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        以商城開發(fā)為契機(jī) 謀求發(fā)展共同致富

        2007-12-31 00:00:00高維謙
        創(chuàng)富時代 2007年7期

        煙臺市牟平區(qū)順正里村,在十年前還默默無聞??删驮谶@近十年中,村支部書記李國玉帶領(lǐng)一班人,以商城開發(fā)為契機(jī),帶動全村物質(zhì)、精神兩個文明全面發(fā)展,村容美觀,環(huán)境整潔,社會關(guān)系和諧,呈現(xiàn)出社會主義新農(nóng)村的美好景象。

        一、果斷決策 優(yōu)先開發(fā)商城

        順正里村位于牟平城區(qū)中心,應(yīng)該說有著快速發(fā)展的地理位置優(yōu)勢和諸多的便利條件。但是,自七十年代末改革開放以來,至九十年代初,這里卻山河依舊,面貌未改——村民仍居住著破舊的平房,狹窄的街道污水橫流……而其周邊的幾個村,如西關(guān)、新牟等村,相對來說地理位置不及順正里村,卻在改革開放的大潮中快速發(fā)展,迅速崛起,在八十年代時曾聞名全國??慈思腋邩谴髲B、街道整潔、場院寬大——順正人坐不住了,要求改變現(xiàn)狀的呼聲愈來愈高。1992年末,村支部改選班子,李國玉榮任村支書。面對這個破爛攤子,要上項目,搞開發(fā),村里又沒錢。李書記經(jīng)過長時間深入的調(diào)查分析和苦苦的籌思,最終果斷地決定,要充分利用順正里村優(yōu)越的地理位置,搞商城開發(fā),沒有資金,就是貸款也要搞。

        在1993年,他們就開始醞釀規(guī)劃,總體規(guī)劃設(shè)想是:將村原址南、北約200米,東西200多米,全部作為規(guī)劃區(qū),在村四周搞開發(fā)建設(shè),下面幾層作為商城對外租賃招商,商城以上為住宅,村內(nèi)建辦公大樓及公益設(shè)施和文化廣場,采取分期分批開發(fā)戰(zhàn)略。在具體實施這一開發(fā)規(guī)劃時,遇到的最大障礙是舊戶拆遷。開始時,村里不可能建起新居,搬遷后再進(jìn)行舊址改造,而只能是暫時外遷,新建后再回遷。這樣,大部分人因存有疑慮不愿外遷,擔(dān)心將來不能回遷。對此,村里一方面對全體村民做出承諾,舊房有效居住面積與新建住宅面積一換一,雙方互不找差,并與暫遷戶簽定按時回遷協(xié)議。另一方面,全體黨員干部帶頭搬遷,并積極地做好群眾的思想工作,說明道理,如不拆遷,我們村將很難改變受窮的境況。經(jīng)過一番艱苦細(xì)致的思想工作,大部分群眾開始逐步外遷,最后剩余的幾戶也只好隨眾暫遷。

        當(dāng)時,村里沒有開發(fā)資金,李書記以企業(yè)家的雄偉氣魄大膽決策,說服動員金融部門貸款2000萬元,作為商城開發(fā)的啟動資金。他們首先選址開發(fā)的是村南臨街的西半部分,于1994年8月動工,至1995年7月竣工。一樓是一個建筑面積3000平方米的全封閉營業(yè)性商場,主要經(jīng)營水產(chǎn)品、水果、蔬菜、副食品、雜糧、日用品等。使原村南臨街的馬路市場實施了退路進(jìn)廳經(jīng)營,攤主們避免了風(fēng)吹雨曬,又為政府規(guī)范市政管理解決了一大難題。二樓以上共4層為住宅,回遷的村民住上了寬敞明亮的樓房,心里自是高興,對他們的好書記李國玉由衷地深表贊佩,有些當(dāng)初不愿搬遷的村民此時心理感到有莫大的悔意。

        二、滾動開發(fā) 商城全面招商

        嘗試商城開發(fā)取得初步成效,順正人進(jìn)一步增強(qiáng)了商城開發(fā)的信心和決心。1995年7月至1996年,村里投資3000萬元,開發(fā)村西臨街的主要地段。一樓有商業(yè)銀行的分支機(jī)構(gòu),家電、百貨經(jīng)營等,最北端為使用面積2000多平方米的牟平商業(yè)大廈連鎖超市——龍輝超市。二樓北半部分設(shè)置為“煙臺牟平科技市場”,面積約1500平方米,主要經(jīng)營計算機(jī)及其軟件等用品,通訊信息設(shè)備及其產(chǎn)品,小家電及其它體現(xiàn)現(xiàn)代科技的精品。科技市場共有攤位45個,已上柜經(jīng)營的有30多個,尚有少量剩余攤位對外招商,價格為50—100元/平方米/年。二樓南半部分為“牟平順正大酒店”,這是順正村投資150萬元直接經(jīng)營的,占有面積2000余平方米。南餐廳為仿歐式裝飾,大廳經(jīng)營海鮮、火鍋、自助餐,并有數(shù)間按歐式風(fēng)格裝修高雅的雅座,置身其中,讓您盡情領(lǐng)略“歐人”的生活情趣;北餐廳為古式裝飾,大廳的頂端、四周墻壁、門及廳柱等處雕龍畫鳳,極適合接待大型婚慶喜宴,一側(cè)為數(shù)間按我國古代風(fēng)俗裝修精美古典的雅座。南北餐廳能同時容納1500人就餐,可供接待大型會議使用。三樓有使用面積2500平方米的“牟平順正家具城”,這也是順正村投資150萬元直接經(jīng)營的。家具城里匯集了全國南方、北方及各大城市的辦公、家庭、餐飲等用具的精品,種類多,品種全,款式新,高檔典雅,領(lǐng)時尚新潮流。西商城的4—6層為住宅部分。

        1997年初,村里投資1000余萬元,開發(fā)村東臨街的商城,總體為4層,面積4000多平方米。其主體是“新大地服裝城”,經(jīng)營中、高檔男女時裝,兒童及老年人的服裝,并兼營服裝加工業(yè)務(wù);其余為化妝品及百貨零售、批發(fā),褲行、鞋城、大明眼鏡店等,所有商鋪全部租、售完畢。1998年至1999年,村里投資2200多萬元,開發(fā)村北臨一巷道的部分商城,大體上1—2層為商業(yè)經(jīng)營,營業(yè)面積6000余平方米,主要經(jīng)營餐飲、家電、服裝、百貨、水暖器材、建材、化妝品等。3—6層為住宅部分。

        自1994年至1999年,順正村共投資8000余萬元,用于商城和住宅開發(fā)建設(shè),共建有住宅600多戶,平均每戶建筑面積80平方米,全村450戶全部遷進(jìn)新居,剩余住宅樓作為商品房出售。商城共吸納外地經(jīng)營攤位150多個,大部分為本地經(jīng)營者,每年總銷售收入6000多萬元,順正村可獲得租金和經(jīng)營利潤約500萬元。5年中,他們就這樣以貸款和自籌資金作啟動開發(fā),以開發(fā)收入再作投入,分期滾動開發(fā),終于度過了創(chuàng)業(yè)的艱難時期,走上了良性發(fā)展的道路。

        至此,順正商城滾動開發(fā)并沒有結(jié)束,還有即將完工和計劃中投入開發(fā)的項目。2001年,投資1200萬元,在村西南角與原商城相連接,新建“煙臺順正旋轉(zhuǎn)大餐廳”,工程主體共14層,總建筑面積10000平方米,主要經(jīng)營餐飲、住宿、卡拉OK廳、歌舞廳、桑那浴、健身、美容、娛樂休閑等。顧客置身其中,可感覺到上下、左右、前后一定幅度內(nèi)立體移動的異常感受。在順正人開發(fā)的田字形商城里,現(xiàn)在只有村南臨街的東半部分尚未開發(fā)。以往開發(fā)拆遷的全是本村村民的破舊房屋,而這里是七十年代區(qū)(縣)政府、稅務(wù)等機(jī)關(guān)部門建起的一座4層住宅樓,共有100余戶,所以這里當(dāng)然成為商城開發(fā)建設(shè)的最終落腳點。計劃在近年內(nèi)進(jìn)行拆遷,投資3500萬元,建設(shè)一個6000平方米的現(xiàn)代化大型瓜果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)銷售市場,作為正在建設(shè)中的煙臺國際現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園的配套設(shè)施,主要用于展示、批發(fā)、銷售科技園的農(nóng)產(chǎn)品。

        三、再謀發(fā)展 順正人共致富

        順正村在開發(fā)商城的同時,投資建設(shè)了幾個小型企業(yè)。1993年,投資140萬元建起了煙臺鐘表廠,主要生產(chǎn)裝飾用大型木座鐘,年銷售收入150萬元,年利稅約30萬元。1994年,投資150萬元建起了煙臺牟平化工廠,生產(chǎn)化工原料中間體,年銷售收入400萬元,年利稅約50萬元。此外,還有煙臺牟平儀表廠、煙臺牟平元件廠、牟平順正鋼管廠等小廠。這些企業(yè)都為順正村的發(fā)展發(fā)揮了積極的作用。

        為加強(qiáng)對村里商城內(nèi)各經(jīng)營項目及幾個小型企業(yè)的管理,1996年6月,順正村成立了“山東順正集團(tuán)公司”,李國玉任董事長兼總經(jīng)理。經(jīng)過幾年的滾動發(fā)展,現(xiàn)在公司總資產(chǎn)約3億元,年銷售收入1.5億元,年利潤1200萬元,經(jīng)營行業(yè)涉及農(nóng)牧業(yè)、工業(yè)、建筑、商貿(mào)、飲食、房地產(chǎn)業(yè)。在2000年,作為主發(fā)起人設(shè)立 “山東順正農(nóng)業(yè)科技股份有限公司”,開發(fā)建設(shè)“煙臺國際現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園”??萍紙@順應(yīng)國際現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展方向,集農(nóng)、林、牧、漁現(xiàn)代高新技術(shù)的立題、攻關(guān)、試驗、示范推廣為一體,以“公司+基地”和定單農(nóng)業(yè)的經(jīng)營模式,生產(chǎn)有機(jī)和無公害農(nóng)產(chǎn)品,帶動中國農(nóng)業(yè)(民)開闖國際市場。園區(qū)規(guī)劃總面積10000畝,與有關(guān)院校和科研單位合作在園區(qū)內(nèi)建立“農(nóng)業(yè)科研所”及“組織培養(yǎng)室”、“畜牧科研所”及“胚胎室”和“水產(chǎn)科研所”,以農(nóng)業(yè)種植、畜牧飼養(yǎng)和水產(chǎn)養(yǎng)殖三大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo),配套建設(shè)氣調(diào)庫、畜產(chǎn)品和水產(chǎn)品加工廠、農(nóng)技培訓(xùn)中心和國際會展中心。計劃總投資5億元,建設(shè)期為6年。經(jīng)過兩年的建設(shè),一期工程已基本完工,現(xiàn)正多方籌集資金,加快科技圓的開發(fā)建設(shè)速度。

        集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大了,村民們大都在公司的商城或企業(yè)里任職工作,也有的租賃或購置商城做商業(yè)經(jīng)營,在村里的扶持下,有能力的就自己投資辦廠。總之,順正人是富裕了,2006年,全村人均純收入達(dá)10000余元。現(xiàn)在的順正村,正作為牟平區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點,蓬勃向上進(jìn)一步發(fā)展壯大;現(xiàn)在的順正人,已不在為周邊村的人們所看不起,他們的腰桿挺直了,正昂首闊步地奔向富裕型的小康社會。

        四、文化搭臺 兩個文明唱戲

        在規(guī)劃建設(shè)的順正商城四周合圍內(nèi),靠商城南側(cè)與正門相對應(yīng)是總公司的辦公大樓,與該大樓相連接的北側(cè)建起了一個大型露天戲臺,臺下是投資500萬元興建的20000平方米大型文化廣場,廣場北與北商城靠近是村里的文化娛樂設(shè)施綜合樓,東西貫通廣場的甬路對應(yīng)著東、西兩門,門庭宏偉氣派。這是順正人商城開發(fā)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成的物質(zhì)文明的綜合體現(xiàn),也是順正村和牟平區(qū)精神文明建設(shè)的新基地。

        順正人在設(shè)計規(guī)劃商城開發(fā)時,首要的是著重于經(jīng)濟(jì)發(fā)展,但更注重于經(jīng)濟(jì)發(fā)展對村民文化整體素質(zhì)提出的要求。因此在設(shè)計規(guī)劃中做到:商城開發(fā)與文化設(shè)施,物質(zhì)文明與精神文明,同步規(guī)劃,同步開發(fā),同步建設(shè)。文化廣場是順正村精神文明建設(shè)的主陣地,村里規(guī)定,廣場每周有活動,每月有演出。每周的活動內(nèi)容主要是科技和法律知識普及宣傳。為此,村里與牟平區(qū)科技局聯(lián)姻,辦起了科普夜校,定期發(fā)放科技信息,推廣科技知識,進(jìn)行種植、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)科技知識講座。2002年被山東省科技廳授予“省級科普示范村”榮譽(yù)稱號。廣場作為牟平區(qū)委宣傳部的文化宣傳基地,每逢國慶、建黨等重要紀(jì)念日及新年、春節(jié)等重要節(jié)日,都要組織區(qū)直有關(guān)部門、單位排練節(jié)目,在廣場匯演。同時,廣場還臨時接納煙臺市及全國各地的大企業(yè)、大公司及大商場,為宣傳其產(chǎn)品、樹立其公眾形象而進(jìn)行的時裝表演或企業(yè)文化宣傳。在文化廣場和夜校,村民及周圍居民既學(xué)到了科技知識和法律知識,擴(kuò)大科技及新產(chǎn)品等商業(yè)信息的交流,增加對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作的機(jī)遇和途徑,同時,也受到積極向上的文化熏陶和精神享受,提高了文化、思想及道德等全方面的整體素質(zhì)。 2002年,該廣場被山東省政府授予“省級優(yōu)秀文化廣場”。

        地址:山東省煙臺市牟平區(qū)東樓路39號

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