房?jī)r(jià)高起，不管是對(duì)于普通置業(yè)的百姓，還是對(duì)于北京房地產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)都是利益相關(guān)的大事。日前，記者就2008年及以后的走勢(shì)采訪了我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉和北京鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小林，他們的觀點(diǎn)或許可以為想在2008年安家投資者提供些許參考。

胡景暉認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌的結(jié)論不僅僅在于奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，比如國(guó)家已經(jīng)持續(xù)多年對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，比如現(xiàn)在已經(jīng)是絕對(duì)價(jià)格非常高的現(xiàn)狀以及住房保障體系的進(jìn)一步建立。但是奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束一定是房?jī)r(jià)下跌的導(dǎo)火索，在奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)刺激下的房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)已經(jīng)消除掉，北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市擴(kuò)張速度也會(huì)減緩，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)要消化申奧成功之后很多年的固定資產(chǎn)投入和因此引發(fā)的房?jī)r(jià)暴漲，因此2008年之后房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)下跌。

小林認(rèn)為，影響北京房?jī)r(jià)的不是人們的收入水平和承受能力而主要有以下兩個(gè)因素，一是北京未來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與投資預(yù)期；二是政府的未來(lái)規(guī)劃與政策，土地供應(yīng)。

小林說(shuō)，近些年，其實(shí)不只是北京，世界各大主要城市的房產(chǎn)價(jià)格都有不同程度的增漲，這和整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)整體的增長(zhǎng)密不可分。

莫斯科

2006年，莫斯科一些大型住宅的價(jià)格與2005年相比已經(jīng)上漲了近50％。在一項(xiàng)調(diào)查中，俄羅斯首都莫斯科取代日本首都東京，成為全球生活消費(fèi)最高的城市。據(jù)當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)投資人士講述，2001年底他在莫斯科中心北區(qū)購(gòu)置的一套兩房，當(dāng)時(shí)價(jià)格大約在每平方米1千多美元，現(xiàn)在該區(qū)每平方米已賣到6千美元。一般的老百姓很難接受這個(gè)事實(shí)。

東京

隨著日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、以及日本許多年輕人回歸市中心居住的想法，導(dǎo)致東京市區(qū)商務(wù)和住宅市場(chǎng)，呈現(xiàn)熱銷態(tài)勢(shì)。已經(jīng)在日本定居了近17年的王先生講述，雖然日本的房地產(chǎn)經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)15年的低迷期，東京房產(chǎn)價(jià)格仍然讓很多工薪階層望而生畏。一套三房，面積一般在70－85平方米，總價(jià)5350萬(wàn)日元(約382萬(wàn)元人民幣)，核4.5－5.5萬(wàn)元人民幣／每平方米。

首爾

韓國(guó)首都首爾的房?jī)r(jià)和地價(jià)，在世界上名列前茅。在市中心一帶，一塊足球場(chǎng)大小的土地，價(jià)值高達(dá)10億美元。而一套90多平方米的住宅，價(jià)格在1.5－2.5億韓元之間(約合人民幣1－2萬(wàn)元／平方米)。近兩三年內(nèi)價(jià)格也翻了一番，貴得驚人。很多當(dāng)?shù)鼐用癜奄I房子比成到天上摘星星。

悉尼

從去年開(kāi)始，隨著澳洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加速，澳元持續(xù)上揚(yáng)，以及人口的不斷增加，悉尼房?jī)r(jià)就持續(xù)上飆，至今房?jī)r(jià)幾乎增漲至將近原房?jī)r(jià)的25％，這給購(gòu)買者帶來(lái)了相當(dāng)大的壓力。

綜合比較亞太地區(qū)的各主要城市，房?jī)r(jià)都明顯高于北京，即使排除各國(guó)的收入水平來(lái)看，對(duì)于當(dāng)?shù)厝藖?lái)說(shuō)買房也不是一件輕松的事情。

小林分析道：

一、國(guó)際大城市普通居民對(duì)于房屋價(jià)格的承受能力影響很小。房?jī)r(jià)的漲勢(shì)主要取決于一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，以及投資和移民吸引力。北京房?jī)r(jià)2008年前后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和投資如何呢，北京對(duì)于全國(guó)乃至世界的移民吸引力如何呢7每個(gè)人對(duì)此都會(huì)有一個(gè)判斷，而這種判斷實(shí)際上也就是對(duì)于2008年房?jī)r(jià)的判斷。

二、悉尼舉辦過(guò)2000年奧運(yùn)會(huì)，以悉尼作為參照看，奧運(yùn)后隨著知名度的增加，會(huì)吸引更多的投資和外來(lái)人口，這對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)會(huì)是一個(gè)刺激，一般會(huì)在奧運(yùn)會(huì)后顯現(xiàn)，而不會(huì)隨著奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束而結(jié)束。

另外，從北京的城市規(guī)劃來(lái)看，隨著交通的不斷改善以及天津市和河北省的重新經(jīng)濟(jì)定位。很明顯的一點(diǎn)就是北京城市規(guī)模將不斷向外擴(kuò)展，而北京的土地供應(yīng)量也會(huì)主要集中在北京的傳統(tǒng)中心區(qū)域以外，這些區(qū)域的開(kāi)發(fā)會(huì)造成這些區(qū)域房屋價(jià)格的上揚(yáng)，同時(shí)，對(duì)于整個(gè)大北京區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)有向下的拉動(dòng)作用。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：北京中心區(qū)域的房?jī)r(jià)假如為10000，交通便利的郊區(qū)已經(jīng)漲到6000，那么就整個(gè)可購(gòu)買區(qū)域的價(jià)格就會(huì)是8000，但這對(duì)于北京中心區(qū)域房?jī)r(jià)的影響有限。

小林認(rèn)為，北京2008年的房?jī)r(jià)如何決定，因素是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和投資的預(yù)期，而不是人民的相對(duì)收入水平，也不是普通居民的承受能力。而且，房?jī)r(jià)的漲落也會(huì)是相對(duì)的，會(huì)隨著區(qū)域的不同而有所不同。