一次，古希臘最偉大的帝王亞歷山大，遇到了正在享受日光浴的身無分文的哲學(xué)家第歐根尼，并發(fā)出了誠摯的邀請，希望第歐根尼來一起管理這個(gè)龐大的帝國，第歐根尼謝絕了。亞歷山大又問第歐根尼需要什么，第歐根尼卻說：“請你走開，別擋住我的陽光?！?/p>

我們是否也在追求著那抹燦爛的陽光呢?現(xiàn)今的都市生活日益繁忙，蒼白的鋼鐵建筑下充斥的是麻木而干澀的生活，人們?yōu)榱俗非筘?cái)富而四處奔走，卻又在匆忙中遺忘了生活的色彩。我們不由得感嘆：難道真的沒有一種方法，可以平衡對于財(cái)富和生活的需要嗎?

那么，不如讓財(cái)富充滿生活的價(jià)值，用財(cái)富換取生活，用生活增值財(cái)富。

財(cái)富沖刺高品質(zhì)生活

別墅作為住宅的終端產(chǎn)品，一向給人以遠(yuǎn)離塵世、價(jià)格高昂、彰顯豪華的感覺，是為少數(shù)人打造的居所，是大多數(shù)人的夢想。隨著越來越多城市中產(chǎn)階層對別墅的消費(fèi)需求日益增加，以及眾多具有升級置業(yè)需求的人們希望改變生活形態(tài)，京城別墅市場中小戶型、低總價(jià)的產(chǎn)品逐漸增加，近年來市場出現(xiàn)的“小獨(dú)棟”因能滿足更多人群的消費(fèi)需求而風(fēng)靡一時(shí)；另一方面，一種新興的別墅形態(tài)也已經(jīng)悄然而生，并為追求生活質(zhì)量的消費(fèi)者所愛戴，這就是度假別墅。度假別墅有別于傳統(tǒng)的第一居所，隨著物質(zhì)需求的不斷升級，人們對生活的追求也開始向精神層面發(fā)散，向往接近自然，融入自然，張揚(yáng)個(gè)性，找到自我。而度假別墅的原山、原水、原自然的居住場所恰恰滿足了這種對自然、格調(diào)與浪漫的追求。

別墅價(jià)值觀解析

眾所周知，不動(dòng)產(chǎn)因其特殊的商品屬性，有別于汽車等消費(fèi)品的貶值規(guī)律，隨著項(xiàng)目所在區(qū)域的發(fā)展和配套的完善，產(chǎn)品的價(jià)值往往在數(shù)年后逐步增值：而針對目前“國八條”的別墅用地限制政策的出臺，別墅類產(chǎn)品更是成為了地產(chǎn)項(xiàng)目中的大熱門，投資升值的前景不可估量。同時(shí)，一個(gè)優(yōu)質(zhì)的別墅產(chǎn)品也可以為購買者帶來大量的消費(fèi)附加值，從最表面的社會(huì)地位，到由不同風(fēng)格的別墅所帶來的不同的生活方式，無一不彰顯著購買者的尊崇身份和生活品位。

傳統(tǒng)的第一居所式別墅作為不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品的最高形態(tài)，雖然具備保值增值的空間和相對應(yīng)的種種附加值，但同時(shí)也不可避免的有些缺憾。相對而言，度假類別墅在區(qū)位景觀上往往可以更大限度追求完美，它同樣地面臨著配套、規(guī)模的問題。

目前市場上的度假別墅主要分為異地度假和景區(qū)依附兩種形態(tài)，異地度假是指在例如海南、三亞等風(fēng)景怡人的城市置業(yè)。但由于交通成本和時(shí)間成本，異地度假別墅往往使用率低，資源閑置、管理難度大等情況突出。景區(qū)依賴型則通常位于城市周邊的風(fēng)景區(qū)中，相對使用率高，但同時(shí)由于過于依賴景區(qū)而不可避免的受到其它游客的干擾，居住的私密性較低：另一方面，由于市場的不成熟，該類度假別墅的產(chǎn)品品質(zhì)、規(guī)劃、配套設(shè)施、物業(yè)管理等都是考驗(yàn)發(fā)展商實(shí)力的重要因素，如不能保證，產(chǎn)品就會(huì)流于低水平的“度假村”的形式，難以保證度假生活品質(zhì)。

雖然目前市場上的度假別墅普遍面臨一系列的問題與困境，但這并不妨礙一部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目脫穎而出。

度假別墅的價(jià)值高速成長

近幾年，每逢周末，到郊區(qū)或京城周邊度假的人們越來越多。周末時(shí)通往密云、懷柔、昌平、大興等郊區(qū)縣的幾條高速公路和國道往往出奇的熱鬧，車流量比平常高出幾成甚至出現(xiàn)擁堵現(xiàn)象。來旅游度假過周末的人們不再滿足于找一個(gè)賓館、度假村小住，他們開始在郊區(qū)安置自己的另一居所，度假別墅因此應(yīng)運(yùn)而生。隨著度假生活人群的快速遞增，郊區(qū)度假別墅將成為投資類地產(chǎn)中成長最快的類型之一。對于這部分度假人群，度假別墅的價(jià)值并非局限于擁有風(fēng)景別墅，更多的是別墅區(qū)域規(guī)劃所帶來的生活享受和高品質(zhì)產(chǎn)品所提供的升值空間。

高品質(zhì)別墅寫真

一個(gè)優(yōu)質(zhì)成熟的度假別墅需要滿足很多條件，如選址、配套、物業(yè)服務(wù)等多類因素，每一項(xiàng)都會(huì)對度假生活起到不同程度的影響。位于延慶古崖居旁的原鄉(xiāng)美利堅(jiān)，周邊被天皇山風(fēng)景區(qū)、官廳水庫、康西草原、松山風(fēng)景區(qū)、龍慶峽風(fēng)景區(qū)等幾大景區(qū)環(huán)繞，充分享受貼近景區(qū)的便利，交通上不過一個(gè)小時(shí)左右的車程，屬于利用率很高的度假別墅。原汁原味的美國西部精裝別墅，保證了產(chǎn)品檔次。美國知名物業(yè)公司進(jìn)行管理，滿足居住享受和投資管理的雙重要求，加上其7．9平方公里配套規(guī)模和包括馬場等設(shè)施的純粹美國西部的牛仔小鎮(zhèn)規(guī)劃，為度假生活提供了高質(zhì)量的保證。

度假別野新的投資風(fēng)尚

走出辦公室，走出高樓林立的都市，走近城郊，走進(jìn)大自然，融進(jìn)原生的自然生活，享受一種健康的度假體驗(yàn)和生活方式，是每個(gè)繁忙都市人的向往。

度假別墅的出現(xiàn)恰好滿足了這一現(xiàn)代消費(fèi)需要，同時(shí)度假別墅作為不動(dòng)產(chǎn)最高形態(tài)，其獨(dú)有的消費(fèi)增值特性也在國家政策的大趨勢下不斷提升。在歐美發(fā)達(dá)國家，假期在別墅度過已成為風(fēng)尚，出租度假別墅也成為一大產(chǎn)業(yè)，可以預(yù)見，這一產(chǎn)業(yè)在我國也會(huì)得到快速發(fā)展。

雖然一部分度假別墅尚缺乏科學(xué)的管理規(guī)劃和配套產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，但隨著如原鄉(xiāng)美利堅(jiān)等度假大盤的出現(xiàn)。以現(xiàn)代化的物業(yè)管理系統(tǒng)和完善的度假配套規(guī)劃為保證高品質(zhì)的度假生活，將為城市中產(chǎn)階層普遍接受，成為一種新的城市生活風(fēng)尚和投資風(fēng)尚。

(摘自《卓越理財(cái)》2006．12)