這次關(guān)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)的討論，我覺得很無聊。美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展如此成熟的國(guó)家，有幾個(gè)人能預(yù)測(cè)到今天房地產(chǎn)拐點(diǎn)的出現(xiàn)？當(dāng)大家都說2008年是拐點(diǎn)的時(shí)候，拐點(diǎn)反而不會(huì)出現(xiàn)了。房地產(chǎn)和股市的脾氣是很類似的，它的拐點(diǎn)一定是在大家都看好的時(shí)候忽然出現(xiàn)了。

萬科的王石作為開發(fā)商，能說現(xiàn)在是拐點(diǎn)，叫老百姓暫時(shí)別買房，雖然可能有別的目的，但也是很難得的。1997年，香港的房?jī)r(jià)最高峰的時(shí)候，只有李嘉誠(chéng)出來說樓價(jià)太高了。

萬通的馮侖的反周期理論，在我看來沒有任何意義，就像說股市里想賺錢就要低買高賣一樣。這種理論誰(shuí)都會(huì)講。

華遠(yuǎn)的任志強(qiáng)抱怨說目前政府的土地招投標(biāo)制度不合理，其中有“貓膩”，導(dǎo)致華遠(yuǎn)在北京連續(xù)十塊地皮沒有拍到，只好去二線城市發(fā)展。這個(gè)講法就更可笑了。我打個(gè)不恰當(dāng)?shù)谋确?，這就像一個(gè)出來混的女孩子，靠著一些不光彩的方式賺足了鈔票，回過頭來告誡那些剛出道的女生，叫她們好好讀書，憑真本事吃飯。

我和潘石屹的恩恩怨怨很多人也有所耳聞，對(duì)于SOHO中國(guó)我不愿意再作評(píng)價(jià)。因?yàn)榧热凰鲜辛耍褪且患夜姽?，就?yīng)該用它的股票表現(xiàn)來說話。

潘石屹說他賺錢的秘訣是保守——那是在他賺了錢之后。李嘉誠(chéng)在賺錢之前都是一個(gè)賭徒。

我認(rèn)為富力地產(chǎn)比較聰明，首先他們不走高端，而是走大眾路線；它不謀取最高利潤(rùn)，而是側(cè)重現(xiàn)金流；最近我看他開始培養(yǎng)商業(yè)地產(chǎn)，發(fā)展租賃項(xiàng)目。富力的這個(gè)模式非常接近香港的模式。未來的龍頭，我認(rèn)為富力地產(chǎn)是最有競(jìng)爭(zhēng)力的。

香港在1998年金融危機(jī)之后房?jī)r(jià)跌去60%多，恒基、新鴻基、長(zhǎng)江這些公司不僅沒有倒掉，反而還在賺錢。他們的秘訣就是從1995開始，連續(xù)數(shù)年幾乎沒有買地。同時(shí)，不像內(nèi)地的開發(fā)商以賣樓為主，香港資金雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)有很多租賃的房產(chǎn)，這樣樓價(jià)下跌時(shí)受的影響相對(duì)較小。

在前幾年的蕭條期，香港有90%以上的房地產(chǎn)企業(yè)死掉了，但發(fā)生的并購(gòu)并不多。如果今天內(nèi)地的樓市真的出現(xiàn)拐點(diǎn)，我看他們（房地產(chǎn)巨頭）根本就沒有準(zhǔn)備好（去收購(gòu)），現(xiàn)在才開始準(zhǔn)備，已經(jīng)晚了。

（整理|本刊記者王穎）