房子，作為一生中最重要的資產(chǎn)，確實(shí)需要謹(jǐn)慎對(duì)待。一旦做出買(mǎi)房的決定，合適時(shí)機(jī)的選取至為關(guān)鍵，那何時(shí)才是理想的時(shí)機(jī)呢？

奧運(yùn)會(huì)曾被認(rèn)為是中國(guó)樓市的分水嶺，早在兩年前就有“奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)會(huì)跌”的預(yù)期。如今，樓市已經(jīng)低迷了近一年，有的地方是真跌，有的地方是有價(jià)無(wú)市。那么奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)到底會(huì)怎么走？是真的會(huì)出現(xiàn)暴跌、還是從低迷中快速反彈？這是很多人關(guān)心的問(wèn)題?！跺X(qián)經(jīng)》希望通過(guò)該組文章，給出一個(gè)相對(duì)明確的答案。

為您指出答案的同時(shí)，我們更希望身為讀者的您能夠明白過(guò)于糾纏房?jī)r(jià)而忽視房子與生活的關(guān)系，就舍本逐末了。未來(lái)幾年，樓市的理性回歸是一種必然，你可以耐心的選擇合適的時(shí)機(jī)買(mǎi)房換房，尋找最適宜自己的生活空間。

大話房產(chǎn)QA

房子是理財(cái)生活中最受人關(guān)注的資產(chǎn)。在網(wǎng)絡(luò)論壇上，任何一篇有關(guān)房子的文章都可能遭來(lái)板磚橫飛，而本刊也無(wú)數(shù)次接到過(guò)與房產(chǎn)理財(cái)相關(guān)的問(wèn)詢。姑且真把奧運(yùn)會(huì)看作中國(guó)樓市的一個(gè)分水嶺的話，那我們很有必要在眾多的問(wèn)題中提煉出幾個(gè)做一下集中回答，展現(xiàn)圍繞房產(chǎn)形形色色的困惑與問(wèn)題，希望這些答案對(duì)您的房產(chǎn)計(jì)劃有所啟示。

生活篇

問(wèn)：男朋友人還不錯(cuò)，就是沒(méi)房子。他向我求婚了，該答應(yīng)嗎？

答：這個(gè)年代，如果不喊出 “你問(wèn)我愛(ài)你有多深，房子代表我的心”，女孩很難動(dòng)心呀。在我看來(lái)，答應(yīng)與否應(yīng)該以你男友的實(shí)際情況為轉(zhuǎn)移，如果他是只潛力股的話，沒(méi)房也只是暫時(shí)的困局。

問(wèn)：我家已經(jīng)有了三套房，月供壓力挺大的，最近我爸得了重病，急需錢(qián)，我想出售一套房，但現(xiàn)在市場(chǎng)不好，不降價(jià)賣(mài)不出去。可是我愛(ài)人死活不同意降價(jià)，說(shuō)挺過(guò)這段時(shí)間就好了，我該怎么辦？

答：離婚。你有三套房產(chǎn)卻只有一個(gè)父親，如果為了降價(jià)的事糾纏不清，實(shí)在是令人慨嘆，而你愛(ài)人的表現(xiàn)著實(shí)“冷血”。面對(duì)這樣危急而尷尬的局面，離婚也許是你最好的選擇。

問(wèn)：我和男朋友快結(jié)婚了，他的父母出首付給我們買(mǎi)了一套房，但是產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有我的名字。這是不是意味著這套房子不屬于我？一旦我們離婚，這套房產(chǎn)該怎樣分割？我怎樣保護(hù)自己的權(quán)益？

答：沒(méi)結(jié)婚先想離婚好像是現(xiàn)在年輕人的通病。可以告訴你，如果離婚，你確實(shí)分割不到這套房產(chǎn)，你最多可以拿到婚后所還貸款部分的一半。所以呀，找對(duì)象別先看對(duì)方是否有房，而要看對(duì)方是不是能給你買(mǎi)房。保護(hù)自己的權(quán)益很簡(jiǎn)單，讓他再給你買(mǎi)一套，或者將產(chǎn)權(quán)證上的名字變更為你。

問(wèn)：我在海淀有一套住房，現(xiàn)價(jià)大概是19000元/平方米。我和妻子是同事，原本單位離家很近，但突然公司宣布要遷到通州，上班的路程一下子增加了許多，而且每月花在交通上的錢(qián)也會(huì)增多?？吹酵ㄖ莸姆?jī)r(jià)比現(xiàn)在的房子的價(jià)格低許多，我考慮是不是可以把現(xiàn)在的房子賣(mài)了，在通州那從新買(mǎi)上一套，不知這樣合不合適？

答：你得確定兩件事：你的公司不再搬家，你和妻子將會(huì)在這家公司長(zhǎng)期干下去。如果這兩個(gè)問(wèn)題你都給予肯定回答的話，我的結(jié)論是觀望。現(xiàn)在郊區(qū)的房?jī)r(jià)仍有一定的回調(diào)空間，而海淀的房?jī)r(jià)將保持堅(jiān)挺態(tài)勢(shì)，這時(shí)舍車(chē)保卒是不明智的。而且，房子的好壞并非僅僅體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。房子周邊的環(huán)境，你業(yè)已形成的生活圈也是不得不考慮的問(wèn)題。所以最佳策略是觀望，等到公司搬遷安頓，北京房?jī)r(jià)開(kāi)始企穩(wěn)后再做考慮。

問(wèn)：男朋友人還不錯(cuò)，就是沒(méi)房子。他向我求婚了，該答應(yīng)嗎？

答：這個(gè)年代，如果不喊出 “你問(wèn)我愛(ài)你有多深，房子代表我的心”，女孩很難動(dòng)心呀。在我看來(lái)，答應(yīng)與否應(yīng)該以你男友的實(shí)際情況為轉(zhuǎn)移，如果他是只潛力股的話，沒(méi)房也只是暫時(shí)的困局。

投資篇

我有十五萬(wàn)元，是在北京買(mǎi)房，還是買(mǎi)基金，現(xiàn)在很茫然，不知道該怎么辦？

答：如果現(xiàn)在你抱著投資的心態(tài)來(lái)買(mǎi)房的話，我希望你“像遠(yuǎn)離中石油一樣遠(yuǎn)離房產(chǎn)”。也許你認(rèn)為自己是聰穎的通靈者，絕對(duì)能夠洞察到市場(chǎng)的底部。但是最終結(jié)果很可能是以抓住“底部的天花板”聊以自慰。在未來(lái)的三到五年里，你將會(huì)忍受房?jī)r(jià)的陰跌，甚至是賬面的浮虧。雖然長(zhǎng)期看，你還是很可能賺錢(qián)的，但是長(zhǎng)期是多久沒(méi)有人能夠真正說(shuō)的清。

問(wèn)：我家庭月收入12000元，房產(chǎn)兩套。其中一套位于西直門(mén)，面積80平，用于出租，從2004年購(gòu)買(mǎi)時(shí)的8000元/平方米，漲到現(xiàn)在的20000元/平方米。當(dāng)今市場(chǎng)情況下，這套房子應(yīng)該出手嗎？

答：手中有“房”，心里不慌，你們的生活狀態(tài)真是令太多年輕人眼羨了。這種可進(jìn)可退的生活狀態(tài)使得你們完全沒(méi)有必要為房?jī)r(jià)的一點(diǎn)波動(dòng)而擔(dān)心。

以你和丈夫的收入，房貸不成問(wèn)題。你們投資的住房在西直門(mén)這樣的黃金地段，又是現(xiàn)在最受追捧的中小戶型，即便是如今市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，但此處房?jī)r(jià)相信仍會(huì)保持堅(jiān)挺?？紤]到房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)已經(jīng)比購(gòu)買(mǎi)時(shí)上漲了2.5倍，能夠及時(shí)出手當(dāng)然是不錯(cuò)的選擇，也可以繼續(xù)持有觀望一段時(shí)間在做下一步的打算。這段時(shí)間，你們倒是可以考慮一下增加租金。

問(wèn)：我有一個(gè)健談的做房產(chǎn)中介置業(yè)顧問(wèn)的朋友建議我：投資“亞運(yùn)村”。因?yàn)樗鼘?huì)成為北京的一個(gè)商務(wù)中心，機(jī)會(huì)難得。房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)讓我很猶豫，怎么辦？

答：給你的建議：防火，防盜，防中介。你該好好的問(wèn)問(wèn)你那位中介朋友，這么好的投資機(jī)會(huì)他是不是已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)了。如果他的回答很猶豫或者否定的話，我覺(jué)得你還是早點(diǎn)斷了這個(gè)念想。

這讓我想到頻頻出現(xiàn)的售賣(mài)彩票中獎(jiǎng)方法的詭異騙局，雖然邏輯上荒謬的無(wú)懈可擊，但上當(dāng)?shù)纳倒先砸郧в?jì)，說(shuō)到底還是賭徒心理作祟，為了一點(diǎn)殘存的希望寧可鋌而走險(xiǎn)。所以，面對(duì)似乎天上掉下的機(jī)會(huì)時(shí)，一定要端正心態(tài)，多問(wèn)問(wèn)自己這到底合不合理。對(duì)你而言，不管亞運(yùn)村是否真的有投資價(jià)值，房產(chǎn)投資這樣重大的決定的作出必須建立在自己判斷的基礎(chǔ)上。

問(wèn)：現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整，我是不是可以先把房子賣(mài)出去，等到房子價(jià)格跌到一定程度后再買(mǎi)一套差不多的房，賺個(gè)差價(jià)？

答：你的這招“做空”，理論上看起來(lái)真是美妙絕倫?？墒乾F(xiàn)實(shí)上，房子遠(yuǎn)遠(yuǎn)不像股票，高昂的交易成本要求房?jī)r(jià)有一個(gè)比較大的下跌才能有盈利空間。而且現(xiàn)在的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商都為賣(mài)房愁，不知你有什么絕招能夠以比較高的價(jià)格把房子賣(mài)出去。倒是可以指點(diǎn)一下大家。

問(wèn)：我今年辭去工作，選擇創(chuàng)業(yè)?？粗辛艘粋€(gè)項(xiàng)目，但是缺乏啟動(dòng)資金，于是想把房產(chǎn)抵押從銀行貸款?？墒羌胰藢?duì)此極力反對(duì)，我該怎么辦？

答：這是十分詭異的事情，你能夠做出辭職創(chuàng)業(yè)的艱難決定卻會(huì)為房產(chǎn)抵押貸款的事猶豫不決，可見(jiàn)對(duì)于自己的投資計(jì)劃還是缺乏信心。每個(gè)成功創(chuàng)業(yè)事例都是謹(jǐn)慎周全的規(guī)劃和果斷執(zhí)行力的結(jié)果。如果你對(duì)于自己的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃有十足的信心的話，擔(dān)心完全沒(méi)有必要。所以，我覺(jué)得創(chuàng)業(yè)資金不是你最急需解決的問(wèn)題，你首先要做的事是為自己找回必勝的信心，貸款的事實(shí)在應(yīng)該暫時(shí)擱置一邊。

自住篇

問(wèn)：我現(xiàn)在手頭有15萬(wàn)，月收入1萬(wàn)。看到現(xiàn)在房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，我考慮借錢(qián)湊夠30萬(wàn)的首付，買(mǎi)上一套住房，這樣是不是可以?

答：如果你能夠借上15萬(wàn)的“無(wú)息貸款”那真是太棒了?？墒乾F(xiàn)在的市場(chǎng)現(xiàn)金這么短缺，除了父母那，哪有這么好的事呀，要知道溫州的民間借貸月利率都達(dá)到了10%。我覺(jué)得你還是最好等上一兩年，畢竟房?jī)r(jià)回調(diào)短期內(nèi)不會(huì)結(jié)束，到那時(shí)用自己的錢(qián)付首付豈不是更好。

問(wèn)：有報(bào)道預(yù)測(cè)，未來(lái)一段時(shí)間利率水平還會(huì)上升，而我的房子的貸款還有五年就能繳清了，正巧我手頭上有一筆資金能夠還貸，那我是不是可以考慮提前繳清房貸呢？

答：不錯(cuò)的想法。后市利率上升，自然會(huì)提高還款的成本。而且資本市場(chǎng)也沒(méi)什么突出的投資機(jī)會(huì)，“負(fù)利率”使得錢(qián)在銀行不斷縮水，所以持有大量現(xiàn)金不如提前還房貸來(lái)得明智。另一方面，現(xiàn)在許多投資品種的價(jià)格在谷底徘徊，留有一定的資金把握投資機(jī)會(huì)也是必須考慮的。所以，提議你可以拿出一部分資金提前還貸款，壓縮還款時(shí)間，再留一部分等待資本市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)。

問(wèn)：最近看房的時(shí)候中介告訴我有套房屋轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，因沒(méi)有產(chǎn)權(quán)故價(jià)格會(huì)便宜些，想知道購(gòu)買(mǎi)這些房子是否存在很大的風(fēng)險(xiǎn)？

答：這類(lèi)住房與“山寨手機(jī)”有異曲同工之妙，姑且稱(chēng)為“山寨房”。看似價(jià)格便宜，功能齊全，一到關(guān)鍵時(shí)刻就掉鏈子。很多此類(lèi)轉(zhuǎn)讓的“山寨房”都存在這樣那樣的問(wèn)題，游移在法律的灰暗地帶，見(jiàn)光死。對(duì)于住房這樣的大宗商品的購(gòu)買(mǎi)一定要慎之又慎，不要便宜了一時(shí)，麻煩了一世。

問(wèn)：近年來(lái)，房貸利率節(jié)節(jié)攀升，我是不是該等到利率降了再買(mǎi)房？

答：“看的見(jiàn)開(kāi)頭，卻預(yù)見(jiàn)不了結(jié)局”。房貸的還款時(shí)間長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年，在這么長(zhǎng)的時(shí)間里，沒(méi)有人能夠預(yù)料到利率未來(lái)的走勢(shì)。即便你在一個(gè)低利率時(shí)點(diǎn)買(mǎi)房，利率的波動(dòng)還是會(huì)讓你最初的經(jīng)營(yíng)化為泡影。所以，如果你真的打算買(mǎi)房，糾纏于利率是沒(méi)有意義的。當(dāng)然，如果你現(xiàn)在買(mǎi)房的壓力很大，不妨等個(gè)一兩年，房?jī)r(jià)還真的可能和房貸利率都出現(xiàn)下調(diào)。

問(wèn)：我和男朋友快結(jié)婚了，他的父母出首付給我們買(mǎi)了一套房，但是產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有我的名字。這是不是意味著這套房子不屬于我？一旦我們離婚，這套房產(chǎn)該怎樣分割？我怎樣保護(hù)自己的權(quán)益？

答：沒(méi)結(jié)婚先想離婚好像是現(xiàn)在年輕人的通病。可以告訴你，如果離婚，你確實(shí)分割不到這套房產(chǎn)，你最多可以拿到婚后所還貸款部分的一半。所以呀，找對(duì)象別先看對(duì)方是否有房，而要看對(duì)方是不是能給你買(mǎi)房。保護(hù)自己的權(quán)益很簡(jiǎn)單，讓他再給你買(mǎi)一套，或者將產(chǎn)權(quán)證上的名字變更為你。

問(wèn)：年內(nèi)我將和女友結(jié)婚，現(xiàn)在正在盤(pán)算著買(mǎi)房。原本打算買(mǎi)一套50平米的住房，但考慮到有孩子之后，50平米就會(huì)太擁擠，覺(jué)的還是90平米的房子比較合適?？墒且幌伦佣喑鰜?lái)的首付，又增加了許多壓力。那像我這樣的情況，買(mǎi)多大的房子比較合適？

答：北京不比鄉(xiāng)村，奢求屋前屋后空闊的生活環(huán)境是不切實(shí)際的。雖然50平米的面積會(huì)顯得擁擠，但這時(shí)候就要用阿Q的自我勝利法來(lái)安慰自己，否則愿望永遠(yuǎn)沒(méi)有滿足的一刻。社會(huì)上太多無(wú)立錐之地的“無(wú)房一族”，相較于他們，你多多少少已經(jīng)是個(gè)“地主”。地不在大，是自己的就行。而且剛結(jié)婚的年輕人不應(yīng)該背負(fù)起太大的負(fù)債壓力，年輕人應(yīng)該懂得量力而行。

問(wèn)：我家已經(jīng)有了三套房，月供壓力挺大的，最近我爸得了重病，急需錢(qián)，我想出售一套房，但現(xiàn)在市場(chǎng)不好，不降價(jià)賣(mài)不出去?？墒俏覑?ài)人死活不同意降價(jià)，我該怎么辦？

答：離婚。你有三套房產(chǎn)卻只有一個(gè)父親，如果為了降價(jià)的事糾纏不清，實(shí)在是令人慨嘆，而你愛(ài)人的表現(xiàn)著實(shí)“冷血”。面對(duì)這樣危急而尷尬的局面，離婚也許是你最好的選擇。