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        樓市瘋癲蘊泡沫危機

        2016-04-29 00:00:00藺常念
        證券市場周刊 2016年11期

        牛市在2015年第二季到頂,7月初因為中證監(jiān)去杠桿而大幅調(diào)整,一個月內(nèi)牛市變成熊市,到現(xiàn)在上證綜合指數(shù)仍在2,900點以下徘徊。2015年第一季A股開始瘋狂,而2016年第一季則是內(nèi)地樓市開始瘋狂。

        前幾年,令溫家寶總理最頭痛的,就是樓價不停上升,遠遠超過人民的負擔能力。溫家寶總理推出多項限購措施,限制外來人士購房,在一線城市,限制居民只可以買一套房,又大幅增加首期比例,令炒樓人士絕跡。然而,限購令實行四年都不能令樓價下跌。要等到新一屆領導班子上臺,樓價才終止不停上升的局面。在二、三線城市,供應遠遠大過需求,令到大量已建房屋空置。

        樓市瘋癲泡沫再現(xiàn)

        根據(jù)官方的統(tǒng)計,全國賣不出的房產(chǎn)高達66億平方米,按現(xiàn)在需求速度,要5.19年才能消化所有空置單位。因此,去庫存成為官方一個急需解決的經(jīng)濟問題。官方的工作由控制樓價改為出售現(xiàn)有的存貨,因此在2015年各級城市的限購令逐步撤除。中央呼吁地產(chǎn)商和地方政府合作,用減價或其他優(yōu)惠方式,去掉積壓的庫存。地產(chǎn)商讓利,銀行提供按揭,便利人民置業(yè)。內(nèi)地樓市從2015年第四季開始回升,樓市從冰河時期回暖,樓價逐步回升。

        到2016年內(nèi)地樓市明顯回暖,70個城市樓價連升五個月。到2月份,幾乎所有限購令都撤銷。一線城市炒賣活動再次熾熱,過去一年樓價升了20%,其中以深圳炒風最熾熱,一年急升53%。

        排隊買樓人龍再現(xiàn),樓市再瘋癲,又形成泡沫。這次推動一線樓市炒風是一些中介或網(wǎng)上金融機構(gòu),為買樓人士提供首期貸款,民間稱為「首付貸」。民間金融公司例如e貸、鏈家、世聯(lián)等為買家提供首期借貸,令到買家可以10%,或零首期買到樓。這些炒賣活動,令樓市出現(xiàn)亂象,若官方不控制,又會變成一個泡沫危機。因此官方上周開始取締提供首付貸的民間金融機構(gòu),免得成為中國樓市的次按危機,為樓市泡沫放氣,遏止樓市出現(xiàn)爆破的危機。

        內(nèi)地樓市出現(xiàn)混亂局面,但香港股市卻看好,受到歐洲中央銀行量寬加碼及負利率刺激,上星期五歐美股市大幅上升,預期恒生指數(shù)可在兩萬點以上企穩(wěn),3月份可見21,000點。

        香港背靠祖國,中國為全球第二大經(jīng)濟體系,內(nèi)地每一項經(jīng)濟數(shù)據(jù)及市場動向都和香港息息相關。在各項主要經(jīng)濟領域中,香港市場最關心內(nèi)地股市及樓市。2015年滬港通引起上半年的瘋牛市,只可惜來得快,去得更快。

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