9月，晴熱依舊，當席卷全中國的奧運激情漸漸散去時，一個童話般的夢想正在上海變成現(xiàn)實。

“迪士尼項目就要水落石出了，”一位接近上海核心部門的知情人士說。盡管“迪士尼與上海聯(lián)姻”的傳說已有近10年的歷史可追溯，但這次，米老鼠真的要來了

上海下一個10年的主題

文 / 李 強

萬事俱備

上海迪士尼項目簽約在即

“迪士尼對上海來說，絕非一座游樂園那么簡單?！苯咏诵牟块T的知情人士說，最終確定的迪士尼樂園項目用地位于浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)和南匯區(qū)六灶鎮(zhèn)交界之處，距之前一度傳聞的樂園地址黃樓非常接近，一期工程位于由A1公路、A2公路、周祝公路、南六公路合圍的區(qū)域?！爸黝}樂園核心區(qū)6平方公里，服務(wù)功能區(qū)約19平方公里”。據(jù)該人士介紹，迪士尼項目將于年內(nèi)開工，分3期建設(shè)，2期和3期分別在1期的東邊和南邊，將采取邊開工邊營業(yè)的方式。除此之外，還有超過100平方公里的配套區(qū)，包括購物、休閑、餐飲、住宿等功能。

100多平方公里的規(guī)劃面積，相當于1/5浦東新區(qū)大小，將是陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)面積（28平方公里）的3倍之多。

2008年7月中旬，在迎接奧運的準備工作進入繁忙的最后沖刺階段之時，上海迪士尼項目依然在低調(diào)推進。在浦東新區(qū)經(jīng)貿(mào)局，冷清已久的“迪士尼項目辦公室”重新呈現(xiàn)緊張忙碌狀態(tài)。迪辦工作人員大約由20—30人組成，目前主要的工作是負責和迪士尼方面的談判以及主題樂園、周邊配套區(qū)域規(guī)劃等。

與此同時，由陸家嘴集團等4大股東參與組建的迪士尼中方公司，名稱已最后敲定，待有關(guān)方面批準后，“上海陸家嘴文化發(fā)展有限公司”將在工商部門注冊登記。這是繼5月11日，中國商用飛機有限責任公司（即大飛機公司）掛牌成立后，上海又一家重量級公司宣告成立。

“ 注冊資金高達1 0 0 億元的中方公司已經(jīng)成立，公司由4大股東出資，其中陸家嘴集團為控股股東，出資6 0億元，南匯區(qū)出資2 0億元，川沙鎮(zhèn)出資10億元，上海廣電(集團)有限公司出資1 0億元?！敝槿耸客嘎叮@家新公司將代表中方參與組建迪士尼合資公司，而總經(jīng)理人選，亦已初步確定為外高橋集團副總經(jīng)理程放。

據(jù)筆者多方了解，程放早年曾擔任浦東新區(qū)區(qū)長秘書，參與迪士尼項目談判已經(jīng)多年。而今，上海市政府與迪士尼公司的馬拉松談判已告結(jié)束，協(xié)議的中英文文本都已準備就緒，只等雙方高層擇機正式簽字?！安怀鲆馔獾脑挘虾５鲜磕針穲@項目將在奧運會前后公布，建設(shè)將在年前正式啟動?！?/p>

低調(diào)行事 多年傳聞終將落定

從2 0 0 2年傳出上?？赡芘d建迪士尼項目的消息以來，市場消息與官方澄清已有多個回合的交鋒。幾次眼看靴子就要落地，最后又偃旗息鼓。上海官方對迪士尼的明確表態(tài)，最早出現(xiàn)在2006年3月7日。彼時，出席全國“兩會”的上海市市長韓正對媒體說，上海有條件建迪士尼樂園，目前相關(guān)的前期工作正在進行中。上海盼望迪士尼落戶浦江之濱，而且“盼望了很久”。

然而，此后面對媒體的多次提問，上海官方發(fā)言人的回答重又恢復(fù)到嚴謹?shù)摹俺吻濉?。最近的一次澄清，是針對“迪士尼項目已得到中央政府批準”的消息，稱“項目仍有待中央政府批準，上海會遵守政府的決定”。

“當年上海浦東醞釀環(huán)球影城項目，也是言之鑿鑿，但最終由于經(jīng)濟環(huán)境變化和相關(guān)調(diào)控政策等因素，未能獲批，胎死腹中。”上海市浦東新區(qū)投資項目管理辦公室的一位人士稱，此次對迪士尼項目之所以如此低調(diào)，很大程度上就是吸取了環(huán)球影城的教訓(xùn)。

在筆者與政商兩界多位相關(guān)人士的溝通中，“上海環(huán)球影城”項目不約而同地被提起。就連知情人士披露的迪士尼中方公司都與環(huán)球影城濱江公司相類似——“4大股東出資，其中陸家嘴集團為控股股東，出資60億元，南匯區(qū)出資20億元，川沙鎮(zhèn)出資10億元，上海廣電集團出資10億元。”對此，多位相關(guān)人士均表示，“感覺這樣的參股結(jié)構(gòu)是合乎邏輯的”。

“如果中方公司真的開始組建，那么上海迪士尼項目就八九不離十了。”一位熟知類似業(yè)務(wù)操作流程的人士表示，組建如此規(guī)模龐大的中方公司，需要國家相關(guān)部委（如商務(wù)部等）批準方可，并非上海政府可以決定的?！耙源说雇?，要不是迪士尼項目已取得中央高層首肯，上海應(yīng)該不會自行決策包括成立中方公司在內(nèi)的各項實質(zhì)性工作?！?/p>

此前，對于筆者詢問，前述浦東投資項目管理人士表示，考慮到奧運會期間各方面的因素，上海不會急于一時宣布，因為對于上海來說，什么時候是最恰當?shù)男紩r機，顯然也要經(jīng)過仔細推敲。

今年全國“兩會”期間，當韓正市長再次面對迪士尼進展的詢問時，他回答說，“現(xiàn)在該項目正在報批過程當中”，“關(guān)于迪士尼的選址，目前來看，最為適合的是上海浦東”。韓正此言一出，立即引來新一輪炒作，媒體、基金、私募、炒房客……各路大軍聞風而動，細細咀嚼著有關(guān)迪士尼的每一個字眼。

百公里規(guī)劃 周邊地產(chǎn)飆升

“這相當于再建一個新城。如果付諸實施，對整個浦東將產(chǎn)生翻天覆地的影響?！鄙虾Ｒ患曳康禺a(chǎn)咨詢公司資深研究員說。

在上海浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)和南匯區(qū)六灶鎮(zhèn)交界處，由A1公路、A2公路、周祝公路、南六公路合圍的一片土地，成了名副其實的“熱土”。按照國際行情，迪士尼周邊地價基本是城市中心豪華地段商業(yè)地價的1-2倍。自“國務(wù)院已經(jīng)原則同意迪士尼落戶浦東”消息傳出，迪士尼樂園項目已帶動周邊地區(qū)地價飆升。原先1 0多萬元人民幣一畝的土地，已經(jīng)升值幾十倍，最高的已炒至近千萬元。

“從4、5月份開始，突然覺得來這里的車子多了起來，都是一隊一隊的人在附近看著地圖指指點點，的確好像是來考察的?！甭愤呅〉甑牡曛鲗P者如是說。放眼望去，這片區(qū)域內(nèi)大部分是農(nóng)田或果園，其間零星散落著一些農(nóng)舍，僅在南片靠近周祝公路附近有些集中的商業(yè)設(shè)施和工廠，正如前述知情人所描述的，“大部分是農(nóng)田，拆遷便利”。

在一條馬路之隔的黃樓，惟一的別墅樓盤“歐泊圣堡”受迪士尼“輻射”已告售磬。這個體量不大、稍顯擁擠的別墅項目已滯銷數(shù)年，然而就在今年初開始，購房者突然多了起來，盡管開發(fā)商大幅提價，將建筑面積250平方米不到的B型別墅從去年的350萬元/棟猛漲到850萬元/棟，這“唯一坐擁迪士尼樂園”的別墅，還是很快銷售一空。

同樣炙手可熱的還有周邊川沙鎮(zhèn)的“御景豪園”、“貝越水岸名邸”等樓盤，在上海樓市于谷底徘徊之際，距市中心30公里的商品房，均價居然已經(jīng)炒到1.3萬元左右。一位開發(fā)商興奮地說，迪士尼能激起人們孤注一擲的熱情，位于選址位置附近的樓盤，就是因為“戴上迪士尼的帽子”因而價格猛漲，即使是尚未開盤的樓盤，也在樓書上打出了“與規(guī)劃中的迪士尼相映成輝”。

勿庸置疑，附近的地價也隨之水漲船高，“如果迪士尼項目落地，勢必意味著周邊的土地利用規(guī)劃將改變，工業(yè)用地、農(nóng)業(yè)園區(qū)用地將有望在整體規(guī)劃下調(diào)整為住宅或者商用，這個時候，這些企業(yè)手中的土地才真正實現(xiàn)價值躍升?！碑?shù)氐囊晃婚_發(fā)商指出，迪士尼即將開工的消息傳出后，浦東隨即傳出即將啟動大面積土地性質(zhì)變更的消息。

資本市場熱捧 基金游資殺入

“有關(guān)迪士尼的話題，每次都會給上海的本地股帶來一番炒作?！币晃蛔C券分析師表示，迪士尼給投資者提供了太多的想象空間，而且只要這只靴子還沒落地，市場的這種階段性表演就會一直存在下去。

2 0 0 8年初，迪士尼的消息再次影響了嗅覺敏感的證券市場?！暗鲜磕岣拍罟伞睆?月中旬就已經(jīng)開始異動。隨著“第一?；比A夏大盤基金經(jīng)理王亞偉買入陸家嘴，傳統(tǒng)的幾只迪士尼概念股如陸家嘴、界龍實業(yè)、浦東建設(shè)、上海建工等，都從這一時期開始發(fā)力，如陸家嘴從21元左右漲到28元，界龍實業(yè)則從15元漲到22元。結(jié)合當時市場整體持續(xù)下跌的氛圍，這種漲幅非?？捎^。

資本市場對于迪士尼概念的熱捧，很大程度上是來自于“香港經(jīng)驗”。1999年10月底，迪士尼公司與香港特區(qū)政府正式達成協(xié)議，在簽約后短短2個月時間里，旅游類、商業(yè)類股票全面大漲，如香港中旅漲幅達121%。而隨著香港迪士尼樂園于2003年3月開始動工修建，香港的迪士尼概念股進入了長達2 年的“ 黃金時代”，商業(yè)、珠寶、百貨、旅游、酒店、基建、地產(chǎn)等行業(yè)均成為熱點。直至樂園正式開張后，香港股市的迪士尼行情才漸漸趨于尾聲。

大體上看，簽署合同、動工修建以及正式開園，是3個最為重要的時間點。在政府和迪士尼公司簽署正式合同之前，相關(guān)題材的炒作處于“預(yù)熱”階段，很多稍微與之沾邊的個股均會出現(xiàn)不同程度的活躍，由于項目尚存不確定性，行情的持續(xù)性也比較差；在合同正式簽署之后，市場對事件的預(yù)期趨于明朗，迪士尼概念的炒作開始步入實質(zhì)性階段，有望實質(zhì)性受益的個股開始走出獨立行情；正式動工修建也是迪士尼行情的一大催化劑，這意味著項目被付諸行動，有關(guān)的上市公司也將開始真正受益。對于國內(nèi)A股市場來說，迪士尼概念的炒作尚處于第一階段，相關(guān)領(lǐng)域的價值發(fā)現(xiàn)之旅才剛剛開始。

“迪士尼概念至少是30年一遇的大好機會?！?008年6月10日晚，多名重量級私募經(jīng)理云集滬上一高檔會所，“迪士尼”是唯一的晚餐議題?！皧W運太近，世博會太遠，迪士尼剛好承前啟后，這個題材不可多得。如果我們這些在上海的人‘擰成一股繩’，運作好迪士尼題材，足可同深圳創(chuàng)業(yè)板題材相抗衡，”一位縱橫私募圈數(shù)年的資本大鱷說。

盡管整個A股市場前景黯淡，但迪士尼的光環(huán)卻愈發(fā)耀眼。

迪士尼，上海新10年發(fā)展主題

400億元的總投資，100多平方公里的整體規(guī)劃面積，米老鼠的童話夢想帶來的機會究竟有多大？這正是無數(shù)人為之興奮的原因所在。

“迪士尼項目將成為上海新的經(jīng)濟發(fā)展引擎，推動上海的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；對全國而言，是在奧運會、世博會之后又一個新的刺激經(jīng)濟增長的良好模式。而對于迪士尼來說，則是開啟了中國市場的掘金之門?！鄙虾Ａ魍ń?jīng)濟研究所所長汪亮說。

上海社科院長三角聯(lián)合研究中心旅游研究部主任王慧敏表示，上海建設(shè)迪士尼對上海乃至長三角的旅游產(chǎn)品升級都起著重要的作用?！澳壳?，上海旅游產(chǎn)品缺少精品，能讓旅客留下來的東西很少，比如東方明珠，一上一下半個小時就可以看完。如果上海有了迪士尼這個能使旅客停留2個晚上的大型旅游項目，上海旅游產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益將會在目前的基礎(chǔ)上翻一倍?！?/p>

“ 誰都想讓迪士尼建在自己的地盤上，它就像一個巨大的聚寶盆，并將影響一個城市的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)。”上海社科院商業(yè)研究中心主任朱連慶說，上海希望能借用迪士尼的人氣，把城市的重心向東南繼續(xù)拓展，從而實現(xiàn)從沿江城市到沿海城市的更新。

上海財經(jīng)大學(xué)旅游系主任何建民則認為，迪士尼上海建園將是一個經(jīng)濟和政策的綜合產(chǎn)物。這位曾參與浦東新區(qū)未來貿(mào)易、貨幣、旅游等全方位產(chǎn)業(yè)發(fā)展課題調(diào)研的學(xué)者透露，浦東為迪士尼建園所預(yù)留的土地已經(jīng)等了10年，而上海關(guān)于產(chǎn)業(yè)政策的戰(zhàn)略重心也開始向知識資本和高附加值的文化、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進行調(diào)整，培養(yǎng)有國際影響力的城市已經(jīng)成為一種共識，“從宏觀和微觀上說，迪士尼進上海都具備了條件。”

“在去年的特奧會結(jié)束后，國家有關(guān)部門就已經(jīng)原則上同意了上海的3大項目，對外公開只是時間的問題。”按照前訴知情人士所稱，新一屆上海市政府行事低調(diào)，但已確定3大項目：迪士尼、大飛機和磁懸浮?！斑@3件事情每件都會影響上海未來的產(chǎn)業(yè)走向和格局，迪士尼更是重中之重?！?/p>

米老鼠的雙城記：上海VS香港

文 / 關(guān) 澄

迪士尼公司將在上海建一座新主題樂園的計劃，幾乎是在香港迪士尼樂園開建同時就已傳出風聲。因為迪士尼的“一國兩園”，上海與香港的雙城之爭也更加異彩紛呈。

獲高層支持 香港占得先機

從1999年香港特區(qū)政府與美國沃特·迪士尼集團達成建園協(xié)議，到2003年完成填海工程，再到2006年9月正式開幕，“米老鼠”用了6年時間從美國來到了香港。而這只被寄予了厚望的米老鼠，也的確給香港人帶來了新的快樂元素。

而早在香港迪士尼樂園開工不久，就傳出迪士尼公司考慮在上海建設(shè)一座新主題樂園的消息。坊間消息靈通人士指出，上海與香港是同時進入迪士尼公司考慮合作的名單，但高層出于繁榮與穩(wěn)定香港經(jīng)濟的考慮，最終支持香港爭得合約。不過，這一消息在當時并沒有引起更多的關(guān)注。

2005年9月12日，香港迪士尼開園迎客。這個全世界規(guī)模最小、票價最便宜的迪士尼樂園，在開業(yè)當天便涌入1.6萬名游客，收入超過了億元。樂園當天晚上延長一個小時關(guān)門，而迪士尼在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)售的門券也早早地宣布售罄。

時任香港財政司司長的唐英年指出，港府預(yù)計在迪士尼開業(yè)的前2年，可以吸引500萬到600萬游客到香港，按照每張門票普通價295元計算，第一年就會有近17億港幣進帳。之后的幾年，預(yù)計每年將有1000萬游客光臨迪士尼樂園，僅門票就有將近30億的收入。而在未來的40年，總投資回報大概是1500億港幣。

低調(diào)接觸 上海夢牽十年

在開園一年之后，香港迪士尼開始經(jīng)歷“高燒退熱”，經(jīng)營狀況現(xiàn)不容樂觀之勢。業(yè)內(nèi)人士透露，香港迪士尼只有在黃金周和周末的時候“興旺”，“平時門票能賣出黃金周期間的1/3已經(jīng)是不錯了”。經(jīng)濟學(xué)界開始重新評估迪士尼對香港經(jīng)濟的影響。與此同時，上海將興建迪士尼樂園的消息也越傳越盛，港人對上海迪士尼的戒備之心陡然升起。

事實上，早在迪士尼落戶香港之前，甚至在10年前，上海就已經(jīng)開始和迪士尼方面進行接觸。

2000年，時任上海市長的徐匡迪指出，長三角區(qū)域擁有中國最富裕的1億人口，光是這1億人口就足以支撐上海修建一個迪士尼樂園。

“迪士尼落戶香港后，與上海的接觸仍在進行，但變得相當?shù)驼{(diào)，因為方方面面對這個消息都很敏感?！币晃皇煜ご耸碌纳虾５禺a(chǎn)圈人士告訴記者。

在2005年底的全球文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇上，美國迪士尼集團代理執(zhí)行主席唐·羅賓遜透露，迪士尼試圖“讓孫悟空與米老鼠共舞”，委婉表達了進入中國內(nèi)地市場的愿望。分析人士則稱，如達成協(xié)議并順利獲批，迪士尼在上海的新主題樂園也大概要到2010年才能正式建成開放。迪士尼如此強調(diào)這個時間點頗有深意。有分析人士認為，這等于間接透露，上海迪士尼樂園最早將會在4年后開園。

似乎雙方存在著某種默契，就在迪士尼公司口風松動之際，上海方面也傳出迪士尼項目進展消息：“2010年上海世博會召開時，滬杭磁懸浮和京滬高鐵也將相繼開通，更大范圍的內(nèi)地游客將可以在幾個小時車程內(nèi)到達上海迪士尼。上海預(yù)留的迪士尼面積將是香港迪士尼的4倍。”據(jù)滬上媒體報稱，上海市政府已為迪士尼項目成立了領(lǐng)導(dǎo)辦公室，工作地點在浦東新區(qū)經(jīng)濟貿(mào)易局，副局長張浩為該辦負責人之一。同時，上海方面的項目運營平臺也已成立，原浦東新區(qū)區(qū)長秘書程放已經(jīng)加入該平臺工作。

迪士尼意在“一國兩園”

滬港態(tài)度迥異

2006年，沉寂已久的上海迪士尼項目再次浮出水面?！吧虾７矫婧敛谎陲棇⒌鲜磕針穲@的興趣，而迪士尼公司更想借此作誘餌，迫使中國政府作出更多讓步，讓其進入更廣闊的中國市場?！庇忻襟w如是報道。

2006年“兩會”期間，上海市市長韓正對媒體說，上海有條件建迪士尼樂園，目前相關(guān)的前期工作正在進行中。此言一出，立即引起滬港兩地媒體的廣泛關(guān)注。滬上的欣喜與香港的質(zhì)疑形成鮮明對比。當時業(yè)內(nèi)廣泛流傳的迪士尼項目時間表是，2008年正式開始動工建設(shè)，預(yù)計施工時間超過3年，耗資超過300億元人民幣，而且要趕在世博會前，即2010年竣工開放。

港人不關(guān)心“內(nèi)地其他城市”申建，但對上海與迪士尼的“戀情”特別關(guān)注。從韓正的信息透露，到發(fā)言人的證實，香港媒體均第一時間報道，立法會議員也就此向特區(qū)政府官員質(zhì)詢。

“我想不出什么理由，內(nèi)地游客為什么要坐幾千公里飛機，辦煩瑣的手續(xù)來香港看世界上面積最小的迪士尼樂園，而不是選擇交通、出行更方便的上海?！毕愀壑形拇髮W(xué)社會學(xué)系教授呂大樂說。中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所劉彥平博士則指出，從區(qū)域規(guī)則的角度來看，“一國兩園”的現(xiàn)象是應(yīng)該避免的，但內(nèi)地旅游市場增長迅猛，中國游客購買力強勁，迪士尼公司有理由重新審視內(nèi)地市場半徑。

不過，迪士尼方面隨即表態(tài)，稱5年內(nèi)不會在中國開第2家“分店”。

香港經(jīng)濟發(fā)展及勞工局局長葉澍表示，美國迪士尼較早時已澄清，未有與上海達成任何興建主題樂園的協(xié)議，而即使內(nèi)地真的建新樂園，香港也可以通過增加新游戲以及配套設(shè)施，增強香港迪士尼樂園的吸引力和競爭力。

上海項目大局初定

香港樂園加緊擴建

2008年3月，上海市長韓正在“兩會”期間再度透露，上海建迪士尼項目已向國家發(fā)改委匯報，最終如何要等待國務(wù)院批復(fù)。

不過，與過去相比，香港社會反應(yīng)平靜，媒體沒有太多跟進報道。實際上，更多港人也已清楚，兩個樂園各有客源市場，以中國之大，香港迪士尼遠不能滿足需求，否則，春節(jié)也不會出現(xiàn)人滿為患的場面。上海擁有長三角龐大的客源和需求。

“上海建迪士尼，雖然對香港迪士尼帶來一定沖擊，但對我們的國內(nèi)游有好處?！鄙虾ｅ\江旅游有限公司出境中心副總監(jiān)董明說，滬港兩地都有迪士尼后，也就有比較的余地了，香港迪士尼的報價也會合理些，而上海的迪士尼也必然會吸引大批旅客進入。

假如上海樂園面積是香港迪士尼的4倍多，投資高達400億元，游樂項目大大增加，會不會搶走一部分香港客流？答案是肯定的。香港迪士尼針對的是內(nèi)地以及港澳臺和東南亞的“家庭游客”，上?？驮磩t預(yù)期以內(nèi)地游客為主，二者之間有部分目標消費群重合。

不過，目前香港人心態(tài)較前2年有了較大調(diào)整，不少人明白，香港不能像過去那樣向中央要政策，包括希望特別保護，這樣無助于香港未來的發(fā)展，不利于提升本身的競爭力，也不利于香港和內(nèi)地省份的合作。更多人意識到：香港與其患得患失，倒不如積極面對競爭，“贏人先要贏自己”。

劉彥平認為，雖然迪士尼樂園通常需要每年上千萬級的游客消費量，但在進一步細分市場之下，上海和香港市場均有足夠支撐空間。

面對上海迪士尼項目日益推進的壓力，香港方面的最新消息是，迪士尼高層正與港府協(xié)商擴展計劃。樂園建議推出5年擴建計劃，擴建面積約達5公頃，園內(nèi)新增兩個主題區(qū)，其間增加約10款全新大型機動游戲，并更具“香港特色”。 據(jù)了解，香港政府計劃向香港迪士尼樂園注資超過10億港元，在確?？毓赏瑫r，力爭在上海迪士尼項目建成前，完成有關(guān)擴建計劃。

上海迪士尼面臨大考：60％的成功概率

文 / 李 強

在上海之前，迪士尼已經(jīng)在美國加利福尼亞州、美國佛羅里達州、日本東京、法國巴黎、香港等5個地區(qū)開辦了迪士尼樂園。每年，全球有超過數(shù)以億計的游客造訪這些迪士尼樂園，相關(guān)消費高達數(shù)百億美元。

在美國奧蘭多，歷史上第2個迪士尼樂園于1971年10月25日向公眾開放，投資4億美元。作為全世界最大的主題樂園，也是迪士尼的總部，奧蘭多迪士尼樂園總面積達124平方公里，約等于1/5的新加坡面積，擁有4座超大型主題樂園、3座水上樂園、32家度假飯店以及784個露營地。奧蘭多迪士尼樂園每年接待3 0 0 0萬游客，該城市的100多萬人口中，有80%的人口直接或間接為迪士尼服務(wù)。園內(nèi)消費除了門票、酒店、飲食外，還有卡通玩具、紀念品、工藝禮品和迪士尼時裝等，游客在主題樂園的支出年增長率為25％左右。

最先開園的國外迪士尼是日本東京迪士尼樂園，1983年4月15日建成開幕。樂園建在離東京市中心約10公里的地方，土地為填海所成，總投資約14億美元。東京迪士尼獲得了巨大的成功，被譽為最成功的海外迪士尼項目，2006年參觀人數(shù)突破2500萬人次。1992年4月12日開幕的巴黎迪士尼樂園位于巴黎以東約25公里的一座小鎮(zhèn)。這項被當時法國政府稱為“法國近代史上最龐大的投資項目”，并沒有重現(xiàn)迪士尼在美國和日本的榮光，至今未能實現(xiàn)大規(guī)模的盈利。

2005年開園的香港迪士尼樂園同樣是一個不成功的案例。整個香港迪士尼樂園一期的建設(shè)花費預(yù)算為141億元，而香港政府為之配套的基礎(chǔ)設(shè)施投資則高達152億元。根據(jù)《香港迪士尼樂園計劃的經(jīng)濟評估》的分析，香港迪士尼樂園第一期在40年內(nèi)帶來的經(jīng)濟利益凈值將達1480億元，計劃全面擴展后，將直接或間接提供3.58萬個職位。然而，香港樂園營運首年，入場人數(shù)520萬，略低于原定560萬人次的目標預(yù)期，第2年接待訪客回落至400萬人次。目前香港迪士尼的入園數(shù)除黃金周達2萬人次之上，以及周五、周六略要好外，平時直通巴上座率不到2成，基本處于“慘淡經(jīng)營”狀態(tài)，保證樂園收支平衡尚成問題，更不用說盈利了。

根據(jù)上海川沙地區(qū)預(yù)留的土地，有研究人員透露，面積是決定樂園將來收益的重要方面?！跋愀蹣穲@之所以訪客不能達到預(yù)期，主要是因為園區(qū)太小，設(shè)施不夠，游客覺得玩得不過癮?！币晃凰侥纪顿Y人士認為，香港迪士尼樂園面積太小，是其至今盈利能力有限的根本原因?！跋竦鲜磕徇@樣的游樂園，好不好玩是決定其成不成功的關(guān)鍵因素，尤其是回頭客的多少，更是關(guān)鍵中的關(guān)鍵?！?/p>

事實上，從已有的主題樂園經(jīng)營來看，這位投資人士的分析十分準確。位列世界10大主題樂園之一的香港海洋公園，是香港最成功的主題樂園?！跋愀廴撕芏喽假I年票，一年至少去3、4回海洋公園，回頭客非常多?！敝黝}樂園不同于風景區(qū)，后者靠的是一次性消費的觀光客，而前者則需要持續(xù)消費的回頭客。投資人士認為，上海迪士尼的規(guī)劃面積已經(jīng)具備了吸引游客的基本條件，但要取得成功，就必須讓大家覺得好玩，“要不斷地在游樂項目的推陳出新上做文章，讓人們流連忘返?！?/p>