2007年下半年以來(lái)，由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策的調(diào)整和銀行信貸管理政策的變化，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了根本性的逆轉(zhuǎn)，任何人及任何企業(yè)如果不順勢(shì)而為，只能是飛蛾撲火。

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)開始于2007年9月底。關(guān)于第二套住房貸款新政的359號(hào)文件的出臺(tái)成了整個(gè)樓市的分水嶺，其對(duì)過(guò)旺購(gòu)房需求的擠出效應(yīng)立竿見影。359號(hào)文件之后，政府還出臺(tái)了459號(hào)文件，并有在2008年的政府工作報(bào)告中指出：將遏制與打擊對(duì)住房投資的需求，2008年國(guó)務(wù)院工作要點(diǎn)更要求對(duì)炒房炒地行為予以打擊。

有這些政策的出臺(tái)，盡管今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)比重沒(méi)有降低，各方面流入房地產(chǎn)的資金也沒(méi)有減少，但其最終的表現(xiàn)將是：房地產(chǎn)市場(chǎng)供給增加越多，房地產(chǎn)市場(chǎng)的逆轉(zhuǎn)越大。從這幾個(gè)月的情況看，盡管一些地方房?jī)r(jià)仍在緩慢攀升，但房地產(chǎn)的成交量卻在持續(xù)萎縮。比如北京、上海都是如此。而廣州與深圳，從2007年下半年開始，兩地的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始快速下跌。

盡管在北京、上海，這種調(diào)整十分緩慢，但房?jī)r(jià)下調(diào)是不可能改變的事實(shí)，其原因就是投資性住房需求突然受到遏制。而且，在投資性住房需求迅速減少的同時(shí)，政府為了建立起有效的住房保障體系，從2007年下半年開始推出的保障性住房在今年下半年也會(huì)涌向各地房地產(chǎn)市場(chǎng)。比如，北京今年下半年推出的保障性住宅預(yù)計(jì)總供應(yīng)量將達(dá)7萬(wàn)套，而今年新增供應(yīng)市場(chǎng)的普通商品住宅大約15萬(wàn)套，再加上目前市場(chǎng)剩余的現(xiàn)房2.6萬(wàn)套，北京今年期房現(xiàn)房總供應(yīng)量預(yù)計(jì)將超過(guò)24萬(wàn)套。在投資性住房需求嚴(yán)格限制的條件下，這樣大的住房供應(yīng)量，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的沖擊不可小覷。

當(dāng)然，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)十分巨大的市場(chǎng)，有一線城市、二線城市及三線以下城市的市場(chǎng)之分。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的不動(dòng)產(chǎn)性，自然會(huì)造成城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的不平衡。早幾年，一線城市房地產(chǎn)快速發(fā)展，房?jī)r(jià)快速飆升時(shí)，二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛開始發(fā)展，同樣，此次一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格逆轉(zhuǎn)或全面下調(diào)，并不能表明全國(guó)二三線城市也是如此。那些發(fā)展較快較早的二線城市可能會(huì)有所反應(yīng)，而對(duì)三線以下的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能并不會(huì)逆轉(zhuǎn)，仍會(huì)快速發(fā)展。這就是為什么今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然高企的原因所在？也就是說(shuō)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展開始由一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移。如果政府的政策對(duì)這種轉(zhuǎn)移能夠正確調(diào)控，讓其向好的方向發(fā)展，那么這次國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響就不會(huì)太大。

種種跡象表明，未來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)民生的市場(chǎng)，是一個(gè)解決及改善全體人民住房條件的市場(chǎng)。因此，任何房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作，無(wú)論是炒住宅還是炒土地，都會(huì)受到政府的嚴(yán)厲打擊。既然房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資炒作是政府嚴(yán)厲打擊的對(duì)象，既然國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)居民居住消費(fèi)的市場(chǎng)，那么以前那種房地產(chǎn)以投資炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)就會(huì)發(fā)生根本性的變化。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)成為一個(gè)居民居住消費(fèi)的市場(chǎng)時(shí)，那么房?jī)r(jià)一定會(huì)向理性回歸，一定會(huì)以全體居民基本的支付能力為基礎(chǔ)。在這樣的情況下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格回歸理性是必然的。

總之，隨著新的各種房地產(chǎn)政策的落實(shí)，不管國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“拐點(diǎn)”的爭(zhēng)論多么激烈，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)出現(xiàn)重大逆轉(zhuǎn)，一定會(huì)改變目前不合理的房地產(chǎn)發(fā)展模式，改變房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利格局及改變國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)利益分配機(jī)制。

（作者系中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員，本文只代表個(gè)人觀點(diǎn)）