經(jīng)濟(jì)分析可分為兩步。

一、估算投資數(shù)據(jù)

(1)、固定資產(chǎn)投資：包括廠房(或店面)的投資，設(shè)備的投資，以及它們的殘值(如設(shè)備折舊后的價(jià)值)。

(2)、成本費(fèi)用估算：包括原料消耗及設(shè)備的煤水電消耗；工作人員的工資；管理費(fèi)用(辦公部門水電費(fèi)、差旅費(fèi)、機(jī)器修理費(fèi)、及一定量流動(dòng)資金)。

(3)、稅金：一般納稅人基本稅率17%、對(duì)特殊貨物的低稅率13%，一般納稅人進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣；小規(guī)模納稅人商業(yè)4%、小規(guī)模納稅人工業(yè)6%的是增值稅的征收率，不是法定稅率！上交營(yíng)業(yè)稅是銷售收入的3%；城建稅：分別為7%、5%，應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅稅額×稅率，納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％，納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；教育附加費(fèi)：3%價(jià)調(diào)金：1.5% ；印花稅：萬(wàn)分之3或5。

(4)、產(chǎn)品定價(jià)及利潤(rùn)估算：產(chǎn)品定價(jià)主要根據(jù)同行業(yè)價(jià)格水平及產(chǎn)品成本進(jìn)行調(diào)整。利潤(rùn)=收入—成本—稅金。

二、進(jìn)行可行性分析

對(duì)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本和收益的確定，并不能馬上比較項(xiàng)目的優(yōu)劣，其最重要的原因之一就是項(xiàng)目持有一定的時(shí)間。也即兩個(gè)項(xiàng)目盡管成本與收益都相同，但一個(gè)項(xiàng)目能長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，另一個(gè)項(xiàng)目只能帶來(lái)短期的收益，那么一定是前一個(gè)項(xiàng)目更好一些。現(xiàn)實(shí)的情況是項(xiàng)目的成本、收益、時(shí)間都不相同，很難一眼看出優(yōu)劣。所以我們應(yīng)考慮投資每一筆現(xiàn)金流量(即現(xiàn)金的流人與流出)發(fā)生的時(shí)間，考慮因時(shí)間所引起的貨幣所代表的價(jià)值量的變化，即資金的時(shí)間價(jià)值。因此，首先介紹這個(gè)重要概念，這是投資分析的實(shí)質(zhì)。舉個(gè)例子，假如今年我有一元錢存到銀行，利率為10％，那么明年我就有1.1元錢，后年我就有1／(1+10％)2=1．21元錢。即今年的1元錢比以后的1元錢更值錢。同樣，可以算出明年的1元錢相當(dāng)于今年的0．909元，即1／(1+10％)=0．090元。后年的1元錢相當(dāng)于今年的0．826元，即1／(1+10％)2=0．826元。把以后各年的收益折合到今年的過(guò)程就叫折現(xiàn)。所以，如果投資就要考慮資金的時(shí)間價(jià)值，要不還不如把錢存銀行呢!具體說(shuō)來(lái)，有三種經(jīng)濟(jì)分析方法。

(1)凈現(xiàn)值法

通過(guò)運(yùn)用折現(xiàn)率將以后幾年的凈收益折現(xiàn)到今年，加總之后再減去初始投資的值叫凈現(xiàn)值，若凈現(xiàn)值大于零，則項(xiàng)目可行；若凈現(xiàn)值小于零，則項(xiàng)目不可行。其中，折現(xiàn)率可選擇銀行的利率或同行業(yè)收益率，也可以是投資者的期望回報(bào)率。

舉個(gè)例子。一個(gè)項(xiàng)目，根據(jù)前面的市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，可經(jīng)營(yíng)5年。年初廠房、設(shè)備投資10萬(wàn)，5年后設(shè)備殘值5000元。假設(shè)同行業(yè)收益率為8％，每年利潤(rùn)預(yù)計(jì)為2．5萬(wàn)，計(jì)算凈現(xiàn)值=2．5／(1+8％)+2．5／(1+8％)2+2．5／(1+8％)3+2．5／(1+8％)4+2．5／(1+8％)5+0．5／(1+8％)5-10=0．323萬(wàn)元，大于零，該項(xiàng)目可行。

(2)內(nèi)部收益率法

即將各年利潤(rùn)折現(xiàn)，求出恰好使凈現(xiàn)值等于零時(shí)的利率即內(nèi)部收益率。若內(nèi)部收益率大于銀行的利率、同行業(yè)收益率或投資者的期望回報(bào)率，則可以投資該項(xiàng)目。若內(nèi)部收益率小于銀行的利率、同行業(yè)收益率或投資者的期望回報(bào)率，則不可以投資該項(xiàng)目。計(jì)算的方法是：如上例中，剛才用8％計(jì)算，則凈現(xiàn)值大于零。若按10％計(jì)算，則凈現(xiàn)值小于零。說(shuō)明內(nèi)部收益率介于8％和10％之間。

(3)回收期法

除了上述兩種投資項(xiàng)目評(píng)估的方法外，還有一種簡(jiǎn)單的方法就是投資回收期法，既考慮投資創(chuàng)利的速度以及收回初始投資所需要的時(shí)間。回收期越短，項(xiàng)目越好。例如，三年就能收回投資的項(xiàng)目比三年以上回收期的項(xiàng)目更具吸引力。

以上都是非常專業(yè)的計(jì)算方法，中小投資者如果自己計(jì)算有困難，可求助于投資咨詢公司。

在掌握了以上理性的分析方法后，投資是否也有技巧與竅門呢?專家給出了以下準(zhǔn)則：

1、看投資項(xiàng)目的技術(shù)含量如何。一看其技術(shù)水平是否比原來(lái)高，技術(shù)水平高，成功的可能性也高。二看技術(shù)屬于哪一類?是共用技術(shù)，還是關(guān)鍵技術(shù)，或是配套技術(shù)?就技術(shù)的類型來(lái)講，共用技術(shù)、配套技術(shù)更適合中小投資者，關(guān)鍵技術(shù)就很難搞。

2、市場(chǎng)調(diào)查是很重要的一環(huán)。技術(shù)性強(qiáng)但市場(chǎng)性弱的項(xiàng)目就很難成功。比如，80年代美日對(duì)抗中，日本人搞機(jī)器人，美國(guó)人搞互聯(lián)網(wǎng)。機(jī)器人技術(shù)性比互聯(lián)網(wǎng)強(qiáng)，但市場(chǎng)性弱，結(jié)果日本的戰(zhàn)略投資最終失敗。

3、選擇好自己投資的行業(yè)。一定不要把錢投入你不了解的行業(yè)。有貨幣資本又有知識(shí)資本的投資者可選擇現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)。有貨幣資本但沒(méi)有明顯一技之長(zhǎng)的投資者最好選擇技術(shù)上相對(duì)成熟的產(chǎn)品投資。

4、注意投資風(fēng)險(xiǎn)。高風(fēng)險(xiǎn)，高收益；低風(fēng)險(xiǎn)，低收益是投資界不變的法則。不能減少風(fēng)險(xiǎn)，只能分散風(fēng)險(xiǎn)，可通過(guò)投資組合的方式，或找項(xiàng)目合伙人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。記住任何獲利的投資都需要一個(gè)心理逐漸成熟的過(guò)程。