了解了關(guān)于房產(chǎn)的各種各樣的問題，你是不是對房子意味著什么有了一些更深的理解呢？那么，到底哪些人有實際的需求和真正的能力買房自住呢？這個問題的答案對你選擇什么時機出手買房換房很有借鑒意義。

遺憾的是，我們也無法給出一個準(zhǔn)確的答案，不如先看看我們選取身邊的25-35歲年齡段的人是怎樣實現(xiàn)安居夢，而那些未買房的人又是為何還不出手的。他們工作不久，面臨著經(jīng)濟、婚姻、住房上的壓力，徘徊在樓市內(nèi)外。通過對于這樣生活狀況人的調(diào)查與描述，看看這些“屋里屋外”的人能給我們怎樣的啟示。

下面，是我們在京隨機做的一個簡單的樣本訪問，調(diào)查對象均處于25-35歲之間的年齡層：

[我們可以看到，這八個鮮活的人物，反映了25-35這個年齡段中徘徊于房地產(chǎn)市場內(nèi)外的年輕人的四個類型。]

1■啃老型：

這樣的一個群體，在買房的人群中蔚為壯觀。他們或較早的選擇買房，或收入相對較低，故面對首付時往往囊中羞澀，而父母則成為他們在困頓時首先想到的求助對象。

2■自立型：

他們在購房時選擇完全依靠自己的力量，有的出于堅強的個性，有的出于現(xiàn)實的考量。不管怎樣，他們依靠自己的力量為自己創(chuàng)造了人生極為重要的一筆財富。

3■等待型：

他們不是沒錢，而是對于房價的走勢有著自己的判斷。他們覺得等待就意味著低價，所以不急于一時入場。他們會時刻關(guān)注房價的波動，只到失去耐心的一刻。

4■旁觀型：

他們選擇很“飄逸”的生活，決定暫時不為房子所累。他們的心中對房子有一個心理價位，只要房價跌破它，原本看似消極態(tài)度立刻轉(zhuǎn)身，對房子的渴求不次于旁人。

不知身為讀者的你屬于哪一型或者即將屬于哪一型呢？自省之后，我們更需要知道從“屋外”邁向“屋內(nèi)”需要那些條件呢？

首付是有購房計劃的人需要跨過的第一道坎，年輕的買房者并非完全依靠自己的力量負(fù)擔(dān)的。從以上的八個事例中可以看到已經(jīng)買房者的首付，多多少少都有父母朋友相助。畢竟動輒幾十萬，不是所有工作不久的年輕人一時能拿的出。 要買房，必須父母或者自己有足夠的積蓄，至少是能從朋友那借到大筆的現(xiàn)金。

從以上的幾個例子中，我們發(fā)現(xiàn)買房者的平均月收入是8250元，而無房一族的平均月收入為8625。收入高不買房，而買房的卻是收入相對低的，看似矛盾，細細想來卻不是毫無道理。以上事例中我們可以看出，買房者都較早出手，四人房子的均價僅7000元/平，相對于現(xiàn)在14000元/平的均價，未買房的人如果行動的話，承受的壓力遠比比他們的“前輩”大的多。

Tips：15000

那現(xiàn)在在北京出手買房，你需要怎樣的收入水平呢？我們假設(shè)購房80平，房價為現(xiàn)在北京的平均價格14000/平，貸款78萬20年還清，則在年率為6%的情況下，每月的房貸壓力為5600多元。若是還款周期延長至30年，在同樣假設(shè)條件下，每月的還款數(shù)額也要近4800元。再加上物業(yè)費用，水電費用至少250元/月，必要的吃穿住行每月每人至少需要花費2000元左右。所以作為單身在北京買房至少需要達到8000元的月收入，而年輕夫婦的合計月收入不得低于10000元。也就是說在北京，即便做好了負(fù)債幾十年，每日節(jié)衣縮食的心理準(zhǔn)備，買房絕對的底線在家庭收入10000元以上。而從家庭資產(chǎn)配置和風(fēng)險控制的角度來說，月供最佳狀態(tài)不能高于家庭月收入的30%，則家庭收入在15000左右才適宜在北京購房。

Tips：工作10年

那么在北京買房的話，又是多大年齡比較適宜呢？假設(shè)一剛畢業(yè)的大學(xué)本科生，起薪為5000元，其后每年月薪上漲1000元，這在大學(xué)畢業(yè)生中是不錯的生活狀況。如果根據(jù)我們上面適宜買房的15000元月薪左右的推算，沒有十年的時間談買房是一件奢侈的事情。如果考慮到畢業(yè)后，組建家庭，和另一半一起供房的話，買房的時間應(yīng)該可以省卻幾年。

對于樓市的走勢，已買房者普遍表示長期看漲的想法，相較于無房一族的謹(jǐn)慎態(tài)度明顯樂觀的多，這也是支撐他們早早出手的力量。無房一族雖然沒房，但是他們明白買漲不買跌，買房不比吃飯穿衣，便算無房，也可用租房等形式代替，因此，房產(chǎn)的剛性需求往往被時機化解了，造成市場需求的不旺，從無房一族普遍表示近日沒有購房計劃，除非房價跌倒某的價位中我們可以看出，要形成對房地產(chǎn)的有效需求，對于房地產(chǎn)市場的樂觀情緒不可或缺。