[摘要] 上世紀(jì)90年代以來，伴隨著改革開放的進(jìn)一步深入，浙江經(jīng)濟(jì)迅速崛起，成為國(guó)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的“經(jīng)濟(jì)大省”。在浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)展的眾多“助推器”中，房地產(chǎn)業(yè)也具有不可小視的力量。本文主要探討了浙江房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與浙江經(jīng)濟(jì)之間存在的諸多關(guān)系與問題。

[關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)

一、浙江房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

我們知道，浙江是沿海省份，但在解放前期，特別是改革開放前并不是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)力很強(qiáng)的地區(qū)。導(dǎo)致這樣的原因有很多，一是浙江沒有豐富的生產(chǎn)和生活資源，在運(yùn)輸不發(fā)達(dá)的年代，這嚴(yán)重制約了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。二是缺乏政府投入，浙江沒有或缺乏一些大型的國(guó)有骨干企業(yè)，在重視國(guó)有經(jīng)濟(jì)的年代，國(guó)家對(duì)浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)投入是少之又少。不過隨著改革開放，在黨的正確發(fā)展思路的指引下，浙江經(jīng)濟(jì)迅速崛起，擺脫了自身的“先天不足”，目前無論是經(jīng)濟(jì)總量和還是人均收入都名列全國(guó)前茅，成為中國(guó)最具活力的經(jīng)濟(jì)模塊。正是由于浙江目前具有的經(jīng)濟(jì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使浙江的房地產(chǎn)業(yè)在90年代后期開始呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。目前房地產(chǎn)已在浙江省產(chǎn)生了巨大的綜合的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效應(yīng)。

浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與老百姓整體購(gòu)買能力的加強(qiáng)不無關(guān)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)于改善城市環(huán)境、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、提高居民住房條件具有重要作用。但在發(fā)展的同時(shí)我們也應(yīng)該看到問題的出現(xiàn)：首先是房屋價(jià)格提升太快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一般居民的購(gòu)買水平。雖然在2004年，浙江的商品房銷售價(jià)格提升比較慢，甚至在一段時(shí)期出現(xiàn)過下降的態(tài)勢(shì)。但我們應(yīng)該看到這是由于房?jī)r(jià)太高導(dǎo)致老百姓的購(gòu)買力無法跟進(jìn)，并處于觀望態(tài)度，等待房?jī)r(jià)回落的表現(xiàn)。另一方面也表明浙江的房?jī)r(jià)確實(shí)已到了一個(gè)相當(dāng)高的水平。但這也并不是表示房?jī)r(jià)已處于頂峰狀態(tài)，近期在杭州新一輪的國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣大會(huì)上傳來信息，許多地塊以高出拍賣價(jià)2到3倍的價(jià)格被房地產(chǎn)公司收購(gòu)，因而可以預(yù)見杭州房?jī)r(jià)在不久會(huì)有新一輪的上漲。

其次是戶型結(jié)構(gòu)不合理。許多房地產(chǎn)公司為追求更高的利潤(rùn)，多以開發(fā)大戶型、高價(jià)位居多，其中面向中低收入家庭的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房明顯偏少。

再次是金融機(jī)構(gòu)融資較多，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)加大。最后就是市場(chǎng)秩序比較混亂。有許多房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)企業(yè)為了提高開發(fā)利潤(rùn)，對(duì)土地的變更，轉(zhuǎn)讓和非法建設(shè)的現(xiàn)象不時(shí)出現(xiàn)，行業(yè)建設(shè)的問題頗多。

可以看到，由于浙江經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)比較厚，再加上區(qū)域經(jīng)濟(jì)比較活躍個(gè)體經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的特點(diǎn)，在一定程度上推動(dòng)了浙江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但同時(shí)也由于各方面因素的影響，在發(fā)展的同時(shí)也存在著不少問題，這就需要我們對(duì)這些問題理順。

二、發(fā)展對(duì)策和思路

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不同于其他經(jīng)濟(jì)形態(tài)，市場(chǎng)的變化瞬息萬變，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是如此，因而要確保浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)保持健康快速的發(fā)展步調(diào)，就要求房產(chǎn)從業(yè)者做好許多工作。那么如何才能有效保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正確發(fā)展方向呢？筆者認(rèn)為可以從以下幾個(gè)方面著手：

首先，要加強(qiáng)國(guó)有土地的管理力度，保持國(guó)有土地買賣市場(chǎng)的穩(wěn)定。眾所周知，沒有土地，建房也無從談起，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的和諧穩(wěn)定，加強(qiáng)國(guó)有土地的管理非常重要?，F(xiàn)在浙江房?jī)r(jià)為何會(huì)在這么短的時(shí)間內(nèi)提升地如此之快，很重要的一個(gè)原因就是地價(jià)也在不斷地攀高。

其次，要加強(qiáng)供需結(jié)構(gòu)的調(diào)整，保證有效供給。畢竟在社會(huì)中還是普通階層所占的比例較大，一旦經(jīng)濟(jì)適用房和普通住房不能滿足老百姓的需求，使一批人的基本生活得不到保障，那么也將會(huì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定產(chǎn)生極大的影響。另外，增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)比例還可以在一定程度上確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展平衡，增強(qiáng)市場(chǎng)的調(diào)控能力。所以，我們應(yīng)當(dāng)依據(jù)浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際，建立起有效的房產(chǎn)開發(fā)方案，確保社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

再次，要加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范，建立有效的預(yù)防機(jī)制。要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，就要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息有一個(gè)全面把握和準(zhǔn)確判斷，使各個(gè)部門和投資者能夠有效地把握全局，進(jìn)行比較系統(tǒng)的、合理的投資開發(fā)和時(shí)常監(jiān)督管理，有一個(gè)切實(shí)可行的參照依據(jù)。所以，有關(guān)單位，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)警與監(jiān)測(cè)，通過有效手段進(jìn)行數(shù)據(jù)、信息的收集和整理，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

最后，要用各種手段調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)平衡。房產(chǎn)管理部門要盡量簡(jiǎn)化操作流程，提高工作實(shí)效，加強(qiáng)開發(fā)項(xiàng)目的申報(bào)和管理。國(guó)有土地的管理部門也要加強(qiáng)配合，依據(jù)市場(chǎng)需求，合理控制推出土地的供應(yīng)量，同時(shí)要建立起合理的土地出讓制度。另外，相關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)一些高檔住宅的管理力度，保證相關(guān)費(fèi)用的征收，避免一些房產(chǎn)單位的偏向開發(fā)，忽視中小階層的需求。金融管理部門在對(duì)待房地產(chǎn)開發(fā)的貸款工作時(shí)，要加強(qiáng)審查力度，對(duì)貸款方的資金實(shí)力和還貸能力有充分地了解，要有完善的金融監(jiān)管體制，避免一些違規(guī)企業(yè)有機(jī)可乘。另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)資格審查，建立嚴(yán)格的房地產(chǎn)準(zhǔn)入制度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整頓和規(guī)范等。

三、結(jié)束語(yǔ)

我們應(yīng)當(dāng)看到，浙江經(jīng)濟(jì)是以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主要的經(jīng)濟(jì)成份，所以，老百姓的個(gè)人可支配收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)其他省份。目前，隨著社會(huì)意識(shí)的進(jìn)步，人民群眾追求更高生活層次的要求也比以前加強(qiáng)，那么老百姓購(gòu)買能力強(qiáng)，就可以預(yù)見在未來浙江房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方面與其他地區(qū)相比應(yīng)該有更為廣闊的空間。因而，如果浙江的房地產(chǎn)業(yè)能夠有效地整頓市場(chǎng)秩序、規(guī)范行業(yè)制度，相信一定會(huì)有更好的明天。

參考文獻(xiàn)：

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