滇池，是昆明的城市靈魂。以別墅等高端住宅為主的滇池板塊，是昆明的居住名片，也是昆明的城市驕傲。然而，這個讓無數(shù)昆明人向往入住的區(qū)域，近年來卻似乎在步北市區(qū)的后塵。當(dāng)“睡城”北市區(qū)被逐漸發(fā)展起來的商業(yè)喚醒時，滇池板塊卻又在逐漸向“睡城”淪陷。

作為在滇池板塊上的一個房地產(chǎn)開發(fā)商代表，官城地產(chǎn)副總經(jīng)理周立山很坦然地說：滇池板塊的價值已經(jīng)多年沒有任何提升。周立山認(rèn)為，廣義的滇池板塊其實(shí)應(yīng)該包括整個滇池路板塊和廣福路板塊。然而，按照近幾年這兩個板塊的發(fā)展現(xiàn)狀來看，似乎沒有太明顯的“板塊”概念，因?yàn)閮蓚€板塊都是呈“線”狀發(fā)展，而沒有實(shí)現(xiàn)“面”的繁榮。

究其原因，周立山總結(jié)了一句話：城市檔次低，尤其缺乏與板塊發(fā)展相配套的商業(yè)。

滇池板塊缺乏商業(yè)，已經(jīng)是一個不爭的事實(shí)。在6月10日的“2008滇池板塊人居價值高峰論壇”上，嘉賓們一致認(rèn)為滇池板塊的商業(yè)價值亟待開發(fā)。

對于滇池板塊的商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，周立山分析說：“滇池板塊從概念上被人們定位為絕對的高端住宅區(qū)，但事實(shí)上，在板塊內(nèi)也有不少花園洋房甚至多層這樣相對普通的住宅，這就決定了滇池板塊的消費(fèi)群體也是多樣化的。然而，滇池板塊現(xiàn)有的商業(yè)很單一，簡單點(diǎn)說，就是只為少部分人提供服務(wù)。以紅塔體育中心為例，它其實(shí)也是一種商業(yè)模式，但是如果帶著家人一起去，老人和小孩就會無所適從?！?/p>

然而，滇池板塊對于昆明，始終是具有特殊意義的，它象征著休閑，象征著高端，象征著一種對生活的享受。對于這樣一個特殊的區(qū)域，什么樣的商業(yè)形態(tài)才更適合？

是普通的臨街商鋪？還是一般的商業(yè)中心？在周立山看來，這些商業(yè)形態(tài)都不適合滇池板塊。他認(rèn)為滇池板塊更缺乏的是新城市主義商業(yè)，即引入城市廣場和生活廣場概念的商業(yè)形態(tài)。

周立山認(rèn)為新城市主義商業(yè)的根本在于“以人為本”，即沒有年齡界限，沒有階層區(qū)分，可以滿足休閑、購物、娛樂等多種需求。他說現(xiàn)在很多商業(yè)項(xiàng)目都在鼓吹集休閑、娛樂、購物于一體，但真正做到的卻很少。

周立山對北辰財(cái)富中心給予了高度的評價。他毫不忌諱地表明自己平時的娛樂活動幾乎都選擇在北辰財(cái)富中心。他說那里的街道設(shè)計(jì)很人性化，在那里老人、小孩和自己都可以各得其所，誰也不會有距離感。

周立山透露，官城地產(chǎn)即將推出的理想小鎮(zhèn)第三期“光輝城市”，就將打造真正的新城市主義商業(yè)。

“光輝城市”占地100畝，其中一半是商業(yè)，一般是圓形住宅。官城地產(chǎn)計(jì)劃將這個項(xiàng)目打造成比區(qū)北辰財(cái)富中心更人性化的商業(yè)廣場，從而來引領(lǐng)昆明滇池板塊、甚至整個南市區(qū)的商業(yè)發(fā)展。

據(jù)周立山介紹，光輝城市將引進(jìn)國外的廣場文化，把城市生活廣場與商業(yè)充分結(jié)合。光輝城市將建立五人籃球場、設(shè)立兒童社區(qū)、太極拳練習(xí)場，甚至打算建滑雪場和遛狗場，屆時這些都將免費(fèi)開放。項(xiàng)目中央設(shè)立超大水景，外圍就是廣闊的城市廣場，男女老少在這里都能找到自己的娛樂天地。

周立山說，這樣的新城市主義商業(yè)，更重要的意義在于能打破現(xiàn)代人之間的隔閡，小孩在這里可以找到玩伴，老人在這里可以遇到拳友，而年輕人也可以在這里結(jié)識球友，這才是真正以人為本的商業(yè)形態(tài)。

“開發(fā)商應(yīng)該注重業(yè)主鄰里關(guān)系的建設(shè)，要通過創(chuàng)新、通過建筑來引導(dǎo)人性的回歸，要中西結(jié)合，古典和現(xiàn)代融會貫通，學(xué)會在‘拿來’的基礎(chǔ)上做精準(zhǔn)翻譯，從而體現(xiàn)昆明這個城市應(yīng)有的和諧和休閑?！边@就是周立山最后對即將進(jìn)入滇池板塊的開發(fā)商的建議。