摘 要：在中國城市迅速發(fā)展過程中，我們?cè)噲D通過調(diào)查中國當(dāng)今城市社區(qū)的典型狀況，探討科學(xué)及可行的方法以指導(dǎo)未來城市社區(qū)的改造，從經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益以及建筑學(xué)等多方位的角度考慮城市社區(qū)今后改造的走向、定位和發(fā)展。

關(guān)鍵詞：城市社區(qū)；新產(chǎn)業(yè)；功能混合；低技低價(jià)；傳統(tǒng)回歸；低層高密

中圖分類號(hào)：TU984.11⁺4

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B

文章編號(hào)：1008－0422(2007)10－0070－05

1 現(xiàn)階段和未來一段時(shí)期中國面臨大量而艱巨的城市社區(qū)改造難題

隨著城市化進(jìn)程的加速，中國的城市建設(shè)尤其是住宅建設(shè)呈現(xiàn)出膨脹狀態(tài)，城市社區(qū)大量涌現(xiàn)，現(xiàn)階段和未來一段時(shí)期中國將面，臨大量艱巨的城市社區(qū)改造難題……

首先在當(dāng)今中國迅速的城市化進(jìn)程中，城市不斷向外擴(kuò)張，郊區(qū)變?yōu)槌菂^(qū)，甚至城市次中心。由于經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，“貼面樓”和“一線天”相繼浮現(xiàn)，城中村也成為一個(gè)新名詞，引人注目。

城中村成為城市的貧民窟和毒瘤，引起一些譬如損壞市容：隱含火災(zāi)危機(jī)；造成社會(huì)治安混亂等社會(huì)問題。

其次，近年大規(guī)模高層高密度的房地產(chǎn)開發(fā)又將引發(fā)新的問題。

自90年代中，高層高密度開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目如雨后春筍般迅速發(fā)展起來。一方面極大的改善了中國城市居民的居住問題，另一方面卻由于不注意節(jié)約能源，居住模式單一，容積率高而帶來諸多城市問題。交通的嚴(yán)重堵塞，能源的大量浪費(fèi)，影響城市的進(jìn)一步發(fā)展?，F(xiàn)階段和未來一段時(shí)期中國面臨大量而艱巨的城市社區(qū)改造難題。

2 城市社區(qū)改造思路與方法

人們已經(jīng)意識(shí)到這種瘋狂的開發(fā)模式不適合中國的國情。

建筑師查爾斯，柯里亞對(duì)于第三世界國家居住環(huán)境的研究曾做過精辟的分析：高層高密度，根本無法解決中國、印度如此大的人口密度問題。他認(rèn)為空間體系中所有元素之間都保持著一種功能上的平衡，如果每個(gè)居住單元的面積為25m²，每戶擁有的社區(qū)面積為30m⁺的話，則每公頃土地可以容納單層住戶125戶。5層的無電梯式住戶可以達(dá)到大約250戶；20層的住宅可以再翻一番，大概500戶。隨著建筑高度變?yōu)樵瓉淼?0倍，鄰里密度會(huì)提高到原來的4倍——同時(shí)，高層密度和造價(jià)之間也包含著一種不可解的矛盾。有數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)現(xiàn)代大都市中某些地區(qū)超過了每公頃3000人時(shí)，每單元中居民密集數(shù)量達(dá)10～15人，其社區(qū)醫(yī)院、學(xué)校和其他社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不足。

讓我們看一組數(shù)據(jù)：

上面的數(shù)字告訴我們，日本的人口密度是上海的2.65倍，但考慮土地及能源等多方面因素，目前日本的住宅以house和三四層apartment為主。

不可否認(rèn)，中國當(dāng)前高樓林立的現(xiàn)象是城市化發(fā)展初級(jí)階段的特征，但進(jìn)入小康社會(huì)，中國需要更加完善的可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)建筑和環(huán)境。世界上的發(fā)達(dá)國家如日本、美國、德國、英國等對(duì)住房都趨于理性，以低層或多層住宅建筑為主。我們有必要強(qiáng)調(diào)低層或多層的城市社區(qū)改造思路，節(jié)約土地，節(jié)約能源，為消費(fèi)者提供了更多的居住選擇、更好的生活環(huán)境。

城市社區(qū)的改造需要社會(huì)各個(gè)環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)與配合。在建筑改造上采用低價(jià)低技的方法能夠減輕城市負(fù)擔(dān)，地基低耗的房產(chǎn)對(duì)成本和技術(shù)含量要求不高，這為勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)如木匠、泥瓦匠和小承包商提供了更多的機(jī)會(huì)。并抑制了資本的過分集中，從而平均了財(cái)富，穩(wěn)定了社會(huì)結(jié)構(gòu)。另一方面，低技低價(jià)的房屋售價(jià)是針對(duì)大量的城市平民階層這十分適用且容易接受。

3 改造案例——原有國營企業(yè)社區(qū)調(diào)晝及改造

3．1 調(diào)查對(duì)象

擁有6700萬居民的國企社區(qū)大多建于50或60年代，房屋破舊，既不是我們憧憬的未來，也不是值得深挖的“歷史文脈”。它逐漸成為城市的盲點(diǎn)。但它們是城市的細(xì)胞，以“非典型性和非歷史性”的形象遍布中國的大街小巷。

3．2 對(duì)象特征

國企職工人數(shù)眾多，居民缺少經(jīng)濟(jì)來源，社區(qū)分崩離析，失去了更新的活力。這是一個(gè)急待改造的社區(qū)代表。而城市巨大的人口數(shù)量使得就業(yè)機(jī)會(huì)供不應(yīng)求。沒有工作，導(dǎo)致收入低下，而房地產(chǎn)價(jià)格的飆升與其處在一個(gè)兩難的境地。尤其城市下崗工人平均目前每年7400.9元的收入無論如何都賣不起均價(jià)5000元的商品房，底層的平民社區(qū)的改造需要一種經(jīng)濟(jì)、實(shí)用而有效的應(yīng)對(duì)方法。

3 案例分析——湖南省化工機(jī)械廠

3．1簡(jiǎn)介

化工機(jī)械廠是一家典型的國營工廠，位于赤嶺路長(zhǎng)沙理工大學(xué)對(duì)面，屬于城郊邊緣地帶。該處交通擁擠，人流負(fù)荷繁重。80年代，它規(guī)模大，效益好，但是國企改制后。工廠運(yùn)營基本癱瘓，買斷工人占70％。

3．2 調(diào)查結(jié)果

工廠占地200畝左右，廠區(qū)與住宅區(qū)，只有一墻之隔。住區(qū)里有超市、集貿(mào)市場(chǎng)和小商品市場(chǎng)，生活的基本需求都可以在小區(qū)內(nèi)自行解決，真可謂別有洞天。

據(jù)調(diào)查，我們歸納了許多問題也總結(jié)了該社區(qū)的很多可取之處，以資參考。

3．2．1 社區(qū)環(huán)境“臟、亂、差”

社區(qū)最大問題：“臟、亂、差”，外來人口的巨增是其關(guān)鍵。下崗后的原廠職工受經(jīng)濟(jì)來源限制，只能靠租房為生。居民把約50～60m²的房子分隔成10m²一間若干，租給外來人員。整個(gè)社區(qū)人口便急劇上升，而外來人口大多素質(zhì)不高，并且沒有形成對(duì)家園的共識(shí)，以致外來人員造成的環(huán)境污染。

3．2．2 安全沒有保障，社區(qū)次序混亂

居民普遍反映，小區(qū)的安全問題是他們最為擔(dān)憂的。其比例為27％，僅次于34％的房屋亂搭建問題。由于眾多居民把房屋分間出租給外來人口，給當(dāng)?shù)氐墓芾韼黼y度。

據(jù)了解，目前小區(qū)的管理員由居民自行選出，負(fù)責(zé)該片的治安和衛(wèi)生情況。每位片長(zhǎng)在一段時(shí)間內(nèi)向廠計(jì)生委匯報(bào)情況。這種管理模式不專業(yè)，不統(tǒng)一，力度也是不夠的，在當(dāng)今的住宅社區(qū)里，專業(yè)的，統(tǒng)一的物業(yè)管理是必要的。

3．2．3 就業(yè)難

大多中年以上的原住民都認(rèn)為他們已被時(shí)代淘汰，這種心理態(tài)度，再加之沒有一技之長(zhǎng)很難找到工作。幫助他們尋找方向和喚起居民的自信是艱難但卻意義非凡的。

3．2．4 鄰里關(guān)系良好

據(jù)楊蓋爾《交往與空間》中所述，人們具有共同的特征、生活經(jīng)歷，也就有了共同的話題。社區(qū)內(nèi)居住的多為化機(jī)廠原廠職工以及職工后代，這一點(diǎn)保證了化機(jī)廠社區(qū)內(nèi)將充滿人情和關(guān)懷，而不同于目前的商品房，鄰里之間老死不相往來的消極現(xiàn)象，經(jīng)過統(tǒng)計(jì)。

56名受訪者中，有50％的居民認(rèn)為鄰里關(guān)系非常好，這有利于居民在社區(qū)內(nèi)獲得良好的心情，有助于少年兒童心理的健康成長(zhǎng)，和老年人度過安詳?shù)耐砟?。我們倡?dǎo)在新的社區(qū)開發(fā)以及老社區(qū)改造中重新喚回對(duì)鄰里關(guān)系的關(guān)注。

3．2．5 住宅形式的多樣化

八九十畝的社區(qū)里容納了78棟住宅樓。并且如上圖所示，居民樓的形式包括單層和多層的筒子樓，外廊式的連排住宅，單元樓等7種之多。種類繁多的居民樓構(gòu)成社區(qū)豐富的建筑形態(tài)。很有意義的是，這些形態(tài)豐富的建筑并不是在一時(shí)間規(guī)劃完成的，而是長(zhǎng)期以來，按需不斷擴(kuò)建的，但他們形成的次序充分體現(xiàn)了人們的需求，也別有一番風(fēng)味。調(diào)研過程中，我們發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的居民還是比較青睞住單元樓和四合院的，可惜在化機(jī)廠內(nèi)沒有發(fā)現(xiàn)四合院的身影。

3．2．6 公共空間尺度宜人

3．2．6．1 街道

徜徉在小區(qū)的一條約4.5m寬的主要道路上(由于經(jīng)濟(jì)條件的限制，出入的汽車較少，這個(gè)尺度恰符合足行人的尺度)，兩旁綠樹成蔭，道路串起的一個(gè)一個(gè)的由建筑圍合而成的小院落。而街道兩旁聚集了很多做小本買賣的老人，氣氛融洽。

3．2．6．2 廣場(chǎng)

廣場(chǎng)的人氣足以說明廣場(chǎng)的尺度是適合的，通過測(cè)繪，該廣場(chǎng)的長(zhǎng)短邊基本保持在13m～18m。這個(gè)尺度，恰好符合凱文·林奇在1971年建議的親切尺度為12m～24m之間。

3．2．7 人員構(gòu)成復(fù)雜

上圖的菜市由租房的菜農(nóng)戶自發(fā)而成。街道旁的小手工業(yè)者和零售商業(yè)接踵而來。社區(qū)的人員結(jié)構(gòu)有了一定的改變，從以前單一的職工人群發(fā)展為現(xiàn)在的由菜農(nóng)戶、小工商業(yè)者、手工業(yè)者和原廠職工構(gòu)成的多級(jí)社會(huì)人群結(jié)構(gòu)。它好比一個(gè)生態(tài)鏈，食物鏈越復(fù)雜，其生態(tài)結(jié)構(gòu)越穩(wěn)定?；瘷C(jī)廠就是這樣形成的一個(gè)穩(wěn)定的能自給自足，新陳代謝的良性社區(qū)。

4 關(guān)于社區(qū)改造的建議

4．1 完善相關(guān)法律法規(guī)

工廠社區(qū)的復(fù)興很大程度上是依靠政府的支持及管理，這種模式不同于一般的土地批租，并沒有成熟的經(jīng)驗(yàn)，亦沒有相應(yīng)的政策可依(如：社區(qū)的原房屋的產(chǎn)權(quán)是否歸職工，他們的房屋使用權(quán)是否可以買賣，開發(fā)商若要求按此模式開發(fā)，土地批租的成本又該如何等等)。其次由于原住民，新居民(置業(yè)者)，商販它們共同融合在同一社區(qū)，現(xiàn)行的物業(yè)管理法規(guī)又該如何適用?發(fā)展商在對(duì)社區(qū)改造投入之前，是否有優(yōu)惠的政策等等。

4．2 注入新產(chǎn)業(yè)(手工藝業(yè))

菜農(nóng)戶的介入為奄奄一息的化機(jī)廠注入了新鮮齣血脈，它說明社區(qū)的生動(dòng)性需要不同功能的有機(jī)混合，我們關(guān)注手工業(yè)，它與當(dāng)今人們的生活越來越疏遠(yuǎn)，逐漸被大專場(chǎng)或高檔商廈中的名牌所取代。日用生活產(chǎn)品中極其缺乏個(gè)體手工勞動(dòng)的產(chǎn)品。我們的消費(fèi)能力、消費(fèi)質(zhì)量確實(shí)提高了，但從另一個(gè)角度來看，我們的消費(fèi)品種和我們的城市建設(shè)一樣正在越來越趨于“非個(gè)性”，在意大利仍可以買到純手工業(yè)的產(chǎn)品(如皮鞋、服裝或玻璃制品等)，他們的手王作坊沒有消失，反而完全不同于大品牌產(chǎn)品，成為一種文化上的傳承。而上海在日趨國際化大都市的同時(shí)，好象丟失了一些類似這類的“個(gè)性產(chǎn)品”。是否真沒有空間容納他們呢?有，象化機(jī)廠這類倒閉的國有企業(yè)的居民社區(qū)很適合做這類手工藝者的小作坊，因?yàn)閭€(gè)體的手工勞動(dòng)作坊對(duì)空間的要求并不大。在改造后的邊角空間可以用作不住人的作坊。村民們不必再做門衛(wèi)、保潔等工作，他們可以通過政府或手工業(yè)協(xié)會(huì)的支持培訓(xùn)，聘請(qǐng)到各地的高技藝師傅，以師傅帶徒弟的傳承方式學(xué)手藝，這樣有助于恢復(fù)下崗工人對(duì)自身勞動(dòng)價(jià)值的信心，和提高生存能力。不但能促進(jìn)社區(qū)形成完整的消費(fèi)鏈帶；同時(shí)也吸引各地具有高技藝的手工匠人，促進(jìn)手工業(yè)的復(fù)蘇。

4．3 中、高收入階層的介入

我們針對(duì)性地通過改造，吸引部分中等收入階層或高收入階層的進(jìn)入，改變貧民區(qū)的特征。手工藝的穩(wěn)固發(fā)展可以使得這一地區(qū)成為長(zhǎng)沙又一風(fēng)景線，房?jī)r(jià)也可持續(xù)上漲。職工們保留著原住宅的使用產(chǎn)權(quán)，同時(shí)他們也可以購買工廠區(qū)的新住宅，同時(shí)新居民(置業(yè)者)也可以租用民宅開店，原住民照樣可以收納租金(不同于現(xiàn)在72家房客的低租金)。

4．4 功能的適當(dāng)混合，完善配套設(shè)施建設(shè)

提倡功能的適當(dāng)混合，在化機(jī)廠將沒有所謂“居住區(qū)”“集中購物區(qū)”等硬劃分，而是主張“生活”—“勞動(dòng)”—“工作”一體化。在維持這種混合功能社區(qū)的同時(shí)，我們還可以適當(dāng)進(jìn)行建筑及環(huán)境的改建，擴(kuò)大建筑面積，改善生活環(huán)境，適當(dāng)開發(fā)工廠區(qū)。廠區(qū)遷移，舊房空出。我們可利用部分舊廠房作loft性質(zhì)的住房，面向理工大學(xué)的大學(xué)生或需要的藝術(shù)家。在廠區(qū)開發(fā)的過程中，其管理權(quán)，處置權(quán)和收益權(quán)都交付原廠職工。員工可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況和精力選擇適當(dāng)?shù)淖》砍鲎饣蚓幼?。這種擴(kuò)張充分利用了工廠資源，職工兼有置業(yè)者和開發(fā)商的雙重身份。雇用專業(yè)的物業(yè)管理公司對(duì)改造后的社區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一管理，為社區(qū)新開發(fā)的項(xiàng)目和改造工程進(jìn)行全方位的保護(hù)以保證它的使用年限，降低單位運(yùn)營成本以贏得更多的經(jīng)濟(jì)效益，多建設(shè)娛樂休閑設(shè)施，在滿足人們基本物質(zhì)需求后，滿足人們的精神需求。

4．5 采用低層高密改造社區(qū)建筑，改善居住環(huán)境

基于以上對(duì)“高層不能解決人口密度問題”的分析，我們將對(duì)原生活區(qū)的住宅進(jìn)行改造，將其合理高效地組織為低層高密的住宅區(qū)(以下附上我們的改造方案)以解決人口高密問題。十字形排布的高密三層住宅(最后預(yù)計(jì)形成的模式)

低成本低技術(shù)的限制或者說追求為勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)如木匠、泥瓦匠和小承包商提供了更多的機(jī)會(huì)，并抑制了資本的過分集中，從而平均了財(cái)富，穩(wěn)定了社會(huì)結(jié)構(gòu)。其次低技低價(jià)的房屋售價(jià)也是為下崗工人這一特定人群量身定做的。我們的方案采用模數(shù)化的單元網(wǎng)格有規(guī)律的復(fù)制，在施工全過程中，工人的工作差別量幾乎為0，這樣也有利于提高工人的工作效率和節(jié)約成本。

4．6 注重建筑形式文脈沿襲和傳統(tǒng)回歸

拆遷后陌生的場(chǎng)所感帶來了社會(huì)中日趨嚴(yán)重的“家庭分裂”，鄰里疏遠(yuǎn)。“公寓病”在老人身上尤為突出。我們?cè)噲D在社區(qū)改造中沿襲原有的和諧的鄰里關(guān)系，減輕原住民因?yàn)槭ナ煜さ膱?chǎng)所產(chǎn)生的挫敗感和抵抗心理。

為了保護(hù)社區(qū)良好的鄰里關(guān)系，為人們的交流提供更多平臺(tái)。我們有意為建筑空間結(jié)構(gòu)留出了“內(nèi)庭院”。雖然是盒體形態(tài)，但幾個(gè)“盒體”的高低錯(cuò)落形成多種非功能性的“留白”——內(nèi)庭院，既充分滿足采光要求，又使得人們?cè)诮ㄖw內(nèi)同樣享受到獨(dú)立院落的空間感。新建住宅+舊居民住宅改造’原住民的鄰里關(guān)系保持發(fā)展+新居民與原住民的鄰里關(guān)系加強(qiáng)。

傳統(tǒng)中國人對(duì)私密性的觀念并不強(qiáng)烈，人們?cè)凇巴蹈Q”了彼此之間的“隱私”后，更容易建立信賴感，一些不良行為也因?yàn)楹ε卤话l(fā)現(xiàn)而得到制約。這樣，一個(gè)區(qū)域內(nèi)就容易形成一種集體的認(rèn)同與歸屬感。于是改造中，我們將沿襲原有社區(qū)的公共空間的尺度和探討在高密度環(huán)境下私密性的極限，在我們改造的居住工作區(qū)內(nèi)，為滿足高密度的需要，我們突破了部分私密性的桎梏。我們鼓勵(lì)廚房衛(wèi)生間的公共化，鼓勵(lì)客廳的半開放，鼓勵(lì)視線的侵入，鼓勵(lì)流線的交錯(cuò)。

4．7采用節(jié)能技術(shù)和材料

我們倡導(dǎo)低技術(shù)的節(jié)能措施，它甚至可以有效地與環(huán)境藝術(shù)相嫁接，自然而然地形成工廠社區(qū)的“節(jié)能性”景觀藝術(shù)。對(duì)于化機(jī)廠的職王來說也是較為簡(jiǎn)便的初步節(jié)能方法。但是對(duì)于綜合性的節(jié)能技術(shù)來說，我們也要為“高技術(shù)”的注入提供一個(gè)平臺(tái)。再者，在整個(gè)社區(qū)的施工過程中如何節(jié)能及盡量減少“場(chǎng)地污染”也是一個(gè)基本的原則。

4．8 加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)

雇用專業(yè)的物業(yè)管理公司對(duì)改造后的社區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一管理，為社區(qū)新開發(fā)的項(xiàng)目和改造工程進(jìn)行全方位的保護(hù)以保證它的使用年限，降低單位運(yùn)營成本以贏得更多的經(jīng)濟(jì)效益，多建設(shè)娛樂休閑設(shè)施，在滿足人們基本物質(zhì)需求后，滿足人們的精神需求才是至關(guān)重要的。

5 結(jié)語

通過對(duì)化機(jī)廠老社區(qū)的改造設(shè)計(jì)，旨在提供未來城市社區(qū)改造的一種可能性，它不是一個(gè)孤立的圖解式的設(shè)計(jì)，而是綜合上述多種因素的系統(tǒng)設(shè)計(jì)，從典型入手，期待能夠?qū)ふ业接嘘P(guān)現(xiàn)在及將來中國城市社區(qū)改造的走向與方法。

作者單位：湖南大學(xué)建筑學(xué)院

作者簡(jiǎn)介：賀璟寰(1983—)，女(漢族)，湖南長(zhǎng)沙人，碩士研究生；肖艷陽，副教授。