2010年中后期或許有機會，屆時有大量經(jīng)濟適用房等保障性住房上市，會稀釋大量的商品房需求，房價會有一個較大的理性回歸空間。

撰稿·顧海波

很多人問我明年對房地產(chǎn)市場的投資建議，我覺得大家還是應(yīng)該謹慎為之。

總體而言，面臨嚴重的世界金融和經(jīng)濟風暴，中國樓市、股市和經(jīng)濟不可能獨善其身。加上中國經(jīng)濟、中國資本市場體制、機制的固有問題，中國經(jīng)濟前景不容樂觀。

2009年世界經(jīng)濟危機將向縱深發(fā)展。中國出口、投資和消費三駕馬車相繼減速，人民幣升值周期或發(fā)生逆轉(zhuǎn)，拉動“鐵公機”（鐵路、公路、機場）可能進一步扭曲投資和消費的比例。世界性通貨膨脹和通貨緊縮交織，占權(quán)重最大的廣大中低收入老百姓的財產(chǎn)性收入進一步萎縮，老百姓“囊中羞澀”，樓市消費傾向和意愿將進一步下降。

“量縮價跌、穩(wěn)中有降”應(yīng)該是2009年中國樓市的主旋律。中國樓市的適度理性回歸有利于中國經(jīng)濟的軟著陸和中國經(jīng)濟發(fā)展方式的轉(zhuǎn)型。

對于希望買房的消費者而言，2009年仍不是好時機，或者說買房好時機遠未到來。觀望仍是首選，現(xiàn)金為王。中國樓市同股市一樣充滿“誘惑”和陷阱，充斥著假、大、空、套“四話專家”。2010年中后期或許有機會，屆時有大量經(jīng)濟適用房等保障性住房上市，會稀釋大量的商品房需求，房價會有一個較大的理性回歸空間。

此外，對于希望藉買房賣房投資的置業(yè)者而言，我也不建議入市。全球經(jīng)濟處于下滑趨勢中，保值比增值更重要，加上交易成本很高，“不漲就是跌”，漲15%以上才能保本。除非您有權(quán)力渠道，房子是半買半送，或直接送給您的，但這樣的房子得來也是燙手的！或者您資金雄厚準備長期投資，不在乎一時一地的得失，那么即時入市倒也不妨。

至于對于開發(fā)商，我建議他們要明白“以房為綱”、高房價已難以為繼。中央經(jīng)濟重心已轉(zhuǎn)移，住房建設(shè)的重心也已轉(zhuǎn)移到保障住房、民生住房上面。房地產(chǎn)行業(yè)必須走內(nèi)涵式的發(fā)展道路，“重組兼并、重組轉(zhuǎn)型、優(yōu)勝劣汰”勢在必然。中國房地產(chǎn)業(yè)必須也必然要“瘦身”，而且會相當嚴酷和慘烈。轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式和體制，努力提高住房的科技含量、整體質(zhì)量和經(jīng)濟效率，創(chuàng)造真正價格和價值相符的、適銷對路的商品住房，才能真正做行業(yè)的“百年老店”。當前，配合中央“積極財政政策和適度寬松的貨幣政策”，適度降價是一個雙贏和明智的選擇和出路。

綜上所述，2009年中國樓市總體穩(wěn)中有降，因此明年仍不是買房好時機。上海乃至全國的購房好時機可能會出現(xiàn)在2010年——2011年左右，因為那時經(jīng)濟適用房將面世。（作者為房地產(chǎn)界獨立撰稿人，高級經(jīng)濟師）