先買婚房再成家，是當(dāng)今城市青年男女的既定生活程序。而隨著人們的觀念更新，戀人們對(duì)婚前各自的財(cái)產(chǎn)也都有了較強(qiáng)的保護(hù)意識(shí)。經(jīng)歷了花前月下的卿卿我我、山盟海誓的戀人，甚至牽著手到公證處進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證。而涉及金額最大的房產(chǎn)問題，戀人們往往都會(huì)更加慎重對(duì)待。因此，對(duì)婚前購(gòu)買的房屋，房產(chǎn)證上如何寫名字，也就困擾著許許多多即將步入婚姻殿堂的新人。

如果是一次性付清購(gòu)房款，當(dāng)然誰(shuí)出錢就該寫誰(shuí)的名字。但也有抹不開情面的一方，為了證實(shí)對(duì)對(duì)方的真情，寫上了兩人的名字；也有女方堅(jiān)持要寫上自己的名字，認(rèn)為只有停留在嘴上的愛，讓人沒有安全感。

對(duì)于分期付款購(gòu)房的年輕人來說，情況好像更為復(fù)雜一些，因?yàn)槭赘犊畈糠萦钟幸环街Ц逗碗p方支付的不同，而婚后還銀行按揭房款部份，則在法律上視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

為此，筆者采訪了幾個(gè)遭遇過婚前購(gòu)房困擾的年輕人，看看他們是怎樣處理的，又有哪些困惑。

輕率寫上雙方姓名

真是賠了夫人又折兵

肖瀟（證券公司職員）

我和楊蓉是在大學(xué)校園戀愛的，我比楊蓉高兩個(gè)年級(jí)。前年，當(dāng)學(xué)財(cái)會(huì)的楊蓉大學(xué)畢業(yè)的時(shí)候，我在證券市場(chǎng)已經(jīng)做得比較順手了。為了愛情，楊蓉留在了成都與我共同打拚，在一個(gè)公司找了份會(huì)計(jì)的工作。

為了省錢，楊蓉在三環(huán)路附近與人合租了一套住房，每天都是早出晚歸。很快，楊蓉便日漸憔悴，昔日那個(gè)活潑俏麗的女生仿佛與楊蓉不沾邊了。對(duì)此，楊蓉頗有微詞，覺得我不像她同宿舍的嬌嬌的男朋友那樣，讓嬌嬌一畢業(yè)就行有轎車、住有公寓。

其實(shí)，我也非常心疼她，也希望她生活得舒適一些。本來我是想憑自己攢的錢買房結(jié)婚的。我決定先找父母借點(diǎn)錢，在市中心購(gòu)置一套兩居室房子。這樣既可先讓楊蓉安定下來，避免奔波之苦，也可早點(diǎn)將她“套牢”。

因?yàn)槲夜ぷ骱苊?，?gòu)房的有關(guān)事宜基本上都是楊蓉在操辦。去年春節(jié)過后不久，購(gòu)房手續(xù)也辦到最后一刻了。房產(chǎn)證上寫名字的時(shí)候，楊蓉征求我的意見。那天，楊蓉吊著我的胳膊親昵地說：“親愛的，你看我辛苦了這么久，房產(chǎn)證上是不是寫我們兩人的名字？”我想了想，反正和楊蓉結(jié)婚的日期已定在年底了，很快便是一家人了，寫上也無妨。于是，房產(chǎn)證上出現(xiàn)了我們共同的名字。

可令人意想不到的是，我的家庭卻發(fā)生了變故：父母終因性格不合而離婚，我母親堅(jiān)決要和我共同生活，理由也非常充分，買這套房子，我母親也是出了錢的。

當(dāng)我把母親的意思告訴楊蓉后，楊蓉堅(jiān)決不答應(yīng)。作為獨(dú)生子女的她，不能想象與婆婆住在一起的生活能有什么自由可言?？梢幌?qū)λ浅＿w讓的我，這次也像吃了秤砣，決不妥協(xié)，我不能讓母親晚年沒有依靠。

最終，我面臨了歷史性難題：在河水里救母親還是救妻子。我選擇了救母親，因?yàn)槭撬o了我生命。

我們這對(duì)原本恩愛的人，分手已成了必然。當(dāng)我痛楚地問楊蓉何時(shí)搬走時(shí)，楊蓉卻將房產(chǎn)證拿了出來：搬走可以，拿20萬(wàn)元來！我萬(wàn)萬(wàn)想不到，一分錢未出的楊蓉竟提出這樣的要求，楊蓉?zé)o奈地說：“我死心塌地地等著和你結(jié)婚，耽誤了我?guī)啄甏蠛霉怅帲覟槭裁床荒苤鲝堊约旱臋?quán)利。別忘了，法律是講證據(jù)的，房產(chǎn)證上有我的名字?！?/p>

我非常郁悶，沒想到當(dāng)時(shí)一時(shí)沖動(dòng)，導(dǎo)致了今天拿20萬(wàn)元才將房產(chǎn)證拿回來的結(jié)局，真的是賠了夫人又折兵。

為了房產(chǎn)證上的名字

我們?cè)趪乔皡s步

童婷婷（小學(xué)教師）

大學(xué)畢業(yè)后，我到一所小學(xué)當(dāng)語(yǔ)文老師，并很快與同樣教語(yǔ)文的中學(xué)老師向云戀愛了。都是學(xué)中文的我們，很有些相見恨晚的感覺。周末，我們總是在一起談文學(xué)、談名著。暑假，喜歡旅游的我們，背著行囊跋山涉水。我覺得生活過得非常有意思。

當(dāng)我們的年齡在一天天往上躥的時(shí)候，我的父母和向云的父母都著急了?；橐鲆簿瓦@樣慢慢提上了日程，買房成了婚前必要的準(zhǔn)備工作。

可是，談戀愛的4年里，我們那本來就不豐厚的工資，大都為旅游業(yè)做了貢獻(xiàn)，哪有錢來買房結(jié)婚。向云的家在郫縣，父母早已下崗，收入有限。

見此情景，還是我的父母拿出了他們準(zhǔn)備養(yǎng)老的12萬(wàn)元錢，用于我們做購(gòu)房的首期款，然后由我們自己還銀行貸款。

但產(chǎn)權(quán)證上該寫誰(shuí)的名字，我有些犯難。向云認(rèn)為，雖然我父母幫我們付了首期款的30%，但另外的70%房款由我們共同還貸，當(dāng)然得寫我們雙方的名字啊，他的想法也不無道理?？晌肄D(zhuǎn)念一想，萬(wàn)一我和向云的關(guān)系發(fā)生了變化涉及到財(cái)產(chǎn)分割，可能搭上父母一輩子的辛苦錢，這對(duì)他們非常不公平。

考慮再三，我對(duì)向云提出了一個(gè)折中方案，房屋產(chǎn)權(quán)證上寫我倆的名字，同時(shí)，我父母為我們提供的12萬(wàn)元首期購(gòu)房款作為借給我們的借款，借條由我倆簽字。

我這個(gè)自認(rèn)為合情合理的方案，沒有得到向云的支持。他認(rèn)為我不信任他，瞧不起他和他的家庭，說我小肚雞腸。為此，我倆開始了戀愛以來的第一次大吵。開了戒的我們一發(fā)不可收拾，見面吵電話里也吵，往日的溫情不在。

更為關(guān)鍵的是，通過購(gòu)房等具體事宜，我們好像才真正從空中樓閣回到現(xiàn)實(shí)生活中來。原來我們除了對(duì)文學(xué)、旅游有共同的愛好外，他的許多觀念、處事原則等都與我大相徑庭。

吵到最后的結(jié)果，我們分手了。

婚姻因愛而結(jié)合

我不在房產(chǎn)證上占一席之地

王婭妮（外企職員）

3年前，我從美國(guó)拿到碩士學(xué)位后在成都一家外資公司找到一份工作。由于我是自費(fèi)出去讀的書，雖然后來申請(qǐng)到一部分獎(jiǎng)學(xué)金，但仍然用光了我工作后的積蓄和父母的錢。

我本來并不急著結(jié)婚，而是想工作一段時(shí)間后再說。而當(dāng)時(shí)的男友現(xiàn)在的老公大偉則說，我們的馬拉松式戀愛該結(jié)束了，我真的想要有個(gè)家。想想也是，我們倆的年齡都不小了。于是，便和大偉張羅著買房。

最后，我們?cè)诔悄隙h(huán)外看中了一套房子。本來我是希望以按揭形式購(gòu)買，結(jié)婚后由我和他共同還貸。但他說他存在銀行的錢暫時(shí)沒有其它投資打算，不如一次性付清購(gòu)房款。

大偉很尊重我，我說，“我希望從我們一生中的第一套房子開始，房產(chǎn)證上的名字是我們倆，預(yù)示著我們的生活有個(gè)良好的開端?！蔽覄t和他打趣道，你不怕萬(wàn)一我們倆過不下去了，我會(huì)要平分房產(chǎn)的哦。

他笑笑說，我希望能給你安全感。

聽著大偉的話，我有些感動(dòng)。的確，我身邊先我走進(jìn)圍城的姐們兒，已經(jīng)有人傷痕累累地跑了出來。而她們對(duì)我最多的告誡便是，不要聽信男人的甜言蜜語(yǔ)，最重要的是讓他拿出愛你的實(shí)際行動(dòng)來?；榍百I房，我一分錢未出便不勞而獲地在房產(chǎn)證上占得一席之地，這說明大偉在用行動(dòng)愛我。

但是，我還是委婉地謝絕了大偉的好意。我認(rèn)為，婚姻是基于雙方在彼此相愛、互相信任的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的一種親情，婚姻是因愛而結(jié)合，無關(guān)個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

如今，已經(jīng)結(jié)婚兩年的我們生活得很幸福。隨著我們經(jīng)濟(jì)條件的改善，我們已經(jīng)在計(jì)劃用按揭的方式購(gòu)買第二套房子了。

專家點(diǎn)評(píng)：

婚前辦房產(chǎn)證，三思而后行

愛情是浪漫的，婚姻是嚴(yán)肅的。對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)，尤其是婚前購(gòu)房的權(quán)屬問題應(yīng)該明確，否則也許會(huì)使自己陷入尷尬的境地。所以，戀人們應(yīng)該非常理智地對(duì)待。

如果兩人是一次性付款，最好寫兩人的名字，并將產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行明確，否則法律將視其為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是按揭貸款，房產(chǎn)證上寫了誰(shuí)的名字就對(duì)誰(shuí)有利。

對(duì)于按揭形式購(gòu)房，首付款如果是男方婚前所付（如果有證據(jù)證明），這部分房款屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是如果貸款是婚后由雙方共同負(fù)擔(dān)，即使產(chǎn)權(quán)證上寫的是男方的名字，婚后雙方所共同負(fù)擔(dān)的房款部份仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一旦出現(xiàn)離婚需要分割該房產(chǎn)時(shí)，就要把婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同財(cái)產(chǎn)區(qū)別開來。

假如產(chǎn)權(quán)證上寫男女雙方的名字，且沒有其他約定，那么法律上房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人。

所以，當(dāng)事人在婚姻中應(yīng)當(dāng)看重感情，但也不要忽略物質(zhì)，尤其是在處理個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻財(cái)產(chǎn)上要明明白白：一定要清楚法律賦予自己哪些權(quán)利，清楚哪些屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，哪些屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一是要增加透明度，明白自己和對(duì)方的行為可能引起的法律后果；二是要有防患于未然的法律意識(shí)，留下有關(guān)個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)或財(cái)產(chǎn)線索。

摘自《家庭與生活報(bào)》2006.11.21