正常情況下，房價(jià)應(yīng)該相當(dāng)于100至150個(gè)月的房租收入總和，年租金和售價(jià)的比值大約是8％～10％（國際流行），但在中國只有5%。如何在這樣的大環(huán)境下做一個(gè)會賺錢的房東，是每一個(gè)房東關(guān)心的問題。以下的幾招，定會讓作為房東的您大獲裨益。

分割出租，1+1>2的神奇

所謂分割出租，是指把房屋重新規(guī)劃后設(shè)計(jì)成多個(gè)單間，給每間以獨(dú)立的門鎖，這樣，兩室一廳的房子便可變成三間房子，從而賺取更多租金。在大戶型套房價(jià)格較為低迷的情況下，分割出租的做法正被越來越多的業(yè)主采用。

成都的業(yè)主何小姐有一套用于出租的房子（三室一廳），由于位置并不是很好，月租金只有1200元左右，每天的租金不過40元；2006年7月何小姐將它重新設(shè)計(jì)成了五間小房出租，雖然每間小房日租金只有30元左右，但分割成小間單獨(dú)出租，每天的租金收入就是150元。盡管并不能保證每天都能滿租，但是至少能夠?qū)砷g出租，使得每月總租金收入比以前多了很多。

上海的陳先生算了這樣一筆賬：一套淮海路四房兩廳的房子，全裝全配整租的價(jià)格大概在2萬元/月左右，但是很難找到租客。如果分間出租，按每天180元至250元的價(jià)格，一個(gè)月的租金就達(dá)2.4萬元，即使算上50%的空置率，一個(gè)月也能保證有1.2萬元的租金收入，這筆租金收入與其每月還貸額持平。

有關(guān)人士指出，分割出租現(xiàn)象的流行反映了樓市在房價(jià)和租賃價(jià)格之間的巨大落差，正常的情況下，房價(jià)應(yīng)該相當(dāng)于100至150個(gè)月的房租收入總和。但是，像在上海樓市中，很多新房的價(jià)格相當(dāng)于50年房租的總和。另外，因?yàn)闊o法承擔(dān)交通和時(shí)間成本，普通收入群體需要居住在市中心，但市中心的房價(jià)是他們無法承受的。在這樣的情況下，分割出租出現(xiàn)了巨大的市場空間，而且越來越受到投資者和普通收入群體的歡迎。

租房小“變臉”，錢包大“變樣”

租客一般喜歡屋內(nèi)設(shè)施齊全、能立即就住的房屋。如果業(yè)主不想花費(fèi)太多的資金，只需到二手市場去轉(zhuǎn)一圈，適當(dāng)增添如：家具（床、衣柜、書架）、日常家電（冰箱、電視、洗衣機(jī)、微波爐、熱水器）等配置，效果絕對會不一樣。

另外，一些房屋因年限過長或保養(yǎng)不當(dāng)，顯得過于陳舊，其實(shí)只要稍加動(dòng)手適當(dāng)清潔、簡單裝修就可使房屋煥然一新——將屋內(nèi)雜七雜八的東西擺放整齊，適當(dāng)?shù)胤鬯l(fā)黃的墻壁，修理一下?lián)u晃的門窗，換一換陳舊的燈泡，補(bǔ)一補(bǔ)滲漏的水管，這樣不但能夠展現(xiàn)給承租人良好的視覺效果，而且保證你房屋出租得快且租金價(jià)格絕對會比殘破臟亂的房屋要高。

還有，隨著社會的進(jìn)步，租賃人群的需求也越來越個(gè)性化、多樣化。為了跟上時(shí)代的潮流，適應(yīng)不同的租賃人群，業(yè)主在出租房屋前可以安裝電話、ADSL寬帶上網(wǎng)等，以滿足個(gè)性化、多樣化租客的需求。

短期租賃，屢試不爽的致富之道

短期租賃是相對于普通房屋租賃而言的，其最大的特點(diǎn)就是能夠短期租住，按日計(jì)租。與普通租賃（租期在在半年以上租約）相比，短期租賃具有三大優(yōu)勢：一是價(jià)格優(yōu)勢，入住費(fèi)用與同等級服務(wù)的酒店收費(fèi)相比至少要低50%以上。短期租賃可以為旅游、出差、探親訪友等提供方便價(jià)廉的家庭式居住服務(wù)，所以越來越受到人們的歡迎；二是生活便利，短租房屋一般需配備居家所需要的各類生活用品，租客可以像住在自己家里一樣洗衣、做飯、上網(wǎng)；三是租期靈活，租用房屋時(shí)間按日計(jì)算，個(gè)別比較高檔的短租房要求租客至少租用一周以上，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于普通租賃為期半年的“最短租期”。

但是，在房屋租賃市場上，短期租賃一直不是主流，因?yàn)槎唐谧赓U容易導(dǎo)致空置期，而對于一個(gè)月甚至半個(gè)月租的短租，許多業(yè)主都會覺得麻煩。此外，大多數(shù)業(yè)主心理上對短期租賃客人的不放心也是一個(gè)重要原因。業(yè)主最愿意簽的還是一至兩年的租約，因?yàn)檫@樣收入穩(wěn)定且又不用操心太多。

雖然短期租賃管理較為繁瑣，但是近年來，隨著旅游休閑等行業(yè)的快速發(fā)展，短租逐漸受到業(yè)主的普遍重視，這是因?yàn)槠渫艿玫狡胀ㄗ赓U幾倍以上的收益。短租的客戶包括出差的商務(wù)人士、照顧病人的家屬、趕考的學(xué)生，還有五一、十一等黃金周的游客。一些有先見之明的中介公司曾推出了“短租之家”，“短租之家”內(nèi)不僅有彩電、冰箱、洗衣機(jī)、床、衣柜等必備的家具家電，還提供了日常所需的一次性生活用品，如牙刷、梳子、沐浴露、洗發(fā)水、拖鞋等，以及高溫消毒的床單、枕套、被單等床上用品，甚至還有齊全的廚房設(shè)施，租客只需拎包入住，很受市場歡迎。

石家莊市的唐先生幾個(gè)月前在幾個(gè)地段買下和租下十幾套房子，本來打算按月出租，后來發(fā)現(xiàn)，想按日租房的大有人在，于是，他干脆辭職出來，全力以赴做起了短期租賃。如今，十幾套日租房幾乎天天客滿，他一個(gè)人忙不過來，又請了一名女工負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生，還負(fù)責(zé)把床單拆下送去保潔公司。由于日租房生意紅火，除去租房和雇工的開銷，每月他還可凈賺兩萬元左右。這說明，雖然短期租賃日常管理繁瑣，但按日出租，卻能得到按月出租幾倍以上的收益。

中介公司，讓您省時(shí)、省事、省錢

出租房屋絕對不是簡單的收錢，其實(shí)要付出大量的精力和心血，在裝修不裝修的問題上也要折騰半天。此

外，各種費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)以及冬天的取暖費(fèi)的收取也會讓人暈頭轉(zhuǎn)向。

目前，市場上的各種中介公司正在積極為業(yè)主提供各種特色服務(wù)。盡管部分業(yè)主對中介公司的信用還存在疑慮，但是在政府及中介行業(yè)自律協(xié)會對中介公司加大監(jiān)管力度后，中介公司的操作已經(jīng)較為規(guī)范了。如果房東選擇規(guī)模大、信譽(yù)好的品牌中介公司進(jìn)行委托，更可省去許多麻煩，安坐家中收取房租，豈不人生一大樂事！

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房產(chǎn)出租的相關(guān)計(jì)算公式

1、總房款＝單位價(jià)格×總銷售面積。

2、月租金收入＝總面積×月/平方米租金。

3、根據(jù)國家有關(guān)稅收規(guī)定，個(gè)人出租房屋應(yīng)交房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅，房產(chǎn)稅率為月租金收入的12％，個(gè)人所得稅率為20％。應(yīng)交房產(chǎn)稅＝月租金收入×12％ ；應(yīng)交個(gè)人所得稅＝（月租金－房產(chǎn)稅）×（1-20％）×20％

4、實(shí)際月租金收益＝月租金－房產(chǎn)稅－所得稅

5、租金凈回報(bào)率＝（實(shí)際月租金收益×12個(gè)月）/總房款

6、租金回報(bào)率＝（月租金收入×12個(gè)月）/總房款