自金色俊園降價之后，上東城、盛高大城這兩個倍受關(guān)注的樓盤大幅度降價。一時間，關(guān)于昆明樓市走向的言論四起，有人說昆明樓市地震了，也有人說昆明的房價只是調(diào)整至合理范圍，樓市到了回歸理性的時候。

更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：金色俊園、上東城、盛高大城這幾個二環(huán)邊或以內(nèi)的樓盤降價是理所當(dāng)然，因為他們之前的定價確實(shí)偏高，超過了市場的承受力。

確實(shí)，不管是金色俊園，還是上東城，抑或是盛高大城，雖然都做了價格調(diào)整，而且調(diào)整幅度都不小，但調(diào)整后的價格始終都在理性的范圍內(nèi)。更為重要的是，調(diào)整后的價格已經(jīng)為市場接受。定價合理的銀海·領(lǐng)域?qū)m寓開盤熱銷，金色俊園開盤當(dāng)天成交153套，這些正說明了一個道理：只要房價相對合理，有剛性需求的市民不會繼續(xù)觀望，而是選擇大膽出手。

在一片降價聲中，昆明樓市回歸理性。在此，《樓市直通車》重點(diǎn)剖析二環(huán)內(nèi)最具代表性的幾個樓盤，以能給讀者一些啟示。

理性的銀海領(lǐng)域

2008年6月1日，銀海領(lǐng)域·宮寓公開發(fā)售，宣布開盤一周之內(nèi)購買可優(yōu)惠2%。

銀海領(lǐng)域·宮寓部分為精裝修房，起價4980元/m2，均價5000多元，若刨去裝修成本和其他優(yōu)惠，均價也就5000元/m2左右。首推的200套精裝宮寓兩天時間內(nèi)成交達(dá)到90%。

6月5日早上，記者實(shí)地走訪了很多樓盤的售樓部。也許是因為去得太早，再加上下雨的緣故，在記者走訪的幾個樓盤中，除了銀海領(lǐng)域外，其他樓盤的看房人都很少。

在銀海領(lǐng)域的售樓部，記者試著問一名售樓人員：“俊發(fā)的金色俊園降價了，你們的房價會做調(diào)整嗎？” “你覺得可能嗎？這是什么地段？在這地段，這樣的價格已經(jīng)物超所值了?！睊佅逻@句話，這位售樓人員就忙著去接待購房者了。

如此看來，理性的銀海領(lǐng)域不僅讓購房者充滿了信心，也讓其銷售人員喜出望外。（劉春慧）

無奈的盛高大城

2008年5月24日，金色俊園宣布降價的第二天，很多市民的手機(jī)都收到了盛高大城發(fā)出的這樣一條短信：“二環(huán)最超值的豪華景觀樓盤，盛高大城每平米4690元起，二房二廳23萬起，一次性付款還能享受2個點(diǎn)的優(yōu)惠”。

去年，盛高大城還放風(fēng)說每平米均價將突破7000元。由此看來，在昆明房地產(chǎn)的瑟瑟冷風(fēng)中，降價已經(jīng)成為盛高大城唯一的選擇。

盛高大城位于滇池路與南二環(huán)的交匯處，是一個城中村和高架橋合圍而成的三角地帶，這樣的區(qū)位實(shí)在不怎么樣，但是盛高大城曾經(jīng)均價要達(dá)到7000多元/m2。

在昆明樓市25年的發(fā)展歷史中，有勇氣自封為“大城”的，莫過于“盛高大城”一個樓盤。一個總占地并不是很大的項目，稱之為“大城”，也不怕業(yè)內(nèi)人士驚悚。

然而驚人的還不是“大城”一說。在“盛高大城”的戶外廣告上，赫然印著“滇池半島”這樣一個“恢宏”的概念。

據(jù)了解，“滇池半島”還是盛高大城這個樓盤最初的案名，后來不知為何更名為了“盛高大城”。有業(yè)內(nèi)人士說：“‘滇池半島’的意思大概就是說‘盛高大城’離滇池有半顆導(dǎo)彈的射程那么遠(yuǎn)吧?！睂τ谶@樣的理解，不知道盛高置地有何感想。

盛高大城，雖然一直都努力給自己戴高帽子，但這始終沒能支撐起7000多元/平米的均價，面臨市場的壓力，還是不得不無奈地降價。（春春）

穩(wěn)健的“順城”

俊發(fā)旗幟下的金色俊園降價，引發(fā)一些樓盤的跟風(fēng)。然而，順城卻旗幟宣明地堅挺著。

順城，毫無疑問是昆明目前地段位置最佳的樓盤。在這一場降價的浪潮中，順城以任爾東西南北風(fēng)我自巋然不動的姿態(tài)，平和地迎接著這次市場降價行為。

據(jù)順城的一位負(fù)責(zé)人介紹，順城住宅均價為12000元/m2，順城寫字樓起價為12000元/m2，寫字樓均價為13500/m2。

這樣的價格確實(shí)讓人感覺有點(diǎn)昂貴，可就是這一昂貴的價格，順城開盤至今寫字樓已經(jīng)賣出去了一半，住宅區(qū)也賣出去了一半多，而且這樣的趨勢并沒有因為5月市場降價風(fēng)而出現(xiàn)半點(diǎn)改變。

順城的負(fù)責(zé)人一直強(qiáng)調(diào)順城的品質(zhì)，他以寫字樓為例表示：順城寫字樓的地磚為高級地磚，鋁合金是國內(nèi)十大品牌之一的廣東興發(fā)鋁材。玻璃也是國內(nèi)頂尖玻璃廠商深南玻璃生產(chǎn)的雙層鋼化中空鍍膜玻璃。

正是憑借著對細(xì)節(jié)品質(zhì)的要求，順城才有了如此自信穩(wěn)健的底氣。（鐘瓊）

遺憾的上東城

緊跟金色俊園的降價，泰興隆地產(chǎn)開發(fā)的上東城也降價了，很多人認(rèn)為這是一件大快人心的事情。

一個拖延了9年的樓盤，一個號稱要賣到9000-10000元/m2的樓盤，在這個觀望氛圍濃厚的市場背景下，等來的卻是迫不得已地降價，叫人不得不用“遺憾”一詞來形容。

2007年，是整個昆明房價增長最快的一年。2007年5月底，上東城以6500元/m2開盤，那時的昆明房價正以每月近300元/m2的速度向上推進(jìn)。但不知何故，在開盤之后，上東城突然沒有了聲音。

2008年3月，上東城開盤的信息再次傳出，但結(jié)果不得而知。5月4日，記者致電上東城售樓部，被告知上東城的價格大約在9000-10000元/m2之間。

就在金色俊園宣布降價后幾天之內(nèi)，上東城就開始鋪天蓋地地刊登優(yōu)惠廣告。廣告上，顯赫地打著：E5戶型優(yōu)惠后單價6852元/m2起，E4戶型優(yōu)惠后單價6640元/m2起。雖然沒有直接用“降價”的字眼，但上東城就是降價了，每平米降了2000多元。這真是一個驚人的數(shù)字。

上東城苦心等待了9年，等來的卻是夢想的破滅，是被迫的降價，而且是大幅度的降價。這也許算得上2008年昆明樓市最大的一個“遺憾”了。（joe）