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        深圳房價“賭局”的背后

        2008-05-30 07:53:22顧海波
        新民周刊 2008年28期
        關(guān)鍵詞:賭局出局次貸

        顧海波

        中國當(dāng)今樓市的風(fēng)險已遠大于股市的風(fēng)險,要警惕中國樓市的“堰塞湖”現(xiàn)象!

        一年前,北大教授徐滇慶與知名財經(jīng)評論人牛刀打賭深圳房價。一年之內(nèi),深圳房價持續(xù)下跌,兩人打賭的結(jié)果是,徐教授敗北。

        筆者認為,深圳房價“賭局”只是個數(shù)字游戲,大家千萬不必過于認真,更沒有必要大肆渲染。因為在出現(xiàn)過“100%撤單率”的今天,“均價”只是數(shù)字游戲或是房地產(chǎn)利益集團的“表演秀”。但“賭局”背后反映的卻是民生和民意,是對高房價和保障住房缺失的意見,是對高房價理性回歸的祈盼。這必須引起各級地方政府的深刻反思和高度重視。

        千禧年以來,中國房價就一直演繹著“只漲不跌”的神話。2007年,有些地方的房價更是猶如“海鮮時價”天天漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計資料顯示,2008年5月,全國70個大中城市的房價同比上漲10.2%。由于當(dāng)今房產(chǎn)投機過甚,房價持續(xù)上漲時間過長,市場積累了豐厚的“獲利盤”,尤其是作為住房消費主體的廣大中低收入者的有效(有支付能力)需求嚴重脫節(jié),加上保障住房的嚴重短缺和歷史欠賬,老百姓對住房問題“很不滿意”。

        房價過高除了影響老百姓的生活質(zhì)量和安居樂業(yè),也會影響我國的金融安全。

        近幾年,在全球資本流動性過剩、通貨膨脹和人民幣持續(xù)升值的背景下,大量跨境資本進入中國的股市和樓市。 目前國內(nèi)的流入熱錢大約在6500億美元左右,未來可能達到8000億美元。美元這一輪的貶值很可能會停止于2008年底或2009年上半年,一旦美元返身向上,中國熱錢的流出將不可避免,屆時不僅對中國的股市和樓市會產(chǎn)生重大沖擊,也會對中國的整個經(jīng)濟和社會產(chǎn)生重大影響。

        只要危及金融安全,股市會出局(事實上已經(jīng)出局,最近中國股市攔腰一刀就是例證),樓市也一定會出局,當(dāng)前深圳房價相對于2007年的最高位已經(jīng)下降30%-40%,至今尚未完全企穩(wěn)。在某種意義上說,中國當(dāng)今樓市的風(fēng)險已遠大于股市的風(fēng)險,要警惕中國樓市的“堰塞湖”現(xiàn)象!

        房價大起不落從某種意義上講,是對老百姓財產(chǎn)性收入的一種掠奪,尤其在房價收入比嚴重不合理的情況下,在房價處于歷史性高位的情況下,鼓吹房價“只漲不跌”,縱容房產(chǎn)炒家“拔高出貨”,誘導(dǎo)中低收入者“高位接盤”,這是轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險的不負責(zé)任的行為,很可能引發(fā)中國式的“次貸”風(fēng)險。在某種程度上,中國樓市已具備“次貸”危機的所有要素,只不過被“地方政府、銀行和房產(chǎn)商”所組成的利益鏈人為、暫時地改變了運行軌跡。

        中國房地產(chǎn)是繼續(xù)“養(yǎng)泡沫”還是主動“擠泡沫”?房價繼續(xù)漲還是理性回歸?兩者風(fēng)險哪個更大?答案顯而易見。因此,中央政府必須繼續(xù)從緊的貨幣政策,在保證和擴大保障住房建設(shè)的同時,對房地產(chǎn)調(diào)控不僅不能放松,而且應(yīng)該精確制導(dǎo)。當(dāng)前房價早回歸比晚回歸好,主動回歸比被動回歸好。否則,對房地產(chǎn)依賴過重,中國經(jīng)濟可能將會硬著陸!

        (作者為中國房地產(chǎn)界獨立撰稿人,高級經(jīng)濟師)

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