寫(xiě)在前面的故事

在過(guò)去短短的20多年里，歷史見(jiàn)證了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的騰飛與國(guó)家的日新月異。加入WTO讓國(guó)人真正有機(jī)會(huì)享受與世界同步的投資機(jī)遇。這個(gè)過(guò)程中，中國(guó)誕生了一批成功的企業(yè)家和投資者，他們目光遠(yuǎn)大，視野開(kāi)闊，對(duì)國(guó)際市場(chǎng)具有洞察力，領(lǐng)時(shí)代之先，跨出國(guó)門(mén)去投資。

通過(guò)改變投資資金組合以控制投資風(fēng)險(xiǎn)，是目前世界流行的理財(cái)概念。進(jìn)軍海外市場(chǎng)辦企業(yè)是傳統(tǒng)的投資模式，但受到資金規(guī)模、產(chǎn)品市場(chǎng)、產(chǎn)品技術(shù)含量、原材料和勞動(dòng)成本等諸多因素的限制。而物業(yè)投資大體不受資金規(guī)模的掣肘，無(wú)疑更為靈活，于是一股“海外購(gòu)房熱”悄然興起。

在這樣的市場(chǎng)大背景下，澳洲置地于2004年中旬正式登陸北京，旨在為大中華區(qū)(特別是北京)的貴賓們搭建一個(gè)海外置業(yè)的專業(yè)平臺(tái)。

首次帶來(lái)的項(xiàng)目悉尼·早晨位于悉尼內(nèi)區(qū)。這不僅只是建筑群構(gòu)建起來(lái)的區(qū)域，而且承載著一個(gè)家族的夢(mèng)想，是一種生活品位，也是一種嶄新的國(guó)際投資理念和渠道。

一個(gè)家族的夢(mèng)想

悉尼·早晨鑲嵌在南牛球國(guó)際大都市悉尼的黃金地段，像一顆明珠，不經(jīng)意間散發(fā)著誘人魅力。典雅的水景豪宅錯(cuò)落有致，和諧地融人了碧草茵茵的田園風(fēng)情；波光粼粼，白帆點(diǎn)點(diǎn)，沙灘邊嬉水的孩子，自由翱翔的海鳥(niǎo)，與那舉世無(wú)雙的悉尼歌劇院、高聳人云的悉尼塔相映成趣。

這個(gè)正在建設(shè)中、充滿生命力的高檔小區(qū)位于悉尼最大的河流——巴拉瑪打河(Parramatta River)上。據(jù)載，200年前，來(lái)自北半球的第一艦隊(duì)駛進(jìn)悉尼港的第五天早上，約翰·亨特船長(zhǎng)(John Hunter)駕船沿河溯流而上，未幾發(fā)現(xiàn)了一個(gè)美麗的半島，船上所有的人都為之一振，于是決定泊岸用早點(diǎn)，并且把這塊地方命名為悉尼·早晨(Breakfast Point)，并沿用至今。1999年，市政府把發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)向西區(qū)，并決定把悉尼·早晨作為住宅用地加以開(kāi)發(fā)，這一決定成就了一個(gè)家族開(kāi)發(fā)商多年的夢(mèng)想。

以“開(kāi)創(chuàng)明日的經(jīng)典”為本的玫瑰集團(tuán)一直夢(mèng)想著能夠建造一個(gè)享受空間、海灣與綠地、充滿活力與和諧的健康豪華社區(qū)。于是重金買下這塊總面積為52萬(wàn)平方米的土地，聘請(qǐng)了多位一流建筑師，以十年為期精心打造1865戶典雅房型，每年僅有200套左右面市。一期工程按照計(jì)劃已經(jīng)完工并且人住。

而遠(yuǎn)在北牛球的中國(guó)，最初并不是這個(gè)家族夢(mèng)想的一部分。

2001年中國(guó)加入了WTO。歷史走到2004年，玫瑰集團(tuán)的夢(mèng)想可以有來(lái)自遠(yuǎn)在北半球的中國(guó)貴賓一同分享。那以此為家、世代傳承的夢(mèng)想跨越了南北半球的差異和歷史的漫漫長(zhǎng)河，在今天以絢麗的色彩展現(xiàn)在世人面前。

一種生活品位

澳大利亞在聯(lián)合國(guó)統(tǒng)計(jì)文獻(xiàn)上一直屬于“最適合人類居住的國(guó)家”，悉尼則連續(xù)八年獲得“最適合人類居住的城市”的稱號(hào)。在美麗的悉尼·早晨，您就可以明白這個(gè)中的魅力了。

從外部環(huán)境而言，這里面水而居，西可見(jiàn)奧林匹克場(chǎng)館，東可見(jiàn)繁華CBD，悉尼·早晨注重環(huán)境保護(hù)，追求人與自然和諧共存。在整體規(guī)劃中，小區(qū)有14萬(wàn)平方米的公共綠地，多處鍛煉休閑的場(chǎng)所與設(shè)施，如小區(qū)中心綠地，長(zhǎng)達(dá)1．5公里的瀕水小徑，私家碼頭，豪華高級(jí)會(huì)所，社區(qū)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等；自己的購(gòu)物中心(Village Centre)，內(nèi)設(shè)有超市、咖啡店、藥房、書(shū)報(bào)攤等24家商店。另外小區(qū)地表下隱藏了3個(gè)容積高達(dá)130萬(wàn)立方米的蓄水池，收集自然降雨用于花圃、公園及道路的澆灌和沖洗。

從內(nèi)部裝修而言，這次獲得外資審批局(FIRB)海外限量發(fā)售的三個(gè)樓盤(pán)，Hunters Wharf、Savannah、TheSilkstone三組建筑物，有單、復(fù)式高級(jí)公寓、頂樓豪華公寓等，內(nèi)部裝修材料高檔，工藝精細(xì)。采用中央空調(diào)，配置了水凈化系統(tǒng)，視像保安系統(tǒng)和全套的德國(guó)名牌Miele廚具。其中Hunters Wharf的頂樓豪華公寓，大面積采用玻璃幕墻和可開(kāi)閉式上蓋，這一相關(guān)的先進(jìn)建筑技術(shù)和工藝也是首次從海外引入澳洲建筑行業(yè)。

一種投資渠道

評(píng)價(jià)物業(yè)投資的三個(gè)經(jīng)典標(biāo)準(zhǔn)：第一是位置，第二是位置，第三還是位置。悉尼的區(qū)域劃分以商業(yè)中心區(qū)為軸心。位于半徑15公里之內(nèi)的悉尼，早晨，依然屬于CBD物業(yè)，占地52萬(wàn)平方米。在寸土寸金的悉尼CBD區(qū)域，如此大面積的高尚住宅區(qū)項(xiàng)目是絕無(wú)僅有的。優(yōu)越的地理位置決定了悉尼·早晨的穩(wěn)健增值潛力。

另外，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字，1965～2001年38年間悉尼樓市大致每7年就翻一番。在2001～2002年以及2002～2003年問(wèn)，悉尼地區(qū)的平均樓價(jià)分別有17．03％和18．98％的增值。悉尼地產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)有這種長(zhǎng)期、持續(xù)、穩(wěn)健增值的紀(jì)錄，源源不斷的移民與來(lái)自其它城市的流動(dòng)人口也是物業(yè)不斷攀升的動(dòng)力，所有這些因素使得這個(gè)小區(qū)在悉尼市區(qū)成為引人注目的投資焦點(diǎn)。

投資和風(fēng)險(xiǎn)猶如孿生兄弟，任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的。地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的控制來(lái)自國(guó)家完善的法律制度和行業(yè)法規(guī)。作為一個(gè)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，自1998年以來(lái)澳洲GDP平均增長(zhǎng)率為3．7％，低通貨膨脹，低利率，財(cái)政狀況穩(wěn)定，擁有世界一流的金融監(jiān)督制度；完善的公司法與合同法，全新的勞動(dòng)力市場(chǎng)和稅收制度；承認(rèn)并保護(hù)私有業(yè)權(quán)等。所有這些造就了一個(gè)高度成熟和發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，為來(lái)自世界各地的投資者提供了一個(gè)良好的平臺(tái)。

從悉尼·早晨開(kāi)啟您的世界財(cái)富之門(mén)

本次獲得FIRB審批、面向中國(guó)貴賓限量發(fā)售的樓盤(pán)是悉尼·早晨的項(xiàng)目第二期。澳洲置地秉持專業(yè)真誠(chéng)的服務(wù)態(tài)度，為中國(guó)貴賓提供投資物業(yè)選擇、投資環(huán)境考察、投資風(fēng)險(xiǎn)控制及安排海外貸款的律師服務(wù)、物業(yè)租賃管理服務(wù)，以及將來(lái)的物業(yè)轉(zhuǎn)賣服務(wù)等，為客戶提供全方位海外個(gè)人理財(cái)方面的幫助。澳洲置地與銀行、律所以及專業(yè)房地產(chǎn)中介公司有密切合作關(guān)系，確保中國(guó)貴賓購(gòu)買澳洲房產(chǎn)的手續(xù)簡(jiǎn)單明了。在澳洲成熟的市場(chǎng)金融體制下，只需支付10％的首付，便擁有了終生業(yè)權(quán)、可世代傳承的物業(yè)，從而啟動(dòng)您的世界資金杠桿。在完善的法律制度保護(hù)下，澳洲的政府與律師，包括銀行，將會(huì)確保開(kāi)發(fā)商交付的房產(chǎn)物業(yè)不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

早在上個(gè)世紀(jì)七八十年代東南亞地區(qū)就已經(jīng)掀起了到澳洲購(gòu)買地產(chǎn)的潮流，包括中國(guó)的香港和臺(tái)灣。當(dāng)時(shí)，多數(shù)投資者多半是為了孩子海外留學(xué)考慮。他們一般在孩子準(zhǔn)備留學(xué)之前或之間購(gòu)買一套物業(yè)，三四年畢業(yè)后，如果考慮回國(guó)，轉(zhuǎn)手賣掉房產(chǎn)，獲得的房?jī)r(jià)差額完全可以抵消留學(xué)時(shí)的花銷，并有部分余款。如果考慮移民澳洲，擁有澳洲地產(chǎn)這一資產(chǎn)能力，對(duì)辦理移民來(lái)說(shuō)成功的可能性大大增強(qiáng)。

站在時(shí)代之巔，澳洲置地愿意陪伴中國(guó)有遠(yuǎn)見(jiàn)的投資者在2005年開(kāi)啟他們的世界財(cái)富之門(mén)。