如今，隨著超市、酒吧和各種專賣店“遍地開花”，一種新職業(yè)在大上海悄然而生，這就是日益受寵的“開店偵探”。在國外，零售業(yè)被稱為“選址的產(chǎn)業(yè)”，店址好壞，關(guān)系到生意的成敗。這些以逛街為工作的新潮“偵探”，就是專門為商家物色最佳店面的“金手指”。一位沒有過硬文憑和技術(shù)的北方女孩，是怎樣在申城點“址”成金，打造百萬身價的呢？

樂??！推銷衛(wèi)生巾的丫頭成了“金手指”

我是窮人家的女孩，18歲讀中專時，就曾為賺一筆生活費而開動過腦筋，我把校友們穿過幾天便棄置一旁的軍訓(xùn)服低價收購，又轉(zhuǎn)手賣給民工們。這個點子不僅讓自己賺到了全年的學(xué)費，手里還有了點積蓄。2000年7月從師專畢業(yè)后，因?qū)ψ约旱摹敖?jīng)商天賦”很自信，我熱血沸騰地離開河南洛陽獨自闖到了上海。

到上海后，我成了一家日用品公司的營銷員，主要負(fù)責(zé)向超市和商店推銷公司生產(chǎn)的衛(wèi)生巾。當(dāng)時市場上同類產(chǎn)品競爭激烈，而公司給我們銷售人員的提成又很微薄。在近兩年的推銷生涯中，我也沒有積累到什么財富。唯一的收獲，就是逛遍了大上海的每個角落，哪個區(qū)哪條街上有多少超市和商店我都爛熟于心。

2002年7月，一位在上海打工多年的鄭州女孩找到我說，這些年她積蓄了一筆資金，想在上海開一家個性服飾店，聽說我對這座城市的熟悉程度堪比“地圖測繪員”，就想請我?guī)退x選店址。我向她推薦了一個地方——位于虹橋開發(fā)區(qū)的恒麗寫字樓，并建議她在寫字間里開手繪服飾店。我胸有成竹地分析說，那么多中外公司在這幢寫字樓“安營扎寨”，這里肯定是白領(lǐng)女性的聚集地。何況它還毗鄰國際貿(mào)易大廈、萬都國際等辦公樓，試想，這些摩天大廈里“隱居”著多少白領(lǐng)麗人?。≡僬f，現(xiàn)在的白領(lǐng)們整天在高樓里忙于工作，只有中午一兩個小時休息，用來逛街購物的時間少得可憐。把店開進那里，既方便她們工余時間過去淘貨，又避免了同行競爭，可謂是獨辟蹊徑的選擇！

女孩最終聽從我的指點，把手繪服飾店開到了一個置閑的寫字間里。小店布置得溫馨、時尚，加上寫字間的租金比繁華地段的臨街店鋪便宜很多，她就讓利給顧客，把美麗手繪服飾的價位定得比同行低一些。精明的上海白領(lǐng)們自然對這家個性服飾店異常青睞，女孩的生意迅速火爆起來。

事后，這位女同鄉(xiāng)不無感激地說：“當(dāng)初多虧聽你的指點，若把店開在別處，沒準(zhǔn)現(xiàn)在已經(jīng)關(guān)門大吉了！”這時，女孩拿出2000元錢強塞給我，說這是給我的誤工費和幫她選擇店址的酬勞。陪女孩看店面總共只用了一周時間，竟有2000元的收入，這是我始料未及的。

后來，又陸續(xù)有幾位朋友和同鄉(xiāng)托我?guī)退麄冞x店址，這更堅定了我的從業(yè)信心。2002年9月，我干脆辭掉營銷工作，在長寧區(qū)租下一間20平米的辦公室，購置了桌椅和手機，專職做起了店面“金手指”。

苦??！創(chuàng)業(yè)路上遭遇“滑鐵盧”

當(dāng)上職業(yè)開店偵探后，每天外出逛街成了我的“必修課”。不久，一位女友向我介紹了客戶許先生。他準(zhǔn)備開一家小型超市，讓我?guī)椭皞商健蹦睦镉泻梦恢?。許先生已經(jīng)在選址上吃過一次虧，有了“敗走麥城”的經(jīng)歷，許先生認(rèn)識到選址的好壞直接影響著超市的命運，這才慕名找到了我這個專業(yè)人士。

接下這宗委托后，我在街上連續(xù)逛了一個多星期后，最后在延安路發(fā)現(xiàn)一個理想的空閑店面，并把租金打聽清楚了。目標(biāo)鎖定后，我開始按照行內(nèi)慣例進行詳細(xì)的商圈調(diào)查。每天從早上6點到晚上10點，在欲開店的地方數(shù)人數(shù)車，選擇一天中的不同時段，來測定客流量，這樣的工作持續(xù)了5天，從而掌握了第一手客流量的資料。接著，我又進行商圈入戶調(diào)查——選擇店面周圍的50戶人家進行登門訪問。

“搞掂”這一切后，我用電腦制作出一份詳細(xì)的“偵察報告”交給了許先生。他看后驚喜地說：“你做的太棒了，替我想得真周到！”接著，我又帶許先生親臨現(xiàn)場看鋪面，他對我獨到的眼光又稱贊了一番。見客戶滿意地笑了，我緊張的神經(jīng)也終于放松下來。當(dāng)從對方手中接過8000元酬金時，自己半個月來的疲憊不由一掃而光。這家新超市開張后，生意之興隆正如我預(yù)想的一樣，許先生在半年時間就收獲了20多萬元利潤。

有了幾個挑選店鋪的成功案例，一些與自己打過交道的老板開始把我介紹給想開店的親友；加上身邊朋友和同鄉(xiāng)替自己攬業(yè)務(wù)，半年后，委托我選擇店址的人越來越多，一個個咨詢、委托電話簡直應(yīng)接不暇。這時，我的月收入已經(jīng)突破萬元大關(guān)！然而，就在自己的“開店偵探”生意迎來了明媚陽光時，卻發(fā)生了意想不到的事情。

我在為一家連鎖快餐店物色分店的門面時，無意中從朋友口中了解到，城邊的一個開發(fā)區(qū)是未來的高校區(qū)，上海幾所著名大學(xué)都準(zhǔn)備在那里建分校。這可是一條含金量極高的好消息！也許是被興奮沖昏了頭腦，簡單“偵探”了一番開發(fā)區(qū)的情況，我就指點那家快餐店在這里“駐扎”下來，并租了一個200平方米的寬闊經(jīng)營場地。

一次偶然的機會，我認(rèn)識了當(dāng)?shù)赝凉懿块T的一位朋友。然而，當(dāng)自己問起城邊那個高校區(qū)多久能形成時，對方卻說：“哪有這回事啊，我怎么不知道？”我當(dāng)時就懵了。2003年初的一天，擔(dān)心的事情終于發(fā)生了：那家快餐店的老板找上門來，罵我是騙子。原來，我為他“偵察”到的那一塊所謂的寶地，根本不是什么新的高校區(qū)，而是一個工業(yè)園，最重要的是那里的開發(fā)周期還需要長達(dá)2年多時間呢！因他的連鎖快餐店一直沒有客源，開業(yè)5個月時間就虧損了幾萬元，近日已經(jīng)關(guān)閉了。

真是一波未平，一波又起。接著，又有一個客戶打來電話，說我為她選擇的那個咖啡廳店面，她剛花一個月時間裝修好，就接到了《拆遷通知書》！突如其來的兩件事，令我傻眼了。可這都只能怨自己太輕率，沒有徹底調(diào)查清楚店面的情況就推薦給了客戶。眼看他們蒙受不小的損失，我豈能裝聾作啞、不予理睬？我最終決定主動承擔(dān)責(zé)任，向兩位客戶賠償了3萬元錢，并免費為他們重新選擇了店址。

沒想到，自己的這一舉措?yún)s把壞事變成了好事，經(jīng)過兩位店老板的宣傳，我敬業(yè)守信的名聲很快傳開了。此后，許多準(zhǔn)備開店的老板都主動與我取得聯(lián)系，委托我做他們的“開店偵探”。

爽啊！大街上“逛”出百萬財富

在遭遇了創(chuàng)業(yè)路上的“滑鐵盧事件”后，我對物色店址考慮得更加周密了。此后，我開始通過看新聞和定期接觸土管部門的朋友，了解市政建設(shè)的動態(tài)。上海的變化日新月異，我必須密切關(guān)注哪段道路準(zhǔn)備改造、哪些房子即將折遷之類的消息。要知道，一旦遇上動遷，對店老板而言，門面裝修等先期投入費用都等于打了水漂啊！我給自己制定了一個原則：絕不掙昧心錢，了解不清楚的店面，哪怕位置再好，也不輕率向客戶推薦。

有趣的是，2003年10月的一天，一位海歸女老板從朋友那里聽說我的名字后，也和她的洋丈夫一同走進了我的辦公室。這位王女士在紐約唐人街經(jīng)營過6年中餐館生意，如今想回國內(nèi)做餐飲業(yè)。但因久居美國，對上海的發(fā)展現(xiàn)狀不了解，就想請我?guī)退皞商健币环?，找個合適開中式快餐店的“黃金店址”。起初，我為她連續(xù)物色了兩個店面，王女士都不甚滿意。

這天，我在經(jīng)過外灘一家即將開業(yè)的麥當(dāng)勞分店門口時，忽然想起了行內(nèi)流傳的一種“傍大款”的說法：選鋪跟著麥當(dāng)勞、肯德基走，絕對沒錯！無論麥當(dāng)勞和肯德基把店開在哪里，哪里就是黃金市口的象征。我們甚至可以經(jīng)?？吹?，即使麥當(dāng)勞和肯德基把店開在一些看起來并不特別惹眼的地方，而其門庭若市的狀況又讓人不得不佩服其選址的精明。

這時，我腦子里不由靈光一閃：對，就讓王女士‘傍’著，挨著它開店，不僅可省去考察場地的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)，“揀”到大量的顧客。當(dāng)我發(fā)現(xiàn)距“麥大哥”幾步之遙的斜對面還有一間寬敞店面時，心里激動得“怦怦”直跳。當(dāng)即打電話讓王女士趕了過來，對她講出了自己的想法。令人驚喜的是，王女士在咖啡屋聽完我的分析后，竟與我一拍即合，高興地說：“這是個絕好的點子，就這樣干”！

果然不出所料，由于麥當(dāng)勞快餐店附近人氣很旺，再加上對方經(jīng)營的是洋快餐，而王女士經(jīng)營的是中式快餐，兩家形成了一種完美“互補”，滿足了不同口味的食客。她的高檔快餐店開業(yè)后，“沾”著麥當(dāng)勞的光，生意火爆異常。后來，她還在上海開設(shè)了多家分店呢！

隨著選址經(jīng)驗的不斷豐富，加上自己也漸漸在商業(yè)圈里有了些名氣，到2004年，我的業(yè)務(wù)量開始急速膨脹，每個月都有3萬元以上的進賬。這時，我就索性來個“鳥槍換炮”，把辦公室從20平米的小屋遷到浦東新區(qū)一幢寫字樓，并正式注冊了“金手指店面選址公司”。此外，我還購置了幾臺電腦，請人制作了自己的“開店偵探網(wǎng)”，并雇傭幾名大學(xué)生員工，讓他們逛街搜集店鋪出租轉(zhuǎn)讓信息，做選址分析報告，以及陪客戶考察店鋪。

穿越幾年的風(fēng)雨，如今我已收獲了百萬元財富。近日，我即將赴美國芝加哥一家著名的“開店偵探”培訓(xùn)機構(gòu)深造，學(xué)習(xí)洋大師的選址絕技。取“經(jīng)”回來之后就在國內(nèi)“開館授徒”，讓更多的人躋身這一鍍金行業(yè)，成為逛著街創(chuàng)富的店面“金手指”！

【點評】

在自己的創(chuàng)業(yè)行為中融入新奇的元素實在是聰明的做法，什么是新奇？當(dāng)然是經(jīng)營行為要新穎、操作手段要奇特，其實說白了就是創(chuàng)新，這看似簡單的兩個字，真正可以把握的又有幾人？難怪有許多朋友說：創(chuàng)新就是邁進財富大門的金鑰匙。只要創(chuàng)業(yè)途徑夠新、經(jīng)營思路夠新，就掌握了打開財富大門的密碼。