置業(yè)理由

自然環(huán)境宜人

對(duì)于渴望生活品質(zhì)的人來說，澳洲無(wú)疑是一塊居住的樂土。澳大利亞作為海濱國(guó)家，風(fēng)光旖旎，氣候宜人，綿延3000公里的海岸線，為來自世界各國(guó)的旅游者盡現(xiàn)迷人的海港與沙灘風(fēng)光。澳洲地處南半球，與我國(guó)在氣候上形成互補(bǔ)。

社會(huì)環(huán)境穩(wěn)定

澳洲政局穩(wěn)定，200多年的歷史上從未發(fā)生過戰(zhàn)亂。澳大利亞是個(gè)移民國(guó)家，居民崇尚和平與平等，崇尚文化的多元，華人的地位較高。澳大利亞經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，1994～2003年GDP平均保持3％的增長(zhǎng)勢(shì)頭，居民社會(huì)福利水平在全球170多個(gè)國(guó)家中位居第3。

增值潛力巨大

每年有12萬(wàn)～14萬(wàn)新移民涌入澳大利亞，就拿悉尼來說，每周有1000多名成人移民。除此之外，20萬(wàn)的外國(guó)留學(xué)生加上占人口總量31％的本土無(wú)房居民也形成了澳大利亞龐大的租務(wù)市場(chǎng)，房產(chǎn)增值空間巨大。澳大利亞地產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)穩(wěn)健，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，澳洲的房產(chǎn)每七年翻一番，房產(chǎn)年增值率平均達(dá)到12％，一些海景住宅甚至還要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)水平，而房?jī)r(jià)卻遠(yuǎn)低于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家。

置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較小

澳大利亞是一個(gè)高度法治的國(guó)家，消費(fèi)者的權(quán)利得到無(wú)微不至的保護(hù)。澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)歷史悠久，發(fā)展規(guī)范，政府監(jiān)管力度強(qiáng)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，消費(fèi)者是上帝，而開發(fā)商充當(dāng)?shù)氖且粋€(gè)服務(wù)者的角色，受公平貿(mào)易局監(jiān)管，受工會(huì)、律師、銀行等多方監(jiān)督。澳洲的置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于世界上一些其它發(fā)達(dá)國(guó)家，“爛尾樓”的現(xiàn)象幾乎不可能。

顯性優(yōu)勢(shì)

澳洲置業(yè)在許多方面有著獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，以購(gòu)置期房為例，在產(chǎn)權(quán)擁有期、取得時(shí)間、首付款交付以及貸款等方面，都有著不同于國(guó)內(nèi)置業(yè)的一些特點(diǎn)。

比如還貸，澳洲與圍內(nèi)最大的不同在于還款時(shí)并非連本帶息一起還。如匯豐銀行在澳洲的分行可為購(gòu)房人提供65％的貸款，還款期最長(zhǎng)達(dá)25年，前3年只還利息。3年后需要還本時(shí)購(gòu)房人可換家銀行再進(jìn)行貸款，同樣前3年只供利息。這樣加起來便是6年只還利息不還本，而在此6年間，房產(chǎn)的價(jià)值可能已經(jīng)翻番。澳洲的利率市場(chǎng)化程度非常高，各家銀行的貸款利率不盡相同。

隱性優(yōu)勢(shì)

獲得增值貸款

“澳洲置地”的市場(chǎng)總監(jiān)段晏坤女士認(rèn)為，投資澳洲房產(chǎn)并不一定要出手變現(xiàn)，房產(chǎn)還可作為一種金融工具用于獲得貸款。在澳洲，房產(chǎn)有一個(gè)購(gòu)房初始價(jià)值，每年銀行還會(huì)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行一次評(píng)估。當(dāng)評(píng)估價(jià)值高于購(gòu)房時(shí)的初始價(jià)值時(shí)，房主可從銀行貸出相應(yīng)的升值額。舉個(gè)例子，如果投資者于2002年以現(xiàn)金買了一套價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn)，到2004年經(jīng)銀行評(píng)估此套房產(chǎn)價(jià)值已達(dá)120萬(wàn)，如果這時(shí)計(jì)劃購(gòu)買第二套價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)，除了可以貸出新房產(chǎn)總價(jià)款的65％即65萬(wàn)之外，第一套房產(chǎn)的增值部分20萬(wàn)一般也可以貸出80％來(16萬(wàn))，這樣就相當(dāng)于向銀行貸款8l萬(wàn)。此外，澳洲的國(guó)際信貸很普遍，如果在澳洲擁有房產(chǎn)，還可以抵押給國(guó)際化的銀行獲得貸款，在世界上許多國(guó)家置業(yè)。

方便移民審批

除了投資自住、出租外，為留學(xué)海外的子女購(gòu)置房產(chǎn)，還可方便子女移民審批。按澳洲相關(guān)規(guī)定，海外留學(xué)生讀4年大學(xué)拿到本科文憑即可申請(qǐng)移民。送子女赴澳留學(xué)的同時(shí)，以子女的名義在澳洲買一套期房，在子女拿到文憑的時(shí)候已擁有一處物業(yè)，移民審批過程會(huì)容易很多。同時(shí)在子女讀書的幾年內(nèi)房產(chǎn)有可能已經(jīng)升值，不僅可以抵減留學(xué)費(fèi)用，甚至還可能小賺一筆，可謂一舉多得。這種做法在東南亞一帶已經(jīng)很普遍。

置業(yè)流程

實(shí)地看房 一般來說，澳洲房地產(chǎn)公司都會(huì)為有海外置業(yè)意向的準(zhǔn)業(yè)主安排一些看房活動(dòng)，如“澳洲置地”會(huì)定期組織準(zhǔn)業(yè)主赴澳現(xiàn)場(chǎng)看房。即便是期房，這對(duì)于準(zhǔn)業(yè)主了解項(xiàng)目周邊環(huán)境及開發(fā)商資質(zhì)也是一個(gè)絕好的考察機(jī)會(huì)。

準(zhǔn)備證件 選準(zhǔn)物業(yè)后，要準(zhǔn)備辦理購(gòu)房手續(xù)了。手續(xù)較為簡(jiǎn)單，準(zhǔn)業(yè)主無(wú)需資產(chǎn)證明，只需持中國(guó)護(hù)照、國(guó)際信用卡、身份證或駕照、單位人事證明信、銀行出具的信用證明即可辦理貸款。如此簡(jiǎn)單的審查，是建立在國(guó)外銀行對(duì)澳洲地產(chǎn)穩(wěn)定增值的良好預(yù)期基礎(chǔ)之上的。

簽訂合同 選好戶型、準(zhǔn)備好相關(guān)證件后，即可簽訂購(gòu)房合同。具體是先在國(guó)內(nèi)簽，然后快遞到澳洲由開發(fā)商簽。在14天之內(nèi)，將10％的房款打到澳洲律師的指定信托賬戶，或是匯到開發(fā)商幫業(yè)主在澳洲銀行開立的個(gè)人存款賬戶。首付款到位后，開發(fā)商就將簽好的合同寄回，業(yè)主從此時(shí)開始正式擁有了物業(yè)的自主權(quán)。

交首付款 一般來說，是將10％的房款匯入律師的信托賬戶，也可以在澳洲的國(guó)際銀行開一個(gè)個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶，將10％的房款存成定期，存款期限與期房的交房期相當(dāng)。后者還有一個(gè)好處，即可獲得存款期間的利息收益。澳大利亞兩年定期存款利率達(dá)5．28％，兩年的利息收入也比較可觀。

余款交付 在現(xiàn)房交付的前兩個(gè)月，律師會(huì)通知業(yè)主交付余款。如果打算向銀行申請(qǐng)65％的貨款的話，就將其余25％的余款匯入開發(fā)商賬戶。

現(xiàn)房交割 驗(yàn)房收房后即可入住或出租。

購(gòu)房貸款 在現(xiàn)房交割后，購(gòu)房人開始按期還貸，前幾年里，只還利息不還本金。