2004年是澳洲股市成績輝煌的一年，SP／ASX 200指數(shù)攀升了將近22％，明顯高于世界其它主要股市的升幅。在澳洲，股市的投資回報總體上優(yōu)于儲蓄、債券及樓市投資回報。由于經(jīng)濟(jì)學(xué)家們預(yù)計澳洲經(jīng)濟(jì)今年仍會有較為強(qiáng)勁的增長，股市仍會發(fā)展良好，而樓市投資收益卻從去年開始降溫，一些在前幾年房地產(chǎn)投資中賺了一筆的投資者也難免躍躍欲試，打算改投股市。

不過，到底是投資股票好，還是投資房地產(chǎn)好，專家們認(rèn)為，沒有一個明確的答案，好與不好應(yīng)由投資者個人承擔(dān)風(fēng)險的能力及所處的人生階段來決定。

究竟是投資股市好還是投資房地產(chǎn)好?投資和理財專家們有不同的看法，但最終都要由投資者年齡和理財目標(biāo)來決定。正如A s p i r eInternation的總裁、投資專家CraigTurnbull所說，“股票和房地產(chǎn)都在平衡型的投資組合里占有一席之地，但至于兩者之間的比例是多少才合適，就要由投資者本人決定了。”

專家談樓市

長扮顯回報 據(jù)澳洲統(tǒng)計局的統(tǒng)計圖顯示，從1990年起，全國各省的房價都有大幅增長。布里斯本和悉尼更是獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，大多數(shù)在過去10年投資房產(chǎn)的人都得到了可觀的利潤。據(jù)“物業(yè)價格指南”的統(tǒng)計，雖然房價在去年升幅不大，但1999年9月～2004年9月這5年間，全澳洲的房價平均增長了99％，因此，房地產(chǎn)不失為一種很好的長期投資方式。

投資較穩(wěn)妥 Craig Tumbull說：“按我的看法，房地產(chǎn)：如果經(jīng)過精心挑選、融資和管理，是普通大眾可以選擇的最好的投資方式?！薄皬膩頉]有聽說過一套房屋會在一夜之間貶值一半或變得一錢不值，但在股市就會發(fā)生這樣的情況。即使是建筑物被毀壞了，還可以利用保險賠償進(jìn)行修復(fù)或重建，就算沒買保險，地還在，這套房屋還有不少剩余價值?！狈慨a(chǎn)是一項看得見、摸得著的實實在在的資產(chǎn)，買下之后可以按自己的心意裝修、改建，可以自住、可以出租，也可以再賣出去，收入有保障。

Steve McKnight是地產(chǎn)投資網(wǎng)站W(wǎng)WW．propertyinvesting．com的創(chuàng)始人，一位經(jīng)驗豐富的房產(chǎn)投資者。他說：“房地產(chǎn)投資之所以被視為一項最好的投資方式，是因為它可以同時享有資本增值和收入。股票有增值，但收入(即股息)不高，現(xiàn)金有利息收入，但就沒有增值機(jī)會。每個人的情況都不一樣，在行動之前你必須冷靜地問自己：你想要得到多少財富?哪一樣投資方式最能幫你實現(xiàn)這個目標(biāo)?”由于澳洲住宅市場在2005年仍然處于降溫期，Steve認(rèn)為市場上會有不少“筍盤”出現(xiàn)，為投資者提供不錯的購買機(jī)會。“在未來的12個月內(nèi)，市場上會出現(xiàn)一些很值得投資的物業(yè)，”為了證明每個人都能通過投資房地產(chǎn)賺錢，他曾經(jīng)用12個月的時間免費(fèi)輔導(dǎo)13位投資者買賣房產(chǎn)。他們一共購買了總值1040萬澳元的房產(chǎn)，培訓(xùn)到期后，這些房產(chǎn)的總值已升到1260萬澳元。Steve成功地通過實踐證明，每個人都能通過投資房地產(chǎn)賺到錢。

業(yè)內(nèi)論股市

據(jù)股票經(jīng)紀(jì)Mike Kendall介紹，投資股市的多數(shù)是40歲以上的人群，他們已經(jīng)有物業(yè)在手，所以尋求房地產(chǎn)以外的投資分散風(fēng)險。20多歲的年輕人也愛買點股票玩玩，但他們賺到錢后多數(shù)會套現(xiàn)買房，就算投資房產(chǎn)虧了問題也不大，因為年輕，還有大把賺錢的機(jī)會。

毫無疑問，澳洲的股市今年仍然會繼續(xù)往上走，這對于投資者們而言是一項很具吸引力的投資選擇。Mike說：“鑒于股票的流通性高，投資股票是一項很好的積累財富的工具。它的買賣成本低廉、投資門檻低，大約1500美元就可以買1000股BHP的股票，要買一套房產(chǎn)首期至少要2萬美元。但另一方面波動和風(fēng)險也更大。澳洲的樓市和股市差別很大，選擇哪一樣取決于你可以承受的風(fēng)險和想獲得的回報?！?/p>