2014年新年一過，穩(wěn)坐中國房地產電商平臺頭把交椅的搜房網(wǎng)股票大跌8.95%，及至今年8月份公司停掉了員工的例行年中獎金，這與2013年底每位員工拿到雙倍年終獎金相比著實有些驚人。隨后幾大房產中介再度聯(lián)手抵制搜房網(wǎng)、安居客等事件將房地產電商平臺推上了風口浪尖。

與電商平臺一同在飽受市場考驗的還有各門店的房產中介從業(yè)人員，沒有人比他們更能體會市場變化帶來的沖擊。與此同時我們還看到，建筑和家居行業(yè)同樣深受影響，很多建材及家具市場門可羅雀。這一急轉直下的境遇，是否意味著中國房地產業(yè)真的不行了？

業(yè)務縮水難盈利

唇亡齒寒，這句話用來形容房地產電商平臺與房企之間的關系并不為過，當房企已經(jīng)自顧不暇，更無可抽身為電商企業(yè)的生存買單之時，電商兩頭吃的模式估計也就到頭了。故事要從傳統(tǒng)電商的主營業(yè)務說起，以搜房網(wǎng)為例，其主營業(yè)務包括四大模塊：網(wǎng)絡營銷服務（廣告收入）、電子商務（賣房提成）、搜房幫房源發(fā)布（主要針對二手房經(jīng)紀人的房源發(fā)布和排名）和其他增值業(yè)務（包括研究、數(shù)據(jù)服務），全部為線上服務。其最主要的廣告和電商收入絕大多數(shù)要依賴房地產開發(fā)商，當房地產開發(fā)商出現(xiàn)不景氣必然會拼勁全力借助各種平臺將手中的庫存拋售一空，這也是為什么2013年搜房網(wǎng)等房產電商會大賺的主要原因。

及至2014年，對于開發(fā)商而言，該拋售的樓盤基本拋售一空，剩下的即使再努力也很難吸引更多的投資者，故而開發(fā)商不再肯投入預算去做無謂的廣告宣傳，電商平臺不得不調整戰(zhàn)略，加大其他業(yè)務板塊在整體收入中的比重。中原地產研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示：“房產中介從業(yè)人員因為電商平臺能夠帶來很多潛在的購房者，非常青睞在這些平臺上建立端口來吸納客戶，然而過去的10年端口使用費用漲了近10倍。當然，過去的日子里房產交易量很大，生意好做，即使被電商壓榨仍舊有可觀的利潤入賬。但今年整個市場一下子冷清了，僅有的收益也全部捐獻給了電商平臺，而如安居客之流更一改原來的合作模式，推出了按流量收費，且流量統(tǒng)計缺乏第三方監(jiān)管，房產中介成了電商砧板上的魚肉，只有聯(lián)合起來開始抵制了?！?/p>

其實說穿了，就是利益分配問題，但更主要的原因是，今年全國房地產交易市場普遍不景氣，反觀房地產市場紅紅火火的2009年和2010年，大家都在忙著帶客戶跑樓盤看房子，既不會相互較真，也沒有精力在意那些小錢。宋會雍認為：“這一系列現(xiàn)象最直觀的反映了行業(yè)的交易量在降低，整個市場活躍度也在降低，必然還會導致資金流轉的遲滯，同時也說明了房地產電商領域并沒有足夠的企業(yè)存在，依然具有較大的生存空間和發(fā)展空間。因此行業(yè)里面必然要做出相對應的調整，用自己的方式來激活在樓市中運轉的活力。

不會出現(xiàn)大規(guī)模倒閉潮

2014年1～7月全國商品房銷售面積5.6億平米，同比下降7.6%，從城市情況來看，統(tǒng)計的21個主要城市2014年1～7月累計住宅銷售面積同比下滑23%。

在走訪中，各大二手房中介公司的門店普遍反映最近業(yè)績不理想，一年多以前，為了節(jié)約時間成本，他們經(jīng)常是一下子邀約十幾個客戶去看一套房，那時候好的房子不怕沒人要。甚至幾家人在搶，也造成了個別房東坐地起價，但還是有買家能接受?！叭缃窠穹俏舯龋蛻艨捶恳庠附档?，我們會經(jīng)常打電話回訪，試探客戶買房的誠意，層層篩選，確定目標后就重點‘培養(yǎng)’，客戶需要什么房我們就去為他找到滿意的，也怕生意被同行搶去，小標的一樣很認真地去對待?，F(xiàn)在是反過來為客戶找房源，做到精耕細作?！?/p>

由此我們不難看出，在成交量大幅萎縮的情況之下，多數(shù)經(jīng)紀公司為解決低成交或者零成交費盡心力。隨著眾多中小中介公司出現(xiàn)連續(xù)未成交現(xiàn)象，預計今后的幾個月成交量仍將維持低位，中介公司零成交現(xiàn)象會繼續(xù)增加。生存重壓之下，部分經(jīng)紀公司下半年必然面臨生死考驗。宋會雍表示：“從運營成本來看，關店的虧損遠高于新開店成本。因此即使在當前市場低谷時期，中介公司目前仍然堅持不關店，等待市場轉機。一些較大的連鎖品牌中介公司因為擁有較大的內部流通性，可以更好地安排從業(yè)人員和門店配置，拓展除一手房買賣之外的其他交易，雖然整體成交量會有所下滑，但不會出現(xiàn)門店關閉和裁員現(xiàn)象。最容易受到?jīng)_擊的當屬中小型連鎖品牌，因為不具備強大的抗風險能力，很可能會出現(xiàn)一定的業(yè)務收縮和裁員。”

持續(xù)沖擊建材市場

上?；疖囌荆晃?0多歲的水管工人告訴記者：“我們今年的‘休息時間’比往年多了很多，從2月份以來基本沒接過幾單活。”有學者指出，房屋建筑增長放緩的速度要比房市下跌的速度快。從政府發(fā)布的數(shù)據(jù)中可以看到，今年1～5月份，中國建筑和裝修支出的增速減緩至14.2%，2013年全年增幅為22.1%。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前五個月家具銷售增長14.7%，家用電器銷售增長7.3%，去年同期，家具和家用電器銷售分別增長21%和21.5%。

6月中旬，安徽合肥一家口碑較好的裝飾公司被眾多業(yè)主追債而人去樓空，合肥市建材商會的負責人湯勇指出，當下社會各類企業(yè)迫于發(fā)展需要企業(yè)貸款和融資規(guī)模逐漸擴大，拿實體建材企業(yè)的下游經(jīng)銷商來說，原來100平米的店運作起來需要1到2萬資金，現(xiàn)因發(fā)展需要擴大到10000平米，相應的運作資金就會增加到100萬到200萬。其中的資金周轉就需要銀行貸款，恰遇市場不景氣的現(xiàn)狀，銷售業(yè)績呈現(xiàn)下滑，企業(yè)投入略大導致入不敷出，資金來源受到限制，使得無力承擔貸款還款，此種情況下企業(yè)經(jīng)營就出現(xiàn)不同程度的問題，而下游經(jīng)銷商的困境將直接影響實體生產型企業(yè)的發(fā)展。今年市場上一些家裝類企業(yè)的關門，就是在房產市場不景氣情況下發(fā)生的，企業(yè)業(yè)績下滑、導致的資金短缺、融資困難成為不可回避的問題。

在樓市低靡的沖擊下，很多市場都不好過。以山東為例，2010年全濟南家裝建材賣場面積高達120萬平米。但如今，粗略估計，濟南建材市場面積已縮水到80萬平米，且經(jīng)營狀況不容樂觀。而經(jīng)營的縮水，還體現(xiàn)在廣告投放量上。據(jù)統(tǒng)計，2010年，濟南家裝市場在一家媒體的廣告投放額就達到兩千萬元，但現(xiàn)在的廣告投放才幾百萬。真正盈利的商家僅20%左右，另有30%～50%勉強維持微盈利的狀態(tài)，剩下的很大一部分則處于虧損狀態(tài)。業(yè)內人士表示，家裝市場和樓市是上下游的關系，房子賣得好，自然家裝市場就紅火，房子賣得不好，家裝市場肯定受影響。并戲稱，房地產一聲咳嗽，家裝建材行業(yè)就要感冒。而至于樓市還要多久才能回暖，沒有人能夠說得清楚?？傊瑯鞘幸惶斓兔?，產業(yè)鏈各階層產業(yè)就要多飽受一天的煎熬。