顧海波

中國當今樓市的風險已遠大于股市的風險，要警惕中國樓市的“堰塞湖”現(xiàn)象！

一年前，北大教授徐滇慶與知名財經(jīng)評論人牛刀打賭深圳房價。一年之內(nèi)，深圳房價持續(xù)下跌，兩人打賭的結(jié)果是，徐教授敗北。

筆者認為，深圳房價“賭局”只是個數(shù)字游戲，大家千萬不必過于認真，更沒有必要大肆渲染。因為在出現(xiàn)過“100%撤單率”的今天，“均價”只是數(shù)字游戲或是房地產(chǎn)利益集團的“表演秀”。但“賭局”背后反映的卻是民生和民意，是對高房價和保障住房缺失的意見，是對高房價理性回歸的祈盼。這必須引起各級地方政府的深刻反思和高度重視。

千禧年以來，中國房價就一直演繹著“只漲不跌”的神話。2007年，有些地方的房價更是猶如“海鮮時價”天天漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計資料顯示，2008年5月，全國70個大中城市的房價同比上漲10.2%。由于當今房產(chǎn)投機過甚，房價持續(xù)上漲時間過長，市場積累了豐厚的“獲利盤”，尤其是作為住房消費主體的廣大中低收入者的有效（有支付能力）需求嚴重脫節(jié)，加上保障住房的嚴重短缺和歷史欠賬，老百姓對住房問題“很不滿意”。

房價過高除了影響老百姓的生活質(zhì)量和安居樂業(yè)，也會影響我國的金融安全。

近幾年，在全球資本流動性過剩、通貨膨脹和人民幣持續(xù)升值的背景下，大量跨境資本進入中國的股市和樓市。 目前國內(nèi)的流入熱錢大約在6500億美元左右，未來可能達到8000億美元。美元這一輪的貶值很可能會停止于2008年底或2009年上半年，一旦美元返身向上，中國熱錢的流出將不可避免，屆時不僅對中國的股市和樓市會產(chǎn)生重大沖擊，也會對中國的整個經(jīng)濟和社會產(chǎn)生重大影響。

只要危及金融安全，股市會出局（事實上已經(jīng)出局，最近中國股市攔腰一刀就是例證），樓市也一定會出局，當前深圳房價相對于2007年的最高位已經(jīng)下降30%-40%，至今尚未完全企穩(wěn)。在某種意義上說，中國當今樓市的風險已遠大于股市的風險，要警惕中國樓市的“堰塞湖”現(xiàn)象！

房價大起不落從某種意義上講，是對老百姓財產(chǎn)性收入的一種掠奪，尤其在房價收入比嚴重不合理的情況下，在房價處于歷史性高位的情況下，鼓吹房價“只漲不跌”，縱容房產(chǎn)炒家“拔高出貨”，誘導(dǎo)中低收入者“高位接盤”，這是轉(zhuǎn)嫁風險的不負責任的行為，很可能引發(fā)中國式的“次貸”風險。在某種程度上，中國樓市已具備“次貸”危機的所有要素，只不過被“地方政府、銀行和房產(chǎn)商”所組成的利益鏈人為、暫時地改變了運行軌跡。

中國房地產(chǎn)是繼續(xù)“養(yǎng)泡沫”還是主動“擠泡沫”？房價繼續(xù)漲還是理性回歸？兩者風險哪個更大？答案顯而易見。因此，中央政府必須繼續(xù)從緊的貨幣政策，在保證和擴大保障住房建設(shè)的同時，對房地產(chǎn)調(diào)控不僅不能放松，而且應(yīng)該精確制導(dǎo)。當前房價早回歸比晚回歸好，主動回歸比被動回歸好。否則，對房地產(chǎn)依賴過重，中國經(jīng)濟可能將會硬著陸！

（作者為中國房地產(chǎn)界獨立撰稿人，高級經(jīng)濟師）