山水文園是聯(lián)合國發(fā)展計劃中心、聯(lián)合國生態(tài)安全科學(xué)院繼推薦中國大連為“國際生態(tài)安全最佳城市”、青島海爾集團和天津天獅集團為“國際生態(tài)安全最佳企業(yè)”之后，聯(lián)合評定的中國境內(nèi)首個住宅項目。

山水文園以世界最適宜居住的城市——加拿大溫哥華為建設(shè)模本，吸取環(huán)境要素之精髓——綠地、生態(tài)、環(huán)境以及人文主義觀念，借鑒其城市規(guī)劃經(jīng)驗，并結(jié)合北京的地質(zhì)、氣候與人文特征，以更高的人文精神貫穿其中，在北京東三環(huán)創(chuàng)建了最適宜人居住的山水名宅，為中國在促進人性化、生態(tài)安全化的居住理念推廣方面做出了極佳的示范。

山水文園項目從選址設(shè)計、建筑施工、建筑材料、社區(qū)管理，完全按國際生態(tài)社區(qū)的標準實施，并依據(jù)國際生態(tài)安全示范社區(qū)標準對開發(fā)進展和社區(qū)管理工作實施監(jiān)督，是聯(lián)合國發(fā)展計劃中心與國際生態(tài)安全科學(xué)院在全球認定的第一個“國際生態(tài)安全示范社區(qū)。”為此，我們就人居、生態(tài)這一理念，采訪了LVC集團凱亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理高石泉。

記者：高總，LVC集團在山水文園的開發(fā)之中秉承了人居、健康的理念，規(guī)劃設(shè)計之初是出于一種什么樣的考慮？又是如何去實現(xiàn)人居、健康這一理念的？

高石泉：打造“最適宜人居住”的社區(qū)是LVC集團一貫的筑房理念，山水文園以世界上最適宜人居住的城市加拿大溫哥華的環(huán)境指標為藍本，首先，超低密度、超低容積率的總體規(guī)劃確保她在布局上即有一個高于其他項目的起點。在人居環(huán)境的營造上注重將綠色、生態(tài)、人文、健康、便捷的理念融于一體，從建筑、景觀、設(shè)備、設(shè)施等多角度全方位打造“最適宜人居住”的社區(qū)環(huán)境，如一梯一至兩戶帶電梯的板式建筑，南北通透的戶型等最大限度地滿足了居住者對光照、通風(fēng)的要求；再比如將水面與綠植合理配比，產(chǎn)生大量鮮氧與負氧離子，改善社區(qū)空氣、濕度指標，創(chuàng)造城市回歸自然的環(huán)境。山水文園的負氧離子含量可達到大約20%，濕度均衡大概保持在50—60%左右，是最符合人體需要的比例，有利于人體健康。

記者：山水文園在規(guī)劃建設(shè)中是以加拿大溫哥華為設(shè)計藍本的，LVC集團是如何將這樣一個設(shè)計藍本在北京、在山水文園中實現(xiàn)的？又是怎樣將山、水、園林、建筑等元素完美結(jié)合的？

高石泉：山水文園經(jīng)科學(xué)計算、合理配比，遵循“師法自然，天人合一”的原則，將景觀中的各種元素——山、水、樹木、花草、建筑以及地形有機地結(jié)合在一起，使其成為一件由建筑、山水、植物等有機結(jié)合的藝術(shù)品。

在總體設(shè)計上山水文園將自然景觀與科技造景結(jié)合，以干凈、科技、抽象幾何的營造系統(tǒng)為骨架，滿足社區(qū)安全、便捷、優(yōu)美、私密及趣味維護的各項功能，在地形塑造、各個元素的配置上以期產(chǎn)生相互借景相輔相成的效果。同時我們著意增加水景的視覺延伸度、變化性及景觀層次感，增進各小區(qū)的連通性，在保證水系與周邊綠地配比適度的前提下，增加綠化層次，使建筑物能充分地與軟性景觀融合，達到自然田園的效果。利用地形起伏構(gòu)成陰、陽、背、干、濕、閉、敞等不同生態(tài)環(huán)境，種植盡可能多樣化的植物，實現(xiàn)生物的多樣化環(huán)境。我們要達到的效果是將建筑點綴在自然園林之中，而非園林裝飾建筑，因此山水文園的綠化率達到60%以上，樓間距可以做到50米左右，最遠達到130米左右。

記者：LVC集團是一個很有社會責(zé)任感的開發(fā)商，在山水文園的開發(fā)過程中，積極對周邊的地區(qū)環(huán)境進行整改，請您介紹一下圍繞周邊環(huán)境的整改你們做了哪些卓有成效的工作，聽說有一次您還親自帶領(lǐng)員工去修一條路，能介紹一下具體情況嗎？

高石泉：“做有責(zé)任感的開發(fā)商”，對于LVC集團來說絕對不是一句空話，比如集團在開發(fā)山水文園項目的同時，力求最大限度保護和利用城市原生的區(qū)域自然生態(tài)環(huán)境，將山水文園納入整個城市的生態(tài)園林規(guī)劃，改造弘燕路，道路公用設(shè)施與綠化同步配套到位，使得整個區(qū)域形成了具有自我調(diào)節(jié)功能的良性生態(tài)系統(tǒng)，創(chuàng)造優(yōu)美景觀的同時，讓山水文園成為城市的靚麗景點，一個建在三環(huán)邊的城市花園。

2005年5月，我們動員了凱亞公司全體員工投入弘燕路的建設(shè)，大家一鍬土、一塊磚地為弘燕路的建設(shè)揮灑汗水，現(xiàn)在你看到的弘燕路，上面的每一塊方磚、路牙都是我們親手參與鋪就的。不只我一個人，公司全體員工都參加了義務(wù)勞動。我認為作為一個公司的帶頭人，我有以身作則的責(zé)任，同時我也愿意為公益事業(yè)貢獻自己的微薄之力。

記者：山水文園在建設(shè)中很注重對周邊文化遺址及傳統(tǒng)文化的弘揚，在建設(shè)中是怎樣去規(guī)劃的？如何實現(xiàn)周邊歷史文化的延承？怎樣使周邊環(huán)境與山水文園和諧共處，使山水文園成為名符其實的人文社區(qū)？

高石泉：LVC集團在創(chuàng)造健康愉快人居環(huán)境的同時，非常注重對中華歷史文脈的傳承及傳統(tǒng)文化的弘揚。集團除對社區(qū)北側(cè)的弘燕路進行升級改造外，還聚資改造流經(jīng)山水文園社區(qū)的蕭太后河，修葺整理古文化遺址，拯救文化遺產(chǎn)，傳承古老文明，保持并優(yōu)化自然生態(tài)環(huán)境，希望將其打造成弘燕路地區(qū)一道獨特的風(fēng)景，并與山水文園、弘燕路共同形成一個山、水、植物和諧共生的地區(qū)整體生態(tài)環(huán)境。

記者：山水文園為實現(xiàn)“人居、健康”的理念，很注重高科技的運用，請問山水文園是怎樣運用高科技來實現(xiàn)“人居、健康”理念的？

高石泉：山水文園在建設(shè)中大力推廣綠色技術(shù)，運用了多項國際、國內(nèi)領(lǐng)先的高科技環(huán)保節(jié)能技術(shù)與設(shè)備，與世界五百強企業(yè)——伊萊克斯、松下電器及世界四大電梯公司之一通力電梯等國際知名企業(yè)，EDSA、萊亭迪賽、加拿大蔡德勒、加拿大愛科索等世界頂級設(shè)計公司合作，并受加拿大房屋署的監(jiān)督，將國際上優(yōu)質(zhì)先進的健康建筑技術(shù)和產(chǎn)品結(jié)合到山水文園，打造經(jīng)典品牌。

山水文園堅持“以人為本”的開發(fā)原則，結(jié)合國際最先進的健康、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能技術(shù)，以居住實態(tài)需求為目標，在設(shè)計上秉承合理性、居住性、舒適性、安全性的理念，依托發(fā)達的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，把生態(tài)理念的實踐不斷推向新的高度。如三層充惰氣玻璃窗、Low-E節(jié)能技術(shù)，伊萊克斯家用中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶末端采用風(fēng)機盤管的集中鍋爐供暖方式，世界級環(huán)保專家——加拿大愛科索中水處理系統(tǒng)，地?zé)崴Y源處理，生活直飲水，雙路供電系統(tǒng)，通力無機房電梯，包含電視、電話、安防智能化等在內(nèi)的弱電系統(tǒng)，松下空氣換新風(fēng)系統(tǒng)等，以高新科技的開發(fā)利用獲得一種高效、低耗、無廢、無污染、生態(tài)平衡的居住環(huán)境。

記者：從山水文園的規(guī)劃設(shè)計到建設(shè)中都離不開LVC人的辛勤付出，為此，請您談一下工作之中的感受或體會？

高石泉：LVC的企業(yè)文化核心是“創(chuàng)造無止境”，這種創(chuàng)造不僅僅體現(xiàn)在對產(chǎn)品的精益求精，還有在工作中的敬業(yè)、創(chuàng)新。我們的工作不僅要求事前有周密詳實的計劃，事后要有具體的總結(jié)，同時在工作進行的過程中還要注重“動態(tài)下調(diào)整”，隨時發(fā)現(xiàn)問題隨時調(diào)整計劃，以“公司利益最大化”為原則，關(guān)注每個細節(jié)，以眾多細節(jié)的精彩來達成整體的完美。

另外，公司要求每個工作人員都要做到常下現(xiàn)場，無論是設(shè)計部還是工程部，無論是綜合管理部門還是合同預(yù)算部門，包括我本人，每天至少要到工地現(xiàn)場查看一次，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題現(xiàn)場解決，我們的工作人員每天下班都沒有固定時間。作為企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)，吃苦受累首先要沖在最前面，自從坐到這個位子上我?guī)缀鯖]有休過完整的雙休日，現(xiàn)在已經(jīng)成為習(xí)慣了，休息日不來看看，不到工地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)都睡不踏實。記得2001年6月一期項目開盤之際，那時的弘燕路還未改造，是一條非常臟、亂、差的路。為了迎接開盤盛典，給業(yè)主一個好的環(huán)境，我?guī)ьI(lǐng)員工用水沖洗弘燕路，一連3天3夜都沒有合眼。