fā)商都在南市區(qū)留下或者正在進(jìn)行著大手筆，這個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目大多以中高端項(xiàng)目為主，大盤較多，建筑風(fēng)格也多種多樣。

金宸在滇池路世紀(jì)半島的住宅項(xiàng)目已經(jīng)成功開發(fā)了4期，之后要解決的問題就是盡快將相關(guān)配套落實(shí)，讓購(gòu)房者真正享受到高品質(zhì)的人居生活。我們位于昆洛路的新項(xiàng)目橙郡也快揭開面紗，我們會(huì)以100%的誠(chéng)意和熱情將高品質(zhì)的住宅推出給購(gòu)房者。

南市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)與市政配套并舉，這種狀態(tài)很好。交通規(guī)劃是相對(duì)較好的，城市主干道網(wǎng)絡(luò)已基本形成，二、三級(jí)路網(wǎng)的開發(fā)會(huì)逐步到位。

現(xiàn)在南市區(qū)交通最主要的問題不是區(qū)域內(nèi)交通問題，而是與大昆明區(qū)域內(nèi)的各個(gè)區(qū)域版塊的路網(wǎng)連接問題，比如消除南市區(qū)與老城區(qū)的道路聯(lián)絡(luò)瓶頸問題。這是南市區(qū)交通方面最迫切的問題。

近年來，廣福路、昆洛路的貫通，滇池路的改擴(kuò)建，未來的輕軌規(guī)劃都發(fā)生在南市區(qū)，交通狀況已經(jīng)在逐漸開始改善。

昆明市政府進(jìn)行的“五橋二路”改擴(kuò)建項(xiàng)目，就是為了解堵南市區(qū)交通而實(shí)施的系列工程，可以預(yù)見，未來這一區(qū)域交通狀況會(huì)向好的方向發(fā)展的。

“墻角數(shù)枝梅，凌寒獨(dú)自開。”王安石筆下的梅花，似乎就是2008年金宸地產(chǎn)的寫照。

記者手記：在馬總的言語中，沒有刻意去宣揚(yáng)金宸的項(xiàng)目，沒有故意標(biāo)榜金宸的好，這也許正是“低調(diào)”的習(xí)慣所致。正如金宸地產(chǎn)另外一位負(fù)責(zé)人所說：做得好不好，老百姓心中自然有桿秤，不需要自己去宣揚(yáng)。

相信在未來，金宸地產(chǎn)必將乘著南市區(qū)的發(fā)展東風(fēng)，與南市區(qū)一起騰飛。

金宸地產(chǎn)的暗香，越來越濃郁！