向先生在靜安區(qū)的一套掛牌已久的三室二廳最近通過房產(chǎn)中介找到了下家，對方一次性付款讓他頗為心動，所以他打算趁早將該套房屋進(jìn)行交易。目前這套房屋三個月前已借給了別人，當(dāng)時簽訂的房屋租賃合同將于今年十月份才到期，所以他和下家商量好，一旦交易過戶后，房客的租金由下家收繳。但房產(chǎn)中介工作人員告訴向先生，想順利過戶，必須先得到目前房客放棄購房的聲明。聽了中介的話，向先生糊涂了，自己賣房難道還要房客的同意？所以他抽空來到公證處進(jìn)行咨詢。

聽完向先生的陳述，公證員解釋道，根據(jù)我國目前的《民法通則》和《合同法》，作為房客的承租人當(dāng)所承租的房屋出售時，在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)。倘若出售行為沒有經(jīng)過其作出的放棄優(yōu)先購買權(quán)的意思表示，該承租人可以主張此次出售行為無效。如果該主張得以成立，對于出售方和買售方都會遭到不小的損失。

向先生又接著問道，這個房客因為工作關(guān)系日夜作息不規(guī)律，經(jīng)常找不到其身影，而下家又催著要交易，那又怎么辦呢？

公證員介紹說，針對這種情況，向先生應(yīng)當(dāng)申請郵寄信函的證據(jù)保全公證。這個公證也廣泛用于律師向?qū)Ψ桨l(fā)送律師函、催款函、解除合同通知等情況，可以有效避免實踐中通過其它郵寄方式產(chǎn)生的兩大糾紛：一是收信人往往會辯稱沒有收到信函；二是收信人辯稱收到的只是張白紙而已。如果對方收到這封信函，可以在郵政局查到簽收的記錄，不怕對方耍賴。

公證員繼續(xù)說道，對于這種公證，向先生除了提供必須的主體資格證明，如身份證、戶口簿等之外，還應(yīng)當(dāng)提交放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明以及其它相關(guān)資料。經(jīng)受理后，公證處會派出公證員監(jiān)督申請人前往郵政局，通過EMS（國際/國內(nèi)郵政快遞）方式向?qū)Ψ酵哆f。公證員依據(jù)現(xiàn)場監(jiān)督的結(jié)果，出具的公證書會主要附有這些材料的復(fù)印件：所投遞的文件、包含收信人姓名和地址等信息的EMS地址存根，以及現(xiàn)場支付郵資的憑證、郵政局收件的收據(jù)等。同時，在公證詞中對整個現(xiàn)場監(jiān)督過程也會予以詳細(xì)描述。這樣可以最大限度地對現(xiàn)場情況予以實時的證據(jù)保全。

聽了公證員的回答，向先生的疑慮一掃而光，并且立即著手準(zhǔn)備公證申請材料。不久向先生傳來好消息，經(jīng)過公證，房客已經(jīng)簽了放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)受理了房屋過戶申請。

年輕的小戴在某理財公司工作沒多久，由于工作上的某些原因，小戴被該公司辭退了，沒想到接二連三收到該公司原主管的短信辱罵，且用詞一次比一次粗俗。感到人格受到嚴(yán)重侮辱的小戴在氣憤之余卻對此束手無措。這是曾在《新聞晨報》上刊登的一則新聞報道。

記者今天從靜安區(qū)公證處了解到，由于手機(jī)短信保存于個人手機(jī)中，極有可能因客觀原因而滅失，為解決此類糾紛，當(dāng)務(wù)之急得先保留證據(jù)。依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第9條規(guī)定，對于已為有效公證文書所證明的事實，當(dāng)事人無需舉證證明。也就是說，只要該手機(jī)短信經(jīng)公證予以證據(jù)保全后，就具有了較高的證據(jù)效力。

靜安區(qū)公證處的工作人員介紹道，在日常接待中，能遇到不少要求辦理手機(jī)短信證據(jù)保全的當(dāng)事人。但是公證處對受理此類業(yè)務(wù)有嚴(yán)格的要求，主要體現(xiàn)在這幾方面：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供主體資格證明，如身份證、戶口簿、社?？ǖ?；其次，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供其與欲申辦公證的證據(jù)有權(quán)益關(guān)聯(lián)的材料，即兩者之間須具有法律上的利害關(guān)系。在上述事例中，賈先生就應(yīng)當(dāng)提供如當(dāng)月手機(jī)話費賬單、該手機(jī)號碼的所有權(quán)、使用權(quán)憑證、以及其它能證明該手機(jī)號碼的確是由賈先生使用的相關(guān)證明；最后一點也比較重要，即當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)攜帶該部手機(jī)一同前往公證處申請辦理手機(jī)短信的證據(jù)保全公證。