讀者漆某來信問：我是一個農民，15年前承包了村里一塊土地，由于種地收入較低，5年前我開始養(yǎng)奶牛。由于我勤勞并善于經營，很快奶牛數量發(fā)展至30多頭，并且雇傭了數人。一方面，我認為自己的土地利用率太低，一方面村里還有一些農戶耕地不足，因此想把承包的耕地交回村里。我這樣做可以嗎？

李德勇律師答：承包期內，承包方享有土地承包經營權。這是一種用益物權，承包方可以支配這種權利，承包方既可以流轉，也可以放棄，把土地承包經營權交回發(fā)包方，任何人都不得非法干涉承包方的該項權利。為了避免承包方突然交回土地，使發(fā)包方不能及時對土地的使用作出安排，從而導致土地出現閑置，因此，《農村土地承包法》第29條規(guī)定，承包方自愿交回土地承包經營權的，應當提前半年以書面形式通知發(fā)包方，使得發(fā)包方可以在這個期限內及時對土地作出安排。

因此，你可以交回土地承包經營權，但應當提前半年以書面形式通知發(fā)包方。

如何取得房產權？

讀者曾溪問：我一人出錢修建了老家的房子，但是房產證上寫的卻是我爸爸的名字。我上面還有幾個哥哥，房子如何才能屬于我？

編輯部答：解決這個問題有好幾個辦法：一是以你父親的名義，將房屋贈與你，然后到房產登記機關過戶；二是把家里的人包括你幾個哥哥召集在一起，好好協(xié)商一下，最好請村里德高望重的人到場作證，定好協(xié)議，內容表明這幢房子歸你所有；三是你父親立下遺囑，稱過世后，房子產權歸你所有。

我該獲得哪些賠償？

讀者小春來信問：前不久，我在公路邊行走，被身后沖出的一輛驕車撞出約5米遠，我脾臟破裂在醫(yī)院被摘除。我應該向肇事車主索要哪些方面的賠償？

編輯部答：根據我國《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》相關規(guī)定，受害人遭受人身損害，因就醫(yī)治療支出的各項費用以及因誤工減少的收入，包括醫(yī)療費、誤工費、護理費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養(yǎng)費，賠償義務人應當予以賠償。受害人因傷致殘的，其因增加生活上需要所支出的必要費用以及因喪失勞動能力導致的收入損失，包括殘疾賠償金、殘疾輔助器具費、被扶養(yǎng)人生活費，以有因康復護理、繼續(xù)治療實際發(fā)生的必要的康復費、護理費、后續(xù)治療費，賠償義務人也應當予以賠償。受害人遭受精神損害，賠償權利人可以向人民法院請求賠償精神損害撫慰金。具體數額應當根據當地收入水平及傷害程度予以計算。

鄰居擅自拆除我家未批先建的房屋，

我能要求賠償嗎？

讀者李善芹問：我因家庭住房緊張正在向土管部門申請批準一處宅基地。考慮到生活急需，在批地手續(xù)尚未辦下來之前，我就動工興建。我鄰居鐘某看到我建房，以該荒地是其祖遺宅基地為由多次阻撓，并組織人力于2007年11月13日晚偷偷地把我即將建成一層樓房的磚墻砸毀、拆除。此后，我找到鐘某要其賠償我家損失。鐘某卻說我家未批先建的房屋屬于違法建筑，拆了就拆了，根本不存在賠償的問題。我能要求鐘某賠償嗎？

編輯部答：你鄰居鐘某的認識是錯誤的。毫無疑問，你可以要求鐘某賠償適當損失。其一，宅基地屬于土地使用權范疇，而宅基地的土地所有權屬于集體所有。且根據土管法的規(guī)定，宅基地上的房屋消失后，宅基地使用權亦消失，宅基地不能繼承、轉讓。由此可見，鐘某祖上曾擁有該荒地的宅基地使用權，并不代表鐘某已繼承了該土地使用權，因為該荒地使用權早已自然收歸集體所有。由此來說，鐘某以該荒地是其祖遺宅基地為由阻撓建房及組織人力砸毀、拆除磚墻，無任何合法理由。其二，某一建筑是否屬于違法建筑、對違法建筑該如何處理，屬于土管等相關行政機關的職權范疇，即使是有權的行政機關行使行政職權亦有一整套嚴格的程序，個人是無權擅自行使行政機關的職權的，否則易引起社會秩序的混亂，影響行政機關的權威。其三，根據你告知的情況來看，你家確實存在損失（至少是建筑材料的損失），且該損失與鐘某的過錯行為之間存在因果關系?！吨腥A人民共和國民法通則》第106條第2款規(guī)定：“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任?！倍袚袷仑熑蔚姆绞接职ㄙr償損失在內。你完全可以要求鐘某賠償適當損失。