就在海外熱錢在中國房地產(chǎn)市場不斷釋放其巨大能量的時(shí)候，一些獨(dú)具慧眼的中國投資商也開始進(jìn)軍非洲房地產(chǎn)市場?？梢灶A(yù)期的是，在未來的數(shù)年之內(nèi)，在非洲的房地產(chǎn)市場上，“中國軍團(tuán)”將成為其中最為活躍的一股力量。

就在海外熱錢在中國房地產(chǎn)市場不斷釋放其巨大能量的時(shí)候，一些獨(dú)具慧眼的中國投資商也開始進(jìn)軍非洲房地產(chǎn)市場?？梢灶A(yù)期的是，在未來的數(shù)年之內(nèi)，在非洲的房地產(chǎn)市場上，“中國軍團(tuán)”將成為其中最為活躍的一股力量。

內(nèi)羅畢前鋒

中電西南進(jìn)出口公司負(fù)責(zé)內(nèi)羅畢地產(chǎn)項(xiàng)目的王靜鋼樂觀表示，以內(nèi)羅畢為代表的非洲房地產(chǎn)行業(yè)剛剛興起， “公司在非洲房地產(chǎn)業(yè)的投資計(jì)劃將會(huì)逐步展開?！?/p>

中電西南進(jìn)出口公司從2000年開始進(jìn)入非洲市場，雖然此前也曾大量涉入當(dāng)?shù)氐慕ㄖI(yè)市場，“但不是承擔(dān)援建項(xiàng)目，就是以工程承包商的身份進(jìn)入的，并未充當(dāng)過投資者角色?！蓖蹯o鋼表示。

據(jù)了解，此前我國國有資產(chǎn)對外投資只允許做基建、工廠，并不允許做房地產(chǎn)開發(fā)。投資政策的開放和非洲經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，讓包括中電西南進(jìn)出口公司在內(nèi)的眾多在非洲市場上打拼多年的大中型國有公司紛紛開始醞釀在非洲房地產(chǎn)業(yè)的投資計(jì)劃。而經(jīng)濟(jì)相對比較發(fā)達(dá)的東非肯尼亞首都內(nèi)羅畢就成為中國企業(yè)開發(fā)非洲地產(chǎn)市場的先鋒城市之 “我們是在經(jīng)過詳細(xì)的調(diào)查的基礎(chǔ)上確定對內(nèi)羅畢的地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃的?！蓖蹯o鋼表示，受歷史條件限制，肯尼亞的房地產(chǎn)業(yè)一直比較落后，但中層和高層居民對房屋卻有著很大需求。當(dāng)?shù)乇就恋拈_發(fā)商很少，每年只能滿足市場的30％。內(nèi)羅畢銀行現(xiàn)在也開始提供房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)，大幅度地刺激當(dāng)?shù)氐馁彿肯M(fèi)需求?！霸趦?nèi)羅畢投資地產(chǎn)具備較為理想的市場條件”，王靜鋼說。

與國內(nèi)相比，內(nèi)羅畢的土地價(jià)格比較便宜，好地段地價(jià)在100萬元人民幣/畝左右，一般地段地價(jià)為10萬～40萬元人民幣/畝，買下后用于開發(fā)的使用期可達(dá)99年。沒有市政配套費(fèi)，一年四季可以施工，而且不需要取暖設(shè)施。

同時(shí)，肯尼亞的建筑原材料價(jià)格適中，除水泥等少數(shù)價(jià)格高于國內(nèi)外，其他材料跟國內(nèi)相比差異不大。當(dāng)?shù)氐慕ㄖ緭碛鞋F(xiàn)成的技術(shù)人員和設(shè)備，基礎(chǔ)工人一個(gè)月的工資待遇在700元人民幣左右。盡管項(xiàng)目開發(fā)成本遠(yuǎn)低于國內(nèi)。但內(nèi)羅畢的房價(jià)卻并不低，在內(nèi)羅畢相當(dāng)于北京四環(huán)外位置的中高檔房屋都要賣600美元，平方米(約合4800元人民幣，平方米)。

成都市政府外辦駐非洲(內(nèi)羅畢)代表處負(fù)責(zé)人楊廷果介紹，經(jīng)過測算，在內(nèi)羅畢投資房地產(chǎn)的利潤可以達(dá)到40％～70％，利潤回報(bào)相當(dāng)可觀?！澳壳皟H是來自四川，就有三四家企業(yè)在內(nèi)羅畢著手開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)各?！?/p>

非洲機(jī)會(huì)

“其實(shí)不僅僅在肯尼亞，在博茨瓦納、津巴布韋、安哥拉、尼日利亞等這些政局比較穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的非洲國家，中國投資商在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場都大有可為?！睏钔⒐硎荆诎哺缋?，南京住宅建設(shè)總公司就在與工商銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)合伙建筑中檔別墅項(xiàng)目。工商銀行出土地和一半啟動(dòng)資金，中方出一半啟動(dòng)資金再加上設(shè)計(jì)籌劃、施工項(xiàng)目。

近年來由于城市人口的增長，非洲很多中心城市的市區(qū)已顯得很擁擠。為了解決住房問題，非洲各國都紛紛制定了鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資的優(yōu)惠政策。國內(nèi)企業(yè)可以利用這個(gè)機(jī)會(huì)，一面開發(fā)建材市場，一面開發(fā)房地產(chǎn)市場。

同時(shí)，此前非洲的建筑大多是低層建筑，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中高檔民用住宅和辦公和商業(yè)設(shè)施相當(dāng)緊張。除了居住樓盤外，中國企業(yè)還可以介入商用樓的開發(fā)，出租和出售市場都比較旺盛。而且在非洲，各國銀行只認(rèn)房產(chǎn)，樓一建成即可抵押。

楊廷果介紹，由于中國與非洲政府之間的良好關(guān)系，以及中國企業(yè)長期在非洲援建工程積累下的信譽(yù)，使得很多非洲政府對于中國企業(yè)保持著比較高的信任度。中國公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目造價(jià)合理，而且工期比歐洲、南非和葡萄牙公司要快；同時(shí)，中國企業(yè)的管理模式和其他公司的模式不一樣，特點(diǎn)在于管理成本低。中國各方面的競爭優(yōu)勢都相對比較占優(yōu)。

提示：

作為特種行業(yè)，房地產(chǎn)在非洲有市場，但是因?yàn)橐恍┑貐^(qū)比較落后，最初的投入不能太大。最好通過一些小項(xiàng)目讓公司先熟悉市場，并借此在市場中尋找穩(wěn)定的合作伙伴，同時(shí)對當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)進(jìn)行深入研究。

在非洲建筑工程許可證很難拿到，條件是要有3～5個(gè)人擁有所在國家教育部認(rèn)可的、工程部頒發(fā)的資格證書。如果等級大一些的項(xiàng)目，就要有4個(gè)工程師和1個(gè)設(shè)計(jì)員；等級小的項(xiàng)目最起碼要有2個(gè)工程師和1個(gè)設(shè)計(jì)員。