[今年以來，各地土地市場普遍趨冷，業(yè)內(nèi)人士普遍感到：房地產(chǎn)市場將真正面臨一個冷若冰霜的夏天。據(jù)統(tǒng)計，2008年內(nèi)，全國土地市場流拍達(dá)40塊，與“地王”頻出的2007年形成了鮮明的對比。經(jīng)濟(jì)學(xué)家的一個結(jié)論是：土地價格向土地價值回歸將成為2008年中國地產(chǎn)標(biāo)志性的事件。]

土地拍賣底價成交

事前被房地產(chǎn)專家稱為“絕版地塊”“頂級地塊”的南京河西南部的一住宅開發(fā)用地創(chuàng)下“史上最短”土地拍賣會。這場媒體云集的土地拍賣會究竟開了多久，成為各媒體報道的大字標(biāo)題：五分鐘的土地拍賣會，三分鐘，有的干脆說就一分鐘。

主持人在拍賣會上四顧無人報名競拍，只好上臺宣布：“截至目前，綠博園地塊只有五礦地產(chǎn)參拍，底價成交；南部地塊無人報名，流拍！”拍賣前有媒體透露將有香港新鴻基、深國投、北京銀信投資等資金實力雄厚的企業(yè)參與競拍。

與此同時，這一幕北京、上海、廈門等城市土地拍賣會上紛紛上演。位于深圳寶安區(qū)和龍崗區(qū)的五塊出讓土地中，僅有龍崗區(qū)寶荷路與沙荷路交叉口南側(cè)的一地塊被深振業(yè)在無人競拍的情況下以6.9億元的價格獲得，其余四塊流拍；廈門：在繼上次9塊地塊集體流拍之后進(jìn)行了第二次拍賣，10塊地塊又有4塊流拍，成功交易的思明區(qū)黃金地段地塊與年前相同地塊比，價格被腰斬；廣州：即使有恒大41億元拿下天河區(qū)地王的刺激，廣州市場還是一次又一次出現(xiàn)土地流拍的消息，推出12塊地塊，僅7家單位競價，最終兩塊流拍、5塊以底價成交。常州：常州共推出了9塊土地，其中2塊流拍，6塊以底價中標(biāo)；成都：成都推出總面積約258畝的3塊地塊，全部流拍。北京：因投標(biāo)公司未達(dá)3家，北京朝陽區(qū)清河營村一地塊流拍。去年同期，在這里競賣土地是完全另一番景象，幾十輪的輪流舉牌，不斷在歡呼聲中把土地價格推向云端。

天價或?qū)⒏嬉欢温?/p>

土地“流拍”，即土地拍賣不成交。表面上看，屢創(chuàng)“地王”天價的土地市場之所以頻遭流拍厄運(yùn)，是因為房地產(chǎn)開發(fā)商受樓市寒流影響，對后市預(yù)期不明而按兵不動。有關(guān)人士也從深層次上看到，土地頻遭流拍為“土地財政”敲響了警鐘，房價走向令人擔(dān)心。

“政策調(diào)控的影響力是很大的，雖然房地產(chǎn)市場目前的波動還不是十分明顯，但是，土地拍賣要想再創(chuàng)‘天價’，我估計是比較困難的。在相當(dāng)長的一段時期內(nèi)，各地房地產(chǎn)的‘天價’記錄或?qū)嬉欢温??！蹦撤康禺a(chǎn)開發(fā)公司的孫經(jīng)理分析說。

房地產(chǎn)降溫的因素是多方面的。今年1月3日，《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》印發(fā)，《通知》規(guī)定，按照節(jié)約集約用地原則，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)；充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，大力提高建設(shè)用地利用效率；充分發(fā)揮市場配置土地資源基礎(chǔ)性作用，健全節(jié)約集約用地長效機(jī)制；強(qiáng)化農(nóng)村土地管理，穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)用地節(jié)約集約利用；加強(qiáng)監(jiān)督檢查，全面落實節(jié)約集約用地責(zé)任。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)市場秩序也將開始專項整治：狠抓違法違規(guī)案件查處。針對房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)、權(quán)錢交易比較集中的領(lǐng)域和環(huán)節(jié)，認(rèn)真梳理投訴舉報線索，并聯(lián)合紀(jì)檢、監(jiān)察、檢察等相關(guān)部門，加大對重大案件線索的排查和處理力度。對情節(jié)嚴(yán)重、涉及環(huán)節(jié)較多的重大案件，特別是利用審批權(quán)和執(zhí)法權(quán)進(jìn)行索賄受賄的，要掛牌督辦，限期查結(jié)，堅決予以查處；抓緊完善政策制度建設(shè)。

開發(fā)商靜待風(fēng)暴平息

在政策和資金壓迫下，這一游戲規(guī)則下的土地市場終現(xiàn)瓶頸。

隨著開發(fā)商瘋狂拿地后陷入資金困境，以土地出讓金為主要收入來源的地方政府，也面臨進(jìn)退兩難境地。如今，在信貸緊縮、房地產(chǎn)價格和成交量雙雙下跌的市場環(huán)境下，一些豪賭未成的開發(fā)商陷入資金困境；少數(shù)套得土地紅利的開發(fā)商也迫于形勢，收緊陣線?！霸诖饲樾蜗?，少數(shù)資金充裕的開發(fā)商也不會輕易參與招拍掛，轉(zhuǎn)而以股權(quán)收購的方式低價取得一些土地。”一位開發(fā)商表示。

“宏觀調(diào)控導(dǎo)致的觀望，不僅僅是消費(fèi)者的買跌心理導(dǎo)致了對樓市的觀望，開發(fā)商也同樣存在對于低迷的樓市持慎重的觀望。同時，開發(fā)商資金鏈吃緊也是致其對土地拍賣熱情不高的原因。由于目前樓市的整體銷售狀況不是很理想，加上土地交易的資金門檻進(jìn)一步提高，對開發(fā)商的資金鏈形成更大的挑戰(zhàn)?！蓖顿Y資深人士胡曉均說。

房地產(chǎn)市場的調(diào)整，企業(yè)的違規(guī)行為應(yīng)該是一個很大的原因。因為國家這幾年對房地產(chǎn)，特別是土地的調(diào)控政策并不多，很多房地產(chǎn)企業(yè)就違規(guī)占地用地，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格飆升。由于價格漲幅過高，調(diào)控當(dāng)然就是很必要的了。中國住宅及房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認(rèn)為，土地供應(yīng)的變化對房價的影響會在今后兩三年內(nèi)逐漸顯現(xiàn)。而目前出現(xiàn)在土地市場的這種異常表現(xiàn)，很可能會使房價朝著降低的方向發(fā)展。